Νοείται έτι έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος εκδώσει απόφαση με την οποία ο επιλέξιμος οφειλέτης δεν συμφωνεί αλλά το αδειοδοτημένο ίδρυμα συμφωνεί και δεν γίνεται δεκτή η απόφαση του Χρηματοοικονομικού Επίτροπου ως δεσμευτική, το αδειοδοτημένο ίδρυμα δύναται να προχωρήσει με τη διαδικασία της σκοπούμενης πώλησης και υποχρεούται όπως καταβάλει στον επιλέξιμο οφειλέτη οποιεσδήποτε αποζημιώσεις ήθελε αποφασίσει το Δικαστήριο:
\nΝοείται έτι έτι έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία το αδειοδοτημένο ίδρυμα, στο οποίο έχει επιδοθεί το παράπονο ή έχει λάβει γνώση για εξέταση παραπόνου από τον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο δυνάμει του παρόντος εδαφίου, προχωρεί την διαδικασία σκοπούμενης πώλησης ενόσω εκκρεμεί η εξέταση του παραπόνου από τον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο, ο επιλέξιμος οφειλέτης δύναται να καταχωρίσει αίτηση στο Επαρχιακό Δικαστήριο, σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου (ε) του εδαφίου (3) του άρθρου 44Γ ως εάν εκκρεμούσε διαδικασία δυνάμει του Μέρους VIA του περί της Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 61(I)/2020 155(I)/2023 4(I)/2024 76(I)/2026 Μεταβατικές διατάξεις 44ΓΑ.-(1) Ανεξαρτήτως των διατάξεων της πρώτης επιφύλαξης του εδαφίου (2) του άρθρου 44Β, οι διατάξεις του εδαφίου (2Α) του άρθρου 44Β ισχύουν για όλες τις διαδικασίες εκποίησης δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους για τις οποίες δεν έχει πραγματοποιηθεί ή δεν έχει πραγματοποιηθεί επιτυχώς ο πρώτος πλειστηριασμός κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως (Τροποποιητικού) (Αρ. 2) Νόμου και το ενυπόθηκο υπό εκποίηση ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία επιλέξιμου οφειλέτη, και, ως εκ τούτου, οποιαδήποτε έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Θ», «Ι» και «ΙΑ» του Δεύτερου Παραρτήματος, έχει αποσταλεί αναφορικά με τις περιπτώσεις που αναφέρονται πιο πάνω θεωρείται άκυρη και αποστέλλεται εκ νέου.
\n65(I)/2023 Μεταβατικές διατάξεις αναφορικά με παράπονο στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο για επιβεβαίωση χρέους 44ΓΒ. Οι διατάξεις του άρθρου 44Γ εφαρμόζονται σε όλες τις διαδικασίες εκποίησης δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους για τις οποίες δεν έχει πραγματοποιηθεί ή δεν έχει πραγματοποιηθεί επιτυχώς ο πρώτος πλειστηριασμός κατά την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ. 5) Νόμου του 2023 και το ενυπόθηκο υπό εκποίηση ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία επιλέξιμου οφειλέτη και, ως εκ τούτου, οποιαδήποτε έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «Θ» και «Ι» του Δεύτερου Παραρτήματος, η οποία έχει αποσταλεί αναφορικά με τις περιπτώσεις που προβλέπονται πιο πάνω, θεωρείται άκυρη και αποστέλλεται εκ νέου:
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία το αδειοδοτημένο ίδρυμα έχει ήδη αποστείλει έγγραφες ειδοποιήσεις κατά τον Τύπο «ΙΑ», αναφορικά με τις περιπτώσεις που προβλέπονται πιο πάνω, αποστέλλεται εκ νέου η ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΑ».
\n155(I)/2023 Διαδικασία εκτίμησης ενυπόθηκου ακινήτου 44Δ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του εδαφίου (3) του άρθρου 44Γ, διορίζονται δύο (2) εκτιμητές, ένας εκ μέρους του ενυπόθηκου δανειστή και ένας εκ μέρους του ενυπόθηκου οφειλέτη για τη διενέργεια, ταυτόχρονα, ανεξάρτητων εκτιμήσεων του ενυπόθηκου ακινήτου για σκοπούς υπολογισμού της αγοραίας αξίας αυτού, στους οποίους επιδίδονται από τον ενυπόθηκο οφειλέτη και από τον ενυπόθηκο δανειστή ή/και λαμβάνονται από αρμόδια τμήματα ή υπηρεσίες της Δημοκρατίας, τα ίδια στοιχεία και πληροφορίες όσον αφορά το ενυπόθηκο ακίνητο:
\nΝοείται ότι, ο ενυπόθηκος οφειλέτης δύναται αντί να προβεί στο διορισμό εκτιμητή σύμφωνα με τα πιο πάνω, να ζητήσει όπως η αξία γενικής εκτίμησης που αφορά ενυπόθηκο ακίνητο, όπως αυτή εκάστοτε ορίζεται στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, είναι η εκτιμημένη αγοραία αξία του εν λόγω ακινήτου:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή/και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, καθώς και ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να συνεργάζονται και να διευκολύνουν τον εκτιμητή στην εκτέλεση του έργου του:
\nΝοείται έτι περαιτέρω ότι οι δύο εκτιμητές κατά τη διενέργεια των ανεξάρτητων εκτιμήσεών τους λαμβάνουν υπόψη και την εκάστοτε εκτίμηση του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου.
\nΝοείται ότι, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ενημερώνει τον ενυπόθηκο δανειστή για την ταυτότητα του εκτιμητή που διόρισε πριν από τη λήξη της προθεσμίας των δέκα (10) ημερών, ώστε ο ενυπόθηκος δανειστής να καταστεί δυνατό να διορίσει τον εκτιμητή του:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν έχει προβεί στο διορισμό εκτιμητή εντός της καθορισμένης προθεσμίας, ο ενυπόθηκος δανειστής προχωρεί στο διορισμό δύο (2) εκτιμητών για τον καθορισμό της αγοραίας αξίας του ενυπόθηκου ακινήτου:
\nΝοείται έτι περαιτέρω ότι, τα μέρη καταβάλλουν το κόστος υπηρεσιών του εκτιμητή, του οποίου έκαστος διορίζει.
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση που οποιοσδήποτε από τους δύο (2) εκτιμητές παραλείπει να παραδώσει εντός της προθεσμίας των τριάντα (30) ημερών την έκθεση εκτίμησής του, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής εντός δέκα (10) ημερών από την ημερομηνία της παράλειψης ζητά από το Επιστημονικό και Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου το διορισμό ανεξάρτητου εκτιμητή, ο οποίος προβαίνει στην ετοιμασία ανεξάρτητης εκτίμησης εντός τριάντα (30) ημερών από το διορισμό του, τηρουμένων των διατάξεων των εδαφίων (4), (5) και (6).
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση που οι τρεις (3) εκτιμήσεις διαφέρουν μεταξύ τους ισομερώς, τότε ως αγοραία αξία θεωρείται ο μέσος όρος των τριών εκτιμήσεων.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 Πώληση με πλειστηριασμό δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους 44Ε.-(1) Η αρχική προσπάθεια για πώληση ενυπόθηκου ακινήτου διενεργείται από τον ενυπόθηκο δανειστή μόνο με πλειστηριασμό, δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44Ζ και στον πλειστηριασμό αυτό εφαρμόζεται επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης, όχι μικρότερη του ογδόντα τοις εκατόν (80%) της αγοραίας αξίας του ακινήτου, η οποία καθορίζεται δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44Δ:
\nΝοείται ότι ο ενυπόθηκος δανειστής υποχρεούται να παρέχει πληροφόρηση που έχει στην κατοχή του, αναφορικά με το ενυπόθηκο ακίνητο, σε ενδιαφερόμενο αγοραστή:
\nΝοείται περαιτέρω ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης επιτρέπει στον ενυπόθηκο δανειστή ή εκπροσώπους του πρόσβαση στο ενυπόθηκο ακίνητο, για σκοπούς υπολογισμού της αγοραίας αξίας του εν λόγω ακινήτου.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 61(I)/2020 Απαγόρευση αποκάλυψης πληροφοριών για αγοραία αξία ενυπόθηκου ακινήτου 44ΣΤ. [Διαγράφηκε] Ιστορικό Τροποποιήσεων 87(I)/2018 Διαδικασία πώλησης ακινήτου με πλειστηριασμό 44Ζ.-(1) Ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να επιλέξει κατά πόσο ο πλειστηριασμός θα διενεργηθεί με φυσικό τρόπο ή με ηλεκτρονικά μέσα και, σε περίπτωση κατά την οποία ο πλειστηριασμός διενεργείται με- (α) Φυσικό τρόπο, αυτός διενεργείται από δημοπράτη που επιλέγεται από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω συστήματος που τηρείται στην επίσημη ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών, από κατάλογο προσοντούχων δημοπρατών, όπως καθορίζεται σε Κανονισμούς που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 από το Υπουργικό Συμβούλιο, οι οποίοι επιπρόσθετα προβλέπουν για τα έξοδα, τις χρεώσεις και την προμήθεια δημοπράτη:
\nΝοείται ότι δημοπράτης δεν δύναται να λαμβάνει οποιαδήποτε άλλη αποζημίωση ή αμοιβή πέραν των ρητώς προβλεπομένων στους εν λόγω Κανονισμούς· (β) ηλεκτρονικά μέσα, αυτός διενεργείται από τον ενυπόθηκο δανειστή μέσω ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού και μέσω διαδικτυακού τόπου, δυνάμει των διαδικασιών του παρόντος Μέρους:Νοείται ότι ο Υπουργός Οικονομικών δύναται να εκδίδει Διάταγμα με το οποίο να ρυθμίζει τυχόν λεπτομέρειες που αφορούν τη λειτουργία των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού και του διαδικτυακού τόπου.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 61(I)/2020 Πώληση ενυπόθηκου ακινήτου μετά την αποτυχία πώλησης κατά τον πρώτο πλειστηριασμό 44Η.-(1) Σε περίπτωση που δεν πραγματοποιείται πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου κατά τον πρώτο πλειστηριασμό, ο ενυπόθηκος δανειστής δύναται να προβεί στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου είτε με πλειστηριασμό είτε απ’ ευθείας με πώληση και προς το σκοπό αυτό επιδίδει ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΓ» του Δεύτερου Παραρτήματος στον ενυπόθηκο οφειλέτη και σε οποιοδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο, εντός χρονικής περιόδου όχι μικρότερης των είκοσι (20) ημερών από την ημερομηνία πώλησης, περιλαμβανομένης της προτιθέμενης μεθόδου πώλησης.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 Διαδικασία πώλησης ακινήτου σε περίπτωση ύπαρξης προγενέστερης ή μεταγενέστερης υποθήκης 44Θ.-(1) Σε περίπτωση που το ενυπόθηκο ακίνητο βαρύνεται με προγενέστερη υποθήκη ή με οποιοδήποτε άλλο εμπράγματο βάρος, απαιτείται η έγγραφη δήλωση/συγκατάθεση του προηγούμενου ενυπόθηκου δανειστή ή κατόχου εμπράγματου βάρους ή ανάλογα με την περίπτωση, απόφαση Δικαστηρίου που να εξουσιοδοτεί τον πλειστηριασμό ή την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου χωρίς τη συγκατάθεση του προηγούμενου ενυπόθηκου δανειστή ή του κατόχου εμπράγματου βάρους, υπό προϋποθέσεις που το Δικαστήριο δύναται να καθορίσει:
\nΝοείται ότι, η έγγραφη δήλωση/συγκατάθεση ή η απόφαση του Δικαστηρίου δύναται να εξουσιοδοτήσει πολλαπλές προσπάθειες πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους.
\n142(I)/2014 Ενημέρωση για πώληση και διάθεση του προϊόντος που εισπράχθηκε από πλειστηριασμό ή πώληση 44Ι.-(1) Ο ενυπόθηκος δανειστής, μετά την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου, ενημερώνει τον ενυπόθηκο οφειλέτη- (i) για το προϊόν της πώλησης που εισπράχθηκε είτε με πλειστηριασμό είτε με πώληση, (ii) για το κόστος, τις χρεώσεις, τους φόρους ή τα τέλη που επιβλήθηκαν κατά τη διαδικασία του πλειστηριασμού, σε περίπτωση που η πώληση πραγματοποιήθηκε με πλειστηριασμό.
\nΝοείται ότι με την ειδοποίηση ενημερώνονται όλα τα ως άνω πρόσωπα ότι η προτεινόμενη διάθεση του προϊόντος της πώλησης θεωρείται ότι επικυρώνεται την τριακοστή (30ή) ημέρα από την ημερομηνία της ειδοποίησης, η οποία καθίσταται τελική και ο ενυπόθηκος δανειστής αποστέλλει την επικύρωση σε όλα τα μέρη εντός πέντε (5) ημερών από την ημερομηνία της επικύρωσης.
\nΝοείται ότι, με την πάροδο της προθεσμίας των τριάντα (30) ημερών που αναφέρεται στο εδάφιο (2) και νοουμένου ότι δεν έχει εκδοθεί οποιοδήποτε σχετικό απαγορευτικό διάταγμα Δικαστηρίου το οποίο εξακολουθεί να βρίσκεται σε ισχύ, ο ενυπόθηκος δανειστής επικυρώνει την προτεινόμενη διάθεση, η οποία καθίσταται τελική και αποστέλλει την επικύρωση αυτή σε όλα τα μέρη εντός πέντε (5) ημερών από την ημερομηνία της επικύρωσης.
\nΝοείται ότι, οποιοδήποτε υπόλοιπο καταβάλλεται στον ενυπόθηκο οφειλέτη:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, οποιαδήποτε τέλη, δικαιώματα και έξοδα της πώλησης καταβάλλονται από τον ενυπόθηκο δανειστή.
\n142(I)/2014 76(Ι)/2015 87(I)/2018 Επιλογή ενυπόθηκου δανειστή να αγοράσει το ακίνητο 44ΙΑ.-(1) Σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος δανειστής δεν πωλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο εντός χρονικής περιόδου έξι (6) μηνών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας του πρώτου πλειστηριασμού, τότε ο ενυπόθηκος δανειστής έχει την επιλογή να αγοράσει το ενυπόθηκο ακίνητο στην αγοραία αξία του βάσει της τελευταίας εκτίμησης που διενεργήθηκε δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Μέρους ή με εξ υπαρχής διεξαγωγή διαδικασίας εκτίμησής του με βάση τις διατάξεις του άρθρου 44Δ.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 Μετεγγραφή του ενυπόθηκου ακινήτου 44ΙΒ. Μετά την ολοκλήρωση της πώλησης του ενυπόθηκου ακινήτου με τη διαδικασία πλειστηριασμού ή πώλησης ή αγοράς από τον ενυπόθηκο δανειστή, ο τελευταίος, εντός χρονικής περιόδου που δεν υπερβαίνει τις τριάντα (30) ημέρες από την ημερομηνία της ολοκλήρωσης της πώλησης, υποβάλλει αίτηση στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο για μετεγραφή του ενυπόθηκου ακινήτου στο όνομα του αγοραστή και για το σκοπό αυτό προσκομίζει μαζί με την αίτηση στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο τα ακόλουθα έγγραφα: (i) Ένορκη δήλωση του ενυπόθηκου δανειστή και/ή του δημοπράτη, με την οποία βεβαιώνεται η πιστή τήρηση των διατάξεων του παρόντος Μέρους. (ii) όλα τα αναγκαία έγγραφα και όλες τις βεβαιώσεις που προβλέπονται στο εδάφιο (3) του άρθρου 18. και (iii) σε περίπτωση κατά την οποία έχει υποβληθεί αίτηση δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VIB η οποία αφορά κατατεθειμένη σύμβαση για το αντικείμενο της οποίας δεν έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας, σχετική βεβαίωση από την αρμόδια αρχή ότι δεν είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου:
\nΝοείται ότι, ο όρος “αρμόδια αρχή” έχει την έννοια που αποδίδεται σε αυτόν στις διατάξεις του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου.
\n142(I)/2014 110(I)/2025 Εφέσεις 44ΙΓ. [Διαγράφηκε] Ιστορικό Τροποποιήσεων 87(I)/2018 Ψευδείς παραστάσεις 44ΙΔ.-(1) Οποιοδήποτε μέρος, το οποίο εν γνώσει του προβαίνει ή ενθαρρύνει τη δημιουργία ψευδών παραστάσεων σε οποιαδήποτε ένορκη δήλωση, την οποία παρουσιάζει στον ενυπόθηκο δανειστή ή στο Διευθυντή όταν του ζητηθεί ή σε σχέση με την πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Μέρους είναι ένοχο αδικήματος, και υπόκειται σε περίπτωση καταδίκης του, σε ποινή φυλάκισης που δεν υπερβαίνει τους έξι μήνες ή σε χρηματική ποινή που δεν υπερβαίνει το ποσό των πέντε χιλιάδων (€5.000) ευρώ ή/και στις δύο αυτές ποινές.
\n142(I)/2014 Ερμηνευτικές διατάξεις 44ΙE. Για σκοπούς του παρόντος Μέρους - «αδειοδοτημένο ίδρυμα» σημαίνει αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 2 του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου ή αγοραστή κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 2 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου· «δημοπράτης» σημαίνει φυσικό πρόσωπο που διορίζεται από το Διευθυντή κατ’ εφαρμογήν των Κανονισμών που εκδίδονται δυνάμει του άρθρου 45 για να διενεργεί δημόσιους πλειστηριασμούς ακίνητης ιδιοκτησίας∙ «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος∙ «ενυπόθηκος οφειλέτης» σημαίνει τον κύριο ακινήτου που συνιστά υποθήκη επί του ακινήτου αυτού, περιλαμβανομένου και του οφειλέτη χρέους που εξασφαλίζεται με την υποθήκη και σε περίπτωση που τα δύο αυτά πρόσωπα είναι διαφορετικά, κάθε ειδοποίηση επιδίδεται και στα δύο αυτά πρόσωπα:
\nΝοείται ότι, ο διορισμός εκτιμητή γίνεται από τον κύριο του ενυπόθηκου ακινήτου και το υπόλοιπο του εκπλειστηριάσματος διατίθεται μόνο στον κύριο του ενυπόθηκου ακινήτου˙ «εκτιμητής» σημαίνει τον αδειούχο εκτιμητή, ο οποίος είναι εγγεγραμμένος ως μέλος στο Μητρώο Μελών του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου, σύμφωνα με τον περί Επιστημονικού Επιμελητηρίου Κύπρου Νόμο, όπως αυτός εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται· «επίδοση» σημαίνει σε κάθε περίπτωση την παράδοση ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή, η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου, στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή στη σχετική διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη σε μητρώο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και σε περίπτωση που αυτό δεν είναι εφικτό, την ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο:
\nΝοείται ότι η ιδιωτική επίδοση δύναται να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται στους Θεσμούς Πολιτικής Δικονομίας, περιλαμβανομένης και της δυνατότητας υποκατάστατης επίδοσης με διάταγμα Δικαστηρίου κατόπιν γενικής αίτησης:
\nΝοείται περαιτέρω ότι η επίδοση εκτός δικαιοδοσίας δυνατόν να γίνει με οποιονδήποτε τρόπο προβλέπεται σε Κανονισμό, διεθνή σύμβαση, νόμο, δευτερογενή νομοθεσία ή διαδικαστικό κανονισμό ισχύει στη Δημοκρατία:
\nΝοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που το πρόσωπο προς το οποίο απευθύνεται η ειδοποίηση ή η επικοινωνία είναι πρόσωπο το οποίο έχει δικαίωμα στο εκπλειστηρίασμα της πώλησης λόγω της εγγραφής στο κτηματικό μητρώο επί του ενυπόθηκου ακινήτου οποιουδήποτε εμπράγματου βάρους προς όφελός του, η εν λόγω ειδοποίηση αποστέλλεται στη διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη στο σχετικό Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σε σχέση με το πρόσωπο αυτό και την οποία ο ενυπόθηκος δανειστής ή ο κάτοχος εμπράγματου βάρους δικαιούται να ζητήσει και να λάβει από το εν λόγω κτηματολογικό γραφείο. “επιλέξιμος οφειλέτης» σημαίνει ενυπόθηκο οφειλέτη του οποίου το ενυπόθηκο υπό εκποίηση ακίνητο αποτελεί κύρια κατοικία:
\nΝοείται ότι, ενυπόθηκος οφειλέτης, ο οποίος έχει λάβει από αδειοδοτημένο ίδρυμα όλες τις επιστολές που προβλέ-πονται στις παραγράφους 5(2)(β), 5(2)(γ), 5(2)(δ) και 5(2)(ε) του Κώδικα μετά την έναρξη της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως (Τροποποιητικού) (Αρ. 2) Νόμου και δεν έχει προσκομίσει στο αδειοδοτημένο ίδρυμα όλες τις απαιτούμενες και άλλες πληροφορίες εντός των χρονοδιαγραμμάτων που προβλέπονται από τις εν λόγω επιστολές, δεν θεωρείται επιλέξιμος οφειλέτης· «κύρια κατοικία» σημαίνει την κατοικία που χρησιμοποιείται για τη διαμονή του ιδιοκτήτη της ή/και των μελών της οικογένειας αυτού, για περίοδο πέραν των έξι (6) μηνών κατ’ έτος, η εκτιμημένη αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τις τριακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€350.000)· «Κώδικας» σημαίνει τον Κώδικα Συμπεριφοράς για τον χειρισμό δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες, ο οποίος περιλαμβάνεται στο Παράρτημα 2 της περί της Διαχείρισης Καθυστερήσεων Οδηγίας της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, ως αυτός εκάστοτε τροποποιείται ή αντικαθίσταται· «μέλος της οικογένειας του ιδιοκτήτη της κύριας κατοικίας» σημαίνει τον/τη σύζυγο, τους απευθείας κατιόντες οι οποίοι είναι ηλικίας κάτω των δεκαοκτώ (18) ετών ή είναι συντηρούμενοι από τον ενυπόθηκο οφειλέτη, ανεξαρτήτως της ηλικίας τους, καθώς και εκείνους του/της συζύγου ή/και τους συντηρούμενους απευθείας ανιόντες, καθώς και εκείνους του/της συζύγου του ενυπόθηκου οφειλέτη· «νόμιμος ελεγκτής» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 2 του περί Ελεγκτών Νόμου· «νόμιμο ελεγκτικό γραφείο» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 2 του περί Ελεγκτών Νόμου· «Χρηματοοικονομικός Επίτροπος» σημαίνει τον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο, ο οποίος διορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 7 του περί της Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμου.
\n142(I)/2014 87(I)/2018 65(I)/2023 155(I)/2023 Προνομιακό καθεστώς ενυπόθηκου οφειλέτη 44ΙΑΑ.-(1) Ανεξαρτήτως των διατάξεων του παρόντος Νόμου και οποιουδήποτε άλλου εν ισχύι Νόμου ή οποιωνδήποτε Κανονισμών εκδιδόμενων κατ’ εξουσιοδότηση Νόμου, σε περίπτωση εφαρμογής διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου ή ενυπόθηκων ακινήτων πωλουμένων είτε ξεχωριστά είτε ως ενιαίο σύνολο από ενυπόθηκο δανειστή διά πλειστηριασμού, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 44Ζ του παρόντος Μέρους, το οποίο συνιστά κύρια κατοικία και ανεξαρτήτως αν η σκοπούμενη πώληση εντάσσεται στον πρώτο πλειστηριασμό ή στον πλειστηριασμό που δυνατό να ακολουθεί τον πρώτο πλειστηριασμό, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (1) του άρθρου 44Η και υπό τον όρο ότι ο ενυπόθηκος οφειλέτης δεν λαμβάνει κρατική χορηγία ως συνεισφορά για μερική κάλυψη των χρεών του, ο ενυπόθηκος οφειλέτης έχει προνομιακό καθεστώς έναντι του τελευταίου προσφοροδότη ο οποίος έχει υποβάλει την υψηλότερη προσφορά.
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση που ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή ο νόμιμος εντολοδόχος αυτού, δηλώσει στο δημοπράτη ότι δεν είναι σε θέση να καταβάλει το τίμημα της τελευταίας υποβληθείσας προσφοράς, ο δημοπράτης προχωρεί στην κήρυξη του υποβαλόντος την τελευταία προσφορά κατά τη διάρκεια της διαδικασίας του πλειστηριασμού ως τελευταίου προσφοροδότη και ολοκληρώνει την πώληση επ’ ονόματι αυτού.
\nΝοείται ότι, εάν στη διαδικασία πλειστηριασμού του ενυπόθηκου ακινήτου παρίστανται περισσότεροι του ενός συγγενείς α´ βαθμού, οι οποίοι επιδεικνύουν ενδιαφέρον να καταβάλουν το τίμημα της τελευταίας υποβληθείσας προφορικής προσφοράς, τότε ο δημοπράτης προχωρεί στην κήρυξη εκείνου του συγγενή α´ βαθμού, ο οποίος είναι σε θέση να καταβάλει το υψηλότερο συγκριτικά τίμημα σε σχέση με το προσφερθέν εκ μέρους του τελευταίου προσφοροδότη τίμημα και ολοκληρώνει την πράξη επ’ ονόματι αυτού.
\nΝοείται ότι, ο ενυπόθηκος δανειστής ή πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί το εμπράγματο βάρος δεν μπορεί να ασκήσει τα δικαιώματα που απορρέουν από τις διατάξεις του Μέρους VI και του Μέρους VIA ή οποιουδήποτε άλλου Νόμου για πώληση ακινήτου, πριν από την πάροδο δύο (2) ετών από την ημερομηνία που το ενυπόθηκο ακίνητο κατακυρώθηκε στον ενυπόθηκο οφειλέτη.
\n75(I)/2015 87(I)/2018 ΜΕΡΟΣ VIB ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ Αναστολή πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου 44ΙΣΤ. Ανεξάρτητα από τις διατάξεις του παρόντος Νόμου και οποιωνδήποτε εν ισχύι νόμων ή των δυνάμει αυτών εκδιδόμενων Κανονισμών, σε περίπτωση που ενυπόθηκο ακίνητο ή μέρος αυτού έχει πωληθεί και σχετική σύμβαση πώλησης έχει κατατεθεί στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας με βάση τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου, η πώληση του εν λόγω ενυπόθηκου ακινήτου δυνάμει των διατάξεων οποιουδήποτε μέρους του παρόντος Νόμου προς ικανοποίηση του εμπράγματου βάρους που συστάθηκε επ’ αυτού προς εξασφάλιση συμβάσεων πιστωτικών διευκολύνσεων του πωλητή αναστέλλεται μέχρι την 4η Σεπετεμβρίου 2015, νοουμένου ότι έχει καταβληθεί τουλάχιστον το ογδόντα τοις εκατόν (80%) του τιμήματος της πώλησης ή έχουν τηρηθεί πλήρως οι δυνάμει σχετικής σύμβασης πώλησης συμβατικές υποχρεώσεις του αγοραστή έναντι του πωλητή:
\nΝοείται ότι, ο ενυπόθηκος δανειστής οφείλει να ενημερώσει τον αγοραστή για τις διατάξεις του παρόντος άρθρου, έτσι ώστε ο οφειλέτης να προσκομίσει τα απαραίτητα αποδεικτικά στοιχεία για την πληρωμή του προαναφερόμενου τιμήματος.
\n142(I)/2014 53(I)/2015 133(I)/2015 Προστασία ενυπόθηκου οφειλέτη σε περίπτωση πώλησης του δανείου του 44ΙΖ. Εάν νόμος ήθελε επιτρέψει στον ενυπόθηκο δανειστή, που είναι αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα δυνάμει του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου, να πωλεί δάνειο ή ομάδα δανείων σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα ή σε οποιοδήποτε τρίτο πρόσωπο, ο ενυπόθηκος οφειλέτης θα διατηρεί δυνάμει του ως άνω νόμου τα δικαιώματά του, έναντι του αγοραστή του δανείου και ο αγοραστής του δανείου τις υποχρεώσεις του έναντι του οφειλέτη, όπως αυτά απορρέουν από τον παρόντα Νόμο ή οποιαδήποτε άλλη νομοθεσία και από τη σύμβαση μεταξύ του αδειοδοτημένου πιστωτικού ιδρύματος και του ενυπόθηκου οφειλέτη και ειδικά θα διατηρεί το δικαίωμα του για αναδιάρθρωση της πιστωτικής του διευκόλυνσης και προσφυγής του στη διαδικασία διαμεσολάβησης κατ’ αναλογίαν των προβλεπομένων στον περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμο και στον περί Σύστασης και Λειτουργίας του Ενιαίου Φορέα Εξώδικης Επίλυσης Διαφορών Χρηματοοικονομικής Φύσεως Νόμο, αντίστοιχα.
\n142(I)/2014 Πεδίο εφαρμογής των άρθρων 44ΙΘ μέχρι 44ΚΖ 44ΙΗ. Οι διατάξεις των άρθρων 44ΙΘ, 44Κ, 44ΚΑ, 44ΚΑΑ, 44ΚΒ, 44ΚΓ, 44ΚΓΑ, 44ΚΔ, 44ΚΕ, 44ΚΣΤ και 44ΚΖ εφαρμόζονται υπό την προϋπόθεση ότι- (α) το ακίνητο ή μέρος αυτού βαρύνεται με σύμβαση η οποία- (i) έχει συνομολογηθεί και κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2014∙ ή (ii) έχει συνομολογηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2014 και έχει κατατεθεί δυνάμει διατάγματος Δικαστηρίου, το οποίο εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμου επί αίτησης η οποία έχει κατατεθεί στο αρμόδιο Επαρχιακό Δικαστήριο μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024∙ (β) έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου, το οποίο αποτελεί αντικείμενο της ως άνω προβλεπόμενης σύμβασης∙ (γ) σε περίπτωση κατά την οποία το αντικείμενο της ως άνω προβλεπόμενης σύμβασης βαρύνουν εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις τα οποία προηγούνται της κατάθεσης της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, έχει υποβληθεί έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων αυτά επενεργούν για την απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωσή τους∙ και (δ) σε περίπτωση κατά την οποία η συγκατάθεση η οποία προβλέπεται στις διατάξεις της παραγράφου (γ) δεν εξασφαλίζεται και νοουμένου ότι το τίμημα πώλησης έχει πλήρως εξοφληθεί, έχει υποβληθεί αντίγραφο διατάγματος Δικαστηρίου, το οποίο εκδόθηκε κατόπιν αίτησης η οποία καταχωρίστηκε εντός χρονικής προθεσμίας σαράντα πέντε (45) ημερών από την άρνηση παροχής της ως άνω προβλεπόμενης συγκατάθεσης, ότι τα πρόσωπα προς όφελος των οποίων επενεργούν τα εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και οι απαγορεύσεις αρνούνται καταχρηστικά και αδικαιολόγητα την παροχή της εν λόγω συγκατάθεσης:
\nΝοείται ότι, εκκρεμούσα διαδικασία δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VI και VIA του παρόντος Νόμου, του περί Πτώχευσης Νόμου και του περί Εταιρειών Νόμου, καθώς και οποιουδήποτε άλλου εν ισχύι Νόμου, αναστέλλεται μέχρι την έκδοση του ως άνω προβλεπόμενου διατάγματος, νοουμένου ότι έχει υποβληθεί αντίγραφο της σχετικής αίτησης για έκδοση αυτού στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της επαρχίας εντός της οποίας βρίσκεται το ακίνητο, αντικείμενο της σύμβασης και η εν λόγω κατάθεση θα επενεργεί ως απαγόρευση για οποιαδήποτε αποξένωση του εν λόγω ακινήτου:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, το Ανώτατο Δικαστήριο δύναται να εκδώσει Διαδικαστικό Κανονισμό για την καλύτερη εφαρμογή των διατάξεων του παρόντος άρθρου, περιλαμβανομένου του καθορισμού της προθεσμίας εκδίκασης της ως άνω προβλεπόμενης διαδικασίας.
\n139(I)/2015 118(I)/2019 195(I)/2020 185(I)/2021 76(I)/2023 110(I)/2025 Μεταβίβαση ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή αυτεπάγγελτα ή έπειτα από την υποβολή αίτησης 44ΙΘ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44ΙΗ, μεταβίβαση ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή διενεργείται αυτεπάγγελτα από το Διευθυντή με βάση διαδικασία η οποία καθορίζεται σε Κανονισμούς ή έπειτα από την υποβολή σε αυτόν αίτησης από τα ακόλουθα πρόσωπα: (α) Τον αγοραστή δυνάμει κατατεθειμένης σύμβασης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, (β) τον πωλητή δυνάμει κατατεθειμένης σύμβασης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, (γ) τον ενυπόθηκο δανειστή δυνάμει εγγεγραμμένης στα μητρώα του ακινήτου σύμβασης υποθήκης, ή/και (δ) το δανειστή δυνάμει σύμβασης δανείου με τον αγοραστή, (ε) τον εκδοχέα στον οποίο, δυνάμει συμφωνίας εκχώρησης με τον αγοραστή, εκχωρήθηκαν τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της κατατεθειμένης στο αρμόδιο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο σύμβασης.
\nΝοείται ότι, για τις αιτήσεις οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, η ως άνω προβλεπόμενη αναστολή χορηγείται, νοουμένου ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις οι οποίες προβλέπονται στις διατάξεις του εδαφίου (1Α) του άρθρου 44Κ.
\n139(I)/2015 118(I)/2019 110(I)/2025 Εξέταση της αίτησης 44Κ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 44ΙΗ και 44ΙΘ, ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση της υποβληθείσας αίτησης και διερευνά εάν πληρούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις: (α) Έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης, (β) υπάρχει εγγεγραμμένος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου, το οποίο είναι αντικείμενο της σύμβασης, και (γ) σε περίπτωση κατά την οποία το αντικείμενο της σύμβασης βαρύνουν εγγεγραμμένα εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις τα οποία προηγούνται της κατάθεσης της σύμβασης στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, έχει υποβληθεί έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων αυτά επενεργούν για την απαλλαγή, εξάλειψη ή ακύρωσή τους ή αντίγραφο του διατάγματος το οποίο εξασφαλίζεται δυνάμει των διατάξεων της παραγράφου (δ) του άρθρου 44ΙΗ. (1Α)(α) Ανεξαρτήτως των διατάξεων του εδαφίου (1), ο Διευθυντής προβαίνει σε εξέταση αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, νοουμένου ότι είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για το ακίνητο το οποίο είναι αντικείμενο της σύμβασης και ο τίτλος ιδιοκτησίας έχει εκδοθεί εντός χρονικής προθεσμίας δύο (2) χρόνων και οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του ως άνω αναφερόμενου Νόμου και μετά από σχετική ειδοποίηση του Διευθυντή:
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία ο Διευθυντής διαπιστώνει ότι κατά τη λήξη της ως άνω προβλεπόμενης προθεσμίας δεν είναι εφικτή η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για οποιονδήποτε άλλο λόγο, δύναται να απορρίψει την αίτηση. (β) Τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου (α), για την εξέταση των αιτήσεων οι οποίες υποβλήθηκαν πριν από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025 υποβάλλονται στον Διευθυντή εντός χρονικής προθεσμίας οκτώ (8) μηνών από την ημερομηνία σχετικής ειδοποίησής του από τον Διευθυντή- (i) σε περίπτωση διαίρεσης κτιρίων με οριζόντια διαίρεση ή/και κάθετου διαχωρισμού γης και κτιρίων, πιστοποιητικό της άδειας οικοδομής της ανάπτυξης το οποίο εκδόθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 10, 10Β ή 10Γ του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου· ή (ii) σε περίπτωση διαίρεσης γης, βεβαίωση ότι έχει υποβληθεί γνωστοποίηση συμπλήρωσης των εργασιών της ανάπτυξης σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (2) του άρθρου 10 του περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμου:
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία υπάρχει εν ισχύι πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2025, η ως άνω προβλεπόμενη προθεσμία των οκτώ (8) μηνών λογίζεται ότι αρχίζει από την ημερομηνία λήξης της εν λόγω άδειας ή, σε περίπτωση παράτασης της ισχύος αυτής, από την ημερομηνία λήξης της πρώτης δοθείσας παράτασης:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση κατά την οποία δεν προσκομίζονται τα ως άνω προβλεπόμενα έγγραφα, ο Διευθυντής δύναται να προχωρήσει σε απόρριψη της αίτησης, ενημερώνοντας σχετικά τον αιτητή.
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση κατά την οποία μέχρι την ημερομηνία υποβολής της αίτησης ο αγοραστής έχει καταβάλει μέρος του τιμήματος πώλησης και για το υπόλοιπο αυτού έχει δηλώσει εγγράφως ότι θα καταβληθεί εντός της προθεσμίας που απαιτείται σύμφωνα με τις συμβατικές του υποχρεώσεις, το υπόλοιπο αυτό καταβάλλεται στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό.
\n139(I)/2015 110(I)/2025 Απαίτηση προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων 44ΚΑ.-(1) Ο Διευθυντής σε οποιοδήποτε στάδιο δύναται να απαιτήσει από οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο την προσκόμιση εντός χρονικής προθεσμίας εξήντα (60) ημερών τέτοιων αποδεικτικών στοιχείων τα οποία ήθελε κρίνει αναγκαία για την εξέταση της αίτησης:
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση μη προσκόμισης των σχετικών εγγράφων εντός της προβλεπόμενης χρονικής προθεσμίας, ο Διευθυντής δύναται να προχωρήσει σε απόρριψη της αίτησης, ενημερώνοντας σχετικά τον αιτητή.
\n139(I)/2015 110(I)/2025 44ΚΑΑ. Σε περίπτωση που τηρούνται οι προβλεπόμενες στο εδάφιο (1) του άρθρου 44Κ προϋποθέσεις, ο Διευθυντής γνωστοποιεί εγγράφως στον αγοραστή, στον πωλητή, στον ενυπόθηκο δανειστή και σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση την καταχώρηση αίτησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 44ΙΘ, όπως και το γεγονός ότι η εξέταση της εν λόγω αίτησης έχει ολοκληρωθεί.
\n118(I)/2019 Ειδοποίηση πρόθεσης μεταβίβασης 44ΚΒ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44ΚΑ, σε περίπτωση κατά την οποία πληρούνται οι προϋποθέσεις, ο Διευθυντής μετά την πάροδο των τριάντα (30) ημερών και αφού έχει εξετάσει οποιαδήποτε στοιχεία ενδεχομένως να έχουν τεθεί ενώπιόν του από τον αγοραστή, τον πωλητή, τον ενυπόθηκο δανειστή και/ή οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση, γνωστοποιεί στον εν λόγω αγοραστή, πωλητή, ενυπόθηκο δανειστή και/ή σε οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή/και απαγόρευση με έγγραφη ειδοποίηση κατά τον τύπο \"ΙΕ\", την πρόθεσή του να προβεί σε μεταβίβαση του ακινήτου επ' ονόματι του αγοραστή μετά την παρέλευση χρονικού διαστήματος σαράντα πέντε (45) ημερών από την ημερομηνία της γνωστοποίησης.
\nΝοείται ότι, ο Διευθυντής σε περίπτωση τεκμηρίωσης της ένστασης δεν προβαίνει σε μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας επ’ ονόματι του αγοραστή:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, ο Διευθυντής σε περίπτωση μη τεκμηρίωσης της ένστασης προχωρεί σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από τις διατάξεις του εδαφίου (2).
\nΝοείται ότι, ο Διευθυντής προβαίνει στην εξέταση της αίτησης και νοουμένου ότι τεκμηριώνεται ότι ο πωλητής είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας, σύμφωνα με τα πιο πάνω, προχωρεί σε μεταφορά της υποθήκης, του εμπράγματου βάρους ή της απαγόρευσης στην ιδιοκτησία αυτή:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, ο Διευθυντής σε περίπτωση αίτησης για μεταφορά προβαίνει στη μεταφορά σύμφωνα με τις υποδείξεις του ενυπόθηκου δανειστή και οποιουδήποτε προσώπου προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος ή απαγόρευση:
\nΝοείται έτι περαιτέρω ότι, σε περίπτωση μη τεκμηρίωσης της αίτησης για μεταφορά σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος εδαφίου, ο Διευθυντής προχωρεί σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από τις διατάξεις του εδαφίου (2).
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση μεταφοράς της υποθήκης, του εμπράγματου βάρους ή της απαγόρευσης σε ακίνητη ιδιοκτησία προσώπου σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στις παραγράφους (α) και (β), το εν λόγω πρόσωπο αποκτά για τους σκοπούς του παρόντος Νόμου την ιδιότητα του ενυπόθηκου οφειλέτη και η ευθύνη του περιορίζεται στο ποσό το οποίο αντιστοιχεί στην ευθύνη που απορρέει από τη σχετική σύμβαση εγγύησης.
\n139(I)/2015 118(I)/2019 Ειδοποίηση για μεταβίβαση ακινήτου, τέλη μεταβίβασης και εγγραφή υποθήκης. Τύπος «ΙΣΤ» Τύπος «ΙΖ»
\n44ΚΓ.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων του άρθρου 44ΚΒ, ο Διευθυντής επιδίδει στον αγοραστή και στον πωλητή έγγραφη ειδοποίηση κατά τον Τύπο «ΙΣΤ» και τον Τύπο «ΙΖ», αντίστοιχα την οποία κοινοποιεί στον ενυπόθηκο δανειστή και/ή σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος και/ή απαγόρευση, με την οποία τους καλεί όπως εντός εξήντα (60) ημερών από την ημερομηνία επίδοσης της ειδοποίησης προβούν στη μεταβίβαση του ακινήτου.
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση που η μεταβίβαση ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή διενεργείται αυτεπάγγελτα από το Διευθυντή ή κατόπιν αίτησης υποβληθείσας από τον αγοραστή, τον ενυπόθηκο δανειστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του εδαφίου (1) του άρθρου 44ΙΘ, ουδεμία τέτοια μεταβίβαση επ' ονόματι του αγοραστή διενεργείται, εφόσον εκκρεμούν οφειλές του αγοραστή προκύπτουσες από τις συμβατικές αυτού υποχρεώσεις, σε σχέση με την καταβολή των ακόλουθων οφειλών: (i) Φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, δυνάμει των διατάξεων του περί Φορολογίας Ακίνητου Ιδιοκτησίας Νομου. (ii) τελών ακίνητης ιδιοκτησίας δυνάμει των διατάξεων του περί Δήμων Νόμου και των διατάξεων του περί Κοινοτήτων Νόμου. (iii) αποχετευτικών τελών δυνάμει των διατάξεων του περί Αποχετευτικών Συστημάτων Νόμου:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, σε περίπτωση που αιτητής είναι ο πωλητής δυνάμει των διατάξεων του εδαφίου (1) του άρθρου 44ΙΘ, ουδεμία μεταβίβαση επ' ονόματι του αγοραστή διενεργείται, εφόσοσν εκκρεμούν οφειλές του πωλητή προκύπτουσες από τις συμβατικές αυτού υποχρεώσεις, σε σχέση με την καταβολή των ακόλουθων οφειλών: (i) Φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας δυνάμει του περί Φορολογίας Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμου. (ii) τελών ακίνητης ιδικτησίας δυνάμει των διατάξεων του περί Δήμων Νόμου και των διατάξεων του περί Κοινοτήτων Νόμου. (iii) αποχετευτικών τελών δυνάμει των διατάξεων του περί Αποχετευτικών Συστημάτων Νόμου. και (iv) φόρου κεφαλαιουχικών κερδών δυνάμει των διατάξεων περί Φορολογίας Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμου.
\nΝοείται ότι, στην περίπτωση κατά την οποία υφίσταται εγγραφή σύμβασης εκχώρησης εξασφάλισης ή σημείωση σύμβασης δανείου έναντι του ακινήτου για το αντικείμενο της σύμβασης και κατά τη μεταβίβαση δεν εγγράφεται σύμβαση υποθήκης εκ μέρους του εκχωρητή και του εκδοχέα, ο Διευθυντής προβαίνει στην εγγραφή του ακινήτου το οποίο αποτελεί το αντικείμενο της σύμβασης επ’ ονόματι του αγοραστή και στην ταυτόχρονη εγγραφή υποθήκης έναντι του ακινήτου, νοουμένου ότι ο εκδοχέας καταβάλλει τα δικαιώματα εγγραφής της υποθήκης:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, ο εκχωρητής για τους σκοπούς του παρόντος Νόμου αποκτά την ιδιότητα του ενυπόθηκου οφειλέτη και ο εκδοχέας την ιδιότητα του ενυπόθηκου δανειστή και το ποσό και ο τόκος τα οποία προβλέπονται στη σύμβαση εκχώρησης εξασφάλισης ή στη σύμβαση δανείου, αποτελούν ενυπόθηκο κεφάλαιο και τόκο:
\nΝοείται έτι περαιτέρω ότι, ο εκδοχέας δυνάμει σύμβασης εκχώρησης εξασφάλισης ή ο δανειστής δυνάμει σύμβασης δανείου δύναται να καταβάλει τα τέλη μεταβίβασης του ακινήτου σε περίπτωση άρνησης ή αμέλειας ή παράλειψης καταβολής αυτών εκ μέρους του αγοραστή.
\n139(I)/2015 118(I)/2019 110(I)/2025 Καταβολή φόρων και τελών από τον αγοραστή 44ΚΓΑ.-(1) Ο αγοραστής καταβάλλει οποτεδήποτε πριν από τη δυνάμει του παρόντος Μέρους μεταβίβαση ακινήτου επ’ ονόματί του τις οφειλές οι οποίες προκύπτουν από συμβατικές υποχρεώσεις του σε σχέση με την καταβολή φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας δυνάμει των διατάξεων του περί Φορολογίας Ακινήτου Ιδιοκτησίας Νόμου, τέλους ακίνητης ιδιοκτησίας δυνάμει των διατάξεων του περί Δήμων Νόμου και του περί Κοινοτήτων Νόμου, καθώς και αποχετευτικών τελών δυνάμει των διατάξεων του περί Αποχετευτικών Συστημάτων Νόμου.
\nΝοείται ότι η αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας της οποίας ο αγοραστής απέκτησε την κατοχή δυνάμει σύμβασης ή του φυσικού μεριδίου ιδιοκτησίας του επί της εν λόγω ακίνητης ιδιοκτησίας, ανάλογα με την περίπτωση, συνυπολογίζεται από τις αρμόδιες αρχές για τον καθορισμό της οφειλής του προς αυτές.
\nΝοείται ότι για τα έτη κατά τα οποία δεν υφίσταται ξεχωριστός τίτλος της ακίνητης ιδιοκτησίας της οποίας ο αγοραστής απέκτησε την κατοχή δυνάμει σύμβασης ο αγοραστής καταβάλλει φόρο με βάση την αξία του φυσικού μεριδίου ιδιοκτησίας του επί της ακίνητης ιδιοκτησίας της οποίας απέκτησε την κατοχή δυνάμει σύμβασης, καθώς και την αξία οποιασδήποτε άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας της οποίας είναι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης.
\n198(I)/2015 Υποχρέωση προσκόμισης αποδεικτικών στοιχείων 44ΚΔ.-(1) Πρόσωπο, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στο άρθρο 44ΚΑ, υποχρεούται σε συμμόρφωση με την απαίτηση για προσκόμιση αποδεικτικών στοιχείων εντός της προθεσμίας που αναφέρεται σε σχετική ειδοποίηση.
\n139(I)/2015 Ιεραρχική προσφυγή 44ΚΕ.-(1) Πρόσωπο, το οποίο θεωρεί ότι η απόφαση του Διευθυντή περί επιβολής διοικητικού προστίμου δυνάμει των διατάξεων του άρθρου 44ΚΔ παραβλάπτει τα νόμιμά του συμφέροντα ή το οποίο διαφωνεί με την απόφαση του Διευθυντή, δύναται να υποβάλει ιεραρχική προσφυγή στον Υπουργό Εσωτερικών.
\n139(I)/2015 Ερμηνευτικές διατάξεις 44ΚΣΤ. Για τους σκοπούς του παρόντος Μέρους- «αδειοδοτημένο ίδρυμα» σημαίνει αδειοδοτημένο πιστωτικό ίδρυμα κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του άρθρου 2 του περί Εργασιών Πιστωτικών Ιδρυμάτων Νόμου ή αγοραστή πιστωτικών διευκολύνσεων κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του άρθρου 2 του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέματα Νόμου· «έγγραφη συγκατάθεση» σημαίνει την έγγραφη συγκατάθεση των προσώπων προς όφελος των οποίων επενεργούν εμπράγματα βάρη ή/και απαγορεύσεις, περιλαμβανομένης της έγγραφης απαλλαγής από αδειοδοτημένο ίδρυμα· «εκδοχέας εξασφάλισης» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο· «εκχωρητής εξασφάλισης» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο· «ενδιαφερόμενο πρόσωπο» σημαίνει οποιοδήποτε πρόσωπο έχει δικαίωμα σε οποιοδήποτε μέρος του εκπλειστηριάσματος της πώλησης, όπως αυτό προκύπτει από έρευνα στα μητρώα του Κτηματολογίου και περιλαμβάνει οποιουσδήποτε εγγυητές σε σχέση με το ενυπόθηκο χρέος· «επίδοση» σημαίνει την παράδοση οποιασδήποτε ειδοποίησης ή επικοινωνίας με συστημένη επιστολή η οποία απευθύνεται στην τελευταία γνωστή διεύθυνση ή στη διεύθυνση που είναι καταχωρισμένη στο σχετικό Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο της κατοικίας ή του εγγεγραμμένου γραφείου του προσώπου στο οποίο η ειδοποίηση ή η επικοινωνία απευθύνεται, ή με ιδιωτική επίδοση τέτοιας ειδοποίησης ή επικοινωνίας σε τέτοιο πρόσωπο· «σύμβαση» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο· «σύμβαση εκχώρησης εξασφάλισης» έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο· «τίμημα πώλησης» σημαίνει το τίμημα πώλησης, όπως αυτό καθορίζεται στη σύμβαση ή/και οποιαδήποτε συμπληρωματική σύμβαση επί της αρχικής σύμβασης.
\n139(I)/2015 ΔΙΟΡΘ. Παρ. I(I), E.E. 4531 110(I)/2025 Εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 44ΙΗ έως 44ΚΣΤ ανεξάρτητα από τις διατάξεις άλλων Νόμων 44ΚΖ. Οι διατάξεις των άρθρων 44ΙΗ έως 44ΚΣΤ εφαρμόζονται ανεξαρτήτως των λοιπών διατάξεων του παρόντος Νόμου, του περί Πτώχευσης Νόμου, των Μερών IVA και V του περί Εταιρειών Νόμου, καθώς και των διατάξεων οποιουδήποτε άλλου εν ισχύι Νόμου.
\n139(I)/2015 ΜΕΡΟΣ VIΓ ΔΙΑΘΕΣΗ ΚΑΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Η ΟΠΟΙΑ ΑΠΟΣΚΟΠΕΙ ΣΤΗ ΜΕΙΩΣΗ ΄Η ΕΞΟΦΛΗΣΗ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΧΡΕΟΥΣ Ερμηνεία 44ΚΗ. Για τους σκοπούς του παρόντος Μέρους, εκτός εάν από το κείμενο προκύπτει διαφορετική έννοια- “αναδιάρθρωση” σημαίνει την άμεση ή έμμεση διάθεση και μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας, καθώς και μεταβίβαση δικαιωμάτων δυνάμει πωλητήριου εγγράφου κατατεθειμένου στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, μεταξύ ενός ή περισσότερων ενυπόθηκων οφειλετών ή/και εγγυητών σχετικά με την ίδια πιστωτική διευκόλυνση ή χορήγηση ή οφειλή και ενός ή περισσότερων ενυπόθηκων δανειστών, η οποία αποσκοπεί στη μείωση ή την εξόφληση των πιστωτικών διευκολύνσεων ή χορηγήσεων που παραχωρήθηκαν προς δανειολήπτες από έναν ή περισσότερους ενυπόθηκους δανειστές ή/και σχετικών οφειλών αυτών∙ “ενυπόθηκος δανειστής” έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 2 και περιλαμβάνει αγοραστή κατά την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέµατα Νόμου· “επαγγελµατική στέγη” σημαίνει ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται ως χώρος στέγασης επιχείρησης, η οποία έχει ετήσιο κύκλο εργασιών που δεν υπερβαίνει τις επτακόσιες πενήντα χιλιάδες ευρώ (€750.000)· “κύρια κατοικία” έχει την έννοια που αποδίδεται στον όρο αυτό από το άρθρο 44ΙΕ.
\n66(I)/2023 Εκτίμηση ενυπόθηκου ακινήτου στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης 44ΚΘ.-(1) Ανεξαρτήτως των διατάξεων του παρόντος Νόμου και οποιουδήποτε άλλου εν ισχύι Νόμου ή οποιωνδήποτε Κανονισμών εκδιδόμενων κατ’ εξουσιοδότηση Νόμου και υπό την επιφύλαξη του εδαφίου (2), σε περίπτωση αναδιάρθρωσης στο πλαίσιο της οποίας το ακίνητο συνιστά κύρια κατοικία ή επαγγελματική στέγη, ως αξία ανταλλαγής ορίζεται η αγοραία αξία που προκύπτει σύμφωνα με τη διαδικασία εκτίμησης ενυπόθηκου ακινήτου, όπως αυτή καθορίζεται στο παρόν Μέρος.
\nΝοείται ότι, ο ενυπόθηκος οφειλέτης δύναται, αντί να προβεί στον διορισμό εκτιμητή σύμφωνα με τα πιο πάνω, να ζητήσει όπως η αξία γενικής εκτίμησης που αφορά ακίνητο, όπως αυτή εκάστοτε ορίζεται στον περί Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμο, είναι η εκτιμημένη αγοραία αξία του εν λόγω ακινήτου:
\nΝοείται περαιτέρω ότι, ο ενυπόθηκος οφειλέτης ή/και οποιοδήποτε ενδιαφερόμενο πρόσωπο, καθώς και ο ενυπόθηκος δανειστής συνεργάζονται και διευκολύνουν τον εκτιμητή στην εκτέλεση του έργου του:
\nΝοείται έτι περαιτέρω ότι, οι δύο (2) εκτιμητές, κατά τη διενέργεια των ανεξάρτητων εκτιμήσεών τους, λαμβάνουν υπόψη και την εκάστοτε εκτίμηση του αρμόδιου Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου:
\nΝοείται έτι έτι περαιτέρω ότι, τα μέρη καταβάλλουν το κόστος υπηρεσιών του εκτιμητή τον οποίο έκαστος διορίζει.
\nΝοείται ότι, σε περίπτωση που οι τρεις (3) εκτιμήσεις διαφέρουν μεταξύ τους ισομερώς, ως αγοραία αξία θεωρείται ο μέσος όρος των τριών εκτιμήσεων.
\n66(I)/2023
\nΚανονισμοί
\n9/1965 Ώραι εργασίας
\n9/1965 Γνωστοποιήσεις
\n9/1965 Αντίγραφα πιστοποιητικών εγγραφής προς διενέργειαν ωρισμένων δηλώσεων
\nΝοείται ότι επί του τοιούτου αντιγράφου διενεργείται σημείωσις αφορώσα εις την υφισταμένην ήδη υποθήκην:
\nΝοείται περαιτέρω ότι ανεξαρτήτως οιασδήποτε διατάξεως του παρόντος Νόμου ή του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμησις) Νόμου, ο Διευθυντής δύναται να ανακαλέση, αντικαταστήση, κατακρατήση, ακυρώση ή καταστρέψη οιονδήποτε πιστοποιητικόν εγγραφής και οιονδήποτε αντίγραφον αυτού εκδοθέν δυνάμει των διατάξεων του παρόντος άρθρου εάν κατά την γνώμην αυτού τούτο είναι αναγκαίον ίνα διασφαλισθή ότι- (α) ουδείς κατέχει πιστοποιητικόν εγγραφής ή αντίγραφον αυτού εκτός εάν είναι το κατά νόμον δικαιούμενον εις την κατοχήν αυτού πρόσωπον και (β) το κατά νόμον δικαιούμενον εις την κατοχήν πιστοποιητικού εγγραφής ή αντιγράφου αυτού πρόσωπον δεν έχει εν τη κατοχή αυτού πιστοποιητικά ή αντίγραφα πλείονα του ενός.
\n9/1965 Αδικήματα και ποιναί
\n49.-(1) Πας όστις εν γνώσει αυτού προβαίνει εις οιανδήποτε ψευδή βεβαίωσιν ή προκαλεί την διενέργειαν τοιαύτης ψευδούς βεβαιώσεως- (α) εν οιαδήποτε δηλώσει μεταβιβάσεως ή υποθήκης γενομένη δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου (β) εν οιωδήποτε εγγράφω περιέχοντι πληροφορίαν τινα ή αποδεικτικόν στοιχείον όπερ ήθελε προσαχθή ή παρασχεθή εις τον Διευθυντήν ή τον αρμόδιον λειτουργόν αναφορικώς προς τοιαύτην δήλωσιν μεταβιβάσεως ή υποθήκης ή (γ) εν οιαδήποτε ενόρκω δηλώσει γενομένη και προσαχθείση εις τον Διευθυντήν ως αίτησις, ή σχετικώς προς αίτησιν, πωλήσεως ακινήτου δυνάμει των διατάξεων του Μέρους VI, είναι ένοχος αδικήματος δυνάμει του παρόντος Νόμου και εν περιπτώσει καταδίκης υπόκειται εις την αυτήν ποινήν ως εάν προέβαινεν εις ψευδή μαρτυρίαν εις τινα δικαστικήν διαδικασίαν.
\n9/1965 Εξουσία Διευθυντού προς τροποποίησιν ή ακύρωσιν εγγραφών
\nΝοείται ότι, ανεξαρτήτως οιασδήποτε ψευδούς βεβαιώσεως ή παραστάσεως διαλαμβανομένης εν οιωδήποτε εγγράφω ή αποδεικτικώ στοιχείω αναφερομένω εις το Μέρος VI, το παρόν άρθρον δεν παρέχει εξουσίαν εις τον Διευθυντήν όπως ακυροί την εγγραφήν ακινήτου γενομένην επ’ ονόματι καλοπίστου αγοραστού του τοιούτου ακινήτου εις πώλησιν διά πλειστηριασμού διεξαχθείσαν δυνάμει των διατάξεων του ως είρηται Μέρους( εάν δε καθ’ οιονδήποτε τρόπον παραβλάπτωνται τα συμφέροντα του προσώπου ούτινος το ακίνητον επωλήθη ως εκ της τοιαύτης ψευδούς βεβαιώσεως ή παραστάσεως, το μόνον δικαίωμα όπερ το πρόσωπον τούτο κέκτηται είναι όπως εγείρη αγωγήν δι’ αποζημιώσεις εναντίον του υπευθύνου διά την ψευδή βεβαίωσιν ή ψευδείς παραστάσεις προσώπου.
\n9/1965 Εφέσεις
\n51.-(1) Παν πρόσωπον ούτινος τα νόμιμα συμφέροντα παραβλάπτονται εξ οιασδήποτε διαταγής, γνωστοποιήσεως ή αποφάσεως του Διευθυντού δυνάμει του παρόντος Νόμου, δύναται εντός τριάκοντα ημερών από της κοινοποιήσεως εις αυτόν των άνω να υποβάλη έφεσιν τω Επαρχιακώ Δικαστηρίω( επί τούτω αι διατάξεις των άρθρων 80 και 81 του περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμησις) Νόμου και των περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμησις) Κανονισμών θα τυγχάνωσι, τηρουμένων των αναλογιών, εφαρμογής επί της τοιαύτης εφέσεως ως και επί εφέσεως ασκηθείσης δυνάμει των διατάξεων του ειρημένου Νόμου.
\nΝοείται ότι το Ανώτατον Δικαστήριον δύναται να εκδώση Κανονισμούς δι’ οιονδήποτε ζήτημα ή διαδικασίαν αγομένην ενώπιον οιουδήποτε δικαστηρίου δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου.
\n9/1965 Αρχεία
\n9/1965 Επιφύλαξις
\n53.-(1) Τηρουμένων των διατάξεων των άρθρων 12(6), 44 και 51, ουδέν των εν τω παρόντι Νόμω διαλαμβανομένων επηρεάζει τας διατάξεις οιουδήποτε ετέρου εκάστοτε εν ισχύϊ νόμου, οσάκις ο τοιούτος νόμος διαλαμβάνει ειδικήν πρόνοιαν περί οιουδήποτε των εν τω παρόντι Νόμω αναφερομένων ζητημάτων.
\n9/1965 Μεταβατικαί διατάξεις
\n54.-(1) Δήλωσις μεταβιβάσεως ή υποθήκης ακινήτου γενομένη δυνάμει των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως Γαιών Τροποποιητικού Νόμου επάγεται τας αυτάς συνεπείας και είναι εξ ίσου έγκυρος ως εάν εγένετο δυνάμει των διατάξεων του παρόντος Νόμου.
\n9/1965 Έναρξις ισχύος και καταργήσεις
\n9/1965 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2014
\n4(I)/2015 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2014 [142(Ι) του 2014]
\n27(Ι)/2015 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2014. [142(Ι) του 2014]
\n32(Ι)/2015 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) Νόμου του 2014
\n42(Ι)/2015 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του Μέρους VIA του παρόντος Νόμου
\n46(Ι)/2015 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του Μέρους VIA στην περίπτωση κύριας κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης του χρεώστη
\n61.-(1) Η εφαρμογή των διατάξεων του Μέρους VIA αναστέλλεται μέχρι την 31η Μαρτίου 2021 στην περίπτωση κύριας κατοικίας του χρεώστη ή επαγγελματικής στέγης του χρεώστη:
\nΝοείται ότι, για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, ο ορισμός του όρου “ενυπόθηκος δανειστής” περιλαμβάνει και εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων, όπως ο όρος αυτός ορίζεται στον περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέµατα Νόμο.
\n212(I)/2020 Αναστολή της εφαρμογής των διατάξεων του Μέρους VIA
\n62.-(1) Παρά τις διατάξεις του άρθρου 61, η εφαρμογή των διατάξεων του Μέρους VIA αναστέλλεται από την ημερομηνία έναρξης της ισχύος του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικού) (Αρ. 4) Νόμου του 2022 μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2023, στην περίπτωση- (α) κύριας κατοικίας του χρεώστη. ή (β) επαγγελµατικής στέγης του χρεώστη. ή (γ) αγροτεμαχίου του χρεώστη:
\nΝοείται ότι, για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου, ο ορισµός του όρου “ενυπόθηκος δανειστής” περιλαμβάνει και εταιρεία εξαγοράς πιστώσεων, όπως ο όρος αυτός ορίζεται από τις διατάξεις του περί Αγοραπωλησίας Πιστωτικών Διευκολύνσεων και για Συναφή Θέµατα Νόμου.
\n98(I)/2021 82(I)/2022 147(I)/2022 204(I)/2022 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΑ ΠΡΩΤΟΝ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ (Άρθρον 12(6).) ΜΕΡΟΣ Ι - ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΑ ΒΑΡΗ.
\nΜΕΡΟΣ ΙΙ - ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΕΙΣ.
\nΔΕΥΤΕΡΟΝ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ (Άρθρον 18(2).) Τύπος “Α”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965.
\nΔΗΛΩΣΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
\nΟ υποφαινόμενος ........................................................ (α) εκ .................................................. (α) δηλώ ότι είμαι ο εγγεγραμμένος κύριος του περιγραφομένου εν τω συνημμένω Πίνακι ακινήτου και ότι τη .......................................................... (β) συνεφώνησα όπως μεταβιβάσω το ως είρηται ακίνητον εις .......................................................... (γ) εκ ..................................................................... (γ) ως εκτίθεται εν τη εβδόμη στήλη του συνημμένου Πίνακος, και διά της παρούσης αιτούμαι όπως τούτο μεταβιβασθή και εγγραφή επ’ ονόματι αυτού.
\nΟ υποφαινόμενος ........................................................ (γ) εκ .............................................................. (γ) δηλώ ότι συνεφώνησα ως εν τοις ανωτέρω όπως αποδεχθώ την μεταβίβασιν του εν τω συνημμένω Πίνακι περιγραφομένου ακινήτου, και διά της παρούσης αιτούμαι όπως τούτο μεταβιβασθή εις εμέ και εγγραφή επ’ ονόματι μου.
\nΠεραιτέρω δηλούμεν ότι δεν συνεφωνήθη επαναμεταβίβασις του ειρημένου ακινήτου εις τον δικαιοπάροχον επί τη καταβολή οιουδήποτε ποσού ή επί τω συμβάν οιουδήποτε γεγονότος, ότι ο εις γνωρίζει τον έτερον και ότι μεταξύ ημών υφίστατο η ακόλουθος συγγένεια ........................................... (δ). ..............................................
\nΔικαιοπάροχος. .............................................
\nΔικαιοδόχος Η παρούσα δήλωσις εγένετο ενώπιον μου εν τω Επαρχιακώ Κτηματολογικώ Γραφείω ......................... ................................................ υπό των προσώπων άτινα εμφαίνονται ως οι ανωτέρω δικαιοπάροχος και δικαιοδόχος και άτινα εβεβαίωσαν το αυθεντικόν των επί του παρόντος εγγράφου (περιλαμβανομένου και του συνημμένου Πίνακος) υπογραφών αυτών. Αύτη εγένετο δεκτή υπ’ εμού σήμερον ................. 19............., ώραν ................. π.μ/μ.μ. ...........................................
\nΚτηματολογικός Γραφεύς. ____________________________________________________________________________________ (α)Παραθέσατε το πλήρες όνομα του δικαιοδόχου ως και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (β)Παραθέσατε την ημερομηίαν καθ’ ην συνεφωνήθη η μεταβίβασις (υπό όρους ή άνευ όρων). (γ)Παραθέσατε το πλήρες όνομα του δικαιοδόχου ως και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (δ)Εκθέσατε τον τυχόν υφιστάμενον μεταξύ δικαιοπαρόχου και δικαιοδόχου βαθμόν συγγενείας ως “μήτηρ και υιός”, “πατήρ και θυγάτηρ”, “αδελφός και αδελφή”, “θείος και ανεψιός”, και παρομοίους τοιούτους( εάν ουδεμία συγγένεια υφίσταται μεταξύ των, γράψατε “ουδεμία”.
\nΠΙΝΑΞ.
\nΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΟΥ Η ΔΗΛΩΣΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
\nΠόλις, Χωρίον ή Ενορία Αρ. Εγγραφής και Ημερομηνία Μεταβιβαζομένη μερίς ή συμφέρον Παρούσα κατάστασις ακινήτου (α) Εκτετιμημένη αξία (μιλς) Λεπτομέρειαι τυχόν υφισταμένης μισθώσεως του ακινήτου (β) Λόγοι μεταβιβάσεως (γ) Παρατηρήσεις ___________________________________________________________________________________ (α)Εάν η κατάστασις του ακινήτου διαφέρη της περιγραφομένης εν τη εγγραφή τοιαύτης, παραθέσατε στοιχεία της διαφοράς(εάν είναι η αυτή μετά της εν τη εγγραφή γράψατε “ως εν τη εγγραφή”. (β)Παραθέσατε την διάρκειαν της τυχόν υφισταμένης μισθώσεως, το μίσθωμα και το όνομα του μισθωτού. (γ)Εκθέσατε εάν η μεταβίβασις είναι χαριστική ή έναντι αντιπαροχής (καθοριζομένης διά λέξεων και αριθμών) ή επ’ ανταλλαγή μεθ’ ετέρου ακινήτου (καθοριζομένου δι’ αναφοράς εις ετέραν δήλωσιν μεταβιβάσεως). (Άρθρον 21(2).) Τύπος “Β”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965.
\nΣΥΜΒΑΣΙΣ ΚΑΙ ΔΗΛΩΣΙΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ Ο υποφαινόμενος ...................................................... (α) εκ .............................................................. (α) συνάπτω σύμβασιν μετά του ............................................ (β) εκ ..........................................................(β) εν τοις εφεξής αναφερομένου ως “ενυπόθηκος δανειστής”) ον και γνωρίζω προσωπικώς, όπως τη ........... ...................................... (γ) καταβάλω αυτώ το ποσόν των ( .................. μιλς πλέον απλούν/σύνθετον (δ) τόκον επί ( ...................... μιλς προς ....................................... επί τοις εκατόν από της ..............................
\n19 ........., και εν περιπτώσει λήψεως νομίμων μέτρων προς ανάκτησιν του ως είρηται ποσού και τόκου, τα σχετικά έξοδα.
\nΝοείται ότι ......................................................................................................................................... (ε).
\nΠρος καλλιτέραν εξασφάλισιν της πληρωμής του ως είρηται ποσού, τόκου και των ως εκ της λήψεως οιουδήποτε νομίμου μέτρου ως άνω διενεργηθησομένων εξόδων δηλώ ότι υποθηκεύω εις τον ως άνω ενυπόθηκον δανειστήν το συμφέρον μου επί του εν τω συνημμένω Πίνακι περιγραφομένου ακινήτου, ούτινος είμαι ο εγγεγραμμένος κύριος, και αιτούμαι εγγραφήν της παρούσης υποθήκης επί του ειρημένου ακινήτου εν τοις βιβλίοις του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου υπέρ του ως άνω ενυποθήκου δανειστού.
\nΕγένετο εν ........................................................... (στ) σήμερον ...................................... 19 .............. ...................................................
\nΕνυπόθηκος Οφειλέτης.
\nΕγγύησις (εάν υπάρχη):- .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... ...............................................
\nΕγγυητής.
\nΟ υποφαινόμενος ........................................................ (α) εκ ............................................................. (α) δηλώ ότι συνεφώνησα όπως αποδεχθώ την υποθήκην επί του περιγραφομένου εν τω συνημμένω Πίνακι ακινήτου ως ασφάλειαν διά την πληρωμήν του ποσού, τόκου και των ως εκ της λήψεως οιουδήποτε νομίμου μέτρου διενεργηθησομένων εξόδων εν τω τρόπω τω καθοριζομένω εις την άνω δήλωσιν του .............................................................. (β) εκ ........................................................ (β), ον γνωρίζω προσωπικώς, και αιτούμαι εγγραφήν υπέρ εμού της περί ης η δήλωσις υποθήκης επί του ειρημένου ακινήτου εν τοις βιβλίοις του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου. ....................................................
\nΕνυπόθηκος Δανειστής.
\nΗ παρούσα δήλωσις εγενέτο ενωπιόν μου εν τω Επαρχιακώ Κτηματολογικώ Γραφείω ............................ .......................................... υπό των προσώπων άτινα εμφαίνονται ως οι ανωτέρω ενυπόθηκος οφειλέτης και ενυπόθηκος δανειστής και άτινα εβεβαίωσαν το αυθεντικόν των επί του παρόντος εγγράφου (περιλαμβανομένου και του συνημμένου Πίνακος) αντιστοίχων αυτών υπογραφών. Αύτη εγένετο δεκτή υπ’ εμού σήμερον ................................................ 19 ..........., ώραν .......................... π.μ./μ.μ. ...........................................
\nΚτηματολογικός Γραφεύς.
\nΕνεγράφη υπ’ αριθμόν Υποθήκης ................................................................................ 19 ....................... ....................................................
\nΔιευθυντής του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος ____________________________________________________________________________________ (α)Παραθέσατε το πλήρες όνομα του ενυποθήκου οφειλέτου και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (β)Παραθέσατε το πλήρες όνομα του ενυποθήκου δανειστού και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (γ)Παραθέσατε ημερομηνίαν πληρωμής εάν το χρέος είναι πληρωτέον εις πρώτην ζήτησιν, γράψατε “εις πρώτην ζήτησιν” εάν η πληρωμή ήρτηται εκ τινος αιρέσεως, εκθέσατε στοιχεία αυτής. (δ)Διαγράψατε το μη συνάδον εις την περίπτωσιν. (ε)Παραθέσατε οιονδήποτε έτερον όρον αφορώντα εις το οφειλόμενον ποσόν, τόκον ή τρόπον πληρωμής, π.χ. διακύμανσιν χρέους επί τρέχοντος λογαριασμού, διακύμανσιν τόκου, ή πληρωμήν διά δόσεων( εάν ο χώρος δεν επαρκή διά τους τοιούτους προσθέτους όρους, αναφερθήτε εις πρόσθετον φύλλον χάρτου εφ’ ου αναγράφονται ούτοι, νοουμένου ότι τούτο υπεγράφη υπό του ενυποθήκου οφειλέτου. (στ)Παραθέσατε το όνομα της πόλεως ή χωρίου. (ζ)Επιθέσατε το κινητόν επίσημα διά το δυνάμει των διατάξεων του περί Χαρτοσήμων Νόμου καταβλητέον τέλος (Νόμος 19 του 1963).
\nΠΙΝΑΞ.
\nΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΟΥ ΠΕΡΙ ΟΥ Η ΔΗΛΩΣΙΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Πόλις/Χωρίον ή Ενορία Αρ. Εγγραφής και ημερομηνία Υποθηκευομένη μερίς ή συμφέρον Παρούσα κατάστασις ακινήτου (α) Λεπτομέρειαι τυχόν υφισταμένης μισθώσεως του ακινήτου (β) Παρατηρήσεις ____________________________________________________________________________________ (α)Εάν η κατάστασις του ακινήτου διαφέρη της εν τη εγγραφή περιγραφομένης τοιαύτης, παραθέσατε στοιχεία της διαφοράς( εάν είναι η αυτή, γράψατε “ως εν τη εγγραφή”. (β)Παραθέσατε την διάρκειαν της τυχόν υφισταμένης μισθώσεως, το μίσθωμα και το όνομα τουμισθωτού. (Άρθρον 32).
\nΤύπος “Γ”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965.
\nΔΗΛΩΣΙΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ.
\nΟ υποφαινόμενος ......................................................... (α) εκ ........................................................... (α), δηλώ ότι είμαι ο ενυπόθηκος δανειστής της υπ’ αριθμόν ......................................................................... και ημερομηνίαν ................................................................ 19 .................... υποθήκης, ότι το ακόλουθον ενυπόθηκον χρέος εξακολουθεί να παραμένη εισέτι απλήρωτον, ήτοι ................................................... (β) και ότι συνεφώνησα όπως μεταβιβάσω το συμφέρον μου επί της ως είρηται υποθήκης εις ....................... ............................................. (γ) εκ .......................................................................... (γ) [χαριστικώς/έναντι αντιπαροχής ....................................................... (δ)] και αιτούμαι όπως η ειρημένη υποθήκη μεταβιβασθή τω προσώπω τούτω.
\nΟ υποφαινόμενος ............................................................. (γ) εκ ....................................................... (γ) δηλώ ότι συνεφώνησα όπως αποδεχθώ την μεταβίβασιν της ως είρηται υποθήκης και αιτούμαι όπως αύτη μεταβιβασθή εις εμέ και εγγραφή υπέρ εμού.
\nΔηλούμεν περαιτέρω ότι ο εις γνωρίζει τον έτερον και ότι μεταξύ ημών υφίσται η ακόλουθος συγγένεια .................................................................................................... (ε) .................................................................
\nΔικαιοπάροχος. .................................................................
\nΔικαιοδόχος.
\nΗ παρούσα δήλωσις εγένετο ενώπιον μου εν τω Επαρχιακώ Κτηματολογικώ Γραφείω ........................... ....................................... υπό των προσώπων άτινα εμφαίνονται ως οι ανωτέρω δικαιοπάροχος και δικαιοδόχος, και άτινα εβεβαίωσαν το αυθεντικόν των επί του παρόντος εγγράφου αντιστοίχων αυτών υπογραφών( αύτη εγένετο αποδεκτή υπ’ εμού σήμερον ..................................................... 19 ................, ώραν .................................... π.μ/μ.μ. .........................................................
\nΚτηματολογικός Γραφεύς. ____________________________________________________________________________________ (α)Παραθέσατε το πλήρες όνομα του δικαιοπαρόχου και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (β)Εκθέσατε ποίον μέρος του κεφαλαίου (και τυχόν των τόκων) παραμένει εισέτι απλήρωτον ή γράψατε “ολόκληρον”, αναλόγως της περιπτώσεως. (γ)Παραθέσατε το πλήρες όνομα του δικαιοδόχου και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (δ)Εάν επιθυμήται η παράθεσις επί του εντύπου της πληροφορίας ταύτης, διαγράψατε εκ των δύο το μη συνάδον εις την περίπτωσιν και εάν η μεταβίβασις γίνεται έναντι αντιπαροχής, γράψατε το ποσόν της τοιαύτης αντιπαροχής. Εν εναντία περιπτώσει διαγράψατε ολόκληρον το εν αγκύλαις απόσπασμα. (ε)Καθορίσατε τον τυχόν υφιστάμενον μεταξύ δικαιοπαρόχου και δικαιοδόχου βαθμόν συγγενείας, ως “πατήρ και θυγάτηρ”, “μήτηρ και υίος”, “αδελφός και αδελφή”, “θείος και ανεψιός” και τους παρομοίους τοιούτους. Εάν ουδεμία συγγένεια υφίσταται μεταξύ αυτών, γράψατε “ουδεμία”. «Τύπος «ΓΑ» (Άρθρο 32Α) ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΕΩΣ 2018 ΔΗΛΩΣΗ ΔΙΑΣΠΑΣΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ Ο υποφαινόμενος ………………………… (α) εκ …………………...……………. (α) δηλώνω ότι: (α) Είμαι ο ενυπόθηκος δανειστής της υπ’ αριθμόν ……………... και ημερομηνίας 20…… υποθήκης (εφεξής καλούμενη η «αρχική υποθήκη»). (β) Η αρχική υποθήκη εξασφαλίζει το ποσό των €………… (εφεξής καλούμενο «ποσό εξασφάλισης») πλέον απλό/σύνθετο (β) τόκο επί €…………… (εφεξής καλούμενο «ποσό υπολογισμού τόκου») προς …………….. επί τοις εκατόν (εφεξής καλούμενο «ποσοστό τόκου») από το έτος …… …. (εφεξής καλούμενο «έτος υπολογισμού τόκου») και, σε περίπτωση λήψης νόμιμων μέτρων προς ανάκτηση του ως άνω ποσού και τόκου, τα σχετικά έξοδα. (γ) Αποφάσισα να διασπάσω την αρχική υποθήκη σε …… (γ) υποθήκες οι οποίες μεταξύ τους θα έχουν την ακόλουθη σειρά προτεραιότητας (αρχίζοντας από την υποθήκη που θα προηγείται σε σειρά προτεραιότητας έναντι των άλλων) και θα εξασφαλίζουν τα ακόλουθα ποσά:
\nΤύπος “Δ”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965.
\nΕΓΓΡΑΦΟΝ ΑΠΑΛΛΑΓΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΥΠΟΘΗΚΗΣ.
\nΟ υποφαινόμενος ............................................................... εκ ................................................................. ενυπόθηκος δανειστής της υπ’ αριθμόν .................................. και ημερομηνίαν ..........................................19 ...................... υποθήκης, [λαβών το ποσό των ......................... μιλς έναντι του ενυποθήκου χρέους (α)] απαλλάσσω ώδε της ειρημένης υποθήκης το ακίνητον υπ’ αρ.εγγραφής ............................. του Χωρίου/της Ενορίας ............................... της Πόλεως ................................................ (β).
\nΟ υποφαινόμενος .................................................... εκ ..................................................., ο ενυπόθηκος οφειλέτης της ως είρηται υποθήκης, συναινώ ώδε εις την απαλλαγήν του ως άνω ακινήτου από της ειρημένης υποθήκης. ......................................................
\nΕνυπόθηκος Δανειστής. ......................................................
\nΕνυπόθηκος Οφειλέτης. ............................................................
\nΕγγυητής (εάν τυχόν υφίσταται.) Προσήχθη σήμερον ................................... 19........................., ώραν .............................. π.μ/μ.μ, εν τω Επαρχιακώ Κτηματολογικώ Γραφείω ............................................................... υπό των προσώπων άτινα εμφαίνονται ως οι ανωτέρω δικαιοδόχος και δικαιοπάροχος και άτινα εβεβαίωσαν το αυθεντικόν των επί του εγγράφου τούτου αντιστοίχων αυτών υπογραφών. ............................................................
\nΚτηματολογικός Γραφεύς. ____________________________________________________________________________________ (α)Διαγράψατε το, εάν μη συνάδη εις τας περιστάσεις. (β)Εάν η απαλλαγή αφορά εις μερίδα μόνον του ακινήτου, προσθέσατε “αναφορικώς προς μερίδας επ’ αυτού”. (Άρθρον 35).
\nΤύπος “Ε”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965 ΕΓΓΡΑΦΟΝ ΕΞΑΛΕΙΨΕΩΣ ΤΗΣ ΥΠΟΘΗΚΗΣ Ο υποφαινόμενος ................................................................ εκ ............................................................ ο ενυπόθηκος δανειστής της υπ’ αρ ...................................... και ημερομηνίαν .............................................. 19.................... υποθήκης, εξαλείφω ώδε την ως είρηται υποθήκην. .........................................................
\nΕνυπόθηκος Δανειστής.
\nΠροσήχθη σήμερον ........................................................ 19.................., ώραν ..................... π.μ./μ.μ., εν τω Επαρχιακώ Κτηματολογικώ Γραφείω ................................................................, υπό του προσώπου όπερ εμφαίνεται ως ο ανωτέρω ενυπόθηκος δανειστής και όπερ εβεβαίωσε το αυθεντικόν της ανωτέρω υπογραφής αυτού. ..........................................................
\nΚτηματολογικός Γραφεύς. (Άρθρον 38(Ι).) Τύπος “Ζ”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965.
\nΕΙΔΟΠΟΙΗΣΙΣ ΠΡΟΣ ΥΠΕΡΗΜΕΡΟΝ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΝ ΟΦΕΙΛΕΤΗΝ.
\nΠρος τον ....................................................................εκ........................................................................
\nΕιδοποιείσθε ότι κατέστη ήδη απαιτητόν το ποσόν των ............. μιλς λεπτομέρειαι του οποίου περιέχονται εις την συνημμένην κατάστασιν λογαριασμού), πλέον τόκοι επί .................. μιλς προς ..................... επί τοις εκατόν από της ........................................ 19 ................, επί της ασφαλείας της υπ’ αριθμόν ........................... και ημερομηνίαν ....................................... 19 ................. υποθήκης.
\nΕιδοποιείσθε περαιτέρω ότι καλείσθε ώδε όπως καταβάλητε το άνω ποσόν και τους νυν οφειλομένους τόκους, πλέον δε άπαντα τα ήδη διενεργηθέντα έξοδα προς είσπραξιν αυτών, και ότι εάν δεν καταβάλητε το άνω ποσόν πλήρως ομού μετά των περαιτέρω τόκων οίτινες θα οφείλωνται μέχρι της ημέρας πληρωμής, ως και των ως είρηται εξόδων, θα υποβάλω αίτησιν εις τον Διευθυντήν του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος δυνάμει του άρθρου 37 του προμνησθέντος Νόμου ζητών την πώλησιν του ακινήτου όπερ βαρύνεται διά της πληρωμής του ενυποθήκου χρέους. ................................................ 19 .................. ...................................................................
\nΕνυπόθηκος Δανειστής. (Άρθρον 38(2).) Τύπος “Η”.
\nΟ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΣ ΤΟΥ 1965.
\nΑΙΤΗΣΙΣ ΠΩΛΗΣΕΩΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ.
\nΠρος τον Διευθυντήν του Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος, Ο υποφαινόμενος ............................................................, εκ ................................................................. δηλώ ενόρκως τα ακόλουθα:-
\nΑιτούμαι όθεν όπως το ακίνητον όπερ βαρύνεται διά της πληρωμής του ενυποθήκου χρέους πωληθή δυνάμει των διατάξεων του προμνησθέντος Νόμου προς εξόφλησιν του ως εν τοις ανωτέρω οφειλομένου εις εμέ ποσού. ...........................................................
\nΕνυπόθηκος Δανειστής. (Όμνύων) Ο όρκος εδόθη ενώπιον μου σήμερον ........................................................... 19 .............................. .............................................................................................. ____________________________________________________________________________________ (α)Εκθέσατε εάν κατέστη απαιτητόν ολόκληρον το ποσόν ή μέρος αυτού (καθοριζόμενον ειδικώς) ή συμπεφωνημένη δόσις (καθοριζομένη ειδικώς) ή συμπεφωνημένος τόκος, αναλόγως της περιπτώσεως. (β)Διαγράψατε το μη συνάδον εις τας περιστάσεις. (γ)Παραθέσατε το όνομα του εγγεγραμμένου κυρίου του ακινήτου όπερ βαρύνεται διά της πληρωμής του ενυποθήκου χρέους, και την διεύθυνσιν της κατοικίας αυτού. (δ)Εκθέσατε τον τρόπον επιδόσεως εάν αύτη εγένετο δι’ ετέρου προσώπου εντεταλμένου προς τούτο παρά του ενυποθήκου δανειστού δέον όπως αναφερθή το γεγονός τούτο και όπως γενή χωριστή ένορκος δήλωσις παρά του προσώπου τούτου προς απόδειξιν της γενομένης επιδόσεως και του τρόπου καθ’ ον αύτη επετεύχθη. «ΤΥΠΟΣ «Θ» [Άρθρο 44Β(2)] ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΜΕΧΡΙ 2014 ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΑΠΟ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΔΑΝΕΙΣΤΗ ΠΡΟΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΟΦΕΙΛΕΤΗ 1.Ενημερώνεστε ότι σε περίπτωση που αντιμετωπίζετε πραγματική δυσκολία στην καταβολή των δόσεων σας, μπορείτε να προσέλθετε στον ενυπόθηκο δανειστή προσκομίζοντας όλες τις απαραίτητες πληροφορίες και ειδικά αυτές που σχετίζονται με τον επηρεασμό της οικονομικής σας κατάστασης. Ενημερώνεστε περαιτέρω, ότι σε τέτοια περίπτωση ενδεχομένως να έχετε το δικαίωμα αναδιάρθρωσης του χρέους σας δυνάμει του «Κώδικα Συμπεριφοράς για το Χειρισμό Δανειοληπτών που Αντιμετωπίζουν Οικονομικές Δυσκολίες» της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου εφεξής καλουμένου «Κώδικα Συμπεριφοράς». Πρόσθετα ενημερώνεστε ότι με βάση τον πιο πάνω Κώδικα αν έχουν παρέλθει εκατόν είκοσι (120) ημέρες κατά τις οποίες ο οφειλέτης: (i) δεν έχει εκπληρώσει στο ακέραιο τις συμβατικές του αποπληρωμές και δεν έχει προχωρήσει σε οποιαδήποτε ρύθμιση, όπως προβλέπεται στον Κώδικα, ή (ii) αποτυγχάνει να ανταποκριθεί στο νέο συμβατικό χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, όπως προβλέπεται από τη λύση αναδιάρθρωσης που ενδεχομένως να έχει συμφωνηθεί με βάση τον Κώδικα Συμπεριφοράς και (iii) δεν επικοινωνεί ή δεν ανταποκρίνεται στις επικοινωνίες και ειδοποιήσεις του πιστωτικού ιδρύματος ή δεν συνεργάζεται με το πιστωτικό ίδρυμα για να ετοιμαστεί, ενδεχομένως, σχέδιο αναδιάρθρωσης, τότε, ο οφειλέτης θα χαρακτηριστεί ως μη συνεργάσιμος και θα χάσει τα δικαιώματά του που προβλέπονται στον Κώδικα Συμπεριφοράς.
\nΟ Κώδικας Συμπεριφοράς όπου καταγράφονται με λεπτομέρεια όλα τα δικαιώματα και υποχρεώσεις των οφειλετών είναι διαθέσιμος στην ιστοσελίδα της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, καθώς και αντίγραφο του σε όλα τα καταστήματα του ενυπόθηκου δανειστή.
\nΤΥΠΟΣ «Ι» [Άρθρο 44Γ(1)] ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΕΩΣ 2026 ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΣ ΕΝΥΠΟΘΗΚΟ ΟΦΕΙΛΕΤΗ Προς: …………………………………………………………………..……………………………...................
\nΑπό: ……………………………………………………………………….……………...............................
\nΕιδοποιείσθε ότι έγινε απαιτητό το ποσό των …………………….......... (θα πρέπει να συμπληρώνεται είτε το υπόλοιπο του δανείου είτε το εξασφαλισθέν ποσό της υποθήκης, οποιοδήποτε είναι μικρότερο, λεπτοµέρειες του οποίου περιέχονται εις την επισυνηµµένη κατάσταση λογαριασμού), πλέον τόκοι επί ……………….................. προς ……………………………………............... επί τοις εκατόν από της, ………………………………το οποίο οφείλετε σύμφωνα με τη δήλωση σύμβασης υποθήκης με αρ. Υ……………………… και ημερομηνία ……………………………........................ πλέον …………………….. έξοδα μέχρι σήμερα περιλαμβανομένων των εξόδων της ειδοποίησης αυτής.
\nΚαλείσθε προς τούτο, όπως εντός σαράντα πέντε (45) ημερών καταβάλετε το πιο πάνω ποσό και τους οφειλόμενους τόκους, πλέον όλα τα ήδη διενεργηθέντα έξοδα για είσπραξη αυτών και ειδοποιείσθε ότι αν δεν καταβάλετε το πιο πάνω ποσό πλήρως µαζί με τους περαιτέρω τόκους, οι οποίοι θα οφείλονται μέχρι την ηµέρα πληρωµής, καθώς και τα έξοδα, θα προχωρήσω με τη διαδικασία πλειστηριασµού που προβλέπεται στο Μέρος VIA του νόμου στην πώληση του ενυπόθηκου ακινήτου και στην µεταβίβαση τούτου στον αγοραστή.
\nΗ καταβολή του ποσού να γίνει …………………………………………..…………….…………………………………………………………………………………………………………..… .………….....……........................................................................... ............................................................................................... (Να δοθεί η ακριβής διεύθυνση για καταβολή των οφειλόμενων ποσών) Εάν έχετε διαφορετική γνώµη, παρακαλώ όπως με πληροφορήσετε για τούτο γραπτώς σε διάστηµα σαράντα πέντε (45) ημερών, από την ημερομηνία της επιβεβαιωµένης αποστολής της παρούσας ειδοποίησης στη διεύθυνση ………………………..…………………………………………………………....... .…………………………………………………..…………………...................................... .................................................................................................... (Να αναφερθεί πλήρης διεύθυνση) Σε περίπτωση που είστε Επιλέξιμος Οφειλέτης, ως ο όρος ορίζεται στο άρθρο 44ΙΕ του Μέρους VIA του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, έχετε δικαίωμα εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της παρούσας ειδοποίησης, να υποβάλετε παράπονο στον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο για σκοπούς επιβεβαίωσης του απαιτούμενου με την παρούσα ειδοποίηση ενυπόθηκου χρέους.
\nΗ παρούσα είναι άνευ βλάβης του δικαιώματός μας να αξιώσουμε σε οποιαδήποτε άλλη διαδικασία, οποιοδήποτε οφειλόμενο προς εμάς ποσό πέραν του ποσού που αναφέρεται στην παρούσα ως απαιτητό ποσό. (ΥΠΟΓΡΑΦΗ): ……………………………............................………….. (ΟΝΟΜΑΤΕΠΩΝΥΜΟ ΟΛΟΓΡΑΦΩΣ): ……………………………………………....................…………………… (ΕΝΥΠΟΘΗΚΟΣ ∆ΑΝΕΙΣΤΗΣ) ……………………………………………………................……………….
\nΠΛΗΡΗΣ ∆ΙΕΥΘΥΝΣΗ…………………………............………………”.
\nΤΥΠΟΣ «ΙΑ» [Άρθρο 44Γ(2)] ΟΙ ΠΕΡΙ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΩΣ ΚΑΙ ΥΠΟΘΗΚΕΥΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΝΟΜΟΙ ΤΟΥ 1965 ΕΩΣ 2026 ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΣ ΟΛΑ ΤΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΑ ΠΡΟΣΩΠΑ Προς: ……………………………………………………................ από: ………………………………………………………………………..
\nΕιδοποιείσθε ότι το ενυπόθηκο χρέος το εξασφαλιζόμενο με την υποθήκη με αριθμό Υ…………………………………..., του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου …………………………………………, προς όφελος μου, έχει καταστεί πληρωτέο από τις ........................ και γι’ αυτό προτίθεμαι να προχωρήσω σε πώληση στις ............................ και ώρα …………. στον ……………… με τη διαδικασία πλειστηριασμού ως προβλέπεται στο Μέρος VIA του παρόντος Νόμου των ακινήτων, που περιγράφονται στον πιο κάτω Πίνακα, ιδιοκτησίας του ........................ από ……………………………., τα οποία βαρύνονται επίσης με το προς όφελος σας εμπράγματο βάρος/την προς όφελος σας απαγόρευση *, με αριθμό ………………………. του Επαρχιακού Κτηματολογικού Γραφείου ...................... , σύμφωνα με τους όρους της πιο πάνω υποθήκης και τηρουμένων των προϋποθέσεων του Νόμου και των σχετικών Κανονισμών. Το ποσό το οποίο κατέστη απαιτητό δυνάμει της πιο πάνω Υποθήκης ανέρχεται στο ποσό των €………………………………………………….……………., πλέον τόκος, € ………………………………………………………………………………………………………….………………… πλέον έξοδα € …………………………………………………………………………………………………………………….