Bij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een zorgvuldige en gevarieerde vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren.
\nGebied BR1 Kerken zijn van ouds heroriëntatiepunten in een dorpskern Centrum Breukelen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het kleinschalige, dorpse karakter van het gebied behouden de hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte en op het water rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang historische perceelsbreedtes en samenhangende, straatwanden behouden bijgebouwen staan bij voorkeur uit het zicht en achter de voorgevelrooilijn Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het kleinschalige karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend met een eenvoudige hoofdvorm de individuele woning binnen een rij of gebouw is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met een kap de nokrichting is evenwijdig aan de verkavelingsrichting of de weg uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun positie in het gebied afwijken van gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en gevarieerd de architectuur volgt het beeld van de dorpse bebouwing gevelcompositie afstemmen op bestaande situatie met in beginsel staande ramen en een horizontale scheiding tussen onderbouw en kap elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn ingetogen, verouderen mooi, harmoniëren met belendingen en passen in het traditionele straatbeeld gevels bij voorkeur uitvoeren in baksteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken bij voorkeur dekken met keramische pannen kleuren afstemmen op de omringende bebouwing Aanvullende criteria voor kleine plannen dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel en de straatwand Gebied BR1 Gevarieerde kleinschalige bebouwing langs groene straten De opbouw bestaat veelal uit één tot twee lagen met een kap De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en gevarieerd Nieuwbouw Dannestraat past qua maat, schaal en uitwerking in omgeving Straatweg-Noord Gebiedsbeschrijving Langs en ten westen van de Straatweg, aan de noordkant van het centrum staan statige panden. De appartementen, tweeondereenkapwoningen en vrijstaande panden zijn met de voorgevel gericht naar de straat en volgen meestal de rooilijn. Veel van deze panden hebben royale voor- en achtertuinen en geven de buurt hiermee een groen aanzien. Enkele grote gebouwen vormen uitzonderingen. De buitenplaatsen zijn op de Vecht gericht.
\nDe onderbouw van één tot twee lagen wordt veelal afgerond door een overkoepelende, samengestelde kap. Panden hebben hellende daken met rechte of gebogen daklijnen en zijn horizontaal geleed door de veelal brede daklijsten. De vaak eenvoudige hoofdvolumes worden soms begeleid door aanbouwen in dezelfde architectuur en hetzelfde materiaal als het hoofdgebouw. Erkers en balkons, evenals dakkapellen en loggia’s komen voor. De bijgebouwen liggen achter het hoofdgebouw.
\nGevels zijn meestal opgebouwd uit baksteen in een diepbruine en soms rode kleur, een enkele keer is de gevel gestuct. Tussen de onderbouw en de met antraciet of roodkleurige dakpannen bedekte daken is de in contrasterende, lichte kleuren uitgevoerde daklijst aangebracht. Deze lijsten keren vaak weer terug boven de aanbouwen en dakkapellen. De meestal wat oudere panden zijn soms rijkelijk versierd met reliëf- of kleurbanden in het metselwerk, rollagen en verfijnde balkonhekjes.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van het dorpslint is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met overwegend royale, gevarieerde bebouwing aan groene straten. De westkant van de Straatweg is meer planmatig van opzet dan de oostkant. Enkele panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. De dynamiek is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en aanbouwen.
\nBijzonder en gewoon welstandsgebied Straatweg-Noord is een bijzonder en gewoon welstandsgebied. De indeling op de niveaukaart is als volgt: het gebied tussen Straatweg en Vecht is bijzonder, het overige deel heeft een gewoon welstandsniveau. Het beleid is terughoudend en gericht op behoud van variatie zonder verrommeling.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het gegroeide kleinschalige karakter, zonder wijzigingen en nieuwbouw onmogelijk te maken.
\nGebied BR2 Straatweg-Noord Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het kleinschalige, dorpse karakter van het gebied behouden rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het kleinschalige karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van één tot twee lagen met een kap de nokrichting is evenwijdig aan de verkavelingsrichting of de weg uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben bij voorkeur een eenvoudige kap van minstens 30 graden Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig bebouwing direct langs de Straatweg is rijk gedetailleerd begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen, zijgevels hebben in beginsel vensters wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn terughoudend en bij voorkeur traditioneel gevels bij voorkeur uitvoeren in baksteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken bij voorkeur dekken met keramische pannen Aanvullende criteria voor kleine plannen dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel en de straatwand Gebied BR2 Individuele en afwisselende bouw langs stenige straten Rooilijnen volgen de weg, verspringen enigszins en zijn bij rijen in samenhang Gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte(n) Woongebied Breukelen Gebiedsbeschrijving Het woongebied van Breukelen is gebouwd als woongebied met veelal korte rijen woningen van twee lagen met flauw hellende kap of plat dak, afgewisseld met (middel)hoge appartementenblokken in een sobere architectuur.
\nDe woningbouw heeft per cluster een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. In de oudere gebieden zijn de rijen relatief kort. De voorgevels van de woningen zijn veelal georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter.
\nDe rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een zadeldak waarbij de hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan de tussenwoningen. Hier en daar komen ook rijen met drie lagen en een plat dak voor. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Dakvlakken zijn regelmatig voorzien van dakkapellen en -ramen. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren in hoogte en architectuur. Recente gebouwen hebben veelal een verzorgde architectonische uitwerking.
\nDe materialisering en detaillering zijn in het algemeen eenvoudig en seriematig. De meeste gevels zijn van baksteen en soms voorzien van grote houten of kunststof puien. Hellende daken zijn meestal voorzien van rode of donkere keramische pannen en worden veelal benadrukt door een uitkragende goot. Samenhangend kleurgebruik is standaard.
\nAan het kanaal ligt een zone met voornamelijk hoogbouw.
\nBijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met bijzondere functies zoals scholen en diverse bedrijven. Deze gebouwen staan veelal vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld. Naast kleine wijzigingen wordt ook hier en daar ook een rij of blok toegevoegd.
\nAanvullend beleid Voor de inbreidingen Rond de Kerkvaart is een stedenbouwkundige visie opgesteld (2009). Ontwikkelingen op de hierin genoemde locaties worden ook getoetst aan de uitgangspunten van deze visie.
\nGewoon welstandsgebied Het woongebied van Breukelen is een gewoon welstandsgebied, waarin achterkanten van woningen soepel worden beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.
\nGebied BR3 Hoogbouw en bungalows aan de randen van het gebied wijken af in massa Woongebied Breukelen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte appartementengebouwen en gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden op maaiveldniveau hebben gebouwen bij voorkeur een bewoond karakter wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan de voorkant in samenhang met de rij of het cluster gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbare materialen uitvoeren Gebied BR3 Korte rijen woningen in variërende baksteenarchitectuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met kap De individuele woning binnen een rij is deel van het geheel Een bewoond karakter op maaiveldniveau bij recent gebouw Boemerang Het Rode Dorp Gebiedsbeschrijving Tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en het spoor ligt in de bocht van de N401 een enclave woningen, het Rode Dorp geheten. Deze wijk uit het begin van de vorige eeuw, dankt haar naam aan de politieke voorkeur van de meeste oorspronkelijke bewoners en is opgebouwd uit arbeiderswoningen in een heldere, samenhangende structuur. De rijtjeswoningen volgen met de rooilijn het trottoir en de weg.
\nDe stedenbouwkundige structuur wordt versterkt door de samenhang in de architectuur van de gerepeteerde basiseenheid met zijn variaties en accenten op stedebouwkundige punten. Deze wooneenheid heeft een duidelijk verschil tussen de onderbouw en de kap. Op de in rode bakstenen uitgevoerde onderlaag rust een mansardedak met antracietkleurige pannen. In de gevel is dit verschil benadrukt, door de kaplaag bij de langsgevel onder de kap van een witgeschilderde band te voorzien en bij de langsgevel geheel wit te schilderen. Opvallende details zijn de door klosjes ondersteunde dakgoten.
\nTussen de geschakelde woningen liggen deze op de hoogte van de onderrand van de bovenste ramen in de topgevel. Aan de kant van de straat kragen ze, iets lager, uit.
\nDe horizontale lijn van de dakgoot en de witgeschilderde banden voeren de boventoon, met verticale accenten als de gevelankers in de topgevel ter ondersteuning.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De stedenbouwkundige opzet in samenhang met de zorgvuldig vormgegeven woningen levert een pittoresk beeld op. De groene voortuinen en groenvoorzieningen versterken dit beeld. De dynamiek in dit gebied is gemiddeld. Kleine wijzigingen kunnen een grote invloed hebben op de samenhang en worden zorgvuldig ingepast.
\nBijzonder welstandsgebied Het Rode Dorp is een bijzonder welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van een samenhangend beeld per cluster, de herhaling van de woning met accenten bij een stedenbouwkundig aanleiding, de gedifferentieerde opbouw met nadrukkelijke kap, zorgvuldige detaillering en het gebruik van traditionele materialen en kleuren.
\nGebied BR4 Het Rode Dorp Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen richten op de belangrijkste openbare ruimte verspringingen in de rooilijn hebben een stedenbouwkundige aanleiding de individuele woning maakt deel uit van de compositie van het cluster Massa bouwmassa’s zijn gedifferentieerd en gevarieerd gebouwen hebben representatieve voor- en zijgevels woningen hebben per ensemble een sterke onderlinge samenhang woningen bestaan uit een onderbouw met één tot twee bouwlagen en met nadrukkelijke kap de nokrichting is in hoofdzaak evenwijdig aan de weg accenten in massa en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding op- en aanbouwen zijn van hetzelfde model, materiaal en kleur in samenhang met de compositie van het woningenblok, bijgebouwen zijn ondergeschikt aantasting van dakvlakken door grote dakkapellen, dakramen en dakopbouwen voorkomen Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en in samenhang gevels hebben een horizontale geleding met verticale accenten Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn traditioneel en per cluster in samenhang hellende daken voorzien van gesmoorde keramische dakpannen kleuren zijn traditioneel en afgestemd op de omringende bebouwing Gebied BR4 Korte rijen arbeiderswoningen in zorgvuldige baksteenarchitectuur Broeckland Gebiedsbeschrijving Broeckland is een uitbreiding uit de jaren ‘90 die tussen de kern van Breukelen en Nijenrode ligt.
\nDe wijk bestaat uit gekoppelde of vrijstaande woningen tot twee lagen met een kap in een heldere stedebouwkundige structuur. Twee appartementengebouwen vormen uitzonderingen in de wijk. Rijen, clusters, vrijstaande- en tweeondereenkapwoningen zijn in buurtjes rond een water gegroepeerd of staan langs de randen van de wijk. Aan de zuidzijde, langs de Stinzenlaan Zuid, staan woningen in jaren ‘30 stijl. De woningen zijn in het algemeen met de voorgevel gericht op de belangrijkste openbare ruimte. De wijk heeft een groen karakter. Dit wordt grotendeels gedragen door de vaak ruime voor- en achtertuinen.
\nDe architectuur van de woning in clusters of rijen is gebaseerd op herhaling. Schuurtjes bevinden zich veelal achter de woning. De meeste woningen hebben een stenen onderbouw en een kap, waarvan de nokrichting meestal evenwijdig aan de rooilijn loopt. Sommige huizen hebben dakkapellen of -ramen. In de wijk is een aantal bijzonderheden te vinden. Bij een aantal rijen aan de Stinzenlaan Noord is de hoek verbijzonderd door deze te verhogen naar drie bouwlagen en te beëindigen met een torentje bekroond met een spits dak. De samengestelde kap van de woningen aan de Stinzenlaan Zuid vormt een karakteristiek element, dat benadrukt wordt door de daklijst. De appartementengebouwen bestaan uit vier bouwlagen, een flauw hellend dak en balkons. De materialisering en detaillering is veelal zorgvuldig. Gevels zijn in het algemeen opgebouwd uit baksteen in lichte of roodbruine tinten. Daken zijn van rode of donkere pannen. Het kleurgebruik van de woningen is in principe per cluster in samenhang. Een uitzondering qua materialisering zijn de appartementengebouwen waarvan de gevel deels is opgebouwd uit kunststof platen in een groene tint.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de eenheid op schaal van de clusters en rijen in combinatie met de variatie op schaal van de wijk. Een andere kwaliteit is de hoeveelheid groenelementen in de wijk. De architectuur is verzorgd en gevarieerd.
\nDe dynamiek van de wijk is in de eerste jaren na oplevering gemiddeld tot hoog en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied Broeckland is een gewoon welstandsgebied, waarin de achterkant van de woningen soepel wordt beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden. Voor bouwplannen aan de achterkant zonder invloed op het straatbeeld is de toetsing soepel.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik.
\nGebied BR5 Broeckland Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van één tot twee lagen met kap met de nok evenwijdig aan of dwars op de voorgevel accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en aan de voorkant per stedenbouwkundige eenheid in samenhang gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbaar materiaal uitvoeren op- en aanbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa Gebied BR5 Gevarieerde woningen in een groene omgeving met een heldere structuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met een kap De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Appartementengebouwen wijken af in massa, opbouw en vorm Nijenrode Gebiedsbeschrijving Tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de Vecht, aan de zuidkant van Breukelen, ligt het in zichzelf gekeerde universiteitscomplex Nijenrode. Het kasteel zelf is onderdeel van het gebied Vechtzone.
\nDe universiteitsgebouwen liggen ten westen van kasteel Nijenrode, in het groen van het park in de richting van het kanaal geplaatst zijn. De universiteit bestaat uit een aantal gebouwen waarin functies als collegezalen en woongelegenheden zijn gevestigd. Het zijn vrijstaande gebouwen in een ruim opgezette, groene omgeving.
\nDe gebouwen stammen uit verschillende perioden en hebben ieder een eigen architectuur. In het algemeen zijn de gebouwen samengesteld uit eenvoudige geometrische massa’s zoals rechthoekige en gebogen vormen. De gebouwen zijn meestal twee tot vier lagen hoog en hebben een plat dak met soms twee schuine zijden. Eén woongebouw heeft op de hoek een toren die in een spits glazen dak eindigt. De gevelindeling verschilt per gebouw, maar wordt gekenmerkt door herhaling van een basisindeling. Er zijn horizontale raamstroken in vlakke gevels te vinden, maar ook staande en liggende ramen en gekleurde houten panelen, die net iets uit de gevel steken. Bij één woongebouw komen transparante, stalen luifels ter wering van de zon voor.
\nRode of bruine baksteen, maar ook witte metselsteen komen voor. Onderdelen van de gevels zijn bekleed met glas of kunststof.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De universiteit, verdeeld over meerdere gebouwen, ligt enigszins verborgen in een groene setting. De waarde is vooral gelegen in de ruime groene stedenbouwkundige opzet met afwisselende gebouwen. De dynamiek van het gebied is laag.
\nBijzonder en gewoon welstandsgebied De gebouwen direct achter kasteel Nijenrode liggen in bijzonder welstandsgebied, dat loopt tot aan het verlengde van de Broekdijk. Het meer achterliggende universiteitsterrein vanaf het verlengde van de Broekdijk tot aan het kanaal is een gewoon welstandsgebied. Het beleid is enerzijds gericht op het behoud cultuurhistorische waarden en anderzijds op het ruime groen en de samenhang van de bebouwing.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur.
\nGebied BR6 Nijenrode Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het karakter van de buitenplaats met parkbos geldt als uitgangspunt gebouwen staan vrij op de kavel gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte rooilijnen liggen terug en volgen de weg expeditieruimten zoveel mogelijk aan de achterkant van het gebouw situeren Massa gebouwen zijn vrijstaand, individueel en hebben (een samenstelling van) eenvoudige vormen de hoofdmassa is bij voorkeur ongedeeld (aanbouwen zijn ondergeschikt) gebouwen hebben hoogstens vier lagen de individuele woning binnen een gebouw is deel van het geheel bedrijven en voorzieningen zijn herkenbaar als zelfstandige eenheden Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk en evenwichtig gebouwen hebben een doorlopende gevelritmiek de onderste gebouwlaag van complexen waar mogelijk transparant vormgeven in relatie met de openbare ruimte met een nadruk op entreepartijen en vergelijkbare functies (zo min mogelijk gesloten gevels aan het maaiveld) wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal- en kleurgebruik materialen en kleuren zijn duurzaam en per cluster of complex in samenhang grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmering, gevouwen staalplaat of met kozijnen onderverdeelde glazen puien Gebied BR6 Diverse universiteitsgebouwen in een groene omgeving Gebouwen zijn vrijstaand en individueel De Corridor Gebiedsbeschrijving Tussen de A2 en de spoorlijn ligt het in het oog vallende bedrijventerrein De Corridor, dat op hoofdlijnen wordt begrensd door het spoor en de snelweg. Het terrein vormt een strategisch geplaatste zichtlokatie met een heldere, ruim opgezette hoofdstructuur.
\nEr is veel aandacht voor de architectuur en de vormgeving van de openbare ruimte. De bebouwing is in drie noord-zuidlopende zones gegroepeerd langs een groengebied dat centraal in het terrein ligt. De spoorzone herbergt industriële bebouwing, in de zuidelijke zone staan kantoren. Het noordelijk deel van de zone langs de A2 heeft een representatieve functie met hoogwaardiger bedrijven als laboratoria en handelsbedrijven, die in een zaagtandstructuur langs de weg zijn geplaatst. De entrees liggen aan de kant van de A2 en de bouwmassa’s hebben een accent op de zuidhoek.
\nDe architectuur is over het algemeen verzorgd en geeft de vaak uit een eenvoudige vorm opgebouwde bedrijven een individuele uitstraling. Ook het verschil in kleurgebruik versterkt de eigenheid van een bedrijf of kantoor ten opzichte van de andere bebouwing. De materiaalkeuze wisselt sterk: van kunststof panelen tot houten kozijnen, van stucwerk tot metaalplaat. Glazen geveldelen komen ook veel voor.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De Corridor is een modern bedrijventerrein op een zichtlocatie. De waarde is vooral gelegen in de ruime stedenbouwkundige opzet en de representatieve, zorgvuldige van de bebouwing.
\nDe dynamiek van het terrein is laag. Eventuele aanpassingen dienen zorgvuldig ingepast te worden in de bestaande architectuur.
\nGewoon welstandsgebied De Corridor is een gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de samenhang in de massa’s en het straatbeeld met behoud van de verscheidenheid per gebouw.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur.
\nGebied BR7 De Corridor Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen zijn met de voorgevel gericht op de belangrijkste openbare ruimte rooilijnen van de hoofdmassa’s zijn teruggelegen en volgen de weg opslag vindt bij voorkeur uit het zicht plaats Massa gebouwen zijn overwegend vrijstaand, individueel en representatief gebouwen hebben een eenvoudige vorm entreepartijen en kantoorgedeelten zijn vormgegeven als accenten of als zelfstandige volumes bedrijven zijn herkenbaar als zelfstandige eenheden zonder de stedebouwkundige samenhang uit het oog te verliezen er zijn zo min mogelijk dichte gevels aan de straat Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig voorkanten zijn representatief accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal- en kleurgebruik grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmering, gevouwen staalplaat of met kozijnen onderverdeelde glazen puien materialen en kleuren van aanbouwen afstemmen op het hoofdvolume Gebied BR7 Representatieve bedrijfsbebouwing op een zichtlocatie Gebouwen staan in het groen en zijn vrijstaand en individueel De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Grote vlakken in materiaal en kleur onderverdelen Dorp Kockengen Gebiedsbeschrijving Tussen de weteringen Bijleveld en Heycop is de kern van Kockengen gegroeid. Langs de waterlopen zijn twee dorpslinten met elkaar vergroeid. De dorpskern omvat de lintbebouwing langs de Voorstraat, de Korte Kerkweg en de bebouwing tegenover de hervormde kerk. Het gebied rond deze kerk is benoemd tot beschermd dorpsgezicht. Ook de lintbebouwing aan de zuidkant van de Kerkweg behoort tot het dorpsgebied.
\nDe bebouwing langs de linten verdicht ter hoogte van de kern. Ze is gevarieerd en staat dicht opeen in een veelal verspringende rooilijn. De bebouwing langs de Kerkweg is overwegend vrijstaand. De panden zijn één tot twee lagen hoog en hebben meestal een mansarde, schild- of zadeldak en met zorg gedetailleerde dakkapellen. De daken hebben veelal een donkere kleur. Kenmerkend voor de meeste gevels zijn de staande ramen die de gevels een verticale geleding geven. Door de ramen zowel boven als onder op één lijn te plaatsen krijgt de gevel eveneens een horizontale geleding. De gevels zijn donkerbruin of wit gestuct.
\nSommige panden zijn versierd met een bewerkte windveer of verzorgde daklijst. In de klassiek opgebouwde panden komen lichte daklijsten en getande rollagen voor. Opvallend zijn de grote boerderijen langs de linten met hun flauwhellend, soms rieten, dak. De bebouwing rond de Nieuwstraat is kleinschalig, met één tot twee lagen en een schild- of zadeldak met een dakkapel. De topgevels eindigen soms getrapt en ook wel in een halsvorm. Ze zijn hier en daar horizontaal geleed door gekleurde banden tussen de roodbruine baksteen. Ook bij deze panden zijn de meeste gevels verticaal geleed door de staande ramen. De ramen op de begane grond zijn meestal hoger dan op de verdieping. De drie kerken vormen bijzondere elementen.
\nGebied KO1 Een ruimte tuin en een formele gevel Dorp Kockengen Waardebepaling en ontwikkeling Kockengen heeft een rijke geschiedenis. De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met kleinschalige bebouwing. De dorpskern met de weteringen en dorpslinten en de afwisselende bebouwing hiertussen, evenals de verzorgde architectuur van de afzonderlijke panden, maken Kockengen tot een cultuurhistorisch waardevolle kern. Het dorp is aangewezen als beschermd dorpsgezicht. Veel panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. Een deel hiervan is aangewezen als monument.
\nDe dynamiek van het dorp is laag en betreft veelal kleine wijzigingen.
\nBeschermd en bijzonder welstandsgebied Kockengen is grotendeels beschermd welstandsgebied. Het deel buiten het beschermde gezicht is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijk structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing in een groene omgeving.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een zorgvuldige en gevarieerde vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren.
\nVoor beschermde dorpsgezichten gelden meer regels. Dit geldt ook voor welstand. De criteria bestaan uit gewone gebiedscriteria en aanvullende criteria voor met name kleine plannen. Deze aanvullende criteria zijn vastgelegd om de specifieke kenmerken van de architectuur van het gebied te behouden. Op een aantal punten wijken deze dan ook af van de standaarden voor kleine pla- nen, die elders vrijgegeven zijn of binnen de voor de hele verdere gemeente geldende criteria vallen.
\nGebied KO1 Bebouwing is klein van maat en schaal Wisselende rooilijnen Dorp Kockengen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het dorpse karakter van het gebied behouden hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte en op het water (eventueel meerdere voorgevels geven), met in de eerste lijn bebouwing boerderijen en (buiten)huizen en in de tweede lijn stallen, bijgebouwen en schuren rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang historische perceelsbreedtes en samenhangende, straatwanden behouden gevels zijn deel van straatwanden, waaraan de perceelsbreedte is af te lezen bijgebouwen staan bij voorkeur uit het zicht en achter de voorgevelrooilijn bestaande doorzichten op het landschap behouden Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het dorpse karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofd- vorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben een onderbouw van één tot twee lagen met zadeldak, mansardekap of schilddak, afgestemd op de context de nokrichting is in beginsel evenwijdig aan de verkavelingsrichting of de weg de entree ligt in principe aan de belangrijkste openbare ruimte uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben bij voorkeur een eenvoudige kap van minstens 30 graden gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun positie in het gebied afwijken van gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van de dorpse bebouwing gevelcompositie afstemmen op bestaande situatie met in beginsel staande ramen en een horizontale scheiding tussen onderbouw en kap elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn ingetogen, verouderen mooi, harmoniëren met belendingen en passen in het traditionele straatbeeld gevels in hoofdzaak uitvoeren in aardkleurige baksteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken dekken met matte, keramische pannen houtwerk schilderen in traditionele kleuren
\nkleuren harmoniëren met de omringende bebouwing Gebied KO1 Kerken zijn van oudsher oriëntatiepunten in een dorpskern Dorp Kockengen Aanvullende welstandscriteria Voor het beschermd dorpsgezicht gelden de volgende aanvullende criteria:
\nAanvullende algemene criteria voor het bouwen, verbouwen of slopen binnen het beschermd dorpsgezicht moet men advies inwinnen bij de gemeente bij verbouwing en herbouw worden in principe de bestaande goothoogtes, nokhoogtes en dakhellingen gehandhaafd wijzigingen spelen in beginsel een ondergeschikte rol in het straatbeeld wijzigingen in stijl, maat, schaal en detaillering zorgvuldig afstemmen op het hoofdgebouw en het straatbeeld bij aanpassingen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar Kleine plannen algemeen wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat, schaal en detaillering zorgvuldig afstemmen op het hoofdvolume bij aanpassingen aan vrijstaande gebouwen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar Aanbouwen aanbouwen zoveel mogelijk achter het hoofdgebouw plaatsen of naast hoofdgebouw in de straatwand opnemen en grotere aanbouwen uitvoeren met kap Bijgebouwen bijgebouwen hebben hoofdzakelijk gevels van baksteen (of vergelijkbaar steenachtig materiaal), grotere bijgebouwen hebben een kap Gevelwijzigingen alleen als het herstel van historisch wenselijke eigenschappen betreft kozijnen liggen bij voorkeur verdiept in het gevelvlak kozijnen zijn in beginsel van hout en hebben een traditionele Hollandse profilering Dakkapellen en dakramen de zijwangen van dakkapellen uitvoeren in zink of bekleden met horizontale delen in een donkere en gedekte kleur of de kleur van het houtwerk dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel en de straatwand dakkapellen en dakramen blijven in principe minimaal 1,00 m onder de nok vlakke dakramen hebben een staande diagonaal, worden horizontaal gelijnd (geen strookramen) en zijn in samenhang met onderliggende gevelindeling Gebied KO1 Individuele en afwisselende bouw langs stenige straten Rooilijnen volgen de weg, verspringen enigszins en zijn bij rijen in samenhang Gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte(n) Woongebied Kockengen Gebiedsbeschrijving Aan de oostkant van het centrum liggen de uitbreidingen van Kockengen. Een uitbreiding bestaat uit gekoppelde of vrijstaande woningen tot twee lagen met een kap in een heldere stedebouwkundige structuur. Deze bestaan in Kockengen uit lintbebouwing langs de noordrand van de Kerkweg en uit drie kwadranten waarbinnen de bebouwing langs rechte straten of in clusters rond hoven is geplaatst. De wijken hebben meestal veel groen. Het groene karakter wordt versterkt door voor- en achtertuinen. Woningen zijn met de voorgevel gericht op de belangrijkste weg of het hof.
\nWat de uitbreidingen bindt, is onder meer het gebruik van hetzelfde woningtype, de eenvoudige woning met kap, die zowel vrijstaand, in twee onder een kapvorm als in rijen voorkomt en meestal per straat dezelfde gesloten rooilijn volgt.
\nDe architectuur van de woning in clusters/rijen is gebaseerd op herhaling van de woning als basiseenheid. Hoekwoningen zijn op een enkel raam na gelijk aan de tussenwoningen. De meeste woningen hebben een stenen onderbouw van één tot twee lagen met een zadeldak waarvan de nokrichting meestal evenwijdig aan de rooilijn loopt. Schoorstenen, gecombineerd met het herhaalde woningtype geven ritme aan het straatbeeld. Vaak zijn de dakvlakken voorzien van dakkapellen of ramen. Ook komen woningen met balkons voor, meestal aan de achter- en soms aan de voorzijde van de woning. Enkele woningen hebben op de begane grond een luifel.
\nDe materialisering en detaillering is eenvoudig maar zorgvuldig. Gevels zijn over het algemeen opgebouwd uit baksteen en hebben soms beplating boven gevelopeningen. Daken zijn van rode of donkere pannen. Raampartijen beslaan een groot deel van de gevel en zitten op de verdieping net onder de daklijst. Kozijnen zijn van hout of kunststof. Het kleurgebruik is in principe per cluster in samenhang.
\nUitzondering is de rij woningen aan de Lisdodde. De wooneenheid bestaat hier uit één laag met kap met een afgeplatte nok en loggia en een entreepartij van twee lagen met plat dak. De woningrij aan de Lisdodde heeft puien met veel glas en een in het oog springende, uitstekende roodhouten kap waarin boven de loggia met witte dakrand twee dakramen zitten. De entreepartij heeft een dubbele grijze deur, een door glaslatten onderverdeelde glazen pui en een gevelbeëindiging van grijze houten planken.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld.
\nGewoon welstandsgebied Het woongebied van Kockengen is een gewoon welstandsgebied, waarin achterkanten van woningen soepel worden beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden, waarbij de grens met het beschermd gezicht aanvullende aandacht krijgt. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.
\nGebied KO2 Woongebied Kockengen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan de voorkant in samenhang met de rij of het cluster gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbare materialen uitvoeren hellende daken van woningen in beginsel voorzien van pannen Gebied KO2 Korte rijen woningen in variërende baksteenarchitectuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met kap De individuele woning binnen een rij is deel van het geheel Woningen aan de Lisdodde wijken af in massaopbouw, materiaal en kleur Vierde Kwadrant Gebiedsbeschrijving Het Vierde Kwadrant wordt een woongebied aan de noordoostzijde van Kockengen. Naast rijwoningen, tweeondereenkapwoningen en enkele vrijstaande drijvende woningen voorziet het verkavelingsplan ook in enkele appartementengebouwen.
\nIn het inrichtingsplan wordt gestreefd naar een harmonieus en ingetogen beeld dat past bij het landschap en de omgeving. De bebouwing is onderverdeeld in drie clusters. Per cluster komt samenhang in stijl, materiaal en kleur.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de stedenbouwkundige clusters in een zorgvuldige en gevarieerde architectuur.
\nDe dynamiek van het gebied is de komende periode hoog. Het moet nog gebouwd worden.
\nAanvullend beleid Voor het Vierde Kwadrant is een beeldkwaliteit- en inrichtingplan opgesteld. De uitgangpunten van dit plan zijn bij de ontwikkeling van het gebied aanvullend van toepassing.
\nGewoon welstandsgebied Het Vierde Kwadrant is een gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op de totstandkoming en het beheer van het afwisselende beeld zonder dissonanten tussen de individuele gebouwen en het aanzien vanuit omringende gebieden.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de tot- standkoming en het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de massa's, architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik.
\nGebied KO3 Vierde Kwadrant Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte(n) bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van drie lagen met plat dak of twee lagen met kap met de nok evenwijdig aan of dwars op de voorgevel uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, evenwichtig en sober gevels hebben bij voorkeur een horizontale geleding elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn per stedenbouwkundige eenheid in samenhang materialen zijn duurzaam gevels zijn in hoofdzaak van baksteen of hout, hellende daken dekken met pannen kleuren zijn terughoudend op- en aanbouwen indien zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa Gebied KO3 Maarssen Dorp Beschrijving Het beschermd dorpsgezicht van Maarssen bestaat uit het historische dorp met enerzijds aaneengesloten grachtenpanden en anderzijds buitenplaatsen met parken zoals Vechtestein en Goudestein. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan de Parkweg, Wilhelminaweg, Kaatsbaan, Breedstraat en een deel van de Diependaalsedijk.
\nDe straten langs de Vecht zijn stenig met aaneengesloten straatwanden met individuele panden en korte rijen woningen. Voortuinen komen voor. De rooilijn van de bebouwing volgt de weg en heeft kleine verspringingen. Bij rijen is de rooilijn in samenhang. Het dorpscentrum van Maarssen heeft veel verschillende functies. Woningen worden afgewisseld met andere functies als winkels, bedrijven, kerken en scholen.
\nDe gevarieerde bebouwing is bij voorkeur georiënteerd op de Vecht of anders de weg en heeft een individueel karakter, hoewel bij rijen herhaling voorkomt. De opbouw is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee lagen en variërende kappen. Gevels hebben in het algemeen een traditionele opbouw. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor. Door de verschijningsvorm van de individuele gevels en de gesloten straatwanden ontstaat een levendig straatbeeld. Ook het beeld vanaf de Vecht is levendig.
\nRichting het noorden worden de kavels breder en de bebouwing meer grootschalig. Hier liggen de meeste buitenplaatsen. Er is meer afstand tussen de bebouwing en minder regelmaat in de plaatsing langs de weg met veel ruimte voor groen. De buitenplaatsen vormen een aaneengesloten groene zone met een parkachtig karakter, die doordringt tot in het centrum van Maarssen.
\nDe bebouwing heeft een grote diversiteit aan architectuurstijlen en een zorgvuldige veelal rijke detaillering. Siermetselwerk, fijn gedetailleerde gootklossen, daklijsten en kozijnen komen voor. Oorspronkelijke gevels hebben veel accenten terwijl de detaillering van nieuwere panden vaak sober is. Bijgebouwen zijn veelal eenvoudiger gedetailleerd dan het hoofdgebouw.
\nHet materiaal- en kleurgebruik is divers en terughoudend. Gevels zijn van baksteen in aardtinten, soms van natuursteen of in een lichte tint gepleisterd. Kappen zijn gedekt met keramische pannen. Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk.
\nBijzondere elementen zijn bijvoorbeeld Bolenstein, de historische kerken, ophaalbrug en kaden. Deze gebouwen en bouwwerken vormen accenten door hun ligging en afwijking in massa, opbouw en vorm.
\nGebied MA1 Maarssen Dorp Waardebepaling en ontwikkeling Maarssen Dorp heeft een rijke geschiedenis. De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met kleinschalige bebouwing, de meer grootschalige ensembles van de buitenplaatsen en het relatief lege groene buitengebied. Het dorp is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, deels door het Rijk en deels door de gemeente zelf. Diverse panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. Een deel hiervan is aangewezen als monument. Meerdere buitenplaatsen zijn door het Rijk in hun samenhang aangewezen als historische buitenplaatscomplexen.
\nDe dynamiek van het beschermd dorpsgezicht is laag en betreft veelal kleine wijzigingen.
\nBeschermd en bijzonder welstandsgebied Maarssen Dorp is grotendeels beschermd welstandsgebied. Het deel dat buiten het van rijkswege beschermde gezicht ligt, is bijzonder welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijk structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing in een groene omgeving.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een zorgvuldige en gevarieerde vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren (Maarssen heeft een kleurenwaaier voor monumenten).
\nVoor beschermde dorpsgezichten gelden meer regels. Dit geldt ook voor welstand. De criteria bestaan uit gewone gebiedscriteria en aanvullende criteria voor met name kleine plannen. Deze aanvullende criteria zijn vastgelegd om de specifieke kenmerken van de architectuur van het gebied te behouden. Op een aantal punten wijken deze dan ook af van de standaarden voor kleine planen, die elders vrijgegeven zijn of binnen de voor de hele verdere gemeente geldende criteria vallen.
\nGebied MA1 Maarssen Dorp Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het dorpse karakter van het gebied behouden hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte en op het water (eventueel meerdere voorgevels geven), met in de eerste lijn bebouwing boerderijen en (buiten)huizen en in de tweede lijn stallen, bijgebouwen en schuren rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang historische perceelsbreedtes en samenhangende, straatwanden behouden gevels zijn deel van straatwanden, waaraan de perceelsbreedte is af te lezen bijgebouwen staan bij voorkeur uit het zicht en achter de voorgevelrooilijn Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het dorpse karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofd- vorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw tot drie lagen met eenduidige kap, afgestemd op de context de nokrichting is in beginsel evenwijdig aan de verkavelingsrichting dwars op of parallel aan de Vecht of de weg de entree ligt in principe aan de belangrijkste openbare ruimte uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben bij voorkeur een eenvoudige kap van minstens 30 graden gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun positie in het gebied afwijken van gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van de dorpse bebouwing gevelcompositie afstemmen op de bestaande situatie elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen gevelopeningen zijn staand kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn ingetogen, verouderen mooi, harmoniëren met belendingen en passen in het traditionele straatbeeld gevels in hoofdzaak uitvoeren in aardkleurige baksteen of in lichte tint pleisteren, hellende daken dekken met matte, keramische pannen houtwerk schilderen in traditionele kleuren kleuren harmoniëren met de omringende bebouwing Gebied MA1
\nGebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa Maarssen Dorp Aanvullende welstandscriteria Voor het beschermd dorpsgezicht gelden de volgende aanvullende criteria:
\nAanvullende algemene criteria voor het bouwen, verbouwen of slopen binnen het beschermd dorpsgezicht moet men advies inwinnen bij de gemeente bij verbouwing en herbouw worden in principe de bestaande goothoogtes, nokhoogtes en dakhellingen gehandhaafd wijzigingen spelen in beginsel een ondergeschikte rol in het straatbeeld wijzigingen in stijl, maat, schaal en detaillering zorgvuldig afstemmen op het hoofdgebouw en het straatbeeld bij aanpassingen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar Kleine plannen algemeen wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat, schaal en detaillering zorgvuldig afstemmen op het hoofdvolume bij aanpassingen aan vrijstaande gebouwen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar Aanbouwen aanbouwen zoveel mogelijk achter het hoofdgebouw plaatsen of naast hoofdgebouw in de straatwand opnemen en grotere aanbouwen uitvoeren met kap Bijgebouwen bijgebouwen in de eerste lijn hebben hoofdzakelijk gevels van baksteen (of vergelijkbaar steenachtig materiaal), grotere bijgebouwen hebben een kap bijgebouwen in de tweede lijn hebben gevels van hout in een donkere en gedekte kleur of zijn van baksteen, grotere bijgebouwen hebben een kap Gevelwijzigingen alleen als het herstel van historisch wenselijke eigenschappen betreft kozijnen liggen bij voorkeur verdiept in het gevelvlak kozijnen zijn in beginsel van hout en hebben een traditionele Hollandse profilering Dakkapellen en dakramen de zijwangen van dakkapellen uitvoeren in zink of bekleden met horizontale delen in een donkere en gedekte kleur of de kleur van het houtwerk dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel en de straatwand dakkapellen en dakramen blijven in principe minimaal 1,00 m onder de nok vlakke dakramen hebben een staande diagonaal, worden horizontaal gelijnd (geen strookramen) en zijn in samenhang met onderliggende gevelindeling Gebied MA1 Individuele en afwisselende bouw langs stenige straten De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Dorpslinten Maarssen Beschrijving De dorpslinten van Maarssen hebben overwegend gevarieerde, kleinschalige bebouwing uit diverse periodes in een gegroeide en compacte structuur met als basis het individuele pand met een dorps karakter. De linten bestaan hoofdzakelijk uit de bebouwing aan de Klokjeslaan, Driehoekslaan, Stationsweg, Binnenweg en een deel van de Parkweg, Kortelaan, Nassaustraat en Maarsseveensevaart. Ook de oude dorpsbebouwing direct grenzend aan het beschermd gezicht aan onder andere de Raadhuisstraat, Termeerweg, Emmaweg en Kerkweg maakt deel uit van dit gebied.
\nAaneengesloten dorpsachtige woningen worden afgewisseld met vrijstaande en twee onder één kapwoningen. Aan de Kerkweg staan enkele villa's. De vele voortuinen versterken het groene karakter. De Raadhuisstraat en omgeving zijn minder groen waarbij de woningen veelal gesloten gevelwanden vormen en direct aan de stoep staan. In het hele gebied is sprake van enige functiemenging.
\nDe rooilijn van de bebouwing volgt de weg en heeft kleine verspringingen. Bij rijen is de rooilijn in samenhang. Bebouwing is bij voorkeur georiënteerd op de weg en, langs de Zandweg en Binnenweg, op de Vecht. De bebouwing is gevarieerd en heeft een individueel karakter.
\nDe opbouw is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee bouwlagen met een nadrukkelijke kap. De nokrichting loopt evenwijdig aan of staat haaks op de weg. Gevels hebben in het algemeen een traditionele opbouw. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor.
\nHet lint heeft een grote diversiteit aan architectuurstijlen en een zorgvuldige detaillering, sober tot rijk. Siermetselwerk, fijn gedetailleerde gootklossen, daklijsten en kozijnen komen voor. Oude gevels hebben veel accenten terwijl bij nieuwere panden de detaillering vaak sober is.
\nHet materiaal- en kleurgebruik is divers en terughoudend. Gevels zijn van baksteen, soms geverfd of gepleisterd in een lichte tint en kappen zijn gedekt met keramische pannen. Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk. Gevels van bijgebouwen zijn van steen of hout.
\nUitzonderingen zijn de seriematige rijwoningen op een aantal plekken in de linten, met name aan de Driehoekslaan. De individuele woning is onderdeel van het geheel.
\nBijzondere elementen zijn de in het lint opgenomen boerderij Elsenburg aan de Klokjeslaan en de kerk aan de Kerkweg. Deze gebouw vormen accenten door hun ligging en afwijking in massa, opbouw en vorm.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van de dorpslinten is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met kleinschalige bebouwing aan groene straten. Diverse panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. De dynamiek van de linten is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nBijzonder welstandsgebied De dorpslinten van Maarssen zijn bijzondere welstandsgebieden. Het beleid is terughoudend en gericht op behoud van variatie zonder verrommeling, waarbij de grens met het beschermd gezicht aanvullende aandacht krijgt.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het gegroeide kleinschalige karakter, zonder wijzigingen en nieuwbouw onmogelijk te maken.
\nGebied MA2 Bijzonder element is de boerderij Elsenburg aan de Klokjeslaan Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa Gevels zijn van (bak)steen, daken gedekt met keramische pannen Dorpslinten Maarssen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het kleinschalige, dorpse karakter van het gebied behouden rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang de hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte en op het water bijgebouwen staan achter de voorgevelrooilijn en bij voorkeur uit het zicht Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het kleinschalige karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofdvorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van één tot twee lagen met een kap de nokrichting is evenwijdig aan de verkavelingsrichting of de weg de entree ligt in principe aan de belangrijkste openbare ruimte uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben bij voorkeur een eenvoudige kap van minstens 30 graden Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van de kleinschalige bebouwing begane grondlaag afstemmen op geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen, zijgevels hebben in beginsel vensters kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren ramen zijn bij voorkeur staand of (verticaal) onderverdeeld wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn terughoudend en bij voorkeur traditioneel gevels in hoofdzaak uitvoeren in baksteen of deels invullen met hout hellende daken bij voorkeur dekken met (matte) keramische pannen en incidenteel met (natuurlijk) riet houtwerk schilderen in traditionele kleuren kleuren afstemmen op de omringende bebouwing Aanvullende criteria voor kleine plannen
\nDe inrichting van de openbare ruimte is zorgvuldig en doelmatig. De gebouwen zijn vrijstaand en individueel. Ze zijn georiënteerd op de belangrijkste openbare ruimte en hebben een verspringende rooilijn. Representatieve ruimten liggen in het algemeen aan de voorzijde. In het hele gebied is sprake van functiemenging, mede doordat boven de voorzieningen vaak gewoond wordt. De bebouwing is eenvoudig van opzet en heeft een grote variatie in maat en schaal. De opbouw is tot drie lagen hoog met een plat dak of een kap. Aan de rand komt ook hogere bebouwing voor.
\nGevels hebben een verzorgde detaillering die meestal eenvoudig is. Materialen zijn overwegend traditioneel of terughoudend. Kleuren zijn terughoudend en in onderlinge samenhang.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De omgeving van het Harmonieplein grenst aan het beschermd dorpsgezicht. De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gevarieerde bebouwing.
\nDe dynamiek van de gebieden is laag. Het beleid is terughoudend en gericht op het goed functioneren en beheer.
\nGewoon welstandsgebied De omgeving van het Harmonieplein is een gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van variatie zonder verrommeling.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het gevarieerde karakter en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur.
\nGebied MA3 Omgeving Harmonieplein Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen staan vrij op de kavel gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte rooilijnen van de hoofdmassa’s liggen terug en volgen de weg expeditieruimten zoveel mogelijk aan de achterkant van het gebouw situeren Massa de bouwmassa en gevelopbouw zijn evenwichtig en in harmonie met het dorpse karakter van het gebied gebouwen zijn vrijstaand, individueel en hebben een eenvoudige vorm gebouwen hebben een onderbouw tot drie lagen met plat dak of kap de individuele woning binnen een gebouw is deel van het geheel de begane grondlaag van het gebouw afstemmen op de geleding, ritmiek en stijl van de hele gevel entreepartijen vormgeven als accenten of zelfstandige volumes bedrijven en voorzieningen zijn herkenbaar als zelfstandige eenheden er zijn zo min mogelijk dichte gevels aan de straat Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn verzorgd en evenwichtig de onderste gebouwlaag van complexen waar mogelijk transparant vormgeven in relatie met de openbare ruimte met een nadruk op entreepartijen en vergelijkbare functies (zo min mogelijk gesloten gevels aan het maaiveld) accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn per cluster of complex in samenhang grote vlakken bestaan uit materialen met een structuur zoals baksteen, houten betimmering, gevouwen staalplaat of met kozijnen onderverdeelde glazen puien kleuren zijn terughoudend en in onderlinge samenhang Gebied MA3 Vrijstaande gebouwen met veelal publieke functies in een stenige omgeving Gebouwen met voorgevel richten op belangrijkste openbare ruimte De individuele woning in een gebouw is onderdeel van het geheel Friezenbuurt Beschrijving De Friezenbuurt ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de Straatweg en heeft korte rijtjes aaneengebouwde woningen in een dichte bebouwingsstructuur langs smalle straten. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan de Friezenstraat, Kanaalstraat en Burgemeester Egginkstraat.
\nDe bebouwingsstructuur is in hoofdzaak gebaseerd op herhaling van de woning als basiseenheid, waarbij verbijzonderingen in de openbare ruimte accenten in massa en de vormgeving van hoeken en kappen hebben. Voortuinen komen voor en geven diverse smalle straten een groen karakter.
\nDe rooilijn is per cluster in samenhang en verspringt. De overgang tussen privé en openbaar gebied is vaak zorgvuldig vormgegeven door middel van bijvoorbeeld voortuinen, luifels en tuinmuurtjes. De bebouwing bestaat zowel uit vrijstaande en twee onder één kap woningen als rijen en vormt samenhangende clusters in gedifferentieerde composities.
\nDe opbouw van de woningen varieert, maar bestaat in het algemeen uit één tot twee lagen met een kap. Met name hoekwoningen hebben een gedifferentieerde opbouw met erkers, balkons, uitbouwen en serres. Gevels hebben een horizontale geleding met verticale accenten. De voorgevel is representatief en de overige in het zicht staande gevels ook. In de wijk komen veel op- en aanbouwen in diverse soorten en maten voor.
\nDe detaillering is zorgvuldig, uitgewerkt tot op het kleinste niveau en per cluster in samenhang. De rand van het dak is benadrukt door een uitkragende dakgoot.
\nHet materiaal- en kleurgebruik is per cluster in samenhang en veelal traditioneel. Gevels zijn grotendeels van baksteen met accenten en soms gestuct in lichte tinten. Hellende daken zijn in het algemeen gedekt met (oranje) keramische pannen. Kozijnen zijn van hout en in een lichte tint geschilderd.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de stedenbouwkundige opzet met zorgvuldig vormgegeven woningen in gedifferentieerde opbouw.
\nDe dynamiek van dit gebied is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied De Friezenbuurt is een gewoon welstandsgebied, waarin achterkanten van woningen soepel worden beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.
\nGebied MA4 Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa Friezenbuurt Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte verspringingen in de rooilijn hebben een stedenbouwkundige aanleiding Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van één of twee lagen met een eenduidige, nadrukkelijke kap (een zadeldak, mansardekap of schilddak) de nokrichting is in beginsel evenwijdig aan de weg, een haakse richting komt voor als accent accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedebouwkundige aanleiding gebouwen hebben representatieve voor- en zijgevels uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa dakvlakken alleen in beperkte mate onderbreken (voorkom grote dakkapellen, ramen en -opbouwen) bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa en eenvoudig van vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig, evenwichtig en per cluster in samenhang baksteenarchitectuur voert de boventoon gevels hebben een horizontale geleding met verticale accenten elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren traditioneel Hollandse houten kozijnen en (eenvoudige) profileringen zijn het uitgangspunt wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn per cluster in samenhang gevels in hoofdzaak uitvoeren in (oranje of bruine) baksteen met hier en daar gepleisterde en siermetselwerkaccenten hellende daken dekken met pannen kleuren zijn traditioneel en in harmonie met de omringende bebouwing Gebied MA4 Korte rijen woningen in variërende baksteenarchitectuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met een kap De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Omgeving Dr. Plesmanlaan Beschrijving Het woongebied in de omgeving van de Doctor Plesmanlaan is in meerdere fasen gebouwd en bestaat uit een hoofdas met winkelcentrum en zijstraten met woningen in blokken of korte rijen van twee lagen met zadeldak in een veelal sobere baksteenarchitectuur. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Doctor Plesmanlaan, Doctor Ariënslaan, Rembrandtsingel en Thorbeckelaan.
\nDe woningbouw heeft per cluster een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. In de oudere gebieden zijn de rijen relatief kort. De voorgevels van de woningen zijn veelal georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter.
\nDe rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een zadeldak waarbij de hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan de tussenwoningen. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Dakvlakken zijn regelmatig voorzien van dakkapellen en -ramen. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren in hoogte en architectuur. Recente gebouwen hebben veelal een verzorgde architectonische uitwerking.
\nDe materialisering en detaillering zijn in het algemeen eenvoudig en seriema tig. De meeste gevels zijn van baksteen en soms voorzien van grote houten of kunststof puien. Hellende daken zijn meestal voorzien van rode of donkere keramische pannen en worden veelal benadrukt door een uitkragende goot. Samenhangend kleurgebruik is standaard.
\nUitzondering zijn de verspreid over de wijk voorkomende vrijstaande woningen. Deze woningen hebben (onderling) verspringende rooilijnen en variëren in massa, architectonische uitwerking, materiaal- en/of kleurgebruik. Andere uitzondering is de flat aan de Dr. Plesmanlaan. Dit relatief grote gebouw heeft een winkelstrip met daarboven zes woonlagen en is daarmee duidelijk hoger dan de bebouwing in de omgeving.
\nBijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met bijzondere functies zoals scholen en diverse bedrijven. Deze gebouwen staan veelal vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig. De dynamiek van het woongebied is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied Het woongebied in de omgeving van de Doctor Plesmanlaan is een gewoon welstandsgebied, waarin achterkanten van woningen soepel worden beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden, waarbij de grens met het beschermd gezicht aanvullende aandacht krijgt. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.
\nGebied MA5 Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon Materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en per rij in samenhang Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa De individuele woning binnen een rij is deel van het geheel Recent appartementengebouw met een verzorgde architectonische uitwerking Omgeving Dr. Plesmanlaan Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met kap appartementengebouwen hebben bij voorkeur drie tot vijf lagen met een plat dak of flauwe hellende kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan de voorkant in samenhang met de rij of het cluster gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbare materialen uitvoeren Gebied MA5 Korte rijen woningen in variërende baksteenarchitectuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met een kap De architectonische uitwerking is eenvoudig maar degelijk Appartementengebouwen hebben drie tot vijf lagen met of zonder kap Flat aan Doctor Plesmanlaan is in maat en schaal een uitzondering Omgeving Abel Tasmanlaan Beschrijving Het woongebied in de omgeving van de Abel Tasmanlaan heeft korte rijen woningen van één tot twee lagen met zadeldak in een veelal sobere baksteenarchitectuur langs groene straten. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Abel Tasmanlaan en Jacob van Heemskerklaan.
\nDe woningbouw heeft per cluster een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. In de oudere gebieden zijn de rijen relatief kort. De voorgevels van de woningen zijn veelal georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter.
\nDe rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een zadeldak waarbij de hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan de tussenwoningen. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Dakvlakken zijn regelmatig voorzien van dakkapellen en -ramen. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren in hoogte en architectuur. Recente gebouwen hebben veelal een verzorgde architectonische uitwerking.
\nDe materialisering en detaillering zijn in het algemeen eenvoudig en seriematig. De meeste gevels zijn van baksteen en soms voorzien van grote houten of kunststof puien. Hellende daken zijn meestal voorzien van rode of donkere keramische pannen en worden veelal benadrukt door een uitkragende goot. Samenhangend kleurgebruik is standaard.
\nUitzondering zijn de verspreid over de wijk voorkomende vrijstaande woningen, zoals de (voormalige) boerderijen aan de Abel Tasmanlaan en Marco Pololaan. Deze woningen hebben (onderling) verspringende rooilijnen en varieren in massa, architectonische uitwerking, materiaal- en/of kleurgebruik.
\nBijzondere elementen zijn het zorgcentrum Snavelenburg en de bedrijfsgebouwen aan de Straatweg. Deze gebouwen staan veelal vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig.
\nDe dynamiek van het woongebied is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied Het woongebied van Maarssen is een gewoon welstandsgebied, waarin achterkanten van woningen soepel worden beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan achterkanten zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het straatbeeld met herhaling in rooilijnen en gevelindeling en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal.
\nGebied MA6 Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon Materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en per rij in samenhang Omgeving Abel Tasmanlaan Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan de voorkant in samenhang met de rij of het cluster gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbare materialen uitvoeren Gebied MA6 Korte rijen woningen in variërende baksteenarchitectuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met kap De individuele woning binnen een rij is deel van het geheel Uitzondering zijn boerderijen en andere woningen met individuele uitstraling Zandweg-Oostwaard, Zogwetering Beschrijving Zandweg-Oostwaard en Zogwetering zijn woongebieden met een heldere structuur met gevarieerde woningen die per stedenbouwkundige eenheid worden herhaald. Dit geldt ook voor de Componistenbuurt. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Vechtesteinlaan, Buitenweg, Mozartlaan, Rogier van Otterloolaan en Donkerelaan.
\nDe wijken hebben een open en groen karakter door brede straatprofielen, ruime tuinen en grote groen- en waterelementen.
\nDe architectuur van de woningen is gebaseerd op herhaling in stedenbouwkundige eenheden als clusters en rijen met behoud van de individualiteit. Door de variatie tussen rijen en clusters is het beeld afwisselend.
\nDe woningen zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte. Per cluster is de rooilijn in samenhang en verspringt niet.
\nDe seriematig gebouwde woningen hebben een gevarieerde en gedifferentieerde opbouw van veelal twee lagen met kap of tot drie lagen met plat dak. Hoeken van rijen zijn vaak verbijzonderd met uitbouwen of hebben een extra laag. Het gevelbeeld is gevarieerd. Gevels hebben veelal accenten en een duidelijke horizontale of verticale geleding. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren in hoogte.
\nDe architectuur van de woningen is verzorgd en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld. De detaillering is zorgvuldig en eenvoudig. Accenten als luifels en structuur in het materiaal komen veel voor.
\nGevels zijn van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen, soms met houten delen of plaatmateriaal. Het metselwerk heeft vaak vlakken of banen van afwijkende kleur. Hellende daken zijn gedekt met pannen. Kozijnen zijn van hout of kunststof. Samenhangend materiaal- en kleurgebruik is standaard. De overgang tussen openbaar en privé is vaak zorgvuldig vormgegeven met luifels, heggen of lage tuinmuurtjes.
\nUitzondering zijn de verspreid voorkomende vrijstaande woningen en appartementengebouwen. Bijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met bijzondere functies zoals scholen. Zowel de uitzonderingen als de bijzondere elementen staan veelal vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de eenheid op schaal van de clusters en rijen in combinatie met de variatie op schaal van de wijk. Een andere kwaliteit is de hoeveelheid groenelementen in de gebieden. De architectuur is verzorgd en varieert.
\nDe dynamiek van de gebieden is gemiddeld tot hoog en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied Zandweg-Oostwaard, Zogwetering en de Componistenbuurt zijn gewone welstandsgebieden, waarin de achterkant van de woningen soepel wordt beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden. Bouwplannen aan de achterkant zonder invloed op het straatbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik.
\nGebied MA7 Een ruime stedenbouwkundige opzet met veel groen en water De architectonische uitwerking en detaillering zijn verzorgd en evenwichtig Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa Uitbreidingen bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren School met daarboven woningen wijkt af in massa opbouw en vorm Zandweg-Oostwaard, Zogwetering Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met kap (met de nok evenwijdig aan of dwars op de voorgevel) of drie lagen met plat dak accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn verzorgd en evenwichtig bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en aan de voorkant per stedenbouwkundige eenheid in samenhang gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbaar materiaal uitvoeren op- en aanbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa Gebied MA7 Gevarieerde woningen in een groene omgeving met een heldere structuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van twee lagen met een kap Accenten in hoogte en vormgeving heb- ben een stedenbouwkundige aanleiding Vrijstaande woningen kunnen een individuele uitstraling hebben Appartementengebouwen staan vrij op de kavel en wijken af in massa en vorm Bruglocaties Dorp Beschrijving De Bruglocaties aan de dorpzijde van het Amsterdam-Rijnkanaal hebben een heldere structuur met gevarieerde woningen die per stedenbouwkundige eenheid worden herhaald. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Burgemeester Dolmanstraat en Willem van Leusdenlaan.
\nDe wijk heeft een open en groen karakter door brede straatprofielen, ruime tuinen en grote groen- en waterelementen.
\nDe architectuur van de woningen is gebaseerd op herhaling in stedenbouwkundige eenheden als clusters en rijen met behoud van de individualiteit. Door de variatie tussen rijen en clusters is het beeld afwisselend.
\nDe woningen zijn gericht op de belangrijkste openbare ruimte. Per cluster is de rooilijn in samenhang en verspringt niet.
\nDe seriematig gebouwde woningen hebben een gevarieerde en gedifferentieerde opbouw van veelal twee lagen met kap of tot drie lagen met plat dak. Hoeken van rijen zijn vaak verbijzonderd met uitbouwen of hebben een extra laag. Het gevelbeeld is gevarieerd. Gevels hebben veelal accenten en een duidelijke horizontale of verticale geleding. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren in hoogte.
\nDe architectuur van de woningen is verzorgd en gebaseerd op herhaling en een afwisselend beeld. De detaillering is zorgvuldig en eenvoudig. Accenten als luifels en structuur in het materiaal komen veel voor.
\nGevels zijn van baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen, soms met houten delen of plaatmateriaal. Het metselwerk heeft vaak vlakken of banen van afwijkende kleur. Hellende daken zijn gedekt met pannen. Kozijnen zijn van hout of kunststof. Samenhangend materiaal- en kleurgebruik is standaard. De overgang tussen openbaar en privé is vaak zorgvuldig vormgegeven met luifels, heggen of lage tuinmuurtjes.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in de eenheid op schaal van de clusters en rijen in combinatie met de variatie op schaal van de wijk. Een andere kwaliteit is de hoeveelheid groenelementen in de wijk. De architectuur is verzorgd en gevarieerd.
\nDe dynamiek van de wijk is in de eerste jaren na oplevering gemiddeld tot hoog en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied De Bruglocaties zijn gewone welstandsgebieden, waarin de achterkant van de woningen soepel wordt beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de samenhang binnen de stedenbouwkundige eenheden en het aanzien vanuit omringende gebieden. Voor bouwplannen aan de achterkant zonder invloed op het straatbeeld is de toetsing soepel.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van samenhang in het afwisselende straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal- en kleurgebruik.
\nGebied MA8 Een ruime stedenbouwkundige opzet met veel groen en water De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Bruglocaties Dorp Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte bijgebouwen staan bij voorkeur achter het hoofdgebouw gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van één tot twee lagen met kap met de nok evenwijdig aan of dwars op de voorgevel accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa en bij voorkeur per woningtype gelijk uitvoeren appartementengebouwen en gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen op maaiveldniveau hebben appartementengebouwen een bewoond karakter de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig vormgeven wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en aan de voorkant per stedenbouwkundige eenheid in samenhang gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbaar materiaal uitvoeren op- en aanbouwen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte in kleur en materiaal afstemmen op de hoofdmassa Gebied MA8 Gevarieerde woningen in een groene omgeving met een heldere structuur Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met een kap Appartementengebouwen staan vrij op de kavel en wijken af in massa en vorm Gemengd lint Straatweg Beschrijving Het gemengde lint aan de Straatweg heeft gevarieerde bebouwing langs een stenige straat. Het gebied bestaat uit de bebouwing aan het smalle deel van de Straatweg ter hoogte van de Zuilense Ring.
\nKorte rijtjes arbeiderswoningen worden afgewisseld met bedrijfsgebouwen en een enkele (vrijstaande) woning. Voortuinen zijn klein en schaars. In het gebied is sprake van functiemenging.
\nDe rooilijn van de bebouwing volgt het lint en heeft kleine verspringingen. Bij rijen en clusters is de rooilijn in samenhang. Bebouwing is bij voorkeur georiënteerd op de weg, aan de Vecht hebben gebouwen een tweede voorkant. Bedrijven zijn opgenomen in de straatwand of staan op achterterreinen. Opslag in het zicht is geen uitzondering.
\nDe bedrijfsbebouwing is gevarieerd en heeft een individueel karakter, terwijl de woningen meestal herhaald worden in een rij. De loodsen en hallen bestaan uit maximaal twee lagen met een plat dak of flauw hellend zadeldak en zijn hoofdzakelijk functioneel en meestal eenvoudig van opzet en in architectonische uitwerking. Kantoren en entreepartijen vormen hier en daar een accent in gesloten gevels. Woningen hebben één tot twee lagen verschillende kapvormen, waarbij de nokrichting evenwijdig aan de weg loopt of haaks op de weg staat. Nieuwbouw is soms hoger.
\nHet lint heeft een grote diversiteit aan architectuurstijlen. De detaillering varieert van eenvoudig tot verzorgd en is veelal sober. De architectuur van nieuwbouw is veelal verzorgd.
\nMaterialen en kleuren zijn overwegend traditioneel en terughoudend. Gevels zijn van baksteen, soms gepleisterd in een lichte tint. Nieuwere bedrijfsgebouwen zijn ook wel in plaatmateriaal of betonsteen uitgevoerd. Kappen van woningen zijn gedekt met keramische pannen. Het kleurgebruik is rustig en sober, waarbij lichte grijzen en baksteentinten het meest aanwezig zijn.
\nWaardebepaling en ontwikkeling Het gemengde lint aan de Straatweg heeft een compacte bebouwingsstructuur met afwisselende bebouwing. De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met variërende bebouwing en de relatie met de achterliggende waterwegen door in omvang variërende doorzichten. Diverse panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol.
\nDe dynamiek van het lint is hoog. Naast kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen worden zo nu en dan panden vervangen.
\nGewoon welstandsgebied Het gemengde lint aan de Straatweg is een gewoon welstandsgebied. Het beleid is gericht op behoud van variatie zonder verrommeling en het aanzien vanuit omringende gebieden, met name vanaf de Vecht. Bouwplannen aan de achterkant zonder invloed op het straatbeeld of het Vechtbeeld worden beperkt getoetst.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van het gegroeide gevarieerde karakter en samenhang in zowel de architectonische uitwerking als het gebruik van materiaal en kleur.
\nGebied MA9 Gebouwen zijn in het algemeen individueel en afwisselend Materialen zijn traditioneel, kleuren terughoudend en onderling in samenhang Woningen hebben een onderbouw van één of twee lagen met eenduidige kap Gemengd lint Straatweg Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen met de voorgevel op de weg en op het water (eventueel meerdere voorgevels geven), met behoud van doorzichten naar het landschap representatieve, openbare en woonfuncties naar de straat richten de rooilijnen kunnen verspringen ten opzichte van elkaar opslag vindt bij voorkeur uit het zicht plaats Massa gebouwen zijn bij voorkeur individueel en afwisselend gebouwen zijn eenvoudig van opbouw en bestaan bij voorkeur uit een ongedeelde en evenwichtige hoofdmassa bedrijfsgebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw tot drie lagen met een plat dak of een flauw hellende kap woningen hebben een onderbouw van één of twee lagen met eenduidige kap de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn in het algemeen verzorgd, evenwichtig en sober de architectuur van woningen volgt het beeld van de dorpse bebouwing accenten en geledingen ten behoeve van het onderscheiden van functies zijn wenselijk en zijn op zichtlocaties representatief wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur gevels van bedrijfsgebouwen zijn van baksteen, hout of van plaatmateriaal en een enkele keer gepleisterd gevels van woningen uitvoeren in baksteen kleuren zijn bij voorkeur terughoudend en in onderlinge samenhang (geen signaalkleuren) Gebied MA9 Gevarieerde bebouwing tussen Vecht en kanaal langs een stenige straat Architectonische uitwerking en detaillering zijn veelal eenvoudig en sober Nieuwere panden hebben veelal een meer verzorgde architectuur Doorzichten zorgen voor de relatie met het achterliggende water Oud-Zuilen Beschrijving Beschermd dorpsgezicht Oud-Zuilen bevat de compacte kleinschalige bebouwing aan de Vecht, die vloeiend overloopt in de statige bebouwing van Slot Zuylen. Het gebied bevat in hoofdzaak de bebouwing aan de Dorpsstraat en het Slot Zuylen.
\nDe straten langs de Vecht zijn stenig met min of meer aaneengesloten straatwanden met individuele panden en korte rijen woningen. Bijzonder is het jaagpad, dat achter de huizen van de Dorpsstraat langs loopt en daarmee de oever toegankelijk maakt. Voortuinen komen voor. De rooilijn van de bebouwing volgt de weg en heeft kleine verspringingen. Bij rijen is de rooilijn in samenhang. De gevarieerde bebouwing is bij voorkeur georiënteerd op de weg en heeft een individueel karakter, hoewel bij rijen herhaling voorkomt. De opbouw is eenvoudig tot gedifferentieerd en bestaat veelal uit één tot twee lagen en varierende kappen. Gevels hebben in het algemeen een traditionele opbouw. Er komen veel verschillende op- en aanbouwen voor. Door de verschijningsvorm van de individuele gevels en de gesloten straatwanden ontstaat een levendig straatbeeld. Ook het beeld vanaf de Vecht is levendig.
\nRichting het slot worden de kavels breder en de bebouwing meer grootschalig. Er is meer afstand tussen de bebouwing en minder regelmaat in de plaatsing langs de weg met veel ruimte voor groen. Het indrukwekkende ensemble van het slot en de bijbehorende terreinen en gebouwen is aangekleed met opgaand groen.
\nDe bebouwing heeft een grote diversiteit aan architectuurstijlen en een zorgvuldige veelal rijke detaillering. Siermetselwerk, fijn gedetailleerde gootklossen, daklijsten en kozijnen komen voor. Oorspronkelijke gevels hebben veel accenten terwijl de detaillering van nieuwere panden vaak sober is. Bijgebouwen zijn veelal eenvoudiger gedetailleerd dan het hoofdgebouw.
\nHet materiaal- en kleurgebruik is divers en terughoudend. Gevels zijn van baksteen in aardtinten, soms van natuursteen of in een lichte tint gepleisterd. De kap is gedekt met keramische pannen. Kozijnen zijn gewoonlijk uitgevoerd in geschilderd houtwerk.
\nBijzondere elementen zijn de ophaalbrug, het statige slot en de kerk. Deze gebouwen vormen accenten door hun ligging en afwijking in massa, opbouw en vorm.
\nGebied OZ1 Oud-Zuilen Waardebepaling en ontwikkeling Oud-Zuilen heeft een rijke geschiedenis. De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de gegroeide structuur met kleinschalige bebouwing, het meer grootschalige ensemble van het slot en het relatief lege groene buitengebied. Diverse panden zijn door hun vorm en positie cultuurhistorisch waardevol. Een deel hiervan is aangewezen als monument.
\nDe dynamiek van het beschermd dorpsgezicht is laag en betreft veelal kleine wijzigingen.
\nBeschermd welstandsgebied Oud-Zuilen is een beschermd welstandsgebied. Het beleid is gericht op het behoud van de oorspronkelijk structuurelementen, de cultuurhistorische bebouwing in een groene omgeving.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een zorgvuldige en gevarieerde vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren.
\nVoor beschermde dorpsgezichten gelden meer regels. Dit geldt ook voor welstand. De criteria bestaan uit gewone gebiedscriteria en aanvullende criteria voor met name kleine plannen. Deze aanvullende criteria zijn vastgelegd om de specifieke kenmerken van de architectuur van het gebied te behouden. Op een aantal punten wijken deze dan ook af van de standaarden voor kleine pla- nen, die elders vrijgegeven zijn of binnen de voor de hele verdere gemeente geldende criteria vallen.
\nGebied OZ1 Karakteristieke ophaalbrug over de Vecht Oud-Zuilen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het dorpse karakter van het gebied behouden hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte en op het water (eventueel meerdere voorgevels geven), met in de eerste lijn bebouwing boerderijen en (buiten)huizen en in de tweede lijn stallen, bijgebouwen en schuren rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang historische perceelsbreedtes en samenhangende, straatwanden behouden gevels zijn deel van straatwanden, waaraan de perceelsbreedte is af te lezen bijgebouwen staan bij voorkeur uit het zicht en achter de voorgevelrooilijn Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het dorpse karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofd- vorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van één of twee lagen met een eenduidige, nadrukkelijke kap (zadeldaken van meer dan 45 graden) de nokrichting is in beginsel evenwijdig aan de verkavelingsrichting of de weg de entree ligt in principe aan de belangrijkste openbare ruimte uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume en hebben bij voorkeur een eenvoudige kap van minstens 30 graden gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun positie in het gebied afwijken van gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van de dorpse bebouwing gevelcompositie afstemmen op de bestaande situatie elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen gevelopeningen zijn staand kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn ingetogen, verouderen mooi, harmoniëren met belendingen en passen in het traditionele straatbeeld gevels in hoofdzaak uitvoeren in aardkleurige baksteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken dekken met pannen houtwerk schilderen in traditionele kleuren kleuren harmoniëren met de omringende bebouwing Gebied OZ1 Oud-Zuilen Aanvullende welstandscriteria
\nVoor het beschermd dorpsgezicht gelden de volgende aanvullende criteria:
\nAanvullende algemene criteria voor het bouwen, verbouwen of slopen binnen het beschermd dorpsgezicht moet men advies inwinnen bij de gemeente bij verbouwing en herbouw worden in principe de bestaande goothoogtes, nokhoogtes en dakhellingen gehandhaafd wijzigingen spelen in beginsel een ondergeschikte rol in het straatbeeld wijzigingen in stijl, maat, schaal en detaillering zorgvuldig afstemmen op het hoofdgebouw en het straatbeeld bij aanpassingen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar Kleine plannen algemeen wijzigingen en toevoegingen in stijl, maat, schaal en detaillering zorgvuldig afstemmen op het hoofdvolume bij aanpassingen aan vrijstaande gebouwen blijft de hoofdvorm van het gebouw duidelijk herkenbaar Aanbouwen aanbouwen zoveel mogelijk achter het hoofdgebouw plaatsen of naast hoofdgebouw in de straatwand opnemen en grotere aanbouwen uitvoeren met kap Bijgebouwen bijgebouwen in de eerste lijn hebben hoofdzakelijk gevels van baksteen (of vergelijkbaar steenachtig materiaal), grotere bijgebouwen hebben een kap bijgebouwen in de tweede lijn hebben gevels van hout in een donkere en gedekte kleur of zijn van baksteen, grotere bijgebouwen hebben een kap Gevelwijzigingen alleen als het herstel van historisch wenselijke eigenschappen betreft kozijnen liggen bij voorkeur verdiept in het gevelvlak kozijnen zijn in beginsel van hout en hebben een traditionele Hollandse profileringk Dakkapellen en dakramen de zijwangen van dakkapellen uitvoeren in zink of bekleden met horizontale delen in een donkere en gedekte kleur of de kleur van het houtwerk dakkapellen raken de gootlijn als dit bijdraagt aan de architectuur van de gevel en de straatwand dakkapellen en dakramen blijven in principe minimaal 1,00 m onder de nok vlakke dakramen hebben een staande diagonaal, worden horizontaal gelijnd (geen strookramen) en zijn in samenhang met onderliggende gevelindeling Gebied OZ1 Individuele en afwisselende historische bebouwing langs groene straten Architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Statige bebouwing van Slot Zuylen in een parkachtige omgeving Bijgebouw Slot Zuylen is zorgvuldig en relatief eenvoudig gedetailleerd Woongebied Oud-Zuilen Beschrijving Het woongebied Oud-Zuilen is in meerdere fasen gebouwd en heeft korte rijen woningen van één tot twee lagen met zadeldak in een veelal sobere baksteenarchitectuur langs groene straten. Het gebied bestaat voornamelijk uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Belle van Zuylenstraat, Laan van Zuilenveld, Groenhoven en een deel van de Vechtzijde.
\nDe woningbouw heeft per cluster een samenhangende compositie door herhaling van zowel woningtype als rijen en blokken. De rechte rooi- en noklijnen zorgen per rij voor een samenhangend beeld en lopen evenwijdig aan de straat. In de oudere gebieden zijn de rijen relatief kort. De voorgevels van de woningen zijn veelal georiënteerd op de straat. Voor- en achtertuinen versterken het groene karakter.
\nDe rijwoningen hebben een eenvoudige opbouw van één tot twee lagen met een zadeldak waarbij de hoekwoningen vrijwel gelijk zijn aan de tussenwoningen. De herhaling van gevelelementen en schoorstenen geeft ritme aan het straatbeeld. Dakvlakken zijn regelmatig voorzien van dakkapellen en -ramen. De materialisering en detaillering zijn in het algemeen eenvoudig en seriematig en bij recente invullingen zorgvuldig. De meeste gevels zijn van baksteen en soms voorzien van grote houten of kunststof puien. Hellende daken zijn meestal voorzien van rode of donkere keramische pannen en worden veelal benadrukt door een uitkragende goot. Samenhangend kleurgebruik is standaard.
\nUitzondering zijn de verspreid voorkomende vrijstaande woningen. Deze woningen hebben (onderling) verspringende rooilijnen en kunnen variëren in architectonische uitwerking, materiaal- en/of kleurgebruik.
\nBijzondere elementen zijn de verspreid over de wijk voorkomende gebouwen met bijzondere functies zoals scholen en bedrijven. Deze gebouwen staan veelal vrij op de kavel en wijken af in massa, opbouw en vorm.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde van dit gebied is vooral gelegen in het rustige beeld van de straten met het groen van de bomen en in voortuinen. De architectuur is in het algemeen eenvoudig, bij recente bebouwing ook wel zorgvuldig. Aan de Vechtzijde zijn diverse panden cultuurhistorisch waardevol.
\nDe dynamiek van het woongebied is gemiddeld en betreft veelal kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied Het woongebied Oud-Zuilen is een gewoon welstandsgebied, waarin de achterkant van de woningen soepel wordt beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden, met name vanaf de Vecht. Bouwplannen aan de achterkant zonder invloed op het straatbeeld of het Vechtbeeld worden beperkt getoetst. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van samenhang in het straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking en in het materiaal en kleurgebruik.
\nGebied OZ2 Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon Uitbreidingen vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in massa Materialen en kleuren zijn terughoudend en in samenhang met rij of blok Woongebied Oud-Zuilen Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte en op het water gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van één tot twee lagen met kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan de voorkant in samenhang met de rij of het cluster gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbare materialen uitvoeren hellende daken van woningen in beginsel voorzien van pannen Gebied OZ2 Korte rijen woningen in sobere baksteenarchitectuur langs groene straten Woningen hebben bij voorkeur een onderbouw tot twee lagen met een kap De architectonische uitwerking en detaillering zijn in beginsel zorgvuldig Vrijstaande woningen kunnen een individuele uitstraling hebben Op Buuren Beschrijving Woongebied Op Buuren heeft een heldere structuur met gevarieerde woningen die per stedenbouwkundige eenheid worden herhaald. Het gebied bestaat onder andere uit de bebouwing aan en in de omgeving van de Molenweg.
\nDe buurt is planmatig opgezet en heeft aaneengesloten voorgevels met verspringende rooilijnen en een stenig karakter. Voortuinen komen vrijwel niet voor, de bebouwing staat veelal direct aan de weg.
\nDe woningen hebben een gevarieerde en gedifferentieerde opbouw die uit meerdere lagen met of zonder kap bestaat. Hoeken van rijen zijn vaak verbijzonderd met uitbouwen of hebben een extra laag. Appartementengebouwen hebben diverse vormen en variëren in hoogte.
\nDe architectuur van de woningen is gebaseerd op variatie binnen stedenbouwkundige eenheden als clusters en rijen met behoud van samenhang. Variatie is bereikt door binnen het geordende straatpatroon uitzonderingen te maken vergelijkbaar met het oude dorp, zoals verschillende beukmaten en verspringende daklijnen en verdiepingshoogten.
\nDe architectuur verschilt bij de rijen per pand, terwijl de (appartementen)blokken nadrukkelijk als eenheid zijn vormgegeven. De detaillering is zorgvuldig en gevarieerd. De vormgeving van woningentrees geeft de woningen een zekere voornaamheid en verdient daarom bijzondere aandacht.
\nGevels zijn van bak- of natuursteen, soms gestuct of deels ingevuld met houten panelen. Hellende daken zijn gedekt met keramische pannen met accenten van zink. Kozijnen zijn van hout of aluminium.
\nSamenhangend materiaal- en kleurgebruik is standaard. De overgang tussen openbaar en privé is vaak zorgvuldig vormgegeven met bijvoorbeeld muurtjes. Bijzondere elementen zijn de woonboten aan de Molenweg. Deze boten zijn relatief eenvoudig in vorm en uitwerking en zijn zowel op de Molenweg als op de Vecht georiënteerd.
\nWaardebepaling en ontwikkeling De waarde is vooral gelegen in het afwisselende beeld van de zorgvuldig ontworpen woningen die refereren aan de historische dorpen aan de Vecht. De architectuur is verzorgd en gevarieerd.
\nDe dynamiek van de wijk is na oplevering gemiddeld tot laag en betreft kleine wijzigingen als dakkapellen en uitbouwen.
\nGewoon welstandsgebied Woongebied Op Buuren is een gewoon welstandsgebied, waarin de achterkant van de woningen soepel wordt beoordeeld. Het beleid is gericht op het beheer van de rust in het groene straatbeeld en het aanzien vanuit omringende gebieden, met name vanaf de Vecht. Bouwplannen aan de achterkant zonder invloed op het straatbeeld of het Vechtbeeld worden beperkt getoetst. Bij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een zorgvuldige en gevarieerde vormgeving en overwegend traditioneel gebruik van materialen en kleuren.
\nGebied OZ3 Gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte De architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig Op Buuren Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging het dorpse karakter van het gebied behouden hoofdgebouwen oriënteren op de belangrijkste openbare ruimte en op het water (zonodig meerdere voorgevels geven) rooilijnen van de hoofdmassa’s volgen de weg en verspringen enigszins ten opzichte van elkaar, bij rijen is de rooilijn in samenhang samenhangende, gesloten straatwanden behouden gevels zijn deel van straatwanden, waaraan de perceelsbreedte is af te lezen bijgebouwen staan bij voorkeur uit het zicht en achter de voorgevelrooilijn Massa de bouwmassa is evenwichtig, in harmonie met het dorpse karakter van het gebied en afgestemd op de oorspronkelijke bebouwingskenmerken (hoofd- vorm en nokrichting) gebouwen zijn individueel en afwisselend en hebben een eenvoudige tot gedifferentieerde opbouw met een rechthoekige plattegrond de individuele woning binnen een rij is deel van het geheel gebouwen hebben bij voorkeur een onderbouw van één of twee lagen met een eenduidige, nadrukkelijke kap (zadeldaken van meer dan 45 graden) de nokrichting is in beginsel evenwijdig aan de verkavelingsrichting of de weg de entree ligt in principe aan de belangrijkste openbare ruimte uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen vormgeven als toegevoegd ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies mogen afhankelijk van hun positie in het gebied afwijken van gebruikelijke massa, opbouw en vorm Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig en evenwichtig de architectuur volgt het beeld van de dorpse bebouwing gevelcompositie afstemmen op de bestaande situatie elementen in de gevel zoals deuren en ramen in een logische verhouding tot elkaar en de gevel als geheel plaatsen gevelopeningen zijn staand of hebben een staande onderverdeling kozijnen, dakgoten, daklijsten, windveren en dergelijke zorgvuldig detailleren wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op hoofdvolume Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn ingetogen, verouderen mooi, harmoniëren met belendingen en passen in het traditionele straatbeeld gevels in hoofdzaak uitvoeren in bak- of natuursteen of in een lichte tint pleisteren hellende daken dekken met matte, keramische pannen houtwerk schilderen in traditionele kleuren kleuren harmoniëren met de omringende bebouwing Gebied OZ3 Gevarieerde woningen in een stenige omgeving met een heldere structuur Woningen hebben bij voorkeur één of twee lagen met variërende kappen Woongebied Maarssenbroek Beschrijving en uitgangspunten Woongebied Maarssenbroek is in hoofdzaak gebouwd in de jaren ‘70 en ‘80 van de vorige eeuw en bestaat uit afzonderlijke woonbuurten ontsloten door een ringweg. De wijk onderscheidt zich door de losse ligging aan de westkant van het Amsterdam-Rijnkanaal en het naar binnen gerichte karakter. De grootste waarde is de groenstructuur die ervoor zorgt dat Maarssenbroek een rustige woonwijk is. De wijk wordt begrensd door rijksweg A2, de Zuilense Ring en het Amsterdam-Rijnkanaal.
\nDe wijk vormt een besloten gebied, dat bestaat uit een verzameling van woonerven en clusters ontsloten door meanderende straten met in het midden voorzieningen. De vele kleine groenelementen geven de wijk een groen aanzien. Binnen een erf of cluster komt in het algemeen één woningtype voor met veelal verspringende nok- en rooilijnen, waarmee het beeld vanuit de openbare ruimte gedifferentieerd is en veel woningen per stuk een herkenbaar onderdeel zijn van een groter geheel.
\nDe opbouw van de woningen varieert, maar in het algemeen bestaat ze uit een of twee lagen met een plat dak of kap, waarbij verlengde daken en aanbouwen vaak voorkomen. De afwisselende dakvlakken zijn vaak voorzien van dakkapellen, die per buurt van een gelijk type zijn.
\nDe materialisering en detaillering zijn meestal eenvoudig en seriematig met weinig accenten. De meeste gevels zijn opgebouwd uit baksteen voorzien van houten of kunststof puien. Het kleurgebruik is in de regel terughoudend. De wijzigingen zijn meestal in de stijl van de woning gehouden.
\nBijzondere elementen zijn de verspreid in de wijk voorkomende appartementengebouwen en wijkvoorzieningen als scholen, wijkwinkelcentra en sportgebouwen. Deze gebouwen vormen een accent door de afwijkende hoogte en vorm en/of de ligging in de stedenbouwkundige structuur.
\nWaardebepaling en ontwikkeling Maarssenbroek is een woongebied tussen A2 en Amsterdam-Rijnkanaal die uit een aantal losse buurten is opgebouwd. De waarde is vooral gelegen in de hoeveelheid groen en de samenhang tussen de stedenbouwkundige eenheden met ieder hun eigen architectonische variaties. De architectuur is in het algemeen eenvoudig.
\nDe dynamiek van de wijk is gemiddeld en betreft enerzijds kleine wijzigingen als dakkappellen en uitbouwen en anderzijds nieuwe inbreidingen. Deze inbreidingen sluiten niet direct aan op de al aanwezige bebouwing, maar zijn veelal zorgvuldig gedetailleerd. Het gevelbeeld is meer gevarieerd en hoeken zijn veelal verbijzonderd met een massa accent zoals een extra laag.
\nSoepel welstandsgebied Woongebied Maarssenbroek is een soepel welstandsgebied. Het beleid is terughoudend en gericht op het beheer van de samenhang binnen het hoofdbeeld van de stedenbouwkundige eenheden. Bouwplannen aan een achtergevel worden indien niet nadrukkelijk zichtbaar vanuit de openbare ruimte niet preventief getoetst. Nieuwe stedenbouwkundige eenheden worden zorgvuldiger bekeken.
\nBij de beoordeling zal onder meer aandacht worden geschonken aan het behoud van enige samenhang in het straatbeeld op het niveau van de architectonische uitwerking met inbegrip van materiaal en kleur.
\nGebied MB1 Gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon De nok loopt evenwijdig aan of staat haaks op de gevel Rijwoningen worden afgewisseld met appartementengebouwen Op- aan- en uitbouwen komen in vele soorten en maten voor Woongebied Maarssenbroek Welstandscriteria De bouwplannen worden in samenhang met de beschrijving getoetst aan de hand van de volgende criteria:
\nLigging gebouwen maken deel uit van een stedenbouwkundig patroon, waarin vooral de voorgevelrooilijnen en hoeken van belang zijn gebouwen met de voorgevel richten op de belangrijkste openbare ruimte gebouwen met een bijzondere functie zoals scholen kunnen een meer vrije positie innemen en daarbij een meerzijdige oriëntatie krijgen Massa de bouwmassa is evenwichtig en afgestemd op de samenhang in rij of cluster bezien vanuit de openbare ruimte woningen hebben bij voorkeur een onderbouw van één tot twee lagen met kap uitbreidingen zoals aanbouwen en dakkapellen indien goed zichtbaar vanuit de openbare ruimte vormgeven als ondergeschikt element of opnemen in de hoofdmassa gebouwen met bijzondere functies harmoniëren met het karakter van het gebied en kunnen afhankelijk van hun ligging afwijken van de gebruikelijke massa, opbouw en vorm nieuwe bouwmassa’s zijn gedifferentieerd en evenwichtig en afgestemd op de samenhang in cluster bezien vanuit de openbare ruimte (accenten in hoogte en vormgeving hebben een stedenbouwkundige aanleiding) Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn eenvoudig maar degelijk bij rijenwoningen aan voorkanten de herhaling behouden wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking afstemmen op het hoofdvolume en de rij of het cluster nieuwe gebouwen zijn in uitwerking en detaillering zorgvuldig en evenwichtig Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn degelijk en terughoudend en aan de voorkant in samenhang met de rij of het cluster gevels bij voorkeur in baksteen of vergelijkbare materialen uitvoeren hellende daken van woningen in beginsel voorzien van pannen Gebied MB1 Woningbouw in woonerfconcept De kapvorm is sturend voor samenhang in rij en cluster Rooilijnen zijn per blok in samenhang Nieuwe gebouwen zijn in uitwerking zorgvuldig en evenwichtig