de grotere open ruimtes, ter plaatse van het werkingsgebied ' Openheid '; f. kleinschalige besloten ruimtes; g. rustige omstandigheden en onverharde weg(en); h. beplantingselementen zoals houtwallen, houtsingels, hagen, bosjes, boomgroepen, solitaire monumentale en waardevolle bomen, weg(en)- en erfbeplanting; i. de instandhoudingsdoelstellingen van het Natura 2000-gebied ‘Korenburgerveen’ alsmede bouwwerken ten behoeve van onderhoud en beheer en het behouden en versterken van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurlijke kwaliteiten van het Nationaal Landschap Winterswijk.
\nGronden ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Landschapswaarden - 2 ‘ zijn bestemd voor de instandhouding van landschappelijke en natuurwaarden die aanwezig zijn in het desbetreffende gebied.
\nGronden ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Landschapswaarden - 3 ‘ zijn bestemd voor de instandhouding van landschappelijke en natuurwaarden die aanwezig zijn in het desbetreffende gebied.
\nLocaties met de functies Maatschappelijk
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - begraafplaats ‘ is een begraafplaats toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - bestaand ‘ zijn de bestaand(e)maatschappelijke voorzieningen toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - bibliotheek ‘ is een bibliotheek toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - dagbesteding ‘ is dagbesteding toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - expositieruimte ’ is een expositieruimte toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - gezondheidszorg ’ zijn (para) medische diensten toegestaan waaronder mede worden begrepen: a. geneeskundige activiteiten; b. apotheek; c. fysiotherapie activiteiten;. d. activiteiten ten behoeve van het verzorgen en verplegen van mensen met medische of psychosociale medische behoefte.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - wonen - gezondheidszorg ’ zijn woningen of wooneenheden toegestaan bestemd voor individueel beschut wonen voor mensen met een (intensieve) ondersteuningsvraag, die niet via de reguliere woningdistributie beschikbaar komt, maar waarvan minimaal een van de bewoners van de wooneenheid vanwege de beperkte zelfredzaamheid vanaf aanvang van bewoning - op basis van een ter zake van overheidswege gehanteerd systeem - is geïndiceerd voor zorg, waarbij die zorg beschikbaar is in de directe nabijheid van de woning en welke zorg door minimaal een van de bewoners van de wooneenheid ook daadwerkelijk wordt afgenomen. Daarbij zijn ook de volgende ondersteunende voorzieningen toegestaan: a. centrale keukens ten behoeve van de bewoners; b. buurtkamers; c. kantoren; d. ontmoetingsruimten; e. bergruimten; f. (MIVA)toiletten; g. behandelruimten; h. opslagruimten; i. thematisch ingerichte ruimten.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - wonen - asielopvang ’ zijn woningen of wooneenheden toegestaan bestemd voor asielzoekers, waarbij 24 uurs begeleiding en toezicht aanwezig is. Daarbij zijn ook de volgende ondersteunende voorzieningen toegestaan: a. centrale keukens ten behoeve van de bewoners; b. kantoren; c. sport- en recreatievoorzieningen ten behoeve van de bewoners; d. ontmoetingsruimten; e. gebouwen ten behoeve van toezicht.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - kinderopvang ‘ is een kinderopvang toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Maatschappelijk - onderwijs ' is een onderwijsfunctie en/of kinderopvang toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Maatschappelijk - religie ' zijn religieuze functies toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Maatschappelijk - scouting ‘ zijn scoutingactiviteiten toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Maatschappelijk - wagenbouwlocatie ' zijn activiteiten toegestaan in de vorm van het bouwen en afbreken van praalwagens voor bloemencorso, carnaval en andere optochten.
\nOp locaties met het werkingsgebied \" Maatschappelijk - wijkgebouw \" is een wijkgebouw toegestaan.
\nLocaties met de functies Natuur
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Natuur ‘ zijn uitsluitend de volgende gebruiksfuncties toegestaan: a. het behoud en herstel en ontwikkeling van natuurwaarden; b. het behoud en herstel van ter plaatse aanwezige graslanden, heideveldjes, (gerief)bosjes, weg(en) - en erfbeplanting, houtwallen en – singels en boomgroepen; c. extensieve dagrecreatie ; d. weg(en) en paden;
\nLocaties met de functies Nutsvoorziening
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Nutsvoorzieningen ' zijn voorzieningen van openbaar nut toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Antennemast ‘ zijn antennemasten en daarbij behorende voorzieningen toegestaan.
\nLocaties met de functies Recreatie Subparagraaf 5.2.16.1 Locaties met functie Dagrecreatie
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Dagrecreatie - attractiepark ' zijn gebruiksactiviteiten in de vorm van attracties toegestaan.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Dagrecreatie - escaperoom ' zijn gebruiksactiviteiten in de vorm van een escaperoom toegestaan.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Dagrecreatie - kinderspeelparadijs ' zijn gebruiksactiviteiten in de vorm van attracties voor kinderen toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Dagrecreatie - visvijver ’ zijn dagrecreatieve activiteiten toegestaan in de vorm van vissen in en bij een visvijver.
\nSubparagraaf 5.2.16.2 Locaties met het werkingsgebied Verblijfsrecreatie
\nLocaties met het werkingsgebied Verblijfsrecreatie - recreatiewoningen.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Verblijfsrecreatie - recreatiewoningen ' zijn de gebruiksactiviteiten in de vorm van bedrijfsmatige exploitatie van recreatiewoningen toegestaan.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Verblijfsrecreatie - chalets ' zijn gebruiksactiviteiten in de vorm van bedrijfsmatige exploitatie van chalet(s) toegestaan
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Verblijfsrecreatie - bed & breakfast ' is een Bed & Breakfast toegestaan.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Verblijfsrecreatie - ondersteunende voorzieningen ' zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. dagrecreatieve voorzieningen; b. voorzieningen ten behoeve van beheer; c. douche- en toiletgebouwen; d. sportvoorzieningen; e. zwemvoorzieningen; f. nutsvoorzieningen.
\nSubparagraaf 5.2.16.3 Locaties met het werkingsgebied Kamperen
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Kamperen - 1 ' is verblijfsrecreatie in de vorm van kamperen toegestaan onder de voorwaarde dat het kampeerterrein bedrijfsmatig wordt geëxploiteerd.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Kamperen - 2 ’ is verblijfsrecreatie in de vorm van kamperen toegestaan, met dien verstande dat er aan maximaal 30 kampeermiddelen in de periode 15 maart tot en met 31 oktober plaats wordt geboden.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Kamperen - 3 ’ is verblijfsrecreatie in de vorm van kamperen toegestaan, met dien verstande dat er aan maximaal 15 kampeermiddelen en maximaal 90 kampeerders in de periode 15 maart tot en met 31 oktober plaats wordt geboden.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Kamperen - 4 ‘, mogen tijdelijk maximaal 10 kampeermiddelen worden geplaatst en mogen er maximaal 60 kampeerders aanwezig zijn gedurende maximaal 10 dagen per jaar en verdeeld over maximaal 10 perioden, gekoppeld aan een meerdaags evenement.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Kamperen - ondersteunde voorzieningen ' zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. dagrecreatieve voorzieningen; b. voorzieningen ten behoeve van het beheer; c. douche- en toiletgebouwen; d. sportvoorzieningen; e. zwemvoorzieningen; f. nutsvoorzieningen.
\nSubparagraaf 5.2.16.4 Locaties met het werkingsgebied Seksbedrijf
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Seksbedrijf ' is het toegestaan een seksinrichting te exploiteren.
\nLocaties met de functies Sport
\n1.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Sport ' zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. sportvoorzieningen.
\n2.
\nTot een strijdig gebruik van het werkingsgebied ‘ Sport ‘ wordt in ieder geval gerekend: a. gebruik van gronden voor opslag van materialen en goederen in de open lucht met uitzondering van materialen ten behoeve van de sportieve recreatie zelf.
\n3.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Sport ‘ zijn gebouw(en) uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak(ken). Bouwwerken geen gebouw zijnde, zijn toegestaan in het hele werkingsgebied.
\n4.
\nIndien de aanwezige bebouwing op locaties met het werkingsgebied ‘ Sport ‘ afwijkt van derde , geldt de bestaand(e) maatvoering van de aanwezige bebouwing als maximum.
\n5.
\nOp locaties ter plaatste van het werkingsgebied ‘ Sport ‘ bedraagt de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde 2 meter.
\nUitsluitend op locaties met het werkingsgebied ‘ Sport ’ ter plaatse van het werkingsgebied ' Sport - manege ' zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. manegebedrijf; b. met de daarbij behorende voorzieningen behorende bij een manegebedrijf , zoals een stapmolen, longeercirkel, één of meer binnenrijbanen en één of meer buitenrijbanen, weg(en) en paden.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Sport - sporthal ‘ zijn sportactiviteiten en activiteiten ten behoeve van openbare dienstverlening toegestaan
\nLocaties met de functies Tuin
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Tuin ' is het gebruik van gronden als tuin ten behoeve van wonen toegestaan.
\nLocaties met de functies Verkeer
\n1.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkeer ’ zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. verharde en onverharde weg(en), straten, pleinen, paden voor verkeer en verblijf; b. fiets- en voetpaden; c. parkeervoorzieningen en fietsenstallingen; d. groenvoorzieningen, e. bermen en sloten; f. ondergrondse afvalcontainers; g. wateren en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; h. geluidswerende voorzieningen; i. nutsvoorzieningen en straatmeubilair; j. evenement(en), markten en incidentele standplaats(en); k. bruggen.
\nOp de locaties met het werkingsgebied ‘ Parkeerterrein ’ zijn uitsluitend erfverhardingen en parkeervoorzieningen toegestaan.
\n1.
\nVaste standplaats(en) voor de verkoop van goederen met verkoopwagens zijn binnen het werkingsgebied ‘ Verkeer ‘ uitsluitend toegestaan op locaties met het werkingsgebied ‘ Specifieke vorm van verkeer - standplaats ’ 2.
\nOp locaties met het werkingsgebied ‘ Verkeer ‘ geldt het bepaalde in eerste lid niet voor evenementen en markten.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkeer - railverkeer ‘ is het gebruik van gronden ten behoeve van railverkeer toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Tunnel ' zijn ondergrondse tunnels toegestaan ten behoeve van het verkeer.
\nLocaties met de functie Verkooppunt motorbrandstoffen
\n1.
\nEen verkooppunt van motorbrandstoffen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ’.
\n2.
\nOnder een strijdig gebruik van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ‘ wordt in ieder geval verstaan: a. een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg; b. een verkooppunt van motorbrandstoffen met cng; c. een verkooppunt van motorbrandstoffen met waterstof.
\nHet voorgaande geldt niet voor locaties die expliciet daarvoor zijn aangewezen op grond van dit omgevingsplan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ‘ is een verkooppunt van motorbrandstoffen met cng toegestaan op locaties met het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen - cng '.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ‘ is een verkooppunt van motorbrandstoffen met lpg toegestaan op locatie met het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen - lpg ’.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ‘ is een verkooppunt van motorbrandstoffen met waterstof toegestaan op locaties met het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen - waterstof '.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ‘ is een cng-vulpunt toegestaan op de locaties met het werkingsgebied ‘ Vulpunt - cng ‘.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Verkooppunt motorbrandstoffen ‘ is een waterstof-vulpunt toegestaan op de locaties met het werkingsgebied ‘ Vulpunt - waterstof ‘.
\nLocaties met de functie Water
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Water ‘ zijn uitsluitend de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. water, watergangen en waterpartijen; b. waterhuishoudkundige voorzieningen; c. oevers en taluds; d. extensieve dagrecreatie; e. behoud en herstel van natuur- en landschapswaarden.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Beduikerde watergang ‘ dient de perceeleigenaar de aanwezigheid van een (beduikerde) watergang te gedogen.
\nLocaties met de functie Windturbine
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Windturbine ' zijn windturbines met bijbehorende voorzieningen toegestaan.
\nLocaties met de functies Wonen
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - binnen de bebouwde kom ’ zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. wonen b. het gebruik van 1 kamer per woning door 1 persoon die geen onderdeel uitmaakt van het huishouden van de hoofdbewoner.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - buiten de bebouwde kom ' zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. wonen, mede in de vorm van inwoning; b. paardenbak tot een oppervlakte van 800 m²;
\nbedrijfswoning(en) zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van het werkingsgebied ' Bedrijfswoning '.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - functionele binding ' is wonen uitsluitend toegestaan in een Woning met een functionele binding.
\nVoormalige bedrijfswoning(en) zijn enkel toegestaan ter plaatse van de werkingsgebieden ‘ Bedrijfswoning - voormalig ’. Het gebruik van 1 kamer per woning door 1 persoon die geen onderdeel uitmaakt van het huishouden van de hoofdbewoner, is toegestaan.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Sociale huurwoningen ’ zijn uitsluitend sociale huurwoning(en) toegestaan.
\n2.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Sociale huur minimaal 20 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor sociale huurwoning(en), tenminste gedurende 20 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n3.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Sociale huur minimaal 25 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor sociale huurwoning(en), tenminste gedurende 25 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n4.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Sociale huur minimaal 30 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor sociale huurwoning(en), tenminste gedurende 30 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Sociale koopwoningen ’ zijn uitsluitend sociale koopwoningen toegestaan.
\n2.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Sociale koop minimaal 1 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor Sociale koopwoning(en), tenminste gedurende 1 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n3.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Sociale koop minimaal 5 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor Sociale koopwoning(en), tenminste gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n3.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Sociale koop minimaal 10 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor Sociale koopwoning(en), tenminste gedurende 10 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Geliberaliseerde woningen voor middenhuur ’ zijn uitsluitend geliberaliseerde woningen voor middenhuur toegestaan.
\n2.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Geliberaliseerde woningen voor middenhuur minimaal 10 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor geliberaliseerde woning(en) voor middenhuur, tenminste gedurende 10 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n3.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Geliberaliseerde woningen voor middenhuur minimaal 20 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor geliberaliseerde woning(en) voor middenhuur, tenminste gedurende 20 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n4.
\nTer plaats van het werkingsgebied ' Geliberaliseerde woningen voor middenhuur minimaal 25 jaar ' geldt dat het gebruik van woningen als bedoeld in het eerste lid voor geliberaliseerde woning(en) voor middenhuur, tenminste gedurende 25 jaar na de eerste ingebruikname in stand dient te blijven.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Woningen voor particulier opdrachtgeverschap ’ zijn uitsluitend woningen voor particulier opdrachtgeverschap toegestaan.
\n2.
\nBouwactiviteiten die plaatsen vinden op locaties met het werkingsgebied ' Woningen voor particulier opdrachtgeverschap ' als bedoeld in het eerste lid dienen te worden verricht door een burger en/of een groep van burgers, georganiseerd als rechtspersoon zonder winstoogmerk of krachtens een overeenkomst die: a. ten minste een zakelijk recht op het gebruik van de grond verkrijgt; en b. volledige zeggenschap heeft en verantwoordelijkheid draagt over het gebruik van de grond en over het ontwerp en de bouw van de woning.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen – arbeidsmigranten ' is het gebruik van woningen enkel toegestaan voor de huisvesting van arbeidsmigranten.
\n2.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - beschermd wonen ' is het gebruik van woningen enkel toegestaan voor de huisvesting van personen die geïndiceerd zijn voor beschermd wonen als bedoeld in artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Wonen - op verdieping ‘ zijn uitsluitend woningen op de verdieping(en) toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Wonen - in de kap uitgesloten ‘ zijn woningen in de kap niet toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Pre-mantelzorgwoning ', zijn pre-mantelzorgwoning(en) toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - bestaand ' zijn de bestaande woning(en) toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - kamerbewoning ' is kamerbewoning toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - kamerbewoning - bestaand ' is enkel de bestaand(e) kamerbewoning toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - kamerbewoning - op verdieping ' is kamerbewoning enkel op de verdieping(en) toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - kortdurend verblijf ' is het toegestaan om te wonen, waarbij het wonen per persoon gedurende maximaal 1 jaar is toegestaan.
\nLocaties met de functie Zonnepark
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Zonnepark - tijdelijk ‘ zijn de volgende gebruiksfuncties toegestaan: a. het opwekken van energie door middel van het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepaneel/zonnepanelen met de daarbij behorende voorzieningen; b. agrarisch medegebruik; c. nutsvoorzieningen.
\n2.
\nOnder een strijdig gebruik van het werkingsgebied ‘ Zonnepark - tijdelijk ‘ wordt in ieder geval gerekend: het in gebruik hebben van het zonnepark 25 jaar na de ingebruikname van het zonnepark voor het opwekken van energie, zoals bedoeld in eerste lid onder a.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Zonnepark - permanent ‘ zijn de volgende gebruiksfuncties toegestaan: a. het opwekken van energie door middel van het omzetten van zonlicht in elektriciteit met gebruik van zonnepaneel/zonnepanelen met de daarbij behorende voorzieningen; b. agrarisch medegebruik; c. nutsvoorzieningen.
\nGebruiksvoorschriften locatiespecifiek
\nLandschappelijke inpassing Subparagraaf 5.3.1.1 Winterswijkseweg 65 Vragender
\nOp de locatie met het werkingsgebied ‘ Landschappelijke inpassing Winterswijkseweg 65 te Vragender ’ is het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van de activiteit \" wonen - buiten de bebouwde kom \" niet toegestaan indien het landschappelijke inpassingsplan niet binnen twee jaar na het onherroepelijk worden van het omgevingsplan, met de functie \" wonen - buiten de bebouwde kom ', voor deze locatie is gerealiseerd en in stand wordt gehouden. Het landschappelijke inpassingsplan moet worden uitgevoerd en in stand worden gehouden conform de bijlage \" Erfinpassing 27-02-2025 Winterswijkse weg 65 te Vragender\".
\nHagenplan
\nBouwvoorschriften
\nBouwvoorschriften algemeen
\nAlgemene bepalingen bouwactiviteiten
\nDe voorschriften in deze paragraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Algemene bepalingen bouwactiviteiten '.
\n1.
\n2.
\nBouwwerken die in overeenstemming zijn met de voorschriften van Afdeling 6.1 zijn, als voor een locatie geen afwijkende voorschriften gelden op grond de afdelingen 6.2 en 6.3 van dit omgevingsplan, van rechtswege in overeenstemming met dit omgevingsplan.
\nDe regels in Afdeling 6.1 zijn gesteld met het oog op: a. het beschermen van het uiterlijk aanzien van bouwwerken, terreinen en de omgeving hiervan; b. het beschermen van de veiligheid en gezondheid van gebruikers van gebouwen, terreinen en de omgeving hiervan; c. het beschermen van een goed woon- een leefklimaat van gebruikers van gebouwen, terreinen en de omgeving hiervan.
\nBouwactiviteiten Subparagraaf 6.1.2.1 Algemene bouwvoorschriften
\nDe voorschriften in deze subparagraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Algemene bouwvoorschriften '.
\n1.
\nBouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd als het beoogde gebruik in overeenstemming is met de functies die op grond van dit omgevingsplan aan de desbetreffende locatie zijn toegekend met de werkingsgebieden in Hoofdstuk 5.
\n2.
\nHet bepaalde in het eerste lid is van overeenkomstige toepassing op locaties waar het omgevingsplan van rechtswege nog van toepassing is, in de zin dat het beoogde gebruik in overeenstemming dient te zijn met de functies die op grond van het omgevingsplan van rechtswege zoals dat geldt vanaf 1-1-2024 aan een locatie zijn toegekend.
\n3.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 iets anders volgt, dan geldt een maximum bebouwingspercentage voor het bouwperceel van 50% en van het bouwvlak(ken) van 100%.
\n4.
\nBij het bouwen van de volgende bouwwerken mogen bouwgrenzen worden overschreden: a. toegangsbruggen en funderingen, waarbij de grens van de weg niet mag worden overschreden; b. plinten, pilasters, kozijnen, standleidingen voor hemelwater, gevelversieringen, wanden voor ventilatiekanalen, gevelisolatie en schoorstenen, indien de overschrijding van de bouwgrens, waaraan de voorgevel gelegen is, niet meer dan 12 cm bedraagt en daarbij de grens van de weg niet wordt overschreden; c. gevel- en kroonlijsten en overstekende daken, overbouwingen, bloemenkozijnen, balkons, entreepartijen, galerijen en luifels, mits zij de bouwgrens, waaraan de voorgevel gelegen is, met niet meer dan 50 cm overschrijden en niet lager zijn aangebracht dan:
\n5.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan geldt dat het aantal woning(en)en kamers voor kamerbewoning dat per locatie is toegestaan, niet meer mag bedragen dan het bestaand(e) aantal.
\n1.
\nHoofdgebouwen dienen te voldoen aan de volgende regels: a.
\nDe hoofdgebouw(en) dienen binnen het werkingsgebied “ Bouwvlak ” te worden gebouwd. b. woning(en), niet zijnde bedrijfswoning(en), dienen met de voorgevel in of maximaal 1 meter achter de bouwgrens aan de zijde van de weg(en) te worden gebouwd. c.
\nDe minimale voorgevelbreedte van woning(en) bedraagt 4,5 meter. d.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan geldt als maximale bouwhoogte voor hoofdgebouw(en) een bouwhoogte van 10 meter en een maximale goothoogte van 6,5 meter. Bij een plat dak geldt een maximale bouwhoogte van 6,5 meter. e.
\nVrijstaande hoofdgebouw(en)dienen op minimaal 1 meter afstand van de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd.
\n2.
\nKelders dienen te voldoen aan de volgende regels a.
\nKelders zijn toegestaan onder hoofdgebouw(en) en bijbehorend(e) bouwwerk(en) tot maximaal 3 meter onder het peil van hoofdgebouw(en) of bijbehorend(e) bouwwerk(en). b.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan geldt dat kelders maximaal 1 meter uit de gevel(s) mogen worden gebouwd,
\n1.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan moeten bijbehorend(e) bouwwerk(en) bij een hoofdgebouw(en) voldoen aan de volgende regels: a. bijbehorend(e) bouwwerk(en)mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak(ken) worden gebouwd, mits de bijbehorend(e) bouwwerk(en) worden gebouwd in een vlak waar op grond van Hoofdstuk 5 dezelfde gebruiksactiviteiten zijn toegestaan als op de locatie van het bijbehorende bouwvlak(ken); b. bijbehorend(e) bouwwerk(en) mogen uitsluitend op minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw(en) worden gebouwd; c. in afwijking van het bepaalde onder b van dit lid, mogen carports en overkapping(en) op 0,3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het voorgevel worden gebouwd, mits het boeibord niet hoger is dan 30 cm; d. als maximale bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) geldt een bouwhoogte van 6 meter en een maximale goothoogte van 3 meter. Bij een plat dak wordt uitgegaan van enkel de maximale goothoogte. Een bijbehorend(e) bouwwerk(en) mag niet hoger zijn dan het hoofdgebouw(en); e. in afwijking van het bepaalde in onder d van dit lid, geldt er een maximale goothoogte voor aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) van 3 meter dan wel de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw(en) vermeerderd met 0,25 meter; f. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) buiten het werkingsgebied ‘ Bouwvlak ’ mag maximaal 100 m² bedragen, waarbij het bebouwingspercentage van het bebouwingsgebied niet meer dan 50% mag bedragen; g. indien het bebouwingsgebied groter is dan 400 m², is de maximale oppervlakte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) buiten het werkingsgebied ' Bouwvlak ', 100 m² vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied groter dan 400 m², tot een maximum van totaal 150 m²; h. de minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens voor aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) bij vrijstaande hoofdgebouw(en) bedraagt 1 meter. Voor aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) bij een vrijstaand hoofdgebouw(en) geldt dat als deze op minimaal 3 meter achter de voorgevel is gebouwd, deze tot op de perceelgrens gebouwd mag worden; i. bijbehorend(e) bouwwerk(en) moeten in het achtererfgebied of in het zijerf worden gebouwd, met uitzondering van het bepaalde in het tweede lid; j. de breedte van aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) aan de zijgevel van een hoofdgebouw(en)mag maximaal 80% zijn van de breedte van het oorspronkelijke hoofdgebouw(en).
\n2.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan geldt dat het uitbreiden van een woning aan de voorzijde met een uitbouw door middel van een overschrijding van de voorgevel is toegestaan onder voorwaarden dat: a. de bouwhoogte van de uitbouw maximaal 3 meter bedraagt, maar niet hoger dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw(en); b. de breedte van de uitbouw maximaal 50% mag bedragen van de breedte van de oorspronkelijke voorgevel van de woning; c. de diepte van de uitbouw maximaal 50% mag bedragen van de diepte van de aanwezige ruimte tussen de voorgevel en de aan de weg(en) gelegen bouwperceelgrens, met een maximum van 1,5 meter.
\n1.
\nTenzij uit de overige bepalingen van Hoofdstuk 6 van dit omgevingsplan iets anders volgt, dan gelden voor bouwwerken geen gebouw zijnde de volgende regels: a. de maximale bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en)zijnde bedraagt 2 meter; b. de maximale bouwhoogte voor erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel bedraagt 1 meter; c. bij woning(en) mogen antennes, verlichtingsmasten, vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken maximaal 5 meter hoog zijn; d. bij woning(en) mag het aantal vlaggenmasten per bouwperceel niet meer dan 1 bedragen; e. bij andere gebruiksfuncties dan wonen mogen trappen, antennes, verlichtingsmasten, vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken maximaal 10 meter hoog zijn; f. bij andere gebruiksfuncties dan wonen mag het aantal vlaggenmasten per bouwperceel niet meer dan 3 bedragen; g. bij andere gebruiksfuncties dan wonen mogen ballenvangers maximaal 6 meter hoog zijn; h. informatiepanelen voor fietsers en wandelaars zijn toegestaan tot maximaal 2,5 meter hoog.
\n2.
\nAirco-units, warmtepompen of soortgelijke installaties zijn toegestaan aan gevels, op daken en op het bouwperceel.
\n3.
\nInstallaties op het dak mogen niet hoger zijn 2 meter (gemeten vanaf onderkant installatie) waarbij de minimale afstand tot de dakrand in acht wordt genomen. De afstand van de installatie tot de dakrand moet minimaal de hoogte van de installatie bedragen.
\n4.
\nBouwwerken geen gebouw zijnde in een bouwvlak(ken) die bedoeld zijn om een hoofdgebouw uit te breiden, mogen dezelfde hoogte hebben als het hoofdgebouw(en) heeft.
\nHet college van burgemeester en wethouders kan voor de volgende onderwerpen maatwerkvoorschriften stellen en/of voorschriften verbinden aan een omgevingsvergunning: a. dakvormen, dakhellingen en nokrichting van de bebouwing; b. de goot- en bouwhoogte van de gebouw(en); c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde; d. de breedte van de gebouw(en); e. de breedte van bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde; f. de oriëntering van de gebouw(en); g. de oriëntering van bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde; h. de wijze van afdekking van de gebouw(en); i. de wijze van afdekking van bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde; j. het aantal en de situering van de parkeerplaatsen op het terrein.
\nDe maatwerkvoorschriften mogen niet op onevenredige wijze het gebruik van bouwwerken en gronden aantasten.
\nSubparagraaf 6.1.2.2 Vergunningplicht bouwactiviteiten
\nDe voorschriften in deze subparagraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Vergunningplicht bouwactiviteiten '.
\nHet is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken.
\nBeoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen 1.
\nVoor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk, wordt de omgevingsvergunning alleen verleend als: a. de activiteit niet in strijd is met de in dit omgevingsplan gestelde regels over het bouwen, instand houden en gebruiken van bouwwerken, met uitzondering van het bepaalde in 6.1.3.4,; b. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a, eerste lid,van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet, of de op grond van artikel 4.19 van de Omgevingswet vastgestelde beleidsregels; c. de activiteit betrekking heeft op een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie en: 1°. de toelaatbare kwaliteit van de bodem niet wordt overschreden; of 2°. bij overschrijding van de toelaatbare kwaliteit van de bodem: als aannemelijk is dat een sanerende of andere beschermende maatregelen wordt getroffen. Een sanerende of andere beschermende maatregel is in ieder geval een sanering overeenkomstig paragraaf 4.121 van het Besluit activiteiten leefomgeving.
\n2.
\nHet eerste lid, aanhef en onder b, is niet van toepassing als: a. het gaat om een in het tijdelijke deel van een omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, of in dit omgevingsplan aangewezen gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; of b. het bevoegd gezag van oordeel is dat de omgevingsvergunning in afwijking van het eerste lid, aanhef en onder b, toch moet worden verleend.
\n3.
\nHet eerste lid aanhef en onder a is, voor wat betreft de regels in dit omgevingsplan niet van toepassing, indien een vergunning is verleend voor een omgevingsplanactiviteit voor het gebruiken van gronden en/of het bouwen van bouwwerken en het beoogde gebruik van het aangevraagde bouwwerk daarmee in overeenstemming is en de aanvraag in overeenstemming is met de aan die vergunning verbonden bouwvoorschriften. De uitzondering met betrekking tot het bepaalde in 6.1.3.4 blijft van toepassing.
\n1.
\nEen omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouw(en) wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of het gebruik van het gebouw(en) in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van voertuigen (waaronder fietsen) in, op of onder het gebouw(en), dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw(en) behoort;
\n2.
\nBurgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid: a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of b. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.
\n3.
\nAfwijken van het bepaalde in het eerste lid is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de parkeersituatie in de openbare ruimte; b. de woon- en leefsituatie.
\n4.
\nBurgemeester en wethouders passen deze bouwregels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die zijn opgenomen in de Nota Parkeernormen gemeente Oost Gelre, dan wel haar rechtsopvolger.
\nSubparagraaf 6.1.2.3 Uitzonderingen vergunningplicht bouwactiviteiten
\nDe voorschriften in deze subparagraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Uitzonderingen vergunningplicht bouwactiviteiten '.
\n1.
\nBouwwerken die in afwijking van artikel 6.11 op grond van het bepaalde in deze paragraaf zonder vergunning gebouwd kunnen worden, dienen te allen tijde eveneens te voldoen aan het bepaalde in subparagraaf 6.1.2.1 en 6.1.2.3 .
\n2.
\nDe uitzonderingen op de vergunningplicht van artikel 6.11 zijn niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht in, aan, op of bij een bouwwerk dat is gebouwd of in stand wordt gehouden of wordt gebruikt zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning.
\n3.
\nBij de toepassing van artikel 6.16 blijft het aantal woningen gelijk, tenzij het bij een bijbehorend(e) bouwwerk(en) of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 6.16 gaat om huisvesting in verband met mantelzorg.
\n1.
\nEen bijbehorend(e) bouwwerk(en) bij een hoofdgebouw is zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 toegestaan indien het bijbehorende bouwwerk voldoet aan het bepaalde het bepaalde in subparagraaf 6.1.2.1, 6.1.2.3 en aan het bepaalde in dit artikel. Een bijbehorend(e) bouwwerk(en) die aan het bepaalde in de eerste volzin van dit lid voldoet, is van rechtswege in overeenstemming met het omgevingsplan.
\n2.
\nEen bijbehorend bouwwerk als bedoeld in deze paragraaf moet zijn gelegen bij een hoofdgebouw(en)welke niet is; a. een woonwagen(s) ; b. een small House; c. een tiny house; d. een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door één huishouden; e. een hoofdgebouw(en) waarvoor een tijdelijke vergunning is verleend, waarna de vergunninghouder verplicht is de toestand in bestaand(e) situatie te herstellen.
\n3.
\nAangebouwde bijbehorend(e) bouwwerk(en) achter het hoofdgebouw(en) binnen het bouwvlak(ken) die voldoen aan de voorschriften voor de desbetreffende locatie, zijn zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 van dit omgevingsplan toegestaan. Het voorgaande geldt enkel voor aangebouwde bijbehorend(e) bouwwerk(en) die de breedte van het hoofdgebouw(en) niet overschrijden.
\n4.
\nVoor het bouwen van vergunningvrije bijbehorend(e) bouwwerk(en) gelden naast de overige bepalingen in dit artikel de volgende regels: a.
\nVoor het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend(e) bouwwerk(en) of een uitbreiding daarvan, wordt voldaan aan de volgende eisen: 1°. op de grond staand; 2°. gelegen in achtererfgebied, met uitzondering van carports en overkapping(en); 3°. op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied; b.
\nEen bijbehorend(e) bouwwerk(en) mag zowel binnen als buiten het bouwvlak(ken) worden gebouwd; c.
\nCarports en overkapping(en) mogen op 0,3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw(en) worden gebouwd, mits het boeibord niet hoger is dan 30 cm. d.
\nEen verblijfsgebied is uitsluitend toegestaan op de eerste bouwlaag; e.
\nVoor zover voorzien van een buitenruimte: de buitenruimte op de grond is gelegen;
\n5.
\nVoor het bouwen van vergunningvrije bijbehorend(e) bouwwerk(en) gelden naast de overige bepalingen in dit artikel de volgende regels: a. de afstand van aangebouwde bijbehorend(e) bouwwerk(en) tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 1 meter bij vrijstaande woningen. b. aangebouwde overkapping(en) bij vrijstaande woning(en) mogen tot op de perceelgrens gebouwd worden als de afstand van de overkapping(en) tot het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw(en) minimaal 3 meter is. c.
\nBij vrijstaande woning(en)mogen vrijstaande bijbehorend(e) bouwwerk(en) tot op de perceelgrens gebouwd worden mits deze functioneel ondergeschikt zijn. d.
\nBij overige typen woning(en) mogen bijbehorend(e) bouwwerk(en) tot op de perceelgrens gebouwd worden.
\n6.
\nVoor het bouwen van vergunningvrije bijbehorend(e) bouwwerk(en) gelden naast de overige bepalingen in dit artikel de volgende regels: a.
\nIndien het een niet-aangebouwd bijbehorend(e) bouwwerk(en) betreft mag de goothoogte niet meer bedragen dan 3 meter b.
\nIndien het een aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) betreft mag de goothoogte niet meer dan 3 meter bedragen dan wel de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw(en) vermeerderd met 0,25 m, c.
\nDe bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m en niet hoger zijn de bouwhoogte van het hoofdgebouw(en) . d.
\nDe bouwhoogte van een aangebouwd(e) bijbehorend(e) bouwwerk(en) op een afstand van meer dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw(en) mag niet meer zijn dan 3 meter.
\n7.
\nVoor het bouwen van vergunningvrije bijbehorend(e) bouwwerk(en) gelden naast de overige bepalingen in dit artikel de volgende regels: a.
\nDe gezamenlijke oppervlakte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) buiten het bouwvlak(ken) mag maximaal 100 m² bedragen, waarbij het bebouwingspercentage van het bebouwingsgebied niet meer dan 50% mag bedragen; b.
\nIndien het bebouwingsgebied groter is dan 400m2, 100m2 vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied groter dan 400m2, tot een maximum van totaal 150m2.
\n8.
\nDe breedte van (aangebouwde) bijbehorend(e) bouwwerk(en) aan de zijgevel, gemeten in het verlengde van de voorgevel van het hoofdgebouw(en) , mag niet meer bedragen dan 4 meter .
\n9.
\nHet gebruiken van een bestaande bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg
\nEen bouwwerk voor recreatief nachtverblijf is zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 toegestaan indien het bouwwerk voldoet aan het bepaalde in subparagraaf 6.1.2.1, 6.1.2.3 en als wordt voldaan aan de volgende eisen:
\n1°. op de grond staand;
\n2°. niet hoger dan 5 m; en 3°. de oppervlakte niet meer dan 70 m2;
\n1.
\nVoor de huisvesting in verband met mantelzorg is geen vergunning vereist als bedoeld in artikel 6.11 , mits wordt voldaan aan het bepaalde in dit artikel en het bepaalde in subparagraaf 6.1.2.1, 6.1.2.3. Het gebruik van) bijbehorend(e) bouwwerk(en) die aan het bepaalde in de eerste volzin van dit lid voldoen, (is) zijn van rechtswege in overeenstemming met het omgevingsplan.
\n2.
\nHuisvesting in verband met mantelzorg is uitsluitend toegestaan indien: a.
\nEr sprake is en blijft van afhankelijke woonruimte . b. mantelzorg plaatsvindt in de woning of in de bijbehorend(e) bouwwerk(en) die op grond van dit omgevingsplan zijn toegestaan. c.
\nIndien de noodzaak van mantelzorg is vervallen, de situatie in en om de woning wordt teruggebracht in oude staat en in overeenstemming met het omgevingsplan (waaronder het maximaal aantal wooneenheden).
\n3.
\nIn aanvulling op het bepaalde in 6.16 mogen ten behoeve van mantelzorg tevens bijbehorend(e) bouwwerk(en) worden opgericht die voldoen aan de volgende eisen:: a. in zijn geheel of in delen verplaatsbaar; b. de oppervlakte niet meer dan 100 m2; en c. buiten de bebouwde kom ; waarbij als eis geldt dat indien de noodzaak van mantelzorg is vervallen, de situatie in en om de woning wordt teruggebracht in oude staat en in overeenstemming met het omgevingsplan (waaronder het maximaal aantal wooneenheden).
\nDe vergunningplicht van 6.11 geldt niet voor een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak, als wordt voldaan het bepaalde in subparagraaf 6.1.2.1, 6.1.2.3 en de volgende eisen:
\n1°. gelegen ter plaatse van het werkingsgebied 'Specifieke vorm van wonen - welstandsvrij ' waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn;
\n2°. voorzien van een plat dak;
\n3°. gemeten vanaf de voet van de dakkapel niet hoger dan 1,75 m;
\n4°. onderzijde meer dan 0,5 m en minder dan 1 m boven de dakvoet;
\n5°. bovenzijde meer dan 0,5 m onder de daknok; en 6°. zijkanten meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak;
\n1.
\nEen bouwwerk geen gebouw(en) , zijnde is toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 indien het bouwwerk voldoet aan het bepaalde in subparagraaf 6.1.2.1, 6.1.2.3 en het bepaalde in dit artikel.
\n2.
\nEen erf- of perceelafscheiding niet hoger dan 1 meter;
\n3.
\nIn afwijking van het bepaalde in het tweede lid van dit artikel zijn erf- of perceelsafscheidingen met een maximale bouwhoogte van 2 meter ook toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 als ze voldoen aan de volgende bepalingen: a.
\nOp een erf of perceel waarop al een hoofdgebouw(en) staat waarmee de erf - of perceelafscheiding in functionele relatie staat en achter de lijn die langs de voorkant van het hoofdgebouw(en) evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied;, b. en op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn;
\n4.
\nToegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 zijn: a.
\nAntennes, verlichtingsmasten, vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken bij woningen van maximaal 5 meter hoog. Het aantal vlaggenmasten per bouwperceel mag niet meer dan 1 bedragen. b.
\nAntennes, verlichtingsmasten, vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken bij andere gebruiksfuncties van maximaal 10 meter hoog. Het aantal vlaggenmasten per bouwperceel mag niet meer dan 3 bedragen. c.
\nAirco-units, warmtepompen of soortgelijke installaties, mits niet geplaatst aan of voor de voorgevel of een (zij)gevel of erf gericht naar openbaar toegankelijk gebied.
\n5.
\nEen bouwwerk, geen gebouw zijnde, in achtererfgebied voor agrarische bedrijfsvoering, is toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 voor zover het gaat om:
\n1°. een silo; of 2°. een ander bouwwerk niet hoger dan 2 m 6.
\nEen buisleiding anders dan een buisleiding waarop artikel 2.29, onder p, aanhef en onder 4°, van het Besluit bouwwerken leefomgeving van toepassing is, is toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11;
\n7.
\nEen te veranderen bouwwerk, is toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 als wordt voldaan aan de volgende eisen:
\n1°. geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte;
\n2°. geen uitbreiding van het bouwvolume; en 3°. geen bouwwerk als bedoeld in artikel 2.29, onder b tot en met r, van het Besluit bouwwerken leefomgeving dat niet voldoet aan de voor dat bouwwerk in die onderdelen gestelde eisen.
\n8.
\nEen sport- of speeltoestel anders dan voor alleen particulier gebruik, is toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11 als wordt voldaan aan de volgende eisen:
\n1°. niet hoger dan 4 m; en 2°. alleen functionerend met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens;
\n9.
\nEen zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of een vijver op het gebouwerf bij een woning of woongebouw, als deze niet van een overkapping is voorzien is toegestaan zonder vergunning als bedoeld in artikel 6.11;
\n1.
\nOp een activiteit die wordt verricht in, aan of op een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument zijn de uitzonderingen op de vergunningplicht als genoemd in subparagraaf 6.1.2.3 niet van toepassing.
\n2.
\nOp een activiteit die wordt verricht bij een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument zijn alleen de uitzonderingen van artikel 6.20 van toepassing.
\n3.
\nOp een activiteit die wordt verricht op een locatie waaraan in dit omgevingsplan de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven, is de uitzondering op de vergunningplicht in artikel 6.11 alleen van toepassing voor zover het gaat om: a. inpandige wijzigingen; b. een wijziging van een achtergevel of achterdakvlak, als die gevel of dat dakvlak niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; c. een bouwwerk op een gebouwerf aan de achterkant van een hoofdgebouw, als dat gebouwerf niet ook deel uitmaakt van het gebouwerf aan de zijkant van dat gebouw en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; of d. een bouwwerk op een locatie die onderdeel is van openbaar toegankelijk gebied.
\n4.
\nDe uitzondering op de vergunningplicht van artikel 6.11 is voor wat betreft de bouwwerken uit artikel 6.16 en artikel 6.17 ook niet van toepassing als in dit omgevingsplan voor de locatie waarop de bouwactiviteit wordt verricht, regels zijn gesteld over het verrichten van archeologisch onderzoek in het kader van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, tenzij: a. het bouwwerk waarop de activiteit betrekking heeft een oppervlakte heeft van minder dan 50 m2; of b. dit omgevingsplan, of het tijdelijk deel van het omgevingsplan, een verbod bevat om grondwerkzaamheden, die nodig zijn voor het verrichten van de bouwactiviteit zonder omgevingsvergunning, te verrichten waarop regels over het verrichten van archeologisch onderzoek in het kader van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid, van toepassing zijn.
\n1.
\nArtikel 6.16, 6.17 en artikel 6.18 is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht: a. op een locatie opgenomen in veiligheidszone, getypeerd als A-zone of B-zone, rondom een munitieopslag of een locatie voor activiteiten met ontplofbare stoffen; b. op een locatie waarop de activiteit niet is toegestaan vanwege het overschrijden van het plaatsgebonden risico van 10-6 per jaar als gevolg van de aanwezigheid van een locatie voor een vergunningplichtige milieubelastende activiteit, transportroute of buisleiding of vanwege de ligging in een belemmeringenstrook voor het onderhoud van een buisleiding;.
\n2.
\nArtikel 6.16, 6.17 en artikel 6.18 is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht op een locatie binnen een afstand als bedoeld in: a. artikel 4.421, eerste lid, onder b, of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, van dat artikel van toepassing is; b. artikel 4.472c, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is; c. artikel 4.484, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is; d. artikel 4.524, eerste of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het derde lid van dat artikel van toepassing is; e. artikel 4.532, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is; f. artikel 4.542, eerste lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het tweede lid van dat artikel van toepassing is; g. artikel 4.866, eerste of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het derde lid van dat artikel van toepassing is; h. artikel 4.899, eerste lid, onder b, of derde lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is; i. artikel 4.905, eerste lid, onder b, of tweede lid, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het derde lid van dat artikel van toepassing is; j. artikel 4.914, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is; k. artikel 4.962, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is; l. artikel 4.1008, eerste lid, onder b, of tweede lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, het tweede lid, aanhef en onder b, of het derde lid van dat artikel van toepassing is; of m. artikel 4.1101, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover het eerste lid, aanhef en onder b, of het tweede lid van dat artikel van toepassing is. n. artikel 4.963, eerste lid, onder b, van het Besluit activiteiten leefomgeving Subparagraaf 6.1.2.4 Uitzonderingen vergunningplicht bijbehorende bouwwerken bij woningen buiten de bebouwde kom
\nDe voorschriften in deze subparagraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Uitzonderingen vergunningplicht bijbehorende bouwwerken bij woningen buiten de bebouwde kom'.
\n1.
\nEen bijbehorend bouwwerk bij een woning op het bouwperceel behorende bij een woning in het werkingsgebied ‘ Wonen - buiten de bebouwde kom ‘, is op grond van dit omgevingsplan toegestaan indien het bijbehorende bouwwerk voldoet aan het bepaalde in deze sub paragraaf. De binnenplanse vergunningplicht van 6.11 geldt niet voor bouwwerken die in overeenstemming zijn met de regels in dit artikel.
\n2.
\nEen bijbehorende bouwwerk binnen het werkingsgebied ' Wonen - buiten de bebouwde kom ' mag alleen gebouwd worden: a.
\nOp een afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied.zover voorzien van een buitenruimte: b. als de buitenruimte op de grond is gelegen; c. als de uitbreiding van of gelegen aan of bij een hoofdgebouw, niet betreft; I. een woonwagen; II. een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf voor één huishouden; III. een hoofdgebouw waarvoor een tijdelijke vergunning is verleend.
\n4.
\nDe bouw- en goothoogte van bijbehorende bouwwerken op locaties met het werkingsgebied ' Wonen - buiten de bebouwde kom ' mag niet meer bedragen dan: a. de goothoogte 4 meter. b. de bouwhoogte 6 meter 5.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Wonen - buiten de bebouwde kom ‘ mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) maximaal 150 m² bedragen, waarbij het bebouwingspercentage van het bebouwingsgebied niet meer dan 50% mag bedragen;
\n6.
\nDe beperkingen van artikel 6.21 en 6.22 van dit omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op dit artikel.
\nActiviteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen Subparagraaf 6.1.3.1 Werkingsgebied
\nDe voorschriften in deze paragraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Activiteiten met betrekking tot bouwwerken, open erven en terreinen '.
\nSubparagraaf 6.1.3.2 Verrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden
\nMet het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit is verleend wordt, onverminderd de aan de vergunning verbonden voorschriften, niet begonnen voordat voor zover nodig: a. de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet; en b. het straatpeil is uitgezet.
\nHet is verboden op de weg te bouwen zonder vergunning. Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning voor het bouwen verlenen voor: a. gebouw(en) ten behoeve van een op het openbaar net aangesloten nutsvoorzieningen , het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer; b. bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde, ten dienste van het verkeer, de waterhuishouding, de energievoorziening of het telecommunicatieverkeer, alsmede straatmeubilair ; c. vrijstaande winkel- of reclamevitrines; d. reclametoestellen en draagconstructies voor reclame; e. andere bouwwerken, voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning is vereist, die naar hun aard en functie op de weg(en) toelaatbaar zijn.
\nSubparagraaf 6.1.3.3 Bouwen en in stand houden van bouwwerken
\nHet uiterlijk van de volgende bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota: a. een bestaand(e) bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is; en b. een te bouwen bouwwerk waarvoor geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is vereist.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van elektriciteit in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor elektriciteit als de aansluitafstand niet groter is dan 100 m of groter is dan 100 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 100 m.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van gas in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor gas als: a. artikel 10, zesde lid, onder a of b, van de Gaswet op de aansluiting van toepassing is; en b. de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid en de energiezuinigheid en de bescherming van het milieu is een te bouwen bouwwerk met een of meer verblijfsgebieden aangesloten op het in het warmteplan bedoelde distributienet voor warmte als: a. het in het warmteplan geplande aantal aansluitingen op het distributienet op het moment van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk nog niet is bereikt; en b. de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.
\n2.
\nEen gelijkwaardige maatregel voor een aansluiting op het distributienet voor warmte heeft ten minste dezelfde mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu als wordt bereikt met de in het warmteplan voor die aansluiting opgenomen mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu.
\n3.
\nOnverminderd vierde, zijn eerste en tweede niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.
\n4.
\nAls voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op grond van artikel 9.2, tiende lid, van het Bouwbesluit 2012 voor een gebied een aansluitplicht op het distributienet voor warmte geldt, blijft die aansluitplicht voor dat gebied van toepassing.
\nMet het oog op het beschermen van de gezondheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van drinkwater in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor drinkwater als de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.
\n1.
\nMet het oog op het beschermen van de gezondheid ligt een ondergrondse doorvoer van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater door een uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk zoveel mogelijk haaks op de scheidingsconstructie.
\n2.
\nDe gebouwaansluiting van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater op de op het eigen erf of terrein gelegen riolering of een andere voorziening voor afvoer van afvalwater is zodanig dat bij zetting de dichtheid van de aansluiting en de afvoer gehandhaafd blijft.
\n3.
\nEen terreinleiding waardoor huishoudelijk afvalwater wordt geleid: a. heeft geen vernauwing in de stroomrichting; b. heeft een vloeiend beloop; c. is waterdicht; d. heeft een voldoende inwendige middellijn; en e. bevat geen beer- of rottingput.
\n4.
\nBij maatwerkvoorschrift kan in ieder geval worden bepaald: a. als voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater een openbaar vuilwaterriool of een ander passend systeem als bedoeld in artikel 2.16, derde lid, van de Omgevingswet aanwezig is waarop kan worden aangesloten: op welke plaats, op welke hoogte en met welke inwendige middellijn de voor aansluiting van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater op dat riool of systeem noodzakelijke perceelaansluitleiding bij de gevel van het bouwwerk of de grens van het erf of terrein wordt aangelegd; b. als voor de afvoer van hemelwater een openbaar hemelwaterstelsel of een openbaar vuilwaterriool aanwezig is waarop kan worden aangesloten, en hemelwater op dat stelsel of riool mag worden gebracht: op welke plaats, op welke hoogte en met welke inwendige middellijn de voor aansluiting van een voorziening voor de afvoer van hemelwater op dat stelsel of riool noodzakelijke perceelaansluitleiding bij de gevel van het bouwwerk of de grens van het erf of terrein wordt aangelegd; en c. of, en zo ja welke voorzieningen in de afvoervoorziening of de op het erf of terrein gelegen riolering moeten worden aangebracht om het functioneren van de afvoervoorzieningen, naburige aansluitingen en de openbare voorzieningen voor de inzameling en het transport van afvalwater te waarborgen.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid heeft een bouwwerk een toereikende bluswatervoorziening, tenzij de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk dat niet vereist.
\n2.
\nDe afstand tussen de bluswatervoorziening en een brandweeringang als bedoeld in artikel 3.129 of 4.226 van het Besluit bouwwerken leefomgeving of, als deze niet aanwezig is, een toegang van het bouwwerk is ten hoogste 40 m.
\n3.
\nDe bluswatervoorziening is onbeperkt toegankelijk voor bluswerkzaamheden.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid ligt tussen de openbare weg(en) en ten minste een toegang van een gebouw(en) of ander bouwwerk voor het verblijven van personen een verbindingsweg die geschikt is voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten.
\n2.
\nHet eerste id is niet van toepassing: a. op een gebruiksfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2 en een vuurbelasting van ten hoogste 500 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; b. op een bouwwerk met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m2; c. op een lichte industriefunctie alleen voor het bedrijfsmatig telen, kweken of opslaan van gewassen of daarmee vergelijkbare producten, met een permanente vuurbelasting van ten hoogste 150 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; d. als de toegang van het bouwwerk op ten hoogste 10 m van een openbare weg(en) ligt; of e. als de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk geen verbindingsweg vereist.
\n3.
\nTenzij elders in dit omgevingsplan anders bepaald, heeft een verbindingsweg: a. een breedte van ten minste 4,5 m; b. een verharding over een breedte van ten minste 3,25 m die geschikt is voor motorvoertuig(en) met een massa van ten minste 14.600 kilogram; c. een vrijgehouden hoogte boven de kruin van de weg(en) van ten minste 4,2 m; en d. een doeltreffende afwatering.
\n4.
\nEen verbindingsweg is over de voorgeschreven hoogte en breedte, bedoeld in het derde, lid vrijgehouden voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten.
\n5.
\nHekwerken die een verbindingsweg afsluiten, kunnen door hulpdiensten snel en gemakkelijk worden geopend of worden ontsloten met een systeem dat in overleg met het bevoegd gezag is bepaald.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid zijn bij een bouwwerk voor het verblijven van personen zodanige opstelplaatsen voor brandweervoertuigen dat een doeltreffende verbinding tussen die voertuigen en de bluswatervoorziening kan worden gelegd.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing: a. op een gebruiksfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2 en een vuurbelasting van ten hoogste 500 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; b. op een bouwwerk met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m2; c. op een lichte industriefunctie alleen voor het bedrijfsmatig telen, kweken of opslaan van gewassen of daarmee vergelijkbare producten, met een permanente vuurbelasting van ten hoogste 150 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; of d. als de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk geen opstelplaatsen vereist.
\n3.
\nDe afstand tussen een opstelplaats en een brandweeringang als bedoeld in artikel 3.129 of 4.226 van het Besluit bouwwerken leefomgeving of, als deze niet aanwezig is, een toegang van het bouwwerk is ten hoogste 40 m.
\n4.
\nEen opstelplaats voor brandweervoertuigen is over de hoogte en breedte, bedoeld in derde, vrijgehouden voor brandweervoertuigen.
\n5.
\nHekwerken die een opstelplaats afsluiten, kunnen door hulpdiensten snel en gemakkelijk worden geopend of worden ontsloten met een systeem dat in overleg met het bevoegd gezag is bepaald.
\nSubparagraaf 6.1.3.4 Gebruik van Bouwwwerken
\n1.
\nMet het oog op het beschermen van de gezondheid van de bewoners: a. wordt een woning niet bewoond door meer dan een persoon per 12 m2 gebruiksoppervlakte; en b. wordt een woonwagen(s) niet bewoond door meer dan een persoon per 6 m2 gebruiksoppervlakte.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op woonruimte waarin door het Centraal Orgaan opvang asielzoekers opvang aan asielzoekers wordt geboden.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid wordt een bouwwerk niet gebruikt als door of namens het bevoegd gezag is medegedeeld dat het gebruik in verband met bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen bouwwerk gevaarlijk is.
\n1.
\nIn aanvulling op art. 3.5 van het Besluit bouwwerken leefomgeving, ten aanzien van de specifieke zorgplicht voor bestaand(e) bouwwerken is degene die een bouwwerk gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of veiligheid kan leiden, verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.
\n2.
\nDegene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten in, op of aan een bouwwerk overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normale onderhoud waardoor het bouwwerk zich niet in een zindelijke staat bevindt.
\n3.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op het gebruik van bouwwerken, bedoeld in afdeling 6.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
\nSubparagraaf 6.1.3.5 In stand houden en gebruiken van open erven en terreinen
\n1.
\nOp een open erf of terrein nabij een bouwwerk is geen brandgevaarlijke stof als bedoeld in tabel 22.2.1 aanwezig.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing als: a. de in 6.40 aangegeven toegestane hoeveelheid per stof niet wordt overschreden, waarbij de totale toegestane hoeveelheid stoffen 100 kilogram of liter is; b. de stof deugdelijk is verpakt, waarbij:1°. de verpakking tegen normale behandeling bestand is;2°. de verpakking is voorzien van een adequate gevaarsaanduiding; en3°. geen inhoud onvoorzien uit de verpakking kan ontsnappen; en c. de stof wordt gebruikt met inachtneming van de op de verpakking aangegeven gevaarsaanduidingen.
\n3.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op: a. brandstof in het reservoir van een verbrandingsmotor; b. brandstof in een verlichtings-, verwarmings- of ander warmteontwikkelend toestel; c. voor consumptie bestemde alcoholhoudende dranken; d. gasflessen tot een totale waterinhoud van 115 liter; e. dieselolie, gasolie of lichte stookolie met een vlampunt tussen de 61 °C en 100 °C tot een totale hoeveelheid van 1.000 liter; en f. brandgevaarlijke stoffen voor zover de aanwezigheid daarvan op grond van het Besluit activiteiten leefomgeving of een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit is toegestaan.
\n4.
\nBij het berekenen van de toegestane hoeveelheid, bedoeld in het tweede lid, onder a, wordt een aangebroken verpakking als een volle meegerekend.
\n5.
\nIn afwijking van het derde lid, aanhef en onder e, is de aanwezigheid van meer dan 1.000 liter van een oliesoort als bedoeld in dat onderdeel toegestaan als die oliesoort op zodanige wijze wordt opgeslagen en gebruikt dat het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie en de ontwikkeling van brand voldoende worden voorkomen.
\n1.
\nDe eigenaar of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het treffen van voorzieningen aan het open erf of terrein en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de staat van het open erf of terrein tot gevaar voor de gezondheid of de veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.
\n2.
\nDegene die een open erf of terrein gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of de veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.
\n3.
\nDegene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten op een open erf of terrein overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normale onderhoud waardoor het open erf of terrein zich niet in een zindelijke staat bevindt.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid wordt een open erf of terrein niet gebruikt als door of namens het bevoegd gezag is medegedeeld dat dit in verband met bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen bouwwerk gevaarlijk is.
\nOverige vergunningplichten bouwwerken
\nDe voorschriften in deze paragraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied \" Overige vergunningplichten bouwwerken \".
\n1.
\nHet is verboden zonder vergunning 2 (of meer) woningen samen te voegen tot 1 woning.
\n2.
\nDe vergunning kan worden geweigerd als naar het oordeel van het bevoegd gezag: a.
\nDe samenvoeging onevenredige afbreuk doet aan het straatbeeld of de stedenbouwkundige structuur van de locatie waar de woningen staan. b.
\nDe samenvoeging onevenredige afbreuk doet aan het gebouw waar de woningen onderdeel van uitmaken. c.
\nDe samenvoeging niet wenselijk is gelet op het behoud van de woningvoorraad in de gemeente.
\nBouwvoorschriften functies en locaties
\nAlgemene bepalingen
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Bouwvlak ‘, liggen de bouwvlak(ken) zoals bedoeld in dit omgevingsplan.
\nMaximale bouwhoogtes Subparagraaf 6.2.2.1 Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 2 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 2 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 3 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 3 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 3,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 3,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 4 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 4 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 4,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 4,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 6 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 6 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 6,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 6,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 7 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 7, meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 7,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 7,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 8 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 8 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 8,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 8,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 9 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 9 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 9,6 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 9,6 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 10 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 10 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 11 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 11meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 12 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 12 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 13 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 13 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 13,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 13,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 14 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 14 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 14,5 meter ' geldt dat de maximale bouwhoogte voor hoofdgebouwen 14,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 15 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 15 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 15,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 15,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 16 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 16 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 17 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 17meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 19,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 19,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 20 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 20 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 22 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 22 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 25 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 25 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen 40 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor hoofdgebouwen 40 meter bedraagt.
\nSubparagraaf 6.2.2.2 Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 4 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 4 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 6 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 6 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 7 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 7 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 2,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 2,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 3 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 3 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken 3,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) 3,5 meter bedraagt.
\nSubparagraaf 6.2.2.3 Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 2 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 2,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 2,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 3 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 3 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 4 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 4 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 6 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 6 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 9 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 9 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 12 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 12 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 15 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 15 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 25 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 25 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 30 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 30 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde 40 meter ” geldt dat de maximale toegestane bouwhoogte voor bouwwerken geen gebouw(en) zijnde 40 meter bedraagt.
\nMaximale goothoogtes Subparagraaf 6.2.3.1 Maximale goothoogte hoofdgebouwen
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 2 meter ” geldt dat de maximale toegestane hoogte voor hoofdgebouw(en) 2 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 3 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 3 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 3,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 3,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 4 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 4 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 4,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor gebouwen 4,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 5,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 5,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 6 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 6 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 6,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 6,5 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 7 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor gebouw(en) 7 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 8 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 8 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 9,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 9,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 10,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 10,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 11 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 11 meter bedraagt.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 12,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 12,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 13,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 13,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 16,5 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 16,5 meter bedraagt
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte hoofdgebouwen 18 meter ” geldt dat de maximale toegestane goothoogte voor hoofdgebouw(en) 18 meter bedraagt Subparagraaf 6.2.3.2 Maximale goothoogte bijbehorende bouwwerken
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte bijbehorende bouwwerken 3 meter ” geldt een maximale goothoogte van 3 meter voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte bijbehorende bouwwerken 4 meter ” geldt een maximale goothoogte van 4 meter voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale goothoogte bijbehorende bouwwerken 5 meter ” geldt een maximale goothoogte van 5 meter voor bijbehorend(e) bouwwerk(en) .
\nMaximale bebouwingspercentages
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 10 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 10% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 20 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 20% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 25” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 25% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 30 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 30% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 40 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 40% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 50 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 50% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 60 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 60% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 65” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 65% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 70 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 70% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 80 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 80% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 90 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 90% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximaal bebouwingspercentage 100 ” geldt dat het maximale bebouwingspercentage 100% bedraagt van het bouwvlak(ken) .
\nMaximale dakhelling
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 10 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 10 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 20 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 20 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 30 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 30 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 40 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 40 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 50 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 50 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 60 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 60 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 70 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 70 graden mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale dakhelling 80 ‘ geldt dat de dakhelling maximaal 80 graden mag bedragen.
\nMaximale oppervlaktes Subparagraaf 6.2.6.1 Maximale oppervlakte hoofdgebouwen
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte hoofdgebouwen 30 m2 ” geldt een maximale oppervlakte van 30 m2 voor hoofdgebouwen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte hoofdgebouwen 100 m2 ” geldt een maximale oppervlakte van 100 m2 voor hoofdgebouwen.
\nSubparagraaf 6.2.6.2 Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken 10 m2 ” geldt dat maximaal 10 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken 50 m2 ” geldt dat maximaal 50 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken 70 m2 ” geldt dat maximaal 70 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken 150 m2 ” geldt dat maximaal 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken 250 m2 ” geldt dat maximaal 250 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken 350 m2 ” geldt dat maximaal 350 m2 aan bijbehorende bouwwerken per woning is toegestaan.
\nSubparagraaf 6.2.6.3 Maximale oppervlakte bouwperceel
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Maximale oppervlakte bouwperceel 2500 m2 ' bedraagt de maximale oppervlakte van het bouwperceel 2500 m2.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Maximale oppervlakte bouwperceel 5000 m2 ' bedraagt de maximale oppervlakte van het bouwperceel 5000 m2.
\nMaximale inhoud woningen
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale inhoud woning 750 m3 ” geldt dat een maximale inhoud van 750 m3 per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale inhoud woning 850 m3 ” geldt dat een maximale inhoud van 850 m3 per woning is toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied “ Maximale inhoud woning 1000 m3 ” geldt dat een maximale inhoud van 1000 m3 per woning is toegestaan.
\nMaximaal aantal wooneenheden
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 1 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 1 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 2 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 2 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 3 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 3 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 4 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 4 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 5 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 5 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 6 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 6 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 7 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 7 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 8 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 8 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 9 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 9 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 10 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 10 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 11 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 11 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 12 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 12 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 13 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 13 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 14 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 14 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 15 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 15 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 20 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 20 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 22 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 22 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 26 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 26 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 28 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 28 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 75‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 75 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘’ Maximaal aantal wooneenheden 167 ‘’ geldt dat het aantal wooneenheden per zone niet meer dan 167 mag bedragen.
\nMaximale afstand bijbehorende bouwwerken
\nTer plaatse van het werkingsgebied \" Maximale afstand bijbehorende bouwwerken 25 meter \" geldt dat de maximale afstand van bijbehorend(e) bouwwerk(en) tot hoofdgebouw(en) 25 meter bedraagt.
\nMaximale afstand kelders
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 1 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 1 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 2 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 2 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 3 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 3 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 4 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 4 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 5 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 5 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximale afstand kelders 18 meter ’ mogen kelders uitsluitend onder een hoofdgebouw(en) en maximaal 18 meter uit de gevels daarvan worden gebouwd.
\nMaximaal aantal bouwlagen
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximaal aantal bouwlagen 1 ‘ geldt dat het aantal bouwlaag niet meer dan 1 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximaal aantal bouwlagen 2 ‘ geldt dat het aantal bouwlaag niet meer dan 2 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximaal aantal bouwlagen 3 ‘ geldt dat het aantal bouwlaag niet meer dan 3 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximaal aantal bouwlagen 4 ‘ geldt dat het aantal bouwlaag niet meer dan 4 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximaal aantal bouwlagen 5 ‘ geldt dat het aantal bouwlaag niet meer dan 5 mag bedragen.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Maximaal aantal bouwlagen 6 ‘ geldt dat het aantal bouwlaag niet meer dan 6 mag bedragen.
\nMinimale bouwhoogtes
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Minimale bouwhoogte 4 meter ' geldt een minimale bouwhoogte van 4 meter.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Minimale bouwhoogte 6 meter ' geldt een minimale bouwhoogte van 6 meter.
\nWoningtypes
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Aaneengebouwd ’ zijn aaneengebouwde woning toegestaan.
\n2.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Aaneengebouwd ‘ geldt geen minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Gestapeld ’ zijn gestapelde woning toegestaan 2.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Gestapeld ’ geldt geen minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ’ Twee-aaneen ’ zijn twee-aaneen gebouwde woning toegestaan.
\n2.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Twee-aaneen ' bedraagt de minimale afstand voor hoofdgebouw(en) tot de zijdelingse perceelsgrens per woning aan één zijde minimaal 2 meter.
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Wonen - tiny houses ' zijn tiny houses toegestaan.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Vrijstaand’ zijn vrijstaande woningen toegestaan;
\n1.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - garageboxen ’ zijn uitsluitend garageboxen voor het stallen van voertuigen of huisraad toegestaan.
\n2.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Wonen - garageboxen ‘ geldt een maximale bouwhoogte voor bouwwerken, geen gebouw(en) zijnde van 1 meter.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Levensloopbestendige woningen ‘ zijn uitsluitend levensloopbestendige woning(en) toegestaan.
\nOp locaties met het werkingsgebied ' Wonen - small houses '' zijn small houses toegestaan.
\nHet wonen in woonwagen(s) is uitsluitend toegestaan op locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - woonwagenstandplaats '.
\nSpecifieke bouwvoorschriften
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Nokrichting evenwijdig ‘ moet de nok evenwijdig liggen aan de naastgelegen openbare weg(en).
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Nokrichting haaks ‘ moet de nok haaks liggen op de naastgelegen openbare weg(en).
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Bestaande bebouwing ‘ is uitsluitend de bestaand(e) bebouwing toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Bestaande goot- en bouwhoogte ‘ geldt de bestaand(e) goot- en bouwhoogte als maximale goot- en bouwhoogte.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Bijbehorende bouwwerken toegestaan ' zijn bijbehorende bouwwerken toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Bijbehorende bouwwerken uitgesloten ‘ zijn geen bijbehorend(e) bouwwerk(en) toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Gebouwde erfafscheidingen uitgesloten ’ is het bouwen en in stand houden van gebouwde erfscheidingen niet toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Geen uitbouw aan de voorgevel ‘ is het bouwen en in stand houden van een uitbouw aan de voorgevel niet toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Geen verlichting ‘ is het toepassen en in standhouden van (straat) verlichting niet toegestaan.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Serre ‘ is het plaatsen van een serre toegestaan.
\nOp locaties ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Bijbehorend bouwwerk in het bouwvlak ‘ zijn bijbehorend(e) bouwwerk(en) uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak(ken) .
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Stadscentrum Groenlo ‘ dient de goothoogte van een hoofdgebouw(en) tenminste 0,5 meter te verschillen van de goothoogte van het aangrenzende hoofdgebouw(en), in welk kader de toegestane maximale goothoogte met 0,5 meter mag worden overschreden.
\n1.
\nDe beoordelingsregels voor een aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning, op grond van artikel 6.11 eerste lid onderdeel b, zijn ter plaatse van het werkingsgebied ‘ Welstandsvrij ‘ niet van toepassing.
\n2.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Welstandsvrij ‘ geldt er voor bebouwing binnen het bouwvlak(ken) een minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens van 2,5 meter.
\n3.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ‘ Welstandsvrij ‘ geldt er voor hoofdgebouw(en) geen maximale afstand tot de voorste bouwgrens.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Hoofdgebouw in de voorgevelrooilijn ' dient de voorgevel van een hoofdgebouw(en) in de voorste naar de weg(en)gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
\nTer plaatse van het werkingsgebied ' Hoofdgebouwen uitgesloten ' zijn hoofdgebouw(en) niet toegestaan; enkel bijbehorend(e) bouwwerk(en) zijn toegestaan.
\n1.
\nTer plaatse van het werkingsgebied \" Hedera hekwerken \" is het niet toegestaan andere erfafscheidingen te plaatsen dan gaashekwerken voorzien van beplanting in de vorm van Hedera klimop of soortgelijke beplanting.
\nOmgevingsnormen voor bouwen Subparagraaf 6.2.15.1 Werkingsgebied
\nDe voorschriften in deze paragraaf zijn, tenzij anders bepaald, van toepassing op het werkingsgebied ' Omgevingsnormen voor bouwen '.
\nSubparagraaf 6.2.15.2 Omgevingsnormen voor bouwhoogtes
\nDe bouwhoogte van hoofdgebouw(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale bouwhoogte hoofdgebouwen \".
\nDe bouwhoogte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale bouwhoogte bijbehorende bouwwerken \".
\nDe bouwhoogte van bouwwerken geen gebouw zijnde bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale bouwhoogte bouwwerken geen gebouw zijnde \".
\nSubparagraaf 6.2.15.3 Omgevingsnormen voor goothoogtes
\nDe goothoogte van hoofdgebouw(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale goothoogte hoofdgebouwen \".
\nDe goothoogte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale goothoogte bijbehorende bouwwerken \".
\nSubparagraaf 6.2.15.4 Omgevingsnormen voor bebouwingspercentages
\nHet maximale bebouwingspercentage van het bouwvlak(ken) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximaal bebouwingspercentage \".
\nSubparagraaf 6.2.15.5 Omgevingsnormen voor dakhellingen
\nDe maximale dakhelling van een gebouw(en)bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale dakhelling \".
\nSubparagraaf 6.2.15.6 Omgevingsnormen voor maximale oppervlaktes
\nDe maximale oppervlakte van hoofdgebouw(en)bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale oppervlakte hoofdgebouwen \".
\nDe maximale oppervlakte van bijbehorend(e) bouwwerk(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale oppervlakte bijbehorende bouwwerken \".
\nSubparagraaf 6.2.15.7 Omgevingsnormen voor maximale inhoud gebouwen
\nDe maximale inhoud van woning(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale inhoud woningen \".
\nSubparagraaf 6.2.15.8 Omgevingsnormen voor Maximaal aantal wooneenheden
\nHet maximale aantal wooneenheden bedraagt per zone niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximaal aantal wooneenheden \".
\nSubparagraaf 6.2.15.9 Omgevingsnormen voor maximaal aantal bouwlagen
\nHet maximale aantal bouwlagen bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximaal aantal bouwlagen \".
\nSubparagraaf 6.2.15.10 Omgevingsnormen voor maximale afstand kelders
\nDe maximale afstand van kelders uit de gevel van hoofdgebouw(en) bedraagt niet meer dan aangegeven met de omgevingsnorm \" Maximale afstand kelders van hoofdgebouwen \".
\nSubparagraaf 6.2.15.11 Omgevingsnormen voor woningtypes
\nDe met de omgevingsnorm \" Woningtype \" aangegeven types woning(en) zijn toegestaan op de locaties waar de omgevingsnorm van toepassing is.
\nBouwvoorschriften specifieke bouwwerken en specifieke functies
\nBouwvoorschriften voor specifieke soorten bouwwerken Subparagraaf 6.3.1.1 Hoofdgebouwen Subparagraaf 6.3.1.2 Bijbehorende bouwwerken Subparagraaf 6.3.1.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
\n