Waar gaat deze afdeling over?
\nDe regels in afdeling 6.10 gelden binnen het gebied wonen.
\nToegestaan - Algemeen
\nHet gebruik van gronden en bouwwerken voor woningen en de hierbij behorende bouwwerken en voorzieningen zijn binnen het gebied wonen toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangeven.
\n1.
\nTuinen, erven en erfontsluitingswegen voor woningen zijn toegestaan.
\n2.
\nHet hobbymatig houden van dieren en het telen van gewassen is in het landelijk gebied toegestaan.
\nToegestaan - Specifiek Subparagraaf 6.10.3.1 Woningtype
\nBinnen het gebied woningtype is alleen het aangegeven woningtype toegestaan.
\nSubparagraaf 6.10.3.2 Aantal woningen
\nBinnen het gebied maximum aantal woningen is maximaal het aantal aangegeven woningen toegestaan.
\nSubparagraaf 6.10.3.3 Woningdifferentiatie
\nDe regels in subparagraaf 6.10.3.3 gelden met als doel dat voldaan wordt aan de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023). Wijzigt deze doelgroepenverordening, dan moet rekening worden gehouden met die wijziging.
\nDe regels in subparagraaf 6.10.3.3 gelden binnen het gebied woningdifferentiatie.
\n1.
\nVan het totaal aantal woningen moet binnen het gebied minimum percentage sociale huurwoning minimaal het aangegeven percentage een sociale huurwoning zijn, waarbij de instandhouding voor de in de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023) omschreven doelgroep voor ten minste 25 jaar na ingebruikname is verzekerd, en rekening wordt gehouden met wijzigingen op de verordening.
\n2.
\nVan het totaal aantal woningen moet binnen het gebied minimum percentage middenhuurwoning minimaal het aangegeven percentage een middenhuurwoning zijn, waarbij de instandhouding voor de in de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023) omschreven doelgroep voor ten minste 15 jaar na ingebruikname is verzekerd, en rekening wordt gehouden met wijzigingen op de verordening.
\n3.
\nVan het totaal aantal woningen moet binnen het gebied minimum percentage goedkope koopwoning minimaal het aangegeven percentage een sociale koopwoning in de categorie goedkope koopwoning zijn, waarbij de instandhouding voor de in de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023) omschreven doelgroep voor tenminste 10 jaar na ingebruikname is verzekerd, en rekening wordt gehouden met wijzigingen op de verordening.
\n4.
\nVan het totaal aantal woningen moet binnen het gebied minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 1) minimaal het aangegeven percentage een sociale koopwoning in de categorie betaalbare koopwoning categorie 1 zijn, waarbij de instandhouding voor de in de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023) omschreven doelgroep voor ten minste 10 jaar na ingebruikname is verzekerd, en rekening wordt gehouden met wijzigingen op de verordening.
\n5.
\nVan het totaal aantal woningen moet binnen het gebied minimum percentage sociale koopwoning (betaalbaar categorie 2) minimaal het aangegeven percentage een sociale koopwoning in de categorie betaalbare koopwoning categorie 2 zijn, waarbij de instandhouding voor de in de Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023 (vastgesteld op 30 november 2023) omschreven doelgroep voor ten minste 10 jaar na ingebruikname is verzekerd, en rekening wordt gehouden met wijzigingen op de verordening.
\nSubparagraaf 6.10.3.4 Wonen in aangebouwde bijbehorende bouwwerken
\nAangebouwde bijbehorende bouwwerken mogen worden gebruikt voor de uitbreiding van de woonfunctie, als voldaan wordt aan de volgende regels: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor wonen is niet toegestaan; b. de afstand tussen dat bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens minimaal 8 meter is. Als het hoofdgebouw op kortere afstand ligt, geldt die afstand als norm. De afstandsnorm geldt niet voor bouwwerken die binnen het bouwvlak liggen; en c. bewoning slechts is toegestaan door personen die deel uitmaken van het huishouden van de bijbehorende woning.
\nOmgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 6.10.4.1 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
\nAlleen met een omgevingsvergunning is een ander beroep of bedrijf aan huis dan is opgenomen in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.75 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat het beroep of bedrijf aan huis naar aard, omvang en hinder vergelijkbaar is met één of meer in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven genoemde beroepen en bedrijven.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.75 wordt alleen verleend als het andere beroep of bedrijf naar aard, omvang en hinder gelijk is te stellen met één of meer in de bijlage Algemeen - lijst van aan huis gebonden beroepen of bedrijven genoemde beroepen en bedrijven.
\nSubparagraaf 6.10.4.2 Wonen op kortere afstand tot bouwperceelsgrens
\nAlleen met een omgevingsvergunning kan de uitbreiding van de woonfunctie tot een afstand van minimaal 3 meter tussen het bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens worden toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.78 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat de bewoners van de uitbreiding deel uit maken van huishouden van de bijbehorende woning.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.78 wordt alleen verleend als: a. het niet gaat om een vrijstaand bijbehorende bouwwerk; b. het bouwperceel aan de achterzijde en ter hoogte van het (geplande) bijbehorende bouwwerk grenst aan (openbaar) gebied waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; en c. bewoning alleen is toegestaan door personen die deel uitmaken van het huishouden van de bijbehorende woning.
\nSubparagraaf 6.10.4.3 Aan huis gebonden beroep of bedrijf in aangebouwde bijbehorende bouwwerken op kortere afstand tot bouwperceelsgrens
\nAlleen met een omgevingsvergunning kan het gebruik van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf worden toegestaan als de afstand tussen het bouwwerk en de achterste bouwperceelsgrens minimaal 3 meter is.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.81 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat de bewoners van de uitbreiding deel uit maken van huishouden van de bijbehorende woning.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.81 wordt alleen verleend als: a. het niet gaat om een vrijstaand bijbehorende bouwwerk; b. het bouwperceel aan de achterzijde en ter hoogte van het (geplande) bijbehorende bouwwerk grenst aan (openbaar) gebied waar het gebruik groen, natuur, water, verkeer of daarmee vergelijkbaar gebruik is toegestaan; en c. bewoning gebeurd door personen die deel uitmaken van het huishouden van de bijbehorende woning.
\nSubparagraaf 6.10.4.4 Aan huis gebonden beroep of bedrijf in vrijstaande bijbehorende bouwwerken
\nAlleen met een omgevingsvergunning is een aan huis gebonden beroep of bedrijf in een vrijstaand bijbehorend bouwwerk toegestaan.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.84 wordt alleen verleend als voldaan wordt aan de volgende regels: a. wanneer de vestiging van een dergelijk beroep of bedrijf in een aangebouwd bijbehorend bouwwerk niet mogelijk is vanwege architectuur of monumentale status van de woning; en b. wanneer het vrijstaande bouwwerk een ruimtelijke eenheid vormt met de woning.
\nSubparagraaf 6.10.4.5 Bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
\nAlleen met een omgevingsvergunning zijn bijbehorende bouwwerken voor de functie wonen buiten het bouwvlak toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.86 moet in elk geval een rapport of document ingediend worden waaruit blijkt dat: a. op de locatie in het verleden een bouwwerk heeft gestaan en herbouw uit cultuurhistorisch perspectief een meerwaarde heeft; en b. wanneer de locatie ligt binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone er geen wezenlijke negatieve gevolgen zijn voor de aanwezige landschappelijke waarden.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.86 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a. aangetoond is dat op de locatie in het verleden een bouwwerk heeft gestaan en herbouw vanuit cultuurhistorisch perspectief een meerwaarde heeft; b. het bouwwerk aansluit bij de vorm en massa van het oorspronkelijke bouwwerk; c. de oppervlakte van het bijbehorende bouwwerk maakt onderdeel uit van de in artikel 7.11 genoemde maximale oppervlaktenorm (100 m2); d. de locatie niet ligt binnen het Gelders natuurnetwerk of de Groene ontwikkelingszone, tenzij er geen significante aantasting plaatsvindt van de kernkwaliteiten van Gelders natuurnetwerk en Groene ontwikkelingszone, zoals vastgelegd in de Omgevingsverordening Gelderland, of geen noemenswaardig belemmering wordt gevormd voor de beoogde zoekruimte voor nieuwe natuur of de aanleg van ecologische verbindingszones; en e.
\nHet advies van de landschapsdeskundige, stedenbouwkundige of cultuurhistorisch deskundige is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.
\nSubparagraaf 6.10.4.6 Woningsplitsing naar twee woningen V4
\nAlleen met een omgevingsvergunning kan binnen het gebied programma - wonen landelijk gebied een vrijstaande woning, niet zijnde een bedrijfswoning, worden gesplitst zoals is het programma Wonen Landelijk gebied is opgenomen naar een twee-aaneen.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.89 voor het splitsen van een woning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt: a. hoe het erf wordt ingericht; of b. hoe het erf landschappelijk wordt ingericht.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.89 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a. de twee-aaneen woning bevat maximaal 2 woningen in één gebouw; b. één van de woningen een maximale inhoud van 425 m3 heeft, met een oppervlakte van minimaal 35 m2 en maximaal 100 m2; c. het geheel de uitstraling blijft houden van één volume, de woningsplitsing mag niet afleesbaar zijn; d. elke woning maximaal 75 m2 aan bijbehorende bouwwerken heeft; e. in afwijking van onderdeel c geldt dat wanneer in de bestaande situatie meer dan 150m2 aan bijbehorende bouwwerken aanwezig is moeten de vierkante meters bijbehorende bouwwerken gezocht worden binnen de bestaande oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken, waarbij geldt dat bij elke woning minimaal 75 m2 aan bestaande bijbehorende bouwwerken zijn toebedeeld. (nieuwe bijbehorende bouwwerken uitgesloten); f. de bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 6 meter; g. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 3 meter, als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter; h. de inrichting is in overeenstemming met het landschapstype en het advies van de deskundige op het gebied van landschap over de inrichting is meegenomen bij het besluit op de omgevingsvergunning; of i. voldaan wordt aan het programma Wonen Landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op het programma.
\nGeboden Subparagraaf 6.10.5.1 Bergingscapaciteit hemelwater Subsubparagraaf 6.10.5.1.1 Bergingscapaciteit hemelwater - Algemeen
\nHet gebied minimum bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van de aangegeven minimale bergingscapaciteit in mm per m2 verhard oppervlak.
\nSubsubparagraaf 6.10.5.1.2 Bergingscapaciteit hemelwater - Specifiek
\nHet gebied Terborgseweg naast 119 - gebod bergingscapaciteit hemelwater mag alleen bebouwd worden en vervolgens in stand worden gehouden als de waterberging/infiltratie voor hemelwater wordt gerealiseerd en in stand gehouden uitgaande van tenminste 80 mm per m2 verhard oppervlak, zoals opgenomen in bijlage Terborgseweg naast 119 Doetinchem - hemelwaterberging.
\nSubparagraaf 6.10.5.2 Landschappelijke inpassing
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege de ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 12 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 12 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 Doetinchem - landschappelijk inpassingsplan.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Bultensweg 14 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Bultensweg 14 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Bultensweg 12 en 14 Doetinchem - landschappelijk inpassingsplan.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied IJzevoordseweg 7 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage IJzevoordseweg 7 Doetinchem - versterkingsplan.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Kempsestraat 1-3 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Kempsestraat 1-3 zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Kempsestraat 1-3 Wehl - Landschappelijk inpassingsplan.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Kilderseweg naast 39 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Kilderseweg naast 39zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Kilderseweg naast 39 - landschappelijke inpassing.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Oude Terborgseweg 313 - gebod landschappelijke inpassing de landschappelijke inpassing voor het perceel Oude Terborgseweg 313zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Oude Terborgseweg 313 - Landschappelijke inpassing.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - gebod landschappelijk inpassing de landschappelijke inpassing zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Terborgseweg naast 119 Doetinchem - inrichtingsschets.
\nSubparagraaf 6.10.5.3 Inrichtingsplannen
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet binnen het gebied Akkerhof - gebod inrichtingsplan de inrichting voor het perceel Akkerhof zijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Akkerhof - Inrichtingsplan.
\nBinnen 1 jaar na ingebruikname van de gronden en bouwwerken moet vanwege ontwikkelingen binnen het gebied Rijksweg 288 - gebod inrichtingsplan de inrichting voor het perceel Rijksweg 288 Gaanderenzijn gerealiseerd en in stand worden gehouden zoals is opgenomen in bijlage Rijksweg 288 Gaanderen - inrichtingsplan.
\nSubparagraaf 6.10.5.4 Beeldkwaliteitsplannen
\nBinnen het gebied Amphionpark - gebod beeldkwaliteitsplan moet bijlage Amphionpark Doetinchem - beeldkwaliteitsplan worden betrokken bij de toetsing aan de ruimtelijke kwaliteit. Wanneer het beeldkwaliteitsplan strijdig is met dit omgevingsplan gaan de regels uit het omgevingsplan voor.
\nBinnen het gebied Ribesstraat 4 - gebod beeldkwaliteitsplan moet bijlage Ribesstraat 4 Gaanderen - beeldkwaliteitsplan worden betrokken bij de toetsing aan de ruimtelijke kwaliteit. Wanneer het beeldkwaliteitsplan strijdig is met dit omgevingsplan gaan de regels uit het omgevingsplan voor.
\nSubparagraaf 6.10.5.5 Trillingen
\nBinnen het gebied Akkerhof - gebod trillingen mag de in afdeling 6.10 omschreven functie alleen gerealiseerd worden en vervolgens in stand gehouden worden, als voldaan wordt aan de streefwaarden uit de Meet- en Beoordelingsrichtlijn, deel B, 'Hinder voor personen in gebouwen 2006' Stichting Bouwresearch Rotterdam (SBR Richtlijn B). Als deze richtlijn gedurende de planperiode wordt gewijzigd, wordt rekening gehouden met die wijziging.
\nSubparagraaf 6.10.5.6 Afwijken geboden
\nAlleen met een omgevingsvergunning kan een gebod bergingscapaciteit hemelwater, gebod landschappelijke inpassing, gebod trillingen, gebod inrichtingsplan of gebod beeldkwaliteitsplan als bedoeld in paragraaf 6.10.5 anders worden uitgevoerd.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.106 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend, waaruit blijkt dat: a. de landschappelijke inpassing zoals deze moet worden gerealiseerd is vastgelegd; en b. de deskundige het rapport of ander document heeft beoordeeld en advies heeft gegeven.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.106 wordt alleen verleend als: a. aangetoond is dat een afwijking van het gebod noodzakelijk is en dat de afwijking zich uitsluitend daartoe beperkt; b. aangetoond is dat aan de bedoeling van het gebod waarvan wordt afgeweken onverminderd invulling wordt gegeven; c. de afwijking niet leidt tot een kwalitatieve verslechtering van het resultaat dat werd beoogd met het gebod waarvan wordt afgeweken; d. de afwijking gerealiseerd en in stand gehouden wordt binnen, of voor een bepaalde of onbepaalde termijn overeenkomstig het gebod waarvan wordt afgeweken; e. het advies van de deskundige is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; en f. over de afwijking zo nodig afstemming plaatsvindt met een overlegpartner als bijvoorbeeld het Waterschap, Omgevingsdienst, VNOG en Provincie.
\nREGELS OVER BOUWEN, INSTANDHOUDEN EN GEBRUIKEN VAN BOUWWERKEN
\nAlgemeen
\nDe regels in hoofdstuk 7 gelden voor de beoordeling van een ruimtelijke bouwactiviteit in relatie tot het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken.
\nHet bouwen van een bouwwerk is alleen toegestaan als het bouwwerk nodig is voor de instandhouding van de functie als bedoeld in hoofdstuk 6.
\nBeoordelingsregels
\nHoofdgebouwen
\nEen hoofdgebouw is alleen toegestaan binnen het bouwvlak, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\nBinnen het gebied maximum bouwhoogte hoofdgebouw is voor hoofdgebouwen de maximaal aangegeven bouwhoogte toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\nBinnen het gebied maximum goothoogte hoofdgebouw is voor hoofdgebouwen de maximaal aangegeven goothoogte toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\n1.
\nVoor het hoofdgebouw is maximaal de bestaande bebouwde oppervlakte toegestaan, vermeerderd met 10%, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\n2.
\nBinnen het gebied maximum bruto-vloeroppervlakte is voor het hoofdgebouw maximaal de aangeven bruto-vloeroppervlakte in vierkante meters toegestaan.
\nBinnen het gebied maximum bebouwingspercentage is voor het hoofdgebouw maximaal het aangegeven bebouwingspercentage toegestaan.
\nWoningen en bedrijfswoningen
\nBinnen het gebied maximum aantal woningen en bedrijfswoningen is voor woningen en bedrijfswoningen het maximaal aangegeven aantal woningen toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\nBinnen het gebied maximum inhoud woning en bedrijfswoning is voor woningen en bedrijfswoningen maximaal de aangegeven inhoud toegestaan.
\nBinnen het gebied maximum inhoud woongebouw is voor één woongebouw maximaal de aangegeven inhoud toegestaan.
\nBijbehorende bouwwerken Subparagraaf 7.2.3.1 Bijbehorende bouwwerken landelijk gebied
\n1.
\nBijbehorende bouwwerken bij een woning of bedrijfswoning in het landelijke gebied worden alleen binnen het bouwvlak, als bedoeld in artikel 7.3, gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\n2.
\nDe gezamenlijke oppervlakte is maximaal 100 m2 per woning of bedrijfswoning, waarbij rekening mee wordt gehouden dat niet meer dan 50% van het gebied mag worden bebouwd dat is toebedeeld met de functie waar de woning of bedrijfswoning bij hoort.
\n3.
\nBijbehorende bouwwerken, niet zijnde inpandige bijbehorende bouwwerken, mogen alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd.
\n4.
\nDe bouwhoogte is maximaal 6 meter.
\n5.
\nDe goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter.
\n6.
\nIn afwijking van het tweede lid is de gezamenlijke oppervlakte maximaal 150 m2 per woning, als de grond oppervlakte bij een woning meer dan 1 hectare is.
\n7.
\nIn afwijking van het eerste zijn bijbehorende bouwwerken alleen binnen het gebied bijbehorende bouwwerken - Kilderseweg naast 39 toegestaan.
\n1.
\nVoor de gronden binnen het gebied uitsluiten vergunningvrij worden artikel 22.27 onderdeel a en b en 22.36 onderdeel a buiten toepassing verklaard en gelden de regels in dit artikel in afwijking van artikel 7.11.
\n2.
\nBinnen het gebied uitsluiten vergunningvrij zijn bijbehorende bouwwerken alleen binnen de activiteitlocatie bijbehorende bouwwerken specifieke locatie toegestaan.
\n3.
\nDe gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal de binnen het gebied maximum oppervlakte bijbehorende bouwwerken aangegeven oppervlakte.
\n4.
\nDe goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter.
\n5.
\nDe bouwhoogte is maximaal 6 meter.
\nSubparagraaf 7.2.3.2 Bijbehorende bouwwerken stedelijk gebied
\n1.
\nHet bouwen van bijbehorende bouwwerken is alleen binnen het bouwvlak, als bedoeld in artikel 7.3, toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\n2.
\nDe gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken is maximaal 100 m2 per woning of bedrijfswoning.
\n3.
\nVoor woningen geldt dat maximaal 50% van het bouwperceelsgedeelte buiten het bouwvlak mag worden bebouwd.
\n4.
\nAls de bouwmogelijkheden voor de woning in het bouwvlak niet volledig zijn benut, mogen deze worden gebruikt voor de realisatie van bijbehorende bouwwerken in datzelfde bouwvlak, zonder dat dit ten koste gaat van de onder tweedel id genoemde oppervlaktenorm.
\n5.
\nBijbehorende bouwwerken worden buiten het bouwvlak alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning of bedrijfswoning gebouwd.
\n6.
\nBinnen het bouwvlak worden bijbehorende bouwwerken op één lijn met de woning of bedrijfswoning gebouwd.
\n7.
\nBijbehorende bouwwerken worden, wanneer rekening gehouden wordt met het bepaalde in het vierde lid, tot op de bouwperceelsgrenzen gebouwd.
\n8.
\nDe goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning of bedrijfswoning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning of bedrijfswoning, vermeerderd met 30 cm, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\n9.
\nDe bouwhoogte is maximaal 6 meter.
\n10.
\nIn geval van een bijbehorende bouwwerk met een lessenaarsdak, waarvan de bouwhoogte meer dan 3 m is, moet de afstand van de zijde waar de bouwhoogte wordt gemeten tot de bouwperceelsgrens minimaal de breedte van het bijbehorende bouwwerk zijn.
\nSubparagraaf 7.2.3.3 Bijbehorende bouwwerken anders dan bij woningen en bedrijfswoningen V4
\nEen bijbehorend bouwwerk is alleen binnen het bouwvlak en 1 meter achter het hoofdgebouw toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\nBouwwerken geen gebouwen zijnde
\n1.
\nBinnen het gebied maximum bouwhoogte bouwwerk geen gebouw zijnde is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde de maximaal aangegeven bouwhoogte toegestaan, tenzij in dit omgevingsplan anders is aangegeven.
\n2.
\nVoor een bouwwerk geen gebouw zijnde is de volgende hoogte toegestaan: a. achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 3 meter; of b. als het bouwwerk vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens wordt geplaatst, is de bouwhoogte maximaal 1 meter.
\n3.
\nIn afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied wonen - landelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. erf- en terreinafscheidingen op tenminste 1 meter achter de voorgevel maximaal 2 meter; b. speeltoestellen en tuinmeubilair maximaal 3,5 meter; c. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 meter; of d. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter.
\n4.
\nIn afwijking van het tweede lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied wonen - stedelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. speeltoestellen en tuinmeubilair maximaal 3,5 meter; b. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 6 meter; c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter; of d. afschermingen van technische installatie(s) op platte daken tot maximaal 0,5 meter boven het dakvlak.
\n5.
\nIn afwijking van het eerste of tweede lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen de gebieden groen, verkeer en cultuur en ontspanning - stedelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. speeltoestellen maximaal 6 meter; b. verlichting, vlaggenmasten, straatmeubilair (geen terrasinrichting), kunstobjecten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter; of c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter.
\n6.
\nIn afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied water de volgende hoogte toegestaan: a. dammen, duikers en vergelijkbare bouwwerken maximaal 4 meter; b. verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare bouwwerken maximaal 10 meter; c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter; of d. bruggen en vergelijkbare bouwwerken maximaal 20 meter.
\n7.
\nBinnen het gebied natuur is alleen het bouwen van erfafscheidingen en extensieve recreatieve voorzieningen toegestaan.
\n8.
\nIn afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied cultuur en ontspanning - landelijk gebied de volgende hoogte toegestaan: a. erf- en terreinafscheidingen maximaal 2,5 meter; of b. antennedragers inclusief antennes, verlichting en vergelijkbare bouwwerken maximaal 12 meter.
\n9.
\nIn afwijking van het tweede lid zijn binnen het gebied erfafscheidingen - hoogte maximaal 1 meter erfafscheidingen van maximaal 1 meter hoog toegestaan.
\n10.
\nIn afwijking van het tweede lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen de gebieden bedrijf en gemengd - Laborijnlocatie Doetinchem de volgende hoogte toegestaan: a. speeltoestellen bij een bedrijfswoning maximaal 3,5 meter; b. verlichting en vlaggenmasten maximaal 10 meter; c. antennedragers inclusief antennes maximaal 15 meter; d. reclamemasten en reclamezuilen achter en tot maximaal 0,5 meter vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal de toegestane bouwhoogte als bedoeld in artikel 7.4; of e. een bouwwerk vóór 0,5 meter van (het verlengde van) de naar de weg gekeerde bouwgrens maximaal 2 meter.
\n11.
\nIn afwijking van het eerste lid is voor een bouwwerk geen gebouw zijnde binnen het gebied agrarisch bedrijf gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte maximaal 1,2 meter; b. realisatie van kuilvoerplaten, tunnelkassen, mestopslag, silo's, paardrijbakken en trainingsmolens zijn alleen toegestaan binnen het bouwvlak; of c. in afwijking van het bepaalde onder a is de bouwhoogte van:
\nVoor bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal een gezamenlijke oppervlakte van 20 m2 toegestaan, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangegeven.
\nBouwwerken - Specifiek Subparagraaf 7.2.5.1 Agrarisch bedrijf
\nVoor mest/co-vergistingsinstallaties gelden de volgende regels: a. er is sprake van een installatie die dierlijke meststof produceert en gericht is op een bedrijfseigen activiteit, waarbij onderscheid gemaakt kan worden in:
\nVoor kassen gelden de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van kassen is maximaal 300 m2 per bouwvlak; en b. de bouwhoogte is maximaal 6 meter.
\nSubparagraaf 7.2.5.2 Verkeer
\nBinnen het gebied parkeergarage is voor een parkeergarage de maximale bouwhoogte 14 meter.
\nErkers en toegangspartijen
\nBinnen het gebied wonen gelden voor een erker de volgende regels: a. de erker wordt aan het hoofdgebouw vóór het verlengde van de voorgevel gebouwd; b. de bouwhoogte is maximaal 3 meter, waarbij de erker niet hoger is dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van de woning, vermeerderd met 30 centimeter; c. de breedte is maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning; en d. de diepte is maximaal 1,5 meter.
\nBinnen het gebied wonen gelden voor een toegangspartij de volgende regels: a. de toegangspartij wordt aan het hoofdgebouw vóór het verlengde van de voorgevel gebouwd; b. de bouwhoogte is maximaal 3 meter, waarbij de toegangspartij niet hoger is dan de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van de woning, vermeerderd met 30 centimeter; c. de breedte is maximaal 50% van de breedte van de voorgevel van de woning; en d. de diepte is maximaal 1,5 meter.
\nOmgevingsplanactiviteiten Subparagraaf 7.2.7.1 Bouwen buiten het bouwvlak binnen stedelijk gebied
\n1.
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een deel van het hoofdgebouw buiten het bouwvlak toegestaan.
\n2.
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak toegestaan.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.22 wordt alleen verleend als: a. het bouwperceel aan de zijde waar de bouwgrens wordt overschreden grenst aan openbaar toegankelijk gebied; b. de afstand tot het in sub a genoemde gebied minimaal 2 meter bedraagt; en c. de naar de weg gekeerde bouwgrens niet wordt overschreden.
\nSubparagraaf 7.2.7.2 Herbouw woning en bedrijfswoning binnen landelijk gebied
\nAlleen met een omgevingsvergunning is de herbouw van een bestaande woning of bedrijfswoning op een andere locatie dan de bestaande locatie toegestaan.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.24 wordt alleen verleend als: a. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
\nSubparagraaf 7.2.7.3 Overkappingen bij woningen en bedrijfswoningen
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een overkapping bij de woning of bedrijfswoning vóór of op minder dan 1 meter achter de voorgevel toegestaan, als voldaan wordt aan de aanvullende beoordelingsregels uit artikel 7.27
\n1.
\nDe omgevingsvergunning wordt alleen verleend als: a. de goothoogte maximaal 3 meter is, tenzij:
\n2.
\nIn aanvulling op het eerste lid gelden de maximale oppervlakte en bebouwingspercentage als bedoeld in artikel 7.11.
\n3.
\nIn aanvulling op het eerste lid: a. is de oppervlakte van de overkapping maximaal 30 m2; en b. mag het bouwperceel vóór de woning of bedrijfswoning en op minder dan 1 meter achter de voorgevel niet meer dan 50% worden bebouwd.
\n4.
\nIn afwijking van het eerste lid onder b kan het bevoegd gezag een omgevingsvergunning verlenen voor het bouwen van een overkapping met een bouwhoogte van 6 meter, als de stedenbouwkundige situatie daarvoor geschikt is.
\nSubparagraaf 7.2.7.4 Silo's
\nAlleen met een omgevingsvergunning is een silo tot een bouwhoogte van maximaal 15 meter toegestaan.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.28 wordt alleen verleend als: a. daardoor geen onaanvaardbare gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing en gebruiksmogelijkheden van die percelen; en b. de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond.
\nSubparagraaf 7.2.7.5 Pakketkluizen
\nAlleen met een omgevingsvergunning is een pakketkluis toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.30 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het realiseren van een pakketkluis geen negatieve gevolgen heeft voor de omgeving.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.30 wordt alleen verleend als: a. het realiseren van een pakketkluis geen negatieve gevolgen heeft voor de omgeving; en b. het advies van een deskundige is betrokken bij het besluit op de omgevingsvergunning.
\nSubparagraaf 7.2.7.6 Luifels
\nAlleen met een omgevingsvergunning zijn luifels toegestaan.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.33 wordt alleen verleend als: a. de luifel wordt bevestigd aan de voorgevel of de zijgevel van het hoofdgebouw; b. de luifel maximaal 1,50 meter uit de gevel van het hoofdgebouw uitsteekt; en c. de breedte van de luifel niet meer is dan de totale breedte van de gevel waaraan de luifel wordt bevestigd met aan weerszijden een overstek van maximaal 0,75 meter.
\nSubparagraaf 7.2.7.7 Nieuwe bedrijfswoning
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het realiseren van een nieuwe bedrijfswoning in bestaande bebouwing toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.35 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat de bedrijfswoning noodzakelijk is voor de voortzetting van het bedrijf.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.35 wordt alleen verleend als: a. wordt voldaan aan de woonvisie gemeente Doetinchem 2023-2036, zoals vastgesteld in de raadsvergadering van 12 april 2023; b. uit het onderzoek over de bedrijfstechnische noodzaak voor de woning blijkt dat de bedrijfswoning noodzakelijk is voor de voortzetting van de bedrijfsvoering; en c. er nog geen bedrijfswoning aanwezig is.
\nSubparagraaf 7.2.7.8 Bouwen voor de voorgevel
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk voor de voorgevel of op minder dan 1 meter achter het verlengde van de voorgevel toegestaan bij: a. een monument; b. cultuurhistorisch waardevolle bebouwing binnen het gebied cultuurhistorie; of c. bebouwing met cultuurhistorische waarde binnen het gebied cultuurhistorische waarde.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.38 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het bijbehorend bouwwerk noodzakelijk is voor de bescherming van het aanwezige monument of de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, binnen het gebied cultuurhistorische waarden of binnen het gebied cultuurhistorie.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.38 wordt alleen verleend als: a. het bijbehorend bouwwerk noodzakelijk is voor de bescherming van het aanwezige monument of de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing, binnen het gebied cultuurhistorische waarde of binnen het gebied cultuurhistorie; en b. het advies van de stedenbouwkundig of cultuurhistorisch adviseur is meegenomen bij het besluit op de omgevingsvergunning.
\nSubparagraaf 7.2.7.9 Inhoud van de woning
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het vergroten van de inhoud van een woning of bedrijfswoning met monumentale waarde of cultuurhistorische waarde toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.41 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt dat het vergroten van de maximale toegestane inhoud van de woning of bedrijfswoning bijdraagt aan de instandhouding van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of het monument.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.41 wordt alleen verleend als: a. het aantal woningen niet toeneemt; b. de woning of de bedrijfswoning wordt vergroot binnen de bestaande cultuurhistorisch waardevolle bebouwing bebouwing of het monument; c. het bijdraagt aan de instandhouding van de cultuurhistorisch waardevolle bebouwing of het monument; en d. het advies van de stedenbouwkundig-cultuurhistorisch adviseur is meegenomen bij het besluit op de omgevingsvergunning.
\nSubparagraaf 7.2.7.10 Kleine woning op een bestaand woonerf V4
\nAlleen met een omgevingsvergunning is één kleine woning toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.44 voor het bouwen van een kleine woning op een planologisch bestaand woonerf moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt: a. hoe het erf wordt ingericht; b. hoe het erf landschappelijk wordt ingericht; of c. hoe de ruimtelijke investering plaatsvindt zoals bedoeld in hoofdstuk 7 programma Wonen Landelijk gebied.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.44 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a. de kleine woning is gelegen binnen een bestaand werkingsgebied wonen of bestaand functievlak wonen; b. de bestaande vrijstaande woning waar de kleine woning bij gebouwd wordt is volgens de regels van dit omgevingsplan of in het tijdelijk omgevingsplan gemaximaliseerd op 750 m3; c. het bestaande het werkingsgebied wonen of functievlak wonen heeft een minimale oppervlakte van minimaal 1500 m2; d. de goothoogte van de kleine woning is maximaal 3 meter; e. de bouwhoogte van de kleine woning is maximaal 6 meter; f. de kleine woning heeft een maximale inhoud van 425 m3 met een oppervlakte van minimaal 35 m2 en maximaal 100 m2; g. de oppervlakte van de kleine woning in alle gevallen kleiner is dan die van de hoofdwoning, waarbij een maximum geldt van 100 m2; h. ondergrondse bouwwerken zijn bij de kleine woning niet toegestaan (fundering uitgezonderd); i. de kleine woning is voorzien van een kap met een maximale helling 60 graden; j. de minimale afstand tussen de dichtstbijzijnde gevel van de kleine woning en de hoofdwoning is 3 meter; k. de maximale afstand tussen de verste gevel van de kleine woning en de dichtbijzijnde gevel van de hoofdwoning is 30 meter; l. de minimale afstand van de kleine woning tot aan de erfgrens is 5 meter; m. de uitstraling van de kleine woning ondergeschikt is aan het volume van de hoofdwoning, een eventuele dakkapel moet in het ontwerp worden meegenomen; n. parkeren op eigen terrein plaats vindt en de parkeervoorzieningen evenals de oprit gezamenlijk zijn; o. het advies van een deskundige op het gebied van landschap is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; of p. voldaan wordt aan het programma Wonen Landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op het programma.
\nSubparagraaf 7.2.7.11 Transformatie bijgebouw tot één kleine woning V4
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het transformeren van een bestaand bijgebouw tot één kleine woning toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.47 voor het transformeren van een bestaand bijgebouw tot één kleine woning moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt: a. hoe het erf wordt ingericht; b. hoe het erf landschappelijk wordt ingericht; of c. hoe de ruimtelijke investering plaatsvindt zoals bedoeld in hoofdstuk 7 programma Wonen Landelijk gebied.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.47 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a. het bestaande bijgebouw moet binnen een bestaand werkingsgebied wonen of bestaand functievlak wonen liggen; b. de kleine woning in een bestaand bijgebouw wordt gerealiseerd; c. de kleine woning heeft een maximale inhoud van 425 m3 met een oppervlakte van minimaal 35 m2 en maximaal 100 m2; d. de oppervlakte van de kleine woning is in alle gevallen kleiner dan die van de hoofdwoning, waarbij een maximum geldt van 100 m2; e. ondergrondse bouwwerken zijn bij de kleine woning niet toegestaan (fundering uitgezonderd); f. de uitstraling van de kleine woning ondergeschikt is aan het volume van de hoofdwoning, een eventuele dakkapel moet in het ontwerp worden meegenomen; g. de minimale afstand tussen de dichtstbijzijnde gevel van het te transformeren bijgebouwen de hoofdwoning is 3 meter; h. de maximale afstand tussen de verste gevel van het getransformeerde bijgebouw en de dichtstbijzijnde gevel van de hoofdwoning is 30 meter; i. de minimale afstand van het getransformeerde bijgebouw tot aan de erfgrens is 5 meter; j. parkeren op eigen terrein plaats vindt en de parkeervoorzieningen evenals de oprit gezamenlijk zijn; k. het advies van een deskundige op het gebied van landschap is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; of l. voldaan wordt aan het programma Wonen Landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op het programma.
\nSubparagraaf 7.2.7.12 Vergroten van de inhoud van een vrijstaande woning in het landelijk gebied V4
\n1.
\nAlleen met een omgevingsvergunning kan de bestaande inhoud van een vrijstaande woning die in dit omgevingsplan als ook in het tijdelijk omgevingsplan is gemaximaliseerd op 750 m3 in het landelijk gebied worden vergroot tot een maximum van 850 m3.
\n2.
\nAlleen met een omgevingsvergunning kan de bestaande inhoud van een twee-aaneen woning die in dit omgevingsplan als ook in het tijdelijk omgevingsplan is gemaximaliseerd op 375 m3 in het landelijk gebied worden vergroot tot een maximum van 425 m3.
\nSubparagraaf 7.2.7.13 Vergroten het totaal aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken bij een vrijstaande woning V4
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het vergroten van aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken bij een vrijstaande woning tot maximaal 150 m2 toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.51 voor vergroten van het aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt: a. hoe het erf wordt ingericht; b. hoe het erf landschappelijk wordt ingericht.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.51 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a.
\nHet perceel is gelegen binnen het landelijk gebied; b.
\nDe bijbehorende bouwwerken horen bij een vrijstaande woning binnen een bestaand werkingsgebied wonen of bestaand functievlak wonen; c.
\nDe bijbehorende bouwwerken zijn in dit omgevingsplan of in het tijdelijk omgevingsplan gemaximaliseerd op 100 m2; d. bijbehorende bouwwerken mogen alleen binnen een bestaand werkingsgebied wonen of bestaand functievlak wonen worden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangeven; e. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is na vergroting maximaal 150 m2; f. bijbehorende bouwwerken worden alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gebouwd; g. de goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter; h. de bouwhoogte is maximaal 6 meter; i. het advies van een deskundige op het gebied van landschap is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; of j. voldaan wordt aan het programma Wonen Landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op het programma.
\nSubparagraaf 7.2.7.14 Vergroten het totaal aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken bij een twee-aaneen woning V4
\nAlleen met een omgevingsvergunning is het vergroten van aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken bij een twee-aaneen woning tot maximaal 75 m2 toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.54 voor vergroten van het aantal vierkante meters aan bijbehorende bouwwerken moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend waaruit blijkt: a. hoe het erf wordt ingericht; of b. hoe het erf landschappelijk wordt ingericht.
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 7.54 wordt alleen verleend, als voldaan worden aan de volgende regels: a.
\nHet perceel is gelegen binnen het landelijk gebied; b.
\nDe bijbehorende bouwwerken horen bij een twee-aaneen woning binnen een bestaand werkingsgebied wonen of bestaand functievlak wonen; c. bijbehorende bouwwerken mogen alleen binnen een bestaand werkingsgebied wonen of bestaand functievlak wonen worden gebouwd, tenzij anders in dit omgevingsplan is aangeven; d. de totale oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken is na vergroting maximaal 75 m2; e. bijbehorende bouwwerken worden alleen vanaf 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning gebouwd; f. de goothoogte is maximaal 3 meter; als wordt aangebouwd aan een woning, geldt als maximum de hoogte van de bovenkant van de eerste verdiepingsvloer van die woning, vermeerderd met 30 centimeter; g. de bouwhoogte is maximaal 6 meter; h. het advies van een deskundige op het gebied van landschap is betrokken bij het besluit omgevingsvergunning; of i. voldaan wordt aan het programma Wonen Landelijk gebied, waarbij rekening wordt gehouden met wijzigingen op het programma.
\nFunctie-ondersteunende bouwwerken
\nDe oppervlakte van een gebouw is maximaal 20 m2.
\nREGELS OVER HET UITVOEREN VAN WERKEN, NIET ZIJNDE EEN BOUWWERK, OF VAN WERKZAAMHEDEN BIJ FUNCTIES
\nAlgemeen
\nVergunningplichtige activiteiten
\nAlleen met een omgevingsvergunning zijn werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden als bedoeld in artikel 8.3 toegestaan, tenzij het activiteiten zijn als bedoeld in artikel 8.4.
\n1.
\nHet aanleggen of verharden van wegen en paden en het aanleggen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen.
\n2.
\nHet aanleggen van beplantingen.
\n3.
\nHet vellen van beplantingen.
\n4.
\nHet rooien van beplantingen.
\n5.
\nHet aanleggen van watergangen en waterpartijen.
\n6.
\nHet dempen van watergangen en waterpartijen.
\n7.
\nHet verlagen van of het graven in de bodem en het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden.
\n8.
\nHet verlagen van het (grond)waterpeil.
\n9.
\nHet uitvoeren van heiwerkzaamheden of het indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem.
\n10.
\nHet aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen of de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur.
\n1.
\nWerken en werkzaamheden voor het normale onderhoud.
\n2.
\nOnderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van verhardingen 3.
\nOnderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van beplantingen.
\n4.
\nOnderhoudswerkzaamheden aan en vervangingswerkzaamheden van (tracés van) kabels en leidingen.
\n5.
\nWerken en werkzaamheden die al mogen op basis van een vergunning.
\nAanvullende indieningsvereisten
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.2 moet in elk geval een rapport of ander document worden ingediend. Hieruit blijkt dat de waarden binnen het gebied worden betrokken en de gevolgen van de activiteit(en) op deze waarden worden aangetoond.
\nAanvullende beoordelingsregels
\nDe omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 8.2 wordt alleen verleend als: a. de waarden van het gebied niet in belangrijke mate worden geschaad; en b. de beoordeling en het advies van de deskundige is betrokken bij het besluit over de omgevingsvergunning.
\nREGELS OVER MILIEU
\nGeluid
\nGeluid - algemeen
\nGeluidwerende voorzieningen zijn toegestaan, wanneer uit onderzoek blijkt dat deze nodig zijn voor het garanderen van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.
\nHet is verboden een installatie te gebruiken, te laten gebruiken of in gebruik te geven van voor warmte- of koudeopwekking, die zijn opgesteld buiten de uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk, waarbij op de perceelsgrens met een bouwwerkperceel voor een andere woonfunctie sprake is van een gecumuleerd geluidsniveau van installaties voor warmte- of koudeopwekking van meer dan 45 dB, berekend volgens de bij ministeriële regeling gestelde regels.
\nGeluid - specifiek
\nAfwijken standaardwaarden
\nDe regels in paragraaf 9.1.2.1 gelden binnen het gebied afwijken standaardwaarde geluid.
\nHet gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Terborgseweg naast 119 - regels afwijken standaardwaarde geluid de in onderstaande tabel opgenomen waarden:
\nGezamenlijk geluid gevels geluidsgevoelige gebouwen Terborgseweg naast 119 Doetinchem Woning Rekenpunt Hoogte (m +mv) Gezamenlijk geluid Lden B1_W1 9_B 4,5 65 B1_W2 7_B 4,5 65 B2_W1 24_A 3,3 66 B2_W2 23_A 3,3 66 B2_W3 22_A 3,3 65 B2_W4 19_A 3,3 61 B2_W6 27_A 3,3 59 B2_W7 24_B 6,3 65 B2_W8 23_B 6,3 65 B2_W9 22_B 6,3 65 B2_W10 19_B 6,3 61 B2_W12 27_B 6,3 59 B2_W13 24_C 9,3 65 B2_W14 23_C 9,3 65 B2_W15 22_C 9,3 65 B2_W16 19_C 9,3 61 B2_W18 27_C 9,3 58 B3_W1 47_A 3,3 64 B3_W2 46_A 3,3 64 B3_W3 44_A 3,3 64 B3_W4 43_A 3,3 64 B3_W5 42_A 3,3 64 B3_W6 40_A 3,3 64 B3_W7 47_B 6,3 64 B3_W8 46_B 6,3 64 B3_W9 44_B 6,3 64 B3_W10 43_B 6,3 64 B3_W11 42_B 6,3 64 B3_W12 40_B 6,3 64 B3_W13 47_C 9,3 64 B3_W14 46_C 9,3 64 B3_W15 44_C 9,3 64 B3_W16 43_C 9,3 64 B3_W17 42_C 9,3 64 B3_W18 40_C 9,3 64 B3_W19 47_D 12,3 64 B3_W20 46_D 12,3 63 B3_W21 44_D 12,3 63 B3_W22 43_D 12,3 64 B3_W23 42_D 12,3 64 B3_W24 40_D 12,3 64 B3_W25 47_E 15,3 63 B3_W26 43_E 15,3 63 B3_W27 42_E 15,3 63 B5_W3 58_A 3,3 60 B5_W6 53_B 6,3 54 B5_W7 58_C 9,3 60 Bron: Terborgseweg naast 119 Doetinchem - akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
\n1.
\nHet gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Laborijnlocatie - regels afwijken standaardwaarde geluid de in onderstaande tabel opgenomen waarden:
\nGezamenlijk geluid gevels geluidsgevoelige gebouwen Laborijnlocatie Doetinchem Woning Rekenpunt Hoogte (m +mv) Gezamenlijk geluid Lden T1001 _A 2 72 T1001 _B 5 72 T1001 _C 8 72 T1001 _D 11 72 T1002 _A 2 63 T1002 _B 5 63 T1002 _C 8 63 T1002 _D 11 60 T1004 _A 2 61 T1004 _B 5 63 T1004 _C 8 63 T1004 _D 11 63 T1201 _C 8 59 T1201 _D 11 61 T1201 _E 14 62 T1202 _D 11 58 T1202 _E 14 59 T1204 _A 2 55 T1204 _B 5 57 T1204 _C 8 58 T1204 _D 11 58 T1204 _E 14 59 T1205 _C 8 57 T1205 _D 11 58 T1205 _E 14 58 T1206 _C 8 58 T1206 _D 11 58 T1206 _E 14 59 T1207 _B 8 59 T1207 _C 11 59 T1207 _D 14 60 T1208 _B 8 58 T1208 _C 11 59 T1208 _D 14 59 T1209 _A 5 56 T1209 _B 8 58 T1209 _C 11 59 T1209 _D 14 59 T1210 _A 5 57 T1210 _B 8 59 T1210 _C 11 59 T1210 _D 14 60 T401a _A 2 57 T401a _B 5 58 T401a _C 8 58 T401a _D 11 62 T401a _E 14 62 T401a _F 17 62 T401b _A 20 62 T401b _B 23 62 T401b _C 26 62 T401b _D 29 63 T401b _E 32 63 T401b _F 35 63 T403a _E 14 55 T403a _F 17 57 T403b _A 20 58 T403b _B 23 56 T403b _C 26 56 T403b _D 29 60 T403b _E 32 60 T403b _F 35 60 T404a _A 2 60 T404a _B 5 60 T404a _C 8 60 T404a _D 11 63 T404a _E 14 63 T404a _F 17 63 T404b _A 20 63 T404b _B 23 63 T404b _C 26 63 T404b _D 29 63 T404b _E 32 63 T404b _F 35 63 T405 _A 2 56 T405 _B 5 57 T405 _C 8 57 T405 _D 11 61 T405 _E 14 61 T406 _A 2 56 T406 _B 5 56 T406 _C 8 57 T406 _D 11 60 T406 _E 14 61 T413 _A 2 63 T413 _B 5 63 T413 _C 8 62 T413 _D 11 62 T501 _A 2 56 T501 _B 5 57 T501 _C 8 57 T501 _D 11 61 T501 _E 14 61 T501 _F 17 61 T502 _A 2 57 T502 _B 5 58 T502 _C 8 58 T502 _D 11 61 T502 _E 14 62 T502 _F 17 62 T507 _A 2 52 T507 _B 5 53 T507 _C 8 53 T507 _D 11 57 T507 _E 14 58 T507 _F 17 59 T601 _A 2 59 T601 _B 5 60 T601 _C 8 60 T601 _D 11 63 T601 _E 14 63 T602 _C 8 55 T602 _D 11 59 T602 _E 14 59 T605 _A 17 56 T606 _A 2 60 T606 _B 5 61 T606 _C 8 61 T606 _D 11 64 T606 _E 14 64 T606 _F 17 63 T607 _A 2 62 T607 _B 5 63 T607 _C 8 63 T607 _D 11 65 T607 _E 14 65 T607 _F 17 65 T608 _A 2 63 T608 _B 5 64 T608 _C 8 64 T608 _D 11 67 T608 _E 14 66 T608 _F 17 66 T611 _A 2 66 T611 _B 5 67 T611 _C 8 67 T611 _D 11 67 T611 _E 14 66 T612 _A 2 66 T612 _B 5 67 T612 _C 8 67 T612 _D 11 67 T612 _E 14 66 T613 _A 2 61 T613 _B 5 62 T613 _C 8 62 T613 _D 11 62 T613 _E 14 62 T614 _B 5 58 T614 _C 8 58 T614 _D 11 58 T614 _E 14 59 T619 _D 11 57 T701 _E 14 58 T709 _A 2 58 T709 _B 5 60 T709 _C 8 61 T709 _D 11 62 T718 _B 5 58 T718 _C 8 59 T718 _D 11 59 T718 _E 14 59 T719 _A 2 62 T719 _B 5 63 T719 _C 8 63 T719 _D 11 63 T719 _E 14 63 T720 _A 2 66 T720 _B 5 67 T720 _C 8 67 T720 _D 11 67 T720 _E 14 66 T722 _E 14 58 T724 _A 2 66 T724 _B 5 67 T724 _C 8 67 T724 _D 11 67 T725 _A 2 66 T725 _B 5 67 T725 _C 8 66 T725 _D 11 66 T726 _A 2 61 T726 _B 5 62 T726 _C 8 63 T726 _D 11 63 T727 _A 2 55 T727 _B 5 56 T727 _C 8 59 T727 _D 11 60 T901 _A 2 61 T901 _B 5 63 T901 _C 8 64 T901 _D 11 64 T905 _A 2 63 T905 _B 5 65 T905 _C 8 65 T905 _D 11 65 T906 _A 2 55 T906 _B 5 59 T906 _C 8 59 T906 _D 11 66 T909 _C 11 59 T910 _A 2 64 T910 _B 5 66 T911 _A 8 66 T912 _A 2 69 T912 _B 5 69 T913 _A 8 69 T914 _A 5 55 T914 _B 8 56 T916 _A 2 69 T916 _B 5 69 T916 _C 8 69 Bron: Laborijnlocatie Doetinchem - Akoestisch onderzoek 2.
\nVoor de gevels van woningen waar de grenswaarde voor geluid wordt overschreden, zoals opgenomen in bijlage Laborijnlocatie Doetinchem - Akoestisch onderzoek, wordt bepaald dat dit ‘niet-geluidgevoelige gevels met bouwkundige maatregelen’ zijn.
\nHet gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Kilderseweg naast 39 - regels afwijken standaardwaarde geluid de in onderstaande tabel opgenomen waarden:
\nGezamenlijk geluid gevels geluidsgevoelige gebouwen Kilderseweg naast 39 Doetinchem Woning Rekenpunt Hoogte (m +mv) Gezamenlijk geluid Lden 1 1.4 2 57 5 57 2 2.3 2 56 5 56 2 2.4 2 56 5 56 3 3.4 2 52 5 52 3 3.5 2 52 5 52 3 3.6 2 52 5 52 4 4.2 2 55 5 55 4 4.3 2 55 5 55 4 4.4 2 55 5 55 5 5.1 2 56 5 56 5 5.5 2 56 5 56 5 5.6 2 56 5 56 Bron: Kilderseweg naast 39 Doetinchem - Akoestisch onderzoek
\nHet gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Oude Terborgseweg 313 - regels afwijken standaardwaarde geluid de in onderstaande tabel opgenomen waarden:
\nGezamenlijk geluid gevels geluidsgevoelige gebouwen Oude Terborgseweg 313 Doetinchem Woning Rekenpunt Hoogte (m +mv) Gezamenlijk geluid Lden 1 1 2 53 1 1 5 54 Bron: Oude Terborgseweg 313 Doetinchem - Akoestisch Onderzoek
\nHet gezamenlijk geluid op gevels van geluidsgevoelige gebouwen bedraagt binnen het gebied Rijksweg 288 - regels afwijken standaardwaarde geluid de in onderstaande tabel opgenomen waarden:
\nGezamenlijk geluid gevels geluidsgevoelige gebouwen Rijksweg 288 Gaanderen Woning Rekenpunt Hoogte (m +mv) Gezamenlijk geluid Lden W4 Wnp. 10 4,8 54 Wnp. 10 8,5 54 W5 Wnp. 11 4,8 57 Wnp. 11 8,5 55 Wnp. 12 4,8 55 Wnp. 12 8,5 55 Wnp. 13 1,9 57 Wnp. 13 4,8 55 Wnp. 13 8,5 56 W10 Wnp. 25 4,8 54 Wnp. 25 8,5 54 Wnp. 26 4,8 55 Wnp. 26 8,5 56 Wnp. 27 4,8 55 Wnp. 27 8,5 56 Bron: Rijksweg 288 Gaanderen - akoestisch onderzoek
\nEvenementen Subparagraaf 9.1.2.2.1 Geluid bij evenementen
\n1.
\nBinnen de gebieden evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem en evenementenlocatie - Mark Tennantplantsoen gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 85 db(A) 99 db(A) 105 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 85 db(A) 99 db(A) 105 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter 40 db(A) n.v.t.
\n40 db(A) Bron: Evenementenlocaties binnenstad Doetinchem en Mark Tennantplantsoen - akoestisch onderzoek 2.
\nBinnen het gebied evenementenlocatie - Auroraweg bij nr. 6 Doetinchem gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 50 db(A) n.v.t.
\n80 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 45 db(A) n.v.t.
\n80 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter n.v.t n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\n3.
\nBinnen de gebieden evenementenlocatie - Sportpark Zuid en Topsporthal Doetinchem en evenementenlocatie - Varkensweide Doetinchem gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 70 db(A) 84 db(A) 80 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 70 db(A) 84 db(A) 80 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter 40 db(A) n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\n4.
\nBinnen het gebied evenementenlocatie - De Bleek Doetinchem gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 70 db(A) 84 db(A) 87 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 70 db(A) 84 db(A) 88 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter 40 db(A) n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\n5.
\nBinnen het gebied evenementenlocatie - Oude IJssel Doetinchem gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 75 db(A) 89 db(A) 87 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 75 db(A) 89 db(A) 87 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter 40 db(A) n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\n6.
\nBinnen het gebied evenementenlocatie - Amphionpark Doetinchem gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 70 db(A) 84 db(A) 102 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 70 db(A) 84 db(A) 102 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter 40 db(A) n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\n7.
\nBinnen de gebieden evenementenlocatie - Marktplein Doetinchem, evenementenlocatie - ijsbaan Wehl/Diepenbroekstraat, evenementenlocatie - centrum Wehl, evenementenlocatie - terrein Elver Nieuw-Wehl, evenementenlocatie - Monseigneur Hendriksenstraat 16 Nieuw-Wehl, evenementenlocatie - Kerkstraat 71 Gaanderen, evenementenlocatie - centrum Gaanderen, evenementenlocatie - Binnenweg 13 Gaanderen, evenementenlocatie - Peppelmansdijk 1a Gaanderen, evenementenlocatie - Kasteel de Kelder Doetinchem en evenementenlocatie - IJzevoorde gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 85 db(A) 99 db(A) 105 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 85 db(A) 99 db(A) 105 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter 40 db(A) n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\n8.
\nBinnen het gebied evenementenlocatie - Villa Ruimzicht/Arboretum Doetinchem gelden de geluidsgrenzen uit de tabel hieronder:
\nGeluidsgrenzen Periode Meethoogte Maximaal equivalent geluidniveau LAeg op de gevel van een geluidsgevoelig gebouw Equivalent geluidniveau LCeq laagfrequent geluid op gevel van een geluidsgevoelig gebouw Maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidsgevoelig gebouwtijdens op- en afbouw evenement 07:00-19:00 uur 1,5 meter 50 db(A) n.v.t.
\n80 db(A) 19:00-01:00 uur 5 meter 45 db(A) n.v.t.
\n80 db(A) 01:00-07:00 uur 5 meter n.v.t. n.v.t. n.v.t.
\nBron:
\nSubparagraaf 9.1.2.2.2 Omgevingsplanactiviteiten Subsubparagraaf 9.1.2.2.2.1 Hoger geluidniveau evenement evenementenlocatie - binnenstad Doetinchem
\nAlleen met een omgevingsvergunning is bij één evenement per kalenderjaar een hoger geluidniveau toegestaan.
\nBij een aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 9.10 moet in elk geval een akoestisch onderzoek worden ingediend.
\n1.
\nHet is de eerste aanvraag van het kalenderjaar.
\n2.
\nEen omgevingsvergunning wordt alleen verleend als in de periode tussen 07:00-23:00 uur: a. het maximaal geluidniveau LAmax op de gevel van een geluidgevoelig object maximaal 90 dB(A) is, 1. in de periode 07:00-19:00 gemeten op 1,5 meter hoogte;
\n3.
\nEr is sprake van een advies van een deskundige waaruit blijkt dat wordt voldaan aan het genoemde in het tweede lid.
\nWater
\nGrondwaterkwaliteit
\nAlgemeen
\nDe regels in afdeling 9.2.1 gelden met het doel het beschermen en verbeteren van de chemische en ecologische kwaliteit van watersystemen.
\nLozen op of in de bodem Subparagraaf 9.2.1.2.1 Rechtstreeks lozen in het grondwater
\nSubparagraaf 9.2.1.2 is van toepassing op het lozen op of in de bodem, als daarbij verontreinigende stoffen zonder doorsijpeling door bodem of ondergrond in het grondwater komen.
\nHet is verboden verontreinigende stoffen rechtstreeks in het grondwater te lozen.
\nHet bevoegd gezag kan met een maatwerkvoorschrift afwijken van artikel 9.15 om rechtstreeks lozen van verontreinigende stoffen in het grondwater toe te staan, als daarbij wordt voldaan aan de vereisten van artikel 11, derde lid, onder j, van de Kaderrichtlijn Water.
\nSubparagraaf 9.2.1.2.2 Lozen van grondwater op of in de bodem
\nSubparagraaf 9.2.1.2.2 is van toepassing op het lozen van grondwater op of in de bodem, afkomstig van het graven in bodem met een kwaliteit boven de interventiewaarde bodemkwaliteit, bedoeld in artikel 3.48f van het Besluit activiteiten leefomgeving.
\nOp het lozen van grondwater op of in de bodem, afkomstig van een activiteit als bedoeld in artikel 9.17 zijn de artikelen 22.138, eerste en tweede lid, en 22.139, tweede lid, van dit omgevingsplan van overeenkomstige toepassing.
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\n(gereserveerd)
\nACTIVITEITEN
\nALGEMEEN
\n1.
\nDe regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet.
\n2.
\nDe regels in afdeling 22.3 zijn niet van toepassing op een milieubelastende activiteit die als vergunningplichtig is aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving, voor zover voorschriften zijn verbonden aan: a. een voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet onherroepelijke omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit; b. een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit die is aangevraagd voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet en na de inwerkingtreding van die wet onherroepelijk wordt.
\n1.
\nVoor de toepassing van de artikelen 22.28, eerste en tweede lid, 22.38, 22.287, 22.288, 22.290 tot en met 22.293 en 22.295 wordt onder gemeentelijk monument respectievelijk voorbeschermd gemeentelijk monument ook verstaan een monument of archeologisch monument dat op grond van een gemeentelijke verordening is aangewezen respectievelijk waarop, voordat het is aangewezen, die verordening van overeenkomstige toepassing is.
\n2.
\nHet eerste lid is van toepassing: a. als het gaat om een aangewezen monument of archeologisch monument: zolang in dit omgevingsplan daaraan nog niet de functie-aanduiding gemeentelijk monument is gegeven; en b. als het gaat om een monument of archeologisch monument waarop voordat het is aangewezen de verordening van overeenkomstige toepassing is: zolang in dit omgevingsplan daaraan nog niet de functie-aanduiding gemeentelijk monument is gegeven of dit omgevingsplan geen voorbeschermingsregel bevat vanwege het voornemen om die functie-aanduiding te geven.
\nDe artikelen 22.28, derde lid, en 22.38, aanhef en onder b, zijn van overeenkomstige toepassing op een activiteit als bedoeld in die artikelonderdelen die wordt verricht op een locatie waarvoor een op grond van artikel 4.35, eerste lid, van de Invoeringswet Omgevingswet als instructie geldende aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 35, eerste lid, van de Monumentenwet 1988 zoals die wet luidde voor de inwerkingtreding van de Erfgoedwet van kracht is, zolang in dit omgevingsplan aan die locatie nog niet de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven.
\nACTIVITEITEN MET BETREKKING TOT BOUWWERKEN, OPEN ERVEN EN TERREINEN
\nAlgemene bepalingen
\n1.
\nEen maatwerkvoorschrift kan worden gesteld over deze afdeling, met uitzondering van bepalingen over meet- en rekenmethoden.
\n2.
\nMet een maatwerkvoorschrift kan worden afgeweken van de artikelen in deze afdeling.
\nVerrichten van bouw- en sloopwerkzaamheden
\nMet het bouwen van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of een omgevingsplanactiviteit is verleend wordt, onverminderd de aan de vergunning verbonden voorschriften, niet begonnen voordat voor zover nodig: a. de rooilijnen of bebouwingsgrenzen op het bouwterrein zijn uitgezet; en b. het straatpeil is uitgezet.
\nBouwen en in stand houden van bouwwerken
\n1.
\nHet uiterlijk van de volgende bouwwerken mag niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, van de Woningwet, zoals dat artikel tot de inwerkingtreding van de Omgevingswet gold: a. een bestaand bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is; en b. een te bouwen bouwwerk waarvoor geen omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit is vereist.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing als het gaat om een in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, aangewezen gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van elektriciteit in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor elektriciteit als de aansluitafstand niet groter is dan 100 m of groter is dan 100 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 100 m.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van gas in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor gas als: a. artikel 10, zesde lid, onder a of b, van de Gaswet op de aansluiting van toepassing is; en b. de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid en de energiezuinigheid en de bescherming van het milieu is een te bouwen bouwwerk met een of meer verblijfsgebieden aangesloten op het in het warmteplan bedoelde distributienet voor warmte als: a. het in het warmteplan geplande aantal aansluitingen op het distributienet op het moment van de indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk nog niet is bereikt; en b. de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.
\n2.
\nEen gelijkwaardige maatregel voor een aansluiting op het distributienet voor warmte heeft ten minste dezelfde mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu als wordt bereikt met de in het warmteplan voor die aansluiting opgenomen mate van energiezuinigheid en bescherming van het milieu.
\n3.
\nOnverminderd het vierde lid, zijn het eerste en tweede lid niet van toepassing op het bouwen van een woonfunctie voor particulier eigendom of een drijvend bouwwerk.
\n4.
\nAls voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet op grond van artikel 9.2, tiende lid, van het Bouwbesluit 2012 voor een gebied een aansluitplicht op het distributienet voor warmte geldt, blijft die aansluitplicht voor dat gebied van toepassing.
\nMet het oog op het beschermen van de gezondheid is een voorziening voor het afnemen en gebruiken van drinkwater in een bouwwerk aangesloten op het distributienet voor drinkwater als de aansluitafstand niet groter is dan 40 m of groter is dan 40 m en de aansluitkosten niet hoger zijn dan bij een aansluitafstand van 40 m.
\n1.
\nMet het oog op het beschermen van de gezondheid ligt een ondergrondse doorvoer van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater door een uitwendige scheidingsconstructie van een bouwwerk zoveel mogelijk haaks op de scheidingsconstructie.
\n2.
\nDe gebouwaansluiting van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater en hemelwater op de op het eigen erf of terrein gelegen riolering of een andere voorziening voor afvoer van afvalwater is zodanig dat bij zetting de dichtheid van de aansluiting en de afvoer gehandhaafd blijft.
\n3.
\nEen terreinleiding waardoor huishoudelijk afvalwater wordt geleid: a. heeft geen vernauwing in de stroomrichting; b. heeft een vloeiend beloop; c. is waterdicht; d. heeft een voldoende inwendige middellijn; en e. bevat geen beer- of rottingput.
\n4.
\nBij maatwerkvoorschrift als bedoeld in artikel 22.4 kan in ieder geval worden bepaald: a. als voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater een openbaar vuilwaterriool of een ander passend systeem als bedoeld in artikel 2.16, derde lid, van de Omgevingswet aanwezig is waarop kan worden aangesloten: op welke plaats, op welke hoogte en met welke inwendige middellijn de voor aansluiting van een voorziening voor de afvoer van huishoudelijk afvalwater op dat riool of systeem noodzakelijke perceelaansluitleiding bij de gevel van het bouwwerk of de grens van het erf of terrein wordt aangelegd; b. als voor de afvoer van hemelwater een openbaar hemelwaterstelsel of een openbaar vuilwaterriool aanwezig is waarop kan worden aangesloten, en hemelwater op dat stelsel of riool mag worden gebracht: op welke plaats, op welke hoogte en met welke inwendige middellijn de voor aansluiting van een voorziening voor de afvoer van hemelwater op dat stelsel of riool noodzakelijke perceelaansluitleiding bij de gevel van het bouwwerk of de grens van het erf of terrein wordt aangelegd; en c. of, en zo ja welke voorzieningen in de afvoervoorziening of de op het erf of terrein gelegen riolering moeten worden aangebracht om het functioneren van de afvoervoorzieningen, naburige aansluitingen en de openbare voorzieningen voor de inzameling en het transport van afvalwater te waarborgen.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid heeft een bouwwerk een toereikende bluswatervoorziening, tenzij de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk dat niet vereist.
\n2.
\nDe afstand tussen de bluswatervoorziening en een brandweeringang als bedoeld in artikel 3.129 of 4.226 van het Besluit bouwwerken leefomgeving of, als deze niet aanwezig is, een toegang van het bouwwerk is ten hoogste 40 m.
\n3.
\nDe bluswatervoorziening is onbeperkt toegankelijk voor bluswerkzaamheden.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid ligt tussen de openbare weg en ten minste een toegang van een gebouw of ander bouwwerk voor het verblijven van personen een verbindingsweg die geschikt is voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing: a. op een gebruiksfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2 en een vuurbelasting van ten hoogste 500 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; b. op een bouwwerk met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m2; c. op een lichte industriefunctie alleen voor het bedrijfsmatig telen, kweken of opslaan van gewassen of daarmee vergelijkbare producten, met een permanente vuurbelasting van ten hoogste 150 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; d. als de toegang van het bouwwerk op ten hoogste 10 m van een openbare weg ligt; of e. als de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk geen verbindingsweg vereist.
\n3.
\nTenzij elders in dit omgevingsplan of een gemeentelijke verordening anders bepaald, heeft een verbindingsweg: a. een breedte van ten minste 4,5 m; b. een verharding over een breedte van ten minste 3,25 m die geschikt is voor motorvoertuigen met een massa van ten minste 14.600 kilogram; c. een vrijgehouden hoogte boven de kruin van de weg van ten minste 4,2 m; en d. een doeltreffende afwatering.
\n4.
\nEen verbindingsweg is over de voorgeschreven hoogte en breedte, bedoeld in het derde lid, vrijgehouden voor voertuigen van de brandweer en andere hulpverleningsdiensten.
\n5.
\nHekwerken die een verbindingsweg afsluiten, kunnen door hulpdiensten snel en gemakkelijk worden geopend of worden ontsloten met een systeem dat in overleg met het bevoegd gezag is bepaald.
\n1.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid zijn bij een bouwwerk voor het verblijven van personen zodanige opstelplaatsen voor brandweervoertuigen dat een doeltreffende verbinding tussen die voertuigen en de bluswatervoorziening kan worden gelegd.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing: a. op een gebruiksfunctie met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 1.000 m2 en een vuurbelasting van ten hoogste 500 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; b. op een bouwwerk met een gebruiksoppervlakte van niet meer dan 50 m2; c. op een lichte industriefunctie alleen voor het bedrijfsmatig telen, kweken of opslaan van gewassen of daarmee vergelijkbare producten, met een permanente vuurbelasting van ten hoogste 150 MJ/m2, bepaald volgens NEN 6090; of d. als de aard, de ligging of het gebruik van het bouwwerk geen opstelplaatsen vereist.
\n3.
\nDe afstand tussen een opstelplaats en een brandweeringang als bedoeld in artikel 3.129 of 4.226 van het Besluit bouwwerken leefomgeving of, als deze niet aanwezig is, een toegang van het bouwwerk is ten hoogste 40 m.
\n4.
\nEen opstelplaats voor brandweervoertuigen is over de hoogte en breedte, bedoeld in artikel 22.14, derde lid, vrijgehouden voor brandweervoertuigen.
\n5.
\nHekwerken die een opstelplaats afsluiten, kunnen door hulpdiensten snel en gemakkelijk worden geopend of worden ontsloten met een systeem dat in overleg met het bevoegd gezag is bepaald.
\nGebruik van bouwwerken
\n1.
\nMet het oog op het beschermen van de gezondheid van de bewoners: a. wordt een woning niet bewoond door meer dan een persoon per 12 m2 gebruiksoppervlakte; en b. wordt een woonwagen niet bewoond door meer dan een persoon per 6 m2 gebruiksoppervlakte.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op woonruimte waarin door het Centraal Orgaan opvang asielzoekers opvang aan asielzoekers wordt geboden.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid wordt een bouwwerk niet gebruikt als door of namens het bevoegd gezag is medegedeeld dat het gebruik in verband met bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen bouwwerk gevaarlijk is.
\n1.
\nDegene die een bouwwerk gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.
\n2.
\nDegene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten in, op of aan een bouwwerk overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normale onderhoud waardoor het bouwwerk zich niet in een zindelijke staat bevindt.
\n3.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op het gebruik van bouwwerken, bedoeld in afdeling 6.2 van het Besluit bouwwerken leefomgeving.
\nIn stand houden en gebruiken van open erven en terreinen
\n1.
\nOp een open erf of terrein nabij een bouwwerk is geen brandgevaarlijke stof als bedoeld in tabel 22.2.1 aanwezig.
\n2.
\nHet eerste lid is niet van toepassing als: a. de in tabel 22.2.1 aangegeven toegestane hoeveelheid per stof niet wordt overschreden, waarbij de totale toegestane hoeveelheid stoffen 100 kilogram of liter is; b. de stof deugdelijk is verpakt, waarbij:
\n3.
\nHet eerste lid is niet van toepassing op: a. brandstof in het reservoir van een verbrandingsmotor; b. brandstof in een verlichtings-, verwarmings- of ander warmteontwikkelend toestel; c. voor consumptie bestemde alcoholhoudende dranken; d. gasflessen tot een totale waterinhoud van 115 liter; e. dieselolie, gasolie of lichte stookolie met een vlampunt tussen de 61 °C en 100 °C tot een totale hoeveelheid van 1.000 liter; en f. brandgevaarlijke stoffen voor zover de aanwezigheid daarvan op grond van het Besluit activiteiten leefomgeving of een omgevingsvergunning voor een milieubelastende activiteit is toegestaan.
\n4.
\nBij het berekenen van de toegestane hoeveelheid, bedoeld in het tweede lid, onder a, wordt een aangebroken verpakking als een volle meegerekend.
\n5.
\nIn afwijking van het derde lid, aanhef en onder e, is de aanwezigheid van meer dan 1.000 liter van een oliesoortals bedoeld in dat onderdeel toegestaan als die oliesoort op zodanige wijze wordt opgeslagen en gebruikt dat het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie en de ontwikkeling van brand voldoende worden voorkomen.
\nTabel 22.2.1 Brandgevaarlijke stoffen ADR-klasse 4 Omschrijving Verpakkingsgroep Toegestane maximum hoeveelheid 2 UN 1950 spuitbussen & UN 2037 houders, klein, gas Gassen zoals propaan, zuurstof, acetyleen, aerosolen (spuitbussen) n.v.t.
\n50 kg 3 Brandbare vloeistoffen zoals bepaalde oplosmiddelen en aceton II 25 liter excl. dieselolie, gasolie of lichte stookolie met een vlampunt tussen 61°C en 100°C Brandbare vloeistoffen zoals terpentine en bepaalde inkten III 50 liter 4.1, 4.2, 4.3 4.1: brandbare vaste stoffen, zelfontledende vaste stoffen en vaste ontplofbare stoffen in niet-explosieve toestand zoals wrijvingslucifers, zwavel en metaalpoeders 4.2: voor zelfontbranding vatbare stoffen zoals fosfor (wit of geel) en diethylzink 4.3: stoffen die in contact met waterbrandbare gassen ontwikkelen zoals magnesiumpoeder, natrium en calciumcarbide II en III 50 kg 5.1 Brandbevorderende stoffen zoals waterstofperoxide II en III 50 liter 5.2 Organische peroxiden zoals dicumyl peroxide en di-propionyl peroxide n.v.t.
\n1 liter 4 Classificatie volgens de Europese overeenkomst van 30 september 1957 betreffende het internationaal vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg (Trb. 1959, 171).
\n1.
\nDe eigenaar of degene die uit anderen hoofde bevoegd is tot het treffen van voorzieningen aan het open erf of terrein en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat de staat van het open erf of terrein tot gevaar voor de gezondheid of de veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.
\n2.
\nDegene die een open erf of terrein gebruikt en weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat dit gebruik tot gevaar voor de gezondheid of de veiligheid kan leiden, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om dat gevaar te voorkomen of niet te laten voortduren.
\n3.
\nDegene die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten op een open erf of terrein overlast of hinder veroorzaakt of kan veroorzaken voor de omgeving, is verplicht alle maatregelen te treffen die redelijkerwijs van diegene kunnen worden gevraagd om die overlast of hinder te voorkomen of niet te laten voortduren. Het gaat daarbij in elk geval om overlast of hinder door: a. het op hinderlijke wijze verspreiden van rook, roet, walm, stof, stank, vocht of irriterend materiaal; b. het veroorzaken van overlast door geluid, trilling, dieren of verontreiniging; en c. het nalaten van het normale onderhoud waardoor het open erf of terrein zich niet in een zindelijke staat bevindt.
\nMet het oog op het waarborgen van de veiligheid wordt een open erf of terrein niet gebruikt als door of namens het bevoegd gezag is medegedeeld dat dit in verband met bouwvalligheid van een in de nabijheid gelegen bouwwerk gevaarlijk is.
\nCultureel erfgoed
\n1.
\nAls er in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, regels worden gesteld over het verrichten van archeologisch onderzoek in het kader van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit of het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid, zijn die regels niet van toepassing als die activiteit betrekking heeft op een oppervlakte van minder dan 100 m2.
\n2.
\nHet eerste lid is van overeenkomstige toepassing voor zover er met betrekking tot die regels in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, een andere oppervlakte dan 100 m2 geldt. In dat geval geldt die afwijkende andere oppervlakte.
\nVergunningplichten met betrekking tot het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken Subparagraaf 22.2.7.1 Algemene bepalingen
\n1.
\nDe artikelen 22.27 en 22.36 zijn niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht in, aan, op of bij een bouwwerk dat is gebouwd of in stand wordt gehouden of wordt gebruikt zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning.
\n2.
\nBij de toepassing van de artikelen 22.27 en 22.36 blijft het aantal woningen gelijk, tenzij het bij een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 22.27, onder a, of 22.36, onder a, of een bestaand bouwwerk als bedoeld in artikel 22.36, onder c, gaat om huisvesting in verband met mantelzorg.
\n1.
\nVoor de toepassing van de paragrafen 22.2.7.2 en 22.2.7.3 worden de waarden die daarin in m of m2 zijn uitgedrukt op de volgende wijze gemeten: a. afstanden loodrecht; b. hoogten vanaf het aansluitend afgewerkt terrein, waarbij plaatselijke, niet bij het verdere verloop van het terrein passende, ophogingen of verdiepingen aan de voet van het bouwwerk, anders dan noodzakelijk voor de bouw daarvan, buiten beschouwing blijven; en c. maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard tot ten hoogste 0,5 m buiten beschouwing blijven.
\n2.
\nVoor de toepassing van het eerste lid, aanhef en onder b, wordt een bouwwerk, voor zover dit zich bevindt op een erf- of perceelgrens, gemeten aan de kant waar het aansluitend afgewerkt terrein het hoogst is.
\nVoor de toepassing van de paragrafen 22.2.7.2 en 22.2.7.3 wordt huisvesting in verband met mantelzorg aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw.
\nSubparagraaf 22.2.7.2 Binnenplanse vergunningplicht voor omgevingsplanactiviteit bouwwerken
\nHet is verboden zonder omgevingsvergunning een bouwactiviteit te verrichten en het te bouwen bouwwerk in stand te houden en te gebruiken.
\nHet verbod, bedoeld in artikel 22.26, geldt niet voor de activiteiten, bedoeld in dat artikel, als die betrekking hebben op een van de volgende bouwwerken: a. een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan, als wordt voldaan aan de volgende eisen:
\n1.
\nOp een activiteit die wordt verricht in, aan of op een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument is artikel 22.27 niet van toepassing.
\n2.
\nOp een activiteit die wordt verricht bij een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument is alleen artikel 22.27, aanhef en onder d tot en met i, van toepassing.
\n3.
\nOp een activiteit die wordt verricht op een locatie waaraan in dit omgevingsplan de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven, is artikel 22.27 alleen van toepassing voor zover het gaat om: a. inpandige wijzigingen; b. een wijziging van een achtergevel of achterdakvlak, als die gevel of dat dakvlak niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; c. een bouwwerk op een gebouwerf aan de achterkant van een hoofdgebouw, als dat gebouwerf niet ook deel uitmaakt van het gebouwerf aan de zijkant van dat gebouw en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd; of d. een bouwwerk op een locatie die onderdeel is van openbaar toegankelijk gebied.
\n4.
\nArtikel 22.27, aanhef en onder a en b, is ook niet van toepassing als in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, voor de locatie waarop de bouwactiviteit wordt verricht, regels zijn gesteld als bedoeld in artikel 22.22 over het verrichten van archeologisch onderzoek in het kader van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit, tenzij: a. het bouwwerk waarop de activiteit betrekking heeft een oppervlakte heeft van minder dan 50 m2; of b. het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, een verbod bevat om grondwerkzaamheden die nodig zijn voor het verrichten van de bouwactiviteit zonder omgevingsvergunning te verrichten waarop regels als bedoeld in artikel 22.22 over het verrichten van archeologisch onderzoek in het kader van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of een werkzaamheid, van toepassing zijn.
\nBeoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken algemeen 1.
\nVoor zover een aanvraag om een omgevingsvergunning betrekking heeft op een bouwactiviteit en het in stand houden en gebruiken van het te bouwen bouwwerk, wordt de omgevingsvergunning alleen verleend als: a. de activiteit niet in strijd is met de in dit omgevingsplan gestelde regels over het bouwen, in stand houden en gebruiken van bouwwerken, met uitzondering van paragraaf 22.2.4; b. het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk, met uitzondering van een tijdelijk bouwwerk dat geen seizoensgebonden bouwwerk is, zowel op zichzelf beschouwd als in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan, niet in strijd is met redelijke eisen van welstand, beoordeeld volgens de criteria van de welstandsnota, bedoeld in artikel 12a, eerste lid, van de Woningwet, zoals dat artikel luidde voor de inwerkingtreding van de Omgevingswet; en c. de activiteit betrekking heeft op een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie en:
\n2.
\nHet eerste lid, aanhef en onder b, is niet van toepassing als: a. het gaat om een in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, aangewezen gebied of bouwwerk waarvoor geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn; of b. het bevoegd gezag van oordeel is dat de omgevingsvergunning in afwijking van het eerste lid, aanhef en onder b, toch moet worden verleend.
\nNadere invulling beoordelingsregel omgevingsplanactiviteit bouwwerken bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie 1.
\nDe toelaatbare kwaliteit van de bodem, bedoeld in artikel 22.29, eerste lid, onder c, is de interventiewaarde bodemkwaliteit, bedoeld in bijlage IIA bij het Besluit activiteiten leefomgeving.
\n2.
\nEr is sprake van overschrijding van de toelaatbare kwaliteit als voor ten minste één stof de gemiddelde gemeten concentratie in meer dan 25 m3 bodemvolume hoger is dan de interventiewaarde bodemkwaliteit.
\n3.
\nHet zinsdeel «in meer dan 25 m3 bodemvolume» in het tweede lid is niet van toepassing voor zover het gaat om aanwezigheid van asbest.
\nVoorschrift omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bodemgevoelig gebouw op bodemgevoelige locatie: na einde activiteit Aan een omgevingsvergunning voor een bodemgevoelig gebouw op een bodemgevoelige locatie die is verleend met toepassing van artikel 22.29, eerste lid, aanhef en onder c, onder 2, wordt in ieder geval het voorschrift verbonden dat het gebouw, of een gedeelte daarvan, alleen in gebruik wordt genomen nadat het college van burgemeester en wethouders is geïnformeerd over de wijze waarop er een of meer sanerende of andere beschermende maatregelen zijn getroffen als bedoeld in artikel 22.29.
\nSpecifieke beoordelingsregel aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bij regels over een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht 1.
\nIn afwijking van artikel 22.29, eerste lid, aanhef en onder a, kan de omgevingsvergunning voor een activiteit die in strijd is met de in dat onderdeel bedoelde regels toch worden verleend als de activiteit niet in strijd is met regels voor de toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of het voldoen aan een uitwerkingsplicht in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet.
\n2.
\nOp de beslissing of een omgevingsvergunning met toepassing van het eerste lid kan worden verleend, zijn van overeenkomstige toepassing: a. artikel 8.0b, eerste lid, en tweede lid, aanhef en onder a, van het Besluit kwaliteit leefomgeving; b. artikel 8.0c, eerste lid, en tweede lid, aanhef en onder a, van het Besluit kwaliteit leefomgeving; en c. artikel 8.0d, eerste lid, en tweede lid, aanhef en onder a, van het Besluit kwaliteit leefomgeving.
\nSpecifieke beoordelingsregels aanvraag binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken bij voorbereidingsbesluit of aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht 1.
\nIn afwijking van artikel 22.29 wordt de omgevingsvergunning geweigerd, als voor de locatie waarop de aanvraag betrekking heeft: a. een voorbereidingsbesluit van kracht is als bedoeld in artikel 4.103 of 4.104 van de Invoeringswet Omgevingswet, een als voorbereidingsbesluit geldend tracébesluit als bedoeld in artikel 4.49 van de Invoeringswet Omgevingswet of een als voorbereidingsbesluit geldend besluit krachtens de Wet luchtvaart als bedoeld in artikel 4.104a van de Invoeringswet Omgevingswet; of b. een aanwijzing als beschermd stads- of dorpsgezicht van kracht is als bedoeld in artikel 4.35 van de Invoeringswet Omgevingswet waarvoor het omgevingsplan dat voorziet in de bescherming van het stads- of dorpsgezicht nog niet in werking is getreden; c. voor de dag van ontvangst van de aanvraag een ontwerp van een bestemmingsplan of van een inpassingsplan ter inzage is gelegd en de termijn voor de vaststelling van het bestemmingsplan of inpassingsplan ingevolge artikel 3.8, eerste lid, onder d, van de Wet ruimtelijke ordening op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag niet is overschreden; of d. voor de dag van ontvangst van de aanvraag een bestemmingsplan of inpassingsplan is vastgesteld en de termijn voor de bekendmaking van het bestemmingsplan of inpassingsplan na de vaststelling ingevolge artikel 3.8, derde, vierde of zesde lid, van de Wet ruimtelijke ordening op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag niet is overschreden; of e. voor de dag van ontvangst van de aanvraag een bestemmingsplan of inpassingsplan na vaststelling is bekendgemaakt, en het bestemmingsplan of inpassingsplan op het tijdstip van het nemen van de beslissing op de aanvraag nog niet in werking is getreden of in beroep is vernietigd.
\n2.
\nIn afwijking van het eerste lid kan de omgevingsvergunning toch worden verleend als de activiteit niet in strijd is met het in voorbereiding zijnde omgevingsplan respectievelijk het in voorbereiding zijnde omgevingsplan dat voorziet in de bescherming van het stads- of dorpsgezicht.
\nVoorschriften over archeologische monumentenzorg binnenplanse omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken 1.
\nAls dat in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, is bepaald, kunnen aan een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit in het belang van de archeologische monumentenzorg voorschriften worden verbonden.
\n2.
\nArtikel 22.303, eerste lid, is op het verbinden van die voorschriften van overeenkomstige toepassing.
\nBij een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit met betrekking tot een bouwwerk worden voor de toetsing aan dit omgevingsplan in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een opgave van de bouwkosten; b. het beoogde en het huidige gebruik van het bouwwerk en de bijbehorende gronden waarop de aanvraag betrekking heeft; c. een opgave van de bruto inhoud in m3 en de bruto vloeroppervlakte in m2 van het deel van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft; d. een situatietekening van de bestaande toestand en een situatietekening van de nieuwe toestand met daarop:
\nSubparagraaf 22.2.7.3 Activiteiten met betrekking tot bouwwerken van rechtswege in overeenstemming met dit omgevingsplan
\nOnverminderd de overige bepalingen van deze afdeling en de bepalingen van afdeling 22.3 zijn in ieder geval in overeenstemming met dit omgevingsplan: a. het bouwen, in stand houden en gebruiken van een bijbehorend bouwwerk of een uitbreiding daarvan als bedoeld in artikel 22.27, onder a, als in aanvulling op de in dat onderdeel gestelde eisen ook wordt voldaan aan de volgende eisen:
\n5 m; ii.
\n0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; en iii. het hoofdgebouw;
\n1.
\nAls een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 22.36, onder a, bestaat uit een deel dat op meer, en een deel dat op minder dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw is gelegen zonder een inwendige scheidingsconstructie tussen beide delen, is op het deel dat op minder dan 4 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw is gelegen artikel 22.36, onder a, onder 2, onder ii, van overeenkomstige toepassing.
\n2.
\nAls een bijbehorend bouwwerk als bedoeld in artikel 22.36, onder a, wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg en niet voldaan wordt aan het bepaalde in dat artikel, gelden in plaats van de in artikel 22.36, onder a, onder 3, gestelde eisen de volgende eisen: a. in zijn geheel of in delen verplaatsbaar; b. de oppervlakte niet meer dan 100 m2; en c. buiten de bebouwde kom.
\nArtikel 22.36 is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht: a. in, aan, op of bij een gemeentelijk monument, voorbeschermd gemeentelijk monument, provinciaal monument, voorbeschermd provinciaal monument, rijksmonument of voorbeschermd rijksmonument; of b. op een locatie waaraan in dit omgevingsplan de functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht is gegeven.
\nArtikel 22.36, aanhef en onder a en c, is niet van toepassing op een activiteit die wordt verricht: a. op een locatie in een in het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, opgenomen veiligheidszone, getypeerd als A-zone of B-zone, rondom een munitieopslag of een locatie voor activiteiten met ontplofbare stoffen; b. op een locatie waarop de activiteit op grond van het tijdelijke deel van dit omgevingsplan, bedoeld in artikel 22.1, onder a, van de Omgevingswet, niet is toegestaan vanwege het overschrijden van het plaatsgebonden risico van 10-6 per jaar als gevolg van de aanwezigheid van een locatie voor een vergunningplichtige milieubelastende activiteit, transportroute of buisleiding of vanwege de ligging in een belemmeringenstrook voor het onderhoud van een buisleiding; of c. op een locatie binnen een afstand als bedoeld in:
\n