tot een oppervlakte van 5 ha mag ten hoogste 3% van de oppervlakte van het verblijfsrecreatieterrein worden bebouwd met chalets en groepsaccommodatie en gebouwen ten behoeve van beheer en voorzieningen; indien een terrein groter is, mag voor iedere hectare meer 1% meer worden bebouwd; gebouwenten behoeve van beheer en voorzieningen dienen te worden gebouwd in één bouwlaag met kap; de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van beheer en voorzieningen bedraagt maximaal 10 m; binnen reeds aanwezigebebouwing mag een groepsaccommodatie worden gerealiseerd, met dien verstandedat bij herbouw uitsluitend de bestaande oppervlakte mag worden herbouwd en de bouwhoogtemaximaal 80% van het hoofdgebouw mag bedragen; de afstand tot de perceelsgrens bedraagt tenminste 2,5 m; maximaal 20 % van het aantal standplaatsen mag gebruikt worden voor een vast kampeermiddel als bedoeld in 1.94 , waarbij de oppervlakte van een vast kampeermiddel maximaal 50 m2 bedraagt en de goothoogte maximaal 3,5 m; per camping is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan. Wat betreft de regels van bedrijfswoningen gelden de bepalingen zoals opgenomen in 7.2.2 ; de bouwhoogtevan bouwwerken geen gebouwen zijnde mag voor speeltoestellen maximaal 8 m en voor overige bouwwerkenmaximaal 3 m bedragen; het kampeerterrein moet worden voorzien van een afschermende groenstrook van minimaal 8 m breed, waarbij alleen gebruik mag worden gemaakt van inheemse struik- en boomvormers. Tevens dient deze groenstrook op een zodanige wijze te worden onderhouden dat een goede landschappelijke inpassing wordt gewaarborgd.
\n7.2.8 Bebouwing ten dienste van recreatiewoningterrein Voorzover de grondenzijn aangegeven met 'recreatiewoningterrein' gelden de volgende bepalingen: het bebouwdeoppervlak bedraagt maximaal 100 m² (inclusief aanbouwen en bijgebouwen) dan wel de bestaande oppervlakte indien deze groter is; de perceelsoppervlakte bedraagt per recreatiewoning minimaal 300 m²; de afstand van gebouwentot de grens met de aanduiding 'recreatiewoningterrein' dient ten minste 10 m, dan wel ten minste de bestaande afstand indien deze minder is, te bedragen; de gronden met de aanduiding'recreatiewoningterrein' mogen tot een oppervlakte van 5 ha voor ten hoogste 3% worden bebouwd ten behoeve van beheer en voorzieningengebouwen en gebouwen ten behoeve van overige voorzieningen, te verhogen met 1% van het aantal meerdere hectares boven de 5 ha; uitbreiding van het aantal bestaanderecreatiewoningen op het recreatiewoningterrein is niet toegestaan; gebouwd dient te worden in één bouwlaag met of zonder kap met een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 3,5 m en 6,5 m voor de recreatiewoningen danwel ten hoogste de bestaandegoothoogte en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de afstand tot de perceelsgrens bedraagt tenminste 2,5 m; de bouwhoogtevoor gebouwen ten behoeve van beheer en voorzieningen bedraagt ten hoogste 10 m, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer bedragen. Gebouwd dient te worden in één bouwlaag met kap; per recreatiewoningterrein is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan. Wat betreft de regels van bedrijfswoningen gelden de bepalingen zoals opgenomen in 7.2.2; de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag voor speeltoestellen maximaal 8 m en voor overige bouwwerkenmaximaal 3 m bedragen.
\n7.2.9 Bebouwing ten dienste van agrarische loods Ten behoeve van het doel agrarische loods is het bouwen van bouwwerkenbeperkt tot één gebouw dan wel ten hoogste het bestaandeaantal gebouwen;
\nDe oppervlakte van de gebouwen bedraagt ten hoogste 250 m² dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt;
\nDe goot- en bouwhoogte van de gebouwen mag maximaal 4,5 m respectievelijk 12 m dan wel de bestaandegoot- en bouwhoogte bedragen;
\nDe afstand tot de perceelsgrens bedraagt tenminste 2,5 m.
\n7.2.10 Bebouwing ten dienste van sportterrein Ten behoeve van het doel 'sportterrein' mag maximaal 4% van de oppervlakte worden bebouwd ten behoeve van beheergebouwen en kleed- en wasruimtes; de bouwhoogtevan de gebouwen mag maximaal 10 m bedragen,dan wel ten hoogste de bestaande bouwhoogte, indien deze meer bedraagt; de bouwhoogtevan bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag met uitzondering van verlichting, ballenvangers en tribunes,ten hoogste 3 m bedragen; per sportvereniging is ten hoogste 1 lichtkranttoegestaan met een hoogte van 3 m, een breedte van 1,5 m en een dikte van 0,5 m.
\n7.2.11 Bebouwing ten dienste van dagrecreatie Op de met 'dagrecreatie' aangegevengronden zijn in het recreatiegebied Schoonhoven gebouwen ten behoeve van een restaurantmet bijbehorende overnachtingsmogelijkheden overeenkomstig de bestaande situatie, zalencentrum en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen toegestaan en op de met 'dagrecreatie' aangegeven gronden aan het Rechtuit is een gebouw ten behoeve van een restaurant toegestaan; de goot- en bouwhoogte van de gebouwen in het recreatiegebied Schoonhovenmag maximaal6,5 m en 12 m bedragen; voor het gebouw aan het Rechtuit geldt de bestaandegoot- en bouwhooge als maximum; bedrijfswoningen (met uitzondering van de bestaande) zijn niet toegestaan. Wat betreft de regels van bedrijfswoningen, gelden de bepalingen zoals opgenomen in 7.2.2 7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: de plaats van de bebouwingten behoeve van agrarischebedrijven in die zin dat: 1. dient te worden gebouwd binnen een denkbeeldige rechthoek; 2. de maximalebreedte langs de weg ten hoogste 100 m en de maximale diepte ten hoogste n150 m mag bedragen; de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en dakvorm en afmeting van gebouwen; de situering van woningen en aanbouwen en bijgebouwen; de situeringvan gebouwen en bouwwerken bij agrarische bedrijven in die zin dat wordtgestreefd naar een geconcentreerde vorm van bebouwingbinnen een bouwvlak; de verhouding tussen de oppervlakte van het hoofdgebouw en de aanbouwen en bijgebouwen.
\n7.4 Afwijken bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van:
\nDe onder a bedoelde afwijking mag:
\n7.5 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdigmet deze bestemming zoals bedoeld in 7.1 jo artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend:
\nGebruik van ruimten binnen de (bedrijfs)woning of in de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
\n7.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.5 indien strikte toepassingvan dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringenderedenen wordt gerechtvaardigd;
\nBurgemeester en wethouderskunnen bij omgevingsvergunning afwijken voor het aanbrengen van mestopslagplaatsen, welke niet als bouwwerk worden aangemerkt, tot een inhoud van 2.500 m³, buiten het in 7.2.1 genoemdeaaneengesloten oppervlak.
\nBurgemeester en wethouderskunnen ten behoeve van het gebruik van gronden voor een paardenbak bij omgevingsvergunning afwijken van de regels, met dien verstande dat:
\nBurgemeester en wethouderskunnen ten behoeve van evenementenbij omgevingsvergunning afwijken van de regels.
\nDe onder b, c en d genoemdeafwijking mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in 5.1 omschreven waarden.
\n7.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijkingvan een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
\nDe sub a bedoelde vergunning is niet vereist indien:
\nVoorzover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken.
\nDe sub a bedoelde vergunning mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in 7.1 omschreven waarden.
\nIndien de aanlegvergunning gevolgen kan hebben voor de waterhuishouding, wordt de aanvraag voor de aanlegvergunning voorgelegd aan het betreffende waterschap met het verzoek de aanvraag te voorzien van een deskundigenadvies.
\nVoorzover de sub a, onder 4 bedoelde vergunning betrekking heeft op gronden welke zijn aangeduid met 'hydrologische aandachtsgebied' en tevens op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding 'bestaand bos', zal het verzoek om aanlegvergunning mede worden afgewogen op basis van de gevolgen voor het omliggende agrarische gebied.
\nDe sub a, onder 7 bedoelde vergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is ingewonnen bij de provincie Drenthe.
\n8.1 Bestemmingsomschrijving De als zodanig op de plankaart aangeduide gronden zijn bestemd voor: behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden;en voor de volgendesociaal-economische doeleinden: dagrecreatie; bosbouw; verkeer, uitsluitendvoorzover het de bestaande wegen betreft; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; ontsluitingsvoorzieningen ten behoeve van aanduidingen en bouwvlakken.
\n8.1.1 Nadere uitwerking bestemmingsomschrijving In het doel 'behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden' is het aanbrengen en kappen van landschapselementen uitsluitend met toepassing van een aanlegvergunning toegestaan.
\nDe doeleinden ten aanzien van het behoud,herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden worden nagestreefd door middel van behoud, herstel en/of ontwikkeling van de volgendeessentiële ruimtelijke randvoorwaarden:
\nHet doel 'dagrecreatie' is beperkt tot de inrichtingen het gebruik van voet-, fiets- en ruiterpaden, uitsluitend overeenkomstig de bestaande situatie.
\nHet doel 'bosbouw' is beperkt tot bestaand bos of bosstroken.
\nIn het doel 'Ontsluitingsvoorzieningen ten behoeve van aanduidingen en bouwvlakken' geldt dat nieuwe ontsluitingsvoorziening alleen zijn toegestaan, voor zover de overige doeleinden uit de bestemming niet in hun doelmatig gebruiken/of hun functie worden beperkt.
\nVan de in de bestemming begrepen wegen mag het aantal rijstroken ten hoogste het bestaande aantal bedragen.
\n8.1.2 Onderlinge verhoudingen Ondergeschikte doeleinden Alle overige doeleinden zijn ondergeschikt aan de doeleinden 'behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden'.
\nBovengeschikte doeleinden De doeleinden 'behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden' zijn bovengeschikt aan alle overige de doeleinden.
\nNevengeschikte doeleinden Voorzover de onderlinge verhouding niet is aangemerkt als ondergeschikt of bovengeschikt zijn de doeleinden nevengeschikt aan elkaar.
\nVoorzover activiteiten slechts toelaatbaar zijn op grond van een afwijking of aanlegvergunning zal voorzoverhet betreft het behoud en/of herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden de onderlinge verhouding worden bepaald ten opzichte van de landschappelijke en/of natuurlijke waarden van de in 8.1 genoemde kenmerken en kwaliteiten.
\n8.2 Bouwregels De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 m bedragen.
\n8.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in 8.1 omschreven doeleinden.
\n8.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethoudersverlenen vrijstelling van het bepaalde in 8.3, indien strikte toepassing van dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
\n8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijkingvan een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.
\nDe sub a bedoelde vergunning is niet vereist indien:
\nVoorzover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken.
\nDe sub a bedoelde vergunning mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in 8.1 omschreven waarden.
\nIndien de aanlegvergunning gevolgen kan hebben voor de waterhuishouding, wordt de aanvraag voor de aanlegvergunning voorgelegd aan het betreffende waterschap met het verzoek de aanvraag te voorzien van een deskundigenadvies.
\nVoorzover de sub a, onder 4 bedoelde vergunning betrekking heeft op gronden welke zijn aangeduid met 'hydrologische aandachtsgebied' en tevens op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding 'bestaand bos', zal het verzoek om aanlegvergunning mede worden afgewogen op basis van de gevolgen voor het omliggende agrarische gebied.
\nDe sub a, onder 7 bedoelde vergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is ingewonnen bij de provincie Drenthe.
\n9.1 Bestemmingsomschrijving De als zodanig op de plankaart aangeduide gronden zijn bestemd voor: behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden; en voor de volgendesociaal-economische doeleinden: uitoefening van het agrarisch bedrijf; bosbouw; dagrecreatie; wonen, uitsluitendvoorzover de gronden zijn aangegeven met 'woning'; verkeer, uitsluitendvoorzover het de bestaande wegen betreft; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; ontsluitingsvoorzieningen ten behoeve van aanduidingen en bouwvlakken.
\n9.1.1 Nadere uitwerking bestemmingsomschrijving In het doel 'behoud, herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden' is het aanbrengen van landschapselementen groter dan 1 ha niet begrepen.
\nDe doeleinden ten aanzien van het behoud,herstel en ontwikkeling van de landschappelijke en natuurlijke waarden worden nagestreefd door middel van behoud, herstel en/of ontwikkeling van de volgendeessentiële ruimtelijke randvoorwaarden:
\nIn het doel 'uitoefening van het agrarischbedrijf' zijn kwekerijen, alsmede het kwekenvan laan- en parkbomenen boomfruitteelt niet begrepen.
\nHet doel 'bosbouw'is beperkt tot bestaand bos of bosstroken en voor de aanleg van bos en bosstroken.
\nHet doel 'dagrecreatie' is beperkt tot de inrichtingen het gebruik van de bestaande dagrecreatieve terreinenen van dagrecreatieve voorzieningen in de vorm van voet-, fiets- en ruiterpaden, picknickplaatsen, parkeervoorzieningen, visoevers en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
\nVan de in de bestemmingbegrepen wegen mag het aantal rijstroken ten hoogste twee bedragen.
\n9.2 Bouwregels 9.2.1 Bebouwing ten dienste van wonen 9.2.1.1 Bouwregels hoofdgebouw Ten behoeve van wonen is per met 'woning' aangeduid gebied ten hoogste één woning toegestaan; per met 'dubbele woning' aangeduid gebied zijn ten hoogste twee woningen toegestaan, uitsluitend in de vorm van twee-aaneen-gebouwde woningen dan wel in de vorm van twee wooneenheden in een voormaligagrarisch bedrijf; bij nieuwbouw dient het hoofdgebouw binnen 30 meter van de aanduiding 'woning' of 'dubbele woning' te worden gebouwd; de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 m en de bouwhoogte maximaal 10 m, dan wel ten hoogste de bestaandegoot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de afstand tot de perceelsgrens bedraagt tenminste 2,5 m; het hoofdgebouw moet zijn voorzien van een kap, waarvan de helling minimaal 30° en maximaal 60° dient te bedragen; bij verbouw dient te worden aangesloten bij de bestaandeverschijningsvorm; de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 200 m², dan wel de bestaande oppervlakte indien deze groter is;
\nIn afwijking hiervan mag op de gronden aangeduid met 'straalpad' de hoogte van de bouwwerken niet meer bedragen dan de op de verbeeldingaangegeven hoogte.
\n9.2.1.2 Bouwregels bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen, waaronder begrepen aan- en uitbouwen, de volgende bepalingen gelden:
\nDe gezamenlijke oppervlakte aan aan- en bijgebouwen per hoofdgebouw bedragen maximaal: 1. 150 m2 bij een erf met een oppervlakte tot 1.500m2; 2. 175 m2 bij een erf met een oppervlakte vanaf 1.500m2 tot 2.000 m2; 3. 200 m2 bij een erf met een oppervlakte vanaf 2.000m2 en groter; met dien verstande dat: ten hoogste 50% van het bij het hoofdgebouw aansluitende erf mag worden bebouwd; de afstand tussen het hoofdgebouw en bijgebouwen maximaal 30 meter mag bedragen; de bouwhoogteniet meer dan 80% van de bouwhoogtevan het hoofdgebouw mag bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte in ieder geval 6 meter mag bedragen, ongeachtde bouwhoogte van het hoofdgebouw; de goothoogtebedraagt maximaal 3 m, dan wel de bestaandegoothoogte; aanbouwen en aangebouwdebijgebouwen mogen tot maximaal 100% van de oppervlakte van het hoofdgbouw plat worden afgedekt, indien de oppervlakte van aanbouwenen aangebouwde bijgebouwenmeer dan 100% van de oppervlakte van het hoofdgbouw bedraagt moeten deze voorzien zijn van een kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30°en niet meer dan 60° mag bedragen; een vrijstaande bijgebouw moet zijn voorzien van kap, waarvan de dakhelling niet minder dan 30° en niet meer dan 60° mag bedragen;
\nIn aanvullingop het bepaalde onder sub a tot en met sub g is de bestaandemaatvoering toegestaan, met uitzondering van op het tijdstip van inwerking treden van het plan bestaande maatvoering die is gebouwd zonder vergunningen in strijd is met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Wanneer dit bestaande bijgebouw wordt gesloopt is voor de bebouwinghet bepaalde onder sub a tot en met sub g van toepassing, met uitzondering van de oppervlakte. Hiervoor geldt dat de bestaande overschrijding van het aantal vierkantemeters aan aan- en bijgebouwen terug mag worden gebouwd,tot een maximum van 500 m2 aan aan- en bijgebouwen. Hierbij zijn de m2'sdie bij recht zijn toegestaan inbegrepen;
\nIn afwijkinghiervan mag op de gronden aangeduid met 'straalpad' de hoogte van de bouwwerken niet meer bedragen dan de op de verbeeldingaangegeven hoogte.
\n9.2.1.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet zijnde overkappingen, niet meer dan 3 meter mag bedragen, met dien verstande dat voor erf- of perceelsafscheidingen geldt dat de hoogte: maximaal 1 meter mag bedragen; of maximaal 2 meter mag bedragen,mits meer dan 1 meter achter het verlengdevan de voorgevel van het hoofdgebouw wordt gebouwd.
\n9.2.2 Bebouwing ten dienste van agrarische loods Ten behoeve van het doel agrarische loods is het bouwen van bouwwerkenbeperkt tot één gebouw dan wel ten hoogste het bestaandeaantal gebouwen;
\nDe oppervlakte van de gebouwen bedraagt ten hoogste 250 m² dan wel de bestaande oppervlakte;
\nDe goot- en bouwhoogte van de gebouwen mag maximaal 4,5 m respectievelijk 12 m dan wel de bestaandegoot- en bouwhoogte bedragen;
\nDe afstand tot de perceelsgrens bedraagt tenminste 2,5 m.
\n9.2.3 Bebouwing ten dienste van overige doeleinden Voor het doel 'verkeer' is het bouwen beperkttot bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van maximaal 12 m.
\nVoor de overige doeleinden is het bouwen beperkt tot bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een bouwhoogte van maximaal 3 m.
\n9.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: de goothoogte, bouwhoogte, dakhelling, nokrichting en dakvorm en afmeting van de gebouwen; de situeringvan woningen en aanbouwen en bijgebouwen; de verhouding tussen de oppervlakte van het hoofdgebouw en de aanbouwen en bijgebouwen.
\n9.4 Afwijken bouwregels 1. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken aan het bepaalde in 8.1.1.1 voor het afwijken van van de bestaande verschijningsvorm bij her- en/of verbouw van een bestaandhoofdgebouw, uitsluitend voorzover het pand op de verbeelding is aangeduidmet 'woning'of 'dubbele woning', mits: bestaande verschijningsvorm stedenbouwkundig gezien niet de meest gewenste is; indien van toepassing bij het wijzigen van de verschijningsvorm rekening wordt gehoudenmet de ter plaatse geldende uitgangspunten zoals deze in de nota ruimtelijke kwaliteit zijn vastgelegd;
\nDe onder 1 bedoelde afwijking mag:
\n9.5 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in lid in omschreven doeleinden. Onder strijdig gebruik wordt in elk geval verstaan: het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning met uitzondering van mantelzorg; Buitengebied Zuid Hoogeveen 2018 NL.IMRO.0118.2018BV9000001-VG01 vastgesteld 107 27 februari 2020 het gebruik van de gronden voor een paardenbak, met uitzondering van alle soorten agrarische bedrijven en niet agrarische bedrijven categorie B1; het gebruik van recreatiewoningen en vaste kampeermiddelen ten behoeve van permanente bewoning; het gebruik van kampeermiddelen ten behoeve van bewoning.
\n9.6 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders verlenen vrijstelling van het bepaalde in 9.5, indien strikte toepassingvan dit voorschrift leidt tot een beperking van het meest doelmatigegebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
\nBurgemeester en wethouders kunnen ten behoeve van het gebruik van gronden voor een paardenbakvrijstelling verlenen van de voorschriften, met dien verstande dat:
\nDe onder b, genoemdeafwijking mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in 9.1 omschreven waarden.
\n9.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijkingvan een schriftelijke vergunning (aanlegvergunning) van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
\nDe sub a bedoelde vergunning is niet vereist indien:
\nVoorzover voor meerdere werken en/of werkzaamheden vergunningen worden gevraagd en deze in één (inrichtings)plan zijn ondergebracht, wordt dit plan in z'n geheel in de beoordeling betrokken.
\nDe sub a bedoelde vergunning mag geen onevenredige afbreuk doen aan de in 9.1 omschreven waarden.
\nIndien de aanlegvergunning gevolgen kan hebben voor de waterhuishouding, wordt de aanvraag voor de aanlegvergunning voorgelegd aan het betreffende waterschap met het verzoek de aanvraag te voorzien van een deskundigenadvies.
\nDe sub a, onder 5 bedoelde vergunning wordt niet verleend indien als gevolg van de bosaanplant omliggendeagrarische bedrijven in de (toekomstige) uitbreidingsmogelijkheden worden belemmerd.
\nVoorzover de sub a, onder 4 bedoelde vergunning betrekking heeft op gronden welke zijn aangeduid met 'hydrologische aandachtsgebied' en tevens op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding 'bestaand bos', zal het verzoek om aanlegvergunning mede worden afgewogen op basis van de gevolgen voor het omliggende agrarische gebied.
\nDe sub a, onder 7 bedoelde vergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is ingewonnen bij de provincie Drenthe.
\n10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemdvoor: een hoofdgastransportleiding; met de daarbij behorende: bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
\nVoor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in artikel 25 van toepassing.
\n10.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere op de verbeelding aangewezen bestemming, mogen op of in deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze aanvullende bestemming.
\n10.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwenzijnde, worden gebouwd, mits: vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnenvan de betreffende leidingbeheerder; geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig functioneren van de leiding; de veiligheid van de gasleiding niet mag worden geschaad; er geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
\n10.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 10.1 jo artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekendhet permanent opslaan van goederen.
\n10.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 10.4 en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor het permanent opslaan van goederen, mits: vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnenvan de betreffende leidingbeheerder; geen afbreuk word gedaan aan het doelmatig functioneren van de leiding; de veiligheid van de gasleiding niet wordt geschaad.
\n10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
\nHet sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\n1.het normale onderhoud betreffen;
\n2.graafwerkzaamheden als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondsenetten vormen;
\nDe onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder en er geen afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van (bovengrondse) nutsleidingen.
\n11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Gas 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemdvoor: een hoofdgastransportleiding; met de daarbij behorende: bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
\nVoor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in artikel 25 van toepassing.
\n11.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere op de verbeelding aangewezen bestemming, mogen op of in deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze aanvullende bestemming.
\n11.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwenzijnde, worden gebouwd, mits: vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnenvan de betreffende leidingbeheerder; geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig functioneren van de leiding; de veiligheid van de gasleiding niet mag worden geschaad; er geen kwetsbare objecten worden toegelaten.
\n11.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in lid 11.1 jo artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekendhet permanent opslaan van goederen.
\n11.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.4 en toestaan dat de gronden worden gebruikt voor het permanent opslaan van goederen, mits: vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnenvan de betreffende leidingbeheerder; geen afbreuk word gedaan aan het doelmatig functioneren van de leiding; de veiligheid van de gasleiding niet wordt geschaad.
\n11.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
\nHet sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\nDe onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder en er geen afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van (bovengrondse) nutsleidingen.
\n12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding- Hoogspanningsverbinding 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: een bovengrondse hoogspanningsverbinding van ten hoogste 380 kV; met de daarbij behorende: bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
\n12.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere op de verbeelding aangewezen bestemming mogen op of in deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze aanvullende bestemming.
\n12.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits: vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende hoogspanningsleidingbeheerder, indien gelegen binnen 34 meter gerekend vanuit de hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding, zoals op de verbeelding is weergegeven; geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig functioneren van de leiding.
\n12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden binnen de zone van 34 meter gerekend vanuit de hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding, zoals op de verbeelding is weergegeven zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulksongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
\nHet sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\nDe onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder en er geen afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van (bovengrondse) nutsleidingen.
\n13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Hoogspanningsverbinding 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: een bovengrondse hoogspanningsleiding van ten hoogste 110 kV ; met de daarbij behorende: bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
\n13.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde in de andere op de verbeelding aangewezen bestemming mogen op of in deze gronden geen bouwwerken worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze aanvullende bestemming.
\n13.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2 sub a en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwenzijnde, worden gebouwd, mits: vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende hoogspanningsleidingbeheerder, indien gelegen binnen 25 meter gerekend vanuit de hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding, zoals op de verbeelding is weergegeven; geen afbreuk wordt gedaan aan het doelmatig functioneren van de leiding.
\n13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden binnen de zone van 25 meter gerekend vanuit de hartlijn leiding - hoogspanningsverbinding, zoals op de verbeelding is weergegeven zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulksongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen:
\nHet sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\nDe onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen van de betreffende leidingbeheerder en er geen afbreuk wordt gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van (bovengrondse) nutsleidingen.
\n14.1 Bestemmingsomschrijving De als zodanig op de verbeelding aanduide gronden zijn bestemd voor: wegen; busstation/carpoolplaats; parkeervoorzieningen; verkeersvoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; straalpad, uitsluitendvoorzover de gronden zijn aangegeven met 'straalpad'.
\nVan de in de bestemming begrepen wegen mag het aantal rijstroken ten hoogste twee bedragen en voor de A28, A37 en N48 mag het aantal rijstroken ten hoogste vier bedragen.
\n14.2 Bouwregels Voor deze gronden is het bouwen beperkttot het ten behoeve van de bestemming bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van maximaal 12 m.
\nIn afwijkinghiervan mag op degronden aangeduid met 'straalpad 45' de hoogte van de bouwwerken niet meer 45 meter bedragen.
\n14.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in 14.1 omschreven doeleinden.
\n14.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.3 , indien strikte toepassingvan de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringenderedenen wordt gerechtvaardigd.
\n15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Water - Vaarweg' aangeduidegronden zijn bestemd voor: a. vaarten en kanalen; b. water, waterhuishoudkundige voorzieningen en waterberging; c. wijken; d. stuwen; e. oever; bermen; straalpad, uitsluitendvoorzover de gronden zijn aangeduid met 'straalpad'. met daaraan ondergeschikt: taluds en groenvoorzieningen; met de daarbij behorende: bouwwerken,geen gebouwen zijnde, waaronder bruggen, dammen, sluizen en/of duikers, en zinkers.
\n15.2 Bouwregels Voor deze gronden is het bouwen beperkttot het ten behoeve van de bestemming bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot een hoogte van 12 m.
\nIn afwijkingvan het bovenstaande mag op de gronden aangegeven met 'straalpad 45' de hoogte van de bouwwerken niet meer dan 45 meter bedragen en op degronden aangegeven met 'straalpad 46' de hoogte van de bouwwerken niet meer dan 46 meter bedragen.
\n15.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in 15.1 omschreven doeleinden.
\n15.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethoudersbij een vergunning afwijken van het bepaalde in 15.3 , indien strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
\n16.1 Bestemmingsomschrijving De als zodanig op de verbeelding aangeduidegronden zijn bestemd voor waterwinning en bosbouw.
\nHet doel 'bosbouw' is beperkt tot bestaand bos of bosstroken.
\n16.2 Bouwregels Voor deze grondenis het bouwen van gebouwen beperkt tot een oppervlakte van ten hoogste 3% van de oppervlakte van de bestemming tot een bouwhoogte van ten hoogste 12 m.
\n16.3 Specifieke gebruiksregels Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de in 16.1 omschreven doeleinden.
\n16.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethoudersverlenen vrijstelling van het bepaalde in 16.3 , indien strikte toepassing van de voorschriften leidt tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
\n17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het herstel,behoud en bescherming van de archeologische waarden. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, is de voorrangsbepaling zoals opgenomen in artikel 25 van toepassing.
\n17.2 Bouwregels Voor het bouwen van gebouwen geldt dat, in afwijking van hetgeenelders in deze regels is bepaald, dat op of in deze grondengeen gebouwen mogen worden gebouwd. Dit verbod geldt niet voor gronden waarvoor al een archeologisch onderzoek is uitgevoerd en vrijgegeven zijn voor de bestemdefunctie(s).
\n17.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijkingvan een omgevingsvergunning van Burgemeester en wethouders de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regel van de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemming (basisbestemming):
\nDe onder 17.3 sub a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd voldoende archeologisch is onderzocht, vaststaat dat er geen onevenredige afbreuk aan de archeologische en/of cultuurhistorische waarden wordt gedaan,dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of beschermingvan die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.
\nIn het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport te overleggenwaarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoendemate is vastgesteld. (zie art. 39 Wijziging van de Monumentenwet 1988) Aan de in lid 17.3 sub a genoemde vergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
\nHet in lid 17.3 sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\n18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het herstel en het behoud van de archeologische waarden. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, isde voorrangsbepaling zoals opgenomenin artikel 25 van toepassing.
\n18.2 Bouwregels 18.2.1 Omgevingsvergunningvoor het bouwen Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op dezegronden voorkomende bestemmingen, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor een of meerdere bouwwerken waarbij grond geroerd wordt met een (gezamenlijk) geroerde oppervlakte groter dan 100 m2en een diepte van 0,3 m of meer, een rapport, op basis van een waarderend archeologisch onderzoek (proefsleuven), te overleggenwaarin de archeologische waarden van de gronden die volgens de aanvraagzullen worden verstoord, in voldoende mate zijn vastgesteld. Een dergelijke rapportage is niet noodzakelijk als aangetoondkan worden dat de betreffende gronden geroerd zijn en de trefkans op archeologische waarden geringis. Deze regeling geldt niet voor gronden waarvoor al een archeologisch onderzoek is uitgevoerd en vrijgegeven zijn voor de bestemde functie(s).
\n18.2.2 Voorwaarden Indien uit het in artikel 18.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de grondendoor het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegdgezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning die de verplichting inhouden: tot het treffen van technischemaatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; tot het doen van opgravingen; de verplichting tot het doen van opgravingen; of de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundigeop het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
\n18.2.3 Bouwverbod Indien uit het in 18.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in artikel 18.2.2 genoemde voorschriften veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
\n18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijkingvan een omgevingsvergunning van Burgemeester en wethouders de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regel van de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemming (basisbestemming):
\nDe onder 18.3 sub a genoemde vergunningkan slechts worden verleend indien de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd voldoende archeologisch is onderzocht, vaststaat dat er geen onevenredige afbreuk aan de archeologische en/of cultuurhistorische waarden wordt gedaan,dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of beschermingvan die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.
\nIn het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport te overleggenwaarin de archeologische waarde van hetterrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoendemate is vastgesteld. (zie art. 39 Wijziging van de Monumentenwet 1988) Aan de in lid 18.3 sub a genoemde vergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
\nHet in lid 18.3 sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\n19.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het herstel en het behoud van de archeologische waarden. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, isde voorrangsbepaling zoals opgenomenin artikel 25 van toepassing.
\n19.2 Bouwregels 19.2.1 Omgevingsvergunningvoor het bouwen Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op dezegronden voorkomende bestemmingen, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor een of meerdere bouwwerken waarbij grond geroerd wordt met een (gezamenlijk) geroerde oppervlakte groter dan 1000 m2en een diepte van 0,3 m of meer, een rapport, op basis van een waarderend archeologisch onderzoek (proefsleuven), te overleggenwaarin de archeologische waarden van de gronden die volgens de aanvraagzullen worden verstoord, in voldoende mate zijn vastgesteld. Een dergelijke rapportage is niet noodzakelijk als aangetoondkan worden dat de betreffende gronden geroerd zijn en de trefkans op archeologische waarden geringis. Deze regeling geldt niet voor gronden waarvoor al een archeologisch onderzoek is uitgevoerd en vrijgegeven zijn voor de bestemde functie(s).
\n19.2.2 Voorwaarden Indien uit het in artikel 19.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de grondendoor het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegdgezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning die de verplichting inhouden: a. tot het treffen van technischemaatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; tot het doen van opgravingen; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; of c. de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundigeop het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
\n19.2.3 Bouwverbod Indien uit het in 19.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in artikel 19.2.2 genoemde voorschriften veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
\n19.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijkingvan een omgevingsvergunning van Burgemeester en wethouders de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regel van de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemming (basisbestemming):
\nDe onder 19.3 sub a genoemde vergunningkan slechts worden verleend indien de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd voldoende archeologisch is onderzocht, vaststaat dat er geen onevenredige afbreuk aan de archeologische en/of cultuurhistorische waarden wordt gedaan,dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of beschermingvan die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.
\nIn het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport te overleggenwaarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoendemate is vastgesteld. (zie art. 39 Wijziging van de Monumentenwet 1988) Aan de in lid 19.3 sub a genoemde vergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
\nHet in lid 19.3 sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\n20.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 4' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het herstel en het behoud van de archeologische waarden. Voor zover op de verbeelding nog andere dubbelbestemmingen zijn aangegeven, isde voorrangsbepaling zoals opgenomenin artikel 25 van toepassing.
\n20.2 Bouwregels 20.2.1 Omgevingsvergunningvoor het bouwen Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op dezegronden voorkomende bestemmingen, dient de aanvrager van een omgevingsvergunning, voor een of meerdere bouwwerken waarbij grond geroerd wordt met een (gezamenlijk) geroerde oppervlakte groter dan 2000 m2en een diepte van 0,3 m of meer, een rapport, op basis van een waarderend archeologisch onderzoek (proefsleuven), te overleggenwaarin de archeologische waarden van de gronden die volgens de aanvraagzullen worden verstoord, in voldoende mate zijn vastgesteld. Een dergelijke rapportage is niet noodzakelijk als aangetoondkan worden dat de betreffende gronden geroerd zijn en de trefkans op archeologische waarden geringis. Deze regeling geldt niet voor gronden waarvoor al een archeologisch onderzoek is uitgevoerd en vrijgegeven zijn voor de bestemde functie(s).
\n20.2.2 Voorwaarden Indien uit het in artikel 20.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de grondendoor het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegdgezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning die de verplichting inhouden: tot het treffen van technischemaatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; tot het doen van opgravingen; de verplichting tot het doen van opgravingen; of de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundigeop het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties.
\n20.2.3 Bouwverbod Indien uit het in 20.2.1 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord zonder dat het mogelijk is om deze door de in artikel 20.2.2 genoemde voorschriften veilig te stellen, dan wordt de vergunning geweigerd.
\n20.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden Het is verboden op of in deze gronden zonder of in afwijkingvan een omgevingsvergunning van Burgemeester en wethouders de navolgende werken of werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regel van de andere op deze gronden van toepassing zijnde bestemming (basisbestemming):
\nDe onder 20.3 sub a genoemde vergunningkan slechts worden verleend indien de plaats waar werken en/of werkzaamheden zullen worden uitgevoerd voldoende archeologisch is onderzocht, vaststaat dat er geen onevenredige afbreuk aan de archeologische en/of cultuurhistorische waarden wordt gedaan,dan wel dat afdoende maatregelen zijn getroffen tot behoud of beschermingvan die waarden of de eventuele bodemvondsten naar elders zijn overgebracht.
\nIn het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning een rapport te overleggenwaarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoendemate is vastgesteld. (zie art. 39 Wijziging van de Monumentenwet 1988) d. Aan de in lid 20.3 sub a genoemde vergunning kunnen de volgende voorschriften worden verbonden:
\nHet in lid 20.3 sub a vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
\nGrond die eenmaalin aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
\n22.1 Geluidzone - industrie 50 dB(A) De gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - industrie50 dB(A)' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte in verband met de nabijheid van gronden en gebouwen, welke deel uitmaken van een industrieterrein, waar geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegelaten.
\nOp de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - Industrie50 dB(A)' zijn geen nieuwe geluidgevoelige objecten, die vanwege de geluidsbelasting van het industrielawaai een te hoge geluidsbelasting ondervinden, toegestaan.
\n22.1.1 Bouwregels Ten aanzien van het bepaalde bij de voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidszone - industrie50 dB(A)' voor het bouwen van gebouwen, dat het bouwenvan geluidsgevoelige gebouwen niet is toegestaan.
\n22.1.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.1 voor het bouwen van een op grond van de aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw of de uitbreidingdaarvan, welke aangemerktkan worden als een geluidgevoelig object, indien de geluidbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldendevoorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
\n22.1.3 Specifiekegebruiksregels Tot een gebruik,strijdig met lid 22.1, zoals bedoeldin artikel 7.2 vande Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekendhet gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidgevoelig object.
\n22.2 Geluidzone - industrie 55 dB(A) De gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - industrie55 dB(A)' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidruimte in verband met de nabijheid van gronden en gebouwen, welke deel uitmaken van een industrieterrein, waar geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegelaten.
\nOp de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidzone - Industrie55 dB(A)' zijn geen nieuwe geluidgevoelige objecten, die vanwege de geluidsbelasting van het industrielawaai een te hoge geluidsbelasting ondervinden, toegestaan.
\n22.2.1 Bouwregels Ten aanzien van het bepaalde bij de voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Geluidszone - industrie50 dB(A)' voor het bouwen van gebouwen, dat het bouwenvan geluidsgevoelige gebouwen niet is toegestaan.
\n22.2.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2 voor het bouwen van een op grond van de aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw of de uitbreidingdaarvan, welke aangemerktkan worden als een geluidgevoelig object, indien de geluidbelasting vanwege het industrieterrein op de gevels van dit gebouw niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldendevoorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde.
\n22.2.3 Specifiekegebruiksregels Tot een gebruik,strijdig met lid 22.2, zoals bedoeldin artikel 7.2 vande Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekendhet gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidgevoelig object.
\n22.3 Luchtvaartverkeerzone - beperkingengebied - geluid Op de gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - beperkingengebied - geluid' zijn geen nieuwe woningen, niet zijnde bedrijfswoningen, en/of geluidgevoelige gebouwen, zoals gedefinieerd in het Besluit Burgerluchthavens, toegestaan, die vanwege de geluidsbelasting van het vliegveld een te hoge geluidsbelasting ondervinden.
\n22.3.1 bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Luchtvaartverkeerzone - beperkingengebied - geluid' dat het bouwen van woningen, niet zijnde bedrijfswoningen, en/of geluidsgevoelige gebouwen niet is toegestaan.
\n22.3.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.3.1 voor het bouwen van een op grond van de aangewezen bestemmingen toelaatbaar gebouw of de uitbreidingdaarvan, welke aangemerkt kan worden als een woningof geluidgevoelig gebouw, overeenkomstig de bepalingen van de ter plaatse geldende bestemming(en), mitsde provincie Drenthe een verklaringvan geen bezwaarheeft afgegeven onder de voorwaardedat de woning of geluidgevoelig gebouw: a. een open plek in de bestaande bebouwing opvult; of b. dient ter vervanging van op die plaats reeds aanwezige bebouwing; of c. gelegen binnen de contour van het beperkingengebied wordt verplaatst naar een locatie waar de geluidbelasting ten gevolge van het luchthavenluchtverkeer minder is, met als voorwaarde dat de verklaring niet eerder kan worden afgegeven dan nadat het oude geluidgevoelige object aan de bestemmingis onttrokken.
\n22.3.3 Specifiekegebruiksregels Tot een gebruik, strijdig met lid 22.3 zoals bedoeld in artikel 7.2 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekendhet gebruik van niet-geluidsgevoelige objecten als geluidgevoelig object.
\n22.4 Vrijwaringszone - buisleidingenstraat Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - buisleidingenstraat' zijn de gronden, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd als veiligheidszone als gevolg van de buisleidingenstraat.
\n22.4.1 bouwregels Op gronden ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Vrijwaringszone - buisleidingenstraat' mogen geen nieuwe (beperkt)kwetsbare objecten worden gebouwd.
\n22.4.2 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van hetgeen bepaalde in lid 22.4.1 mitshet afwijken niet in strijd is met de belangen van de binnen het naastgelegen bestemmingsvlak gelegen leiding, alsmede de veiligheid van de personen engoederen is afgewogen en het groepsrisico is verantwoord.
\n22.4.3 Advies Alvorens de omgevingsvergunning te verlenen wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van de Buisleidingenstraat omtrent de vraag ofdoor de voorgenomen werken of werkzaamheden de belangen van de leiding niet onevenredig worden geschaad en welke voorwaarden gesteld dienen te worden om eventueleschade te voorkomen.
\nHet is verboden de gronden en de bouwwerken te gebruikenof te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdigmet de aangegeven bestemming.
\nTot een gebruik, strijdigmet de in dit bestemmingsplan voorkomende bestemmingen, zoals bedoeld in artikel 7.2 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik of het laten gebruiken van de gronden en de daarop voorkomendebouwwerken als seksinrichting;
\nHet is verboden bouwwerken, voor het bouwen waarvan op grond van de bestemmingsbepaling een omgevingsvergunning is verleend, te gebruikenop een wijze of tot een doel strijdig met het doel, waarvoor die vergunningis verleend.
\nDe in lid d genoemdevergunningen kunnen slechts worden verleend, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
\nBurgemeester en wethoudersverlenen een omgevingsvergunning voor het afwijkenvan het bepaalde in lid a, indien strikte toepassingdaarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatigegebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
\nBurgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, demilieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, bij een omgevingsvergunning afwijken van: de bestemmingsbepalingen en toestaan dat gebouwen ten behoeve van het openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwen, worden gebouwd mits:
\n25.1 Volgorde dubbelbestemmingen Bij het gebruik van de gronden voor bebouwing en voor overig gebruik is, voor zover deze gronden tevens bestemd zijn voor één of meer van de dubbelbestemmingen zoals die zijn omschreven in de artikelen10 tot en met 13 en 17 tot en met 20 van de regels,het navolgende schema van toepassing: [Tabel][Rij 1][Cel 1]DubbelbestemmingLeiding - Gas 1 en Leiding Gas 2[Cel 2]Artikelnummer10 en 11[Cel 3]Prioritering1[Rij 2][Cel 1]Leiding - Hoogspanningsverbinding 1 en Leiding - Hoogspanningsverbinding 2[Cel 2]12 en 13[Cel 3]2[Rij 3][Cel 1]Waarde - Archeologie 1[Cel 2]17[Cel 3]3[Rij 4][Cel 1]Waarde - Archeologie 2[Cel 2]18[Cel 3]4[Rij 5][Cel 1]Waarde - Archeologie 3[Cel 2]19[Cel 3]5[Rij 6][Cel 1]Waarde - Archeologie 4[Cel 2]20 [Cel 3]6 Voor zover de regels van de in de tabel genoemdeartikelen van een lagere orde van belangrijkheid de werkingvan de regels van een hogere orde van belangrijkheid niet frustreren, zijn eerder genoemde regels eveneens van toepassing.
\n25.2 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luidden op het moment van vaststelling van het plan.
\n26.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening aanwezig ofin uitvoering is, dan wel gebouwdkan worden krachtenseen omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; het teniet gaan ten gevolge van een calamiteitgeheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen tweejaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
\n26.2 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 26.1 voor het vergrotenvan de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 26.1 met maximaal 10%.
\n26.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken Lid 26.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op hettijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwdzonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
\n26.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van de beheersverordening en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
\n26.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met de beheersverordening strijdige gebruik,bedoeld in lid , 26.4 te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij doordeze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
\n26.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 26.4 , na het tijdstipvan inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
\n26.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 26.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheengeldende bestemmingsplan, daaronder begrepende overgangsbepalingen van dat plan.
\n26.8 Hardheidsclausule Voor zover toepassing van lid 26.4 leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op hettijdstip van de inwerkingtreding van de beheersverordening grond en opstallen gebruikten in strijd met het voordien geldende bestemmingsplan, kan de gemeenteraad met het oog op beëindiging op termijn van die met het plan strijdige situatieten behoeve van die persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.
\nDeze regels worden aangehaald als:
\nRegels van de beheersverordening Buitengebied Zuid Hoogeveen, 2018.
\nAldus vastgesteld in de raadsvergadering van27 februari 2020