c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractul de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părţi contractante plus încă un exemplar, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar/beneficiari. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat la acordarea garanţiei. ...
\n
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarul/beneficiarii semnează contractul de garantare şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare. ...
\n
e)Finanţatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei viitoare şi terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicţiei de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanţiei. ...
\n
Articolul 5.10
\n
În situaţia în care Finanţatorul solicită acordarea de garanţii pentru beneficiarii constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 7 beneficiari, care construiesc o singură locuinţă pentru fiecare dintre aceştia, acordarea acestora se face astfel:
\n
a)După aprobarea finanţării de către structurile sale competente, Finanţatorul, direct sau prin unităţile sale teritoriale (sucursale, agenţii etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, prin intermediul unei aplicaţii web puse la dispoziţie de către FNGCIMM, documentaţia menţionată în continuare, ataşând următoarele documente scanate în format A4,.pdf, rezoluţie 300 dpi: ... (i) solicitarea de garantare, semnată şi ştampilată; (îi) documentul de identitate pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei, precum şi al soţului/soţiei fiecăruia, în copie certificată; (iii) declaraţia pe propria răspundere pentru fiecare beneficiar membru al asociaţiei; (iv) extras de carte funciară privind terenul pe care urmează să se construiască locuinţa, în care să fie notată autorizaţia de construire, în original, actualizat în ceea ce priveşte datele de identificare ale imobilului.
\n
Instrucţiunile de utilizare a aplicaţiei web vor fi puse la dispoziţie finanţatorilor de către FNGCIMM.
\n
b)FNGCIMM verifică beneficiarii în listele cu persoanele suspectate de săvârşirea sau finanţarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanţa dintre datele înscrise în solicitarea de garantare şi documentele remise şi adoptă deciziile de aprobare/respingere. ...
\n
c)În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractele de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părţi contractante plus încă un exemplar, pe care le remite Finanţatorului, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanţator şi beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat pentru fiecare garanţie acordată. ...
\n
d)În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanţatorul şi beneficiarii semnează şi remit FNGCIMM, prin curier sau prin poştă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale fiecărui contract de garantare. ...
\n
e)Finanţatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalităţile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinţei viitoare şi terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicţiei de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanţiei. ...
\n
Articolul 5.11
\n
Orice modificări ale condiţiilor iniţiale prevăzute în contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM prin intermediul aplicaţiei web şi vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condiţiile prezentei convenţii. Pe baza acestei aprobări, FNGCIMM redactează, semnează şi transmite Finanţatorului actul adiţional la contractul de garantare, în vederea semnării lui de către Finanţator şi beneficiar. Ulterior semnării, Finanţatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adiţional. Nu pot face obiectul actelor adiţionale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condiţiile de eligibilitate ale Programului.
\n
Articolul 5.12
\n
Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicţie de vânzare a imobilului, se consideră o nouă acordare şi va fi analizată în condiţiile prezentei convenţii.
\n
Capitolul VI
\n
Drepturile şi obligaţiile părţilor
\n
Articolul 6.1Drepturile şi obligaţiile Finanţatorului sunt următoarele:
\n
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III; ...
\n
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a) şi art. 3.2 alin. (1) lit. a); ...
\n
c)să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de construire, şi finanţarea garantată şi să urmărească, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit; ...
\n
d)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanţării; ...
\n
e)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV; ...
\n
f)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani; ...
\n
g)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia; ...
\n
h)să prevadă în mod expres în contractele de finanţare, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi separat costurile cu comisioanele; marja de maximum 4% pe an la creditele în euro şi de maximum 2,50% pe an pentru creditele în lei se menţine pe întreaga durată a contractului de finanţare; ...
\n
i)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată; ...
\n
j)să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilităţii de credit şi în care beneficiarul finanţării garantate acordate pentru construcţia locuinţelor prevăzute la art. 2.2 datorează Finanţatorului exclusiv dobânzile şi comisioanele care se încadrează în condiţiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului; ...
\n
k)să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie; ...
\n
l)să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei; ...
\n
m)să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul consolidat al statului; ...
\n
n)să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general; ...
\n
o)să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere; ...
\n
p)să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti, iar statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, să fie beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata executării lucrărilor; ...
\n
r)să verifice existenţa contractului valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie, potrivit legii; ...
\n
s)să verifice existenţa titlului de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire; ...
\n
t)să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie anexe la autorizaţia de construire şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanţator, dacă este cazul; ...
\n
u)să urmărească semnarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală; ...
\n
v)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele şi asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi pe cele de notare/radiere a interdicţiilor prevăzute la art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a), valabile până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator. ...
\n
Înscrierea ipotecii legale de rangul I şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare cu alte sarcini, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
\n
x)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi a interdicţiilor prevăzute la art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a), în afara ipotecii legale de rangul II în favoarea Finanţatorului, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator. ...
\n
Înscrierea ipotecii legale de rangul I şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
\n
z)să menţină criteriile prevăzute la lit. f)-x) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului. ...
\n
Articolul 6.2
\n
Pe parcursul derulării contractelor de garantare, Finanţatorul are următoarele obligaţii de raportare:
\n
a)să confirme anual, până la data de 30 martie a anului de raportare, menţinerea criteriilor de eligibilitate ale Programului în derularea contractelor de finanţare încheiate în condiţiile acestuia şi îndeplinirea tuturor obligaţiilor asumate prin contractele de garantare; ...
\n
b)să transmită lunar, prin sediul central al Finanţatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail primacasamonitorizare@fngcimm.ro, informaţii referitoare la finanţările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 5. Aceste informaţii vor fi utilizate de Fond pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR şi a celor la care este obligat prin convenţia cu Ministerul Finanţelor Publice. ...
\n
Articolul 6.3Drepturile şi obligaţiile FNGCIMM:
\n
a)să solicite Finanţatorului informaţii suplimentare atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare şi în documentaţia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei; ...
\n
b)să urmărească îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta; ...
\n
c)să urmărească periodic stadiul derulării finanţărilor garantate, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare; ...
\n
d)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei, implementarea convenţiei de garantare şi a contractului de garantare; ...
\n
e)să comunice debitorului beneficiar al garanţiei, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia; comunicarea se face prin poştă, cu scrisoare recomandată cu dovadă de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora; ...
\n
f)să evalueze, cel puţin trimestrial, modul de utilizare de către Finanţator a plafonului alocat şi să efectueze realocări în funcţie de gradul de utilizare a plafonului alocat, comunicate conform anexei nr. 6; ...
\n
g)să comunice Finanţatorului decizia cu privire la plata garanţiei, precum şi faptul că, în vederea efectuării plăţii, s-a transmis Ministerului Finanţelor Publice dosarul aferent; ...
\n
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente: ...
\n
-notificarea beneficiarului şi dovada comunicării către debitor, în original;
\n
-contractul de garantare, în original;
\n
-încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată;
\n
i)să predea Finanţatorului cererile de radiere a interdicţiilor şi ipotecii legale de rangul I, înscrise în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, în conformitate cu prezenta convenţie; ...
\n
j)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web. ...
\n
Capitolul VII
\n
Plata garanţiei
\n
Articolul 7.1
\n
Cererea de plată se transmite de către Finanţator în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
\n
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului; ...
\n
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul; ...
\n
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată, şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în prezenta convenţie (exemplar original); ...
\n
d)declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b), în original; ...
\n
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul; ...
\n
f)notificarea băncii către beneficiar cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. ...
\n
Articolul 7.2
\n
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată. ...
\n
(2)FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a) şi a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi în condiţiile prevăzute la art. 7.1. ...
\n
(3)FNGCIMM respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. a) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 6.1 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi/sau a celor prevăzute la art. 7.1. ...
\n
(4)Decizia referitoare la plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării. ...
\n
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă a beneficiarului la plată. ...
\n
(6)Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanţării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale. ...
\n
Articolul 7.3
\n
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
\n
Capitolul VIII
\n
Comunicări
\n
Articolul 8.1
\n
(1)Ori de câte ori în prezenta convenţie nu există prevederi exprese, comunicările privind derularea acesteia se vor face la adresele părţilor indicate în preambul, în atenţia conducătorilor următoarelor structuri interne: ...
\n
Pentru Finanţator: ................................................................................................
\n
Pentru FNGCIMM: ................................................................................................
\n
(2)Părţile îşi vor comunică reglementările specifice Programului în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la semnarea prezentei convenţii. Orice modificări ale acestora se vor comunică în maximum 10 zile lucrătoare de la aprobare. ...
\n
Articolul 8.2
\n
Părţile declară prin prezenta convenţie că respectă standardele de cunoaştere a clientelei impuse de autoritatea de supraveghere şi legislaţia aplicabilă.
\n
Articolul 8.3
\n
Părţile îşi vor comunică rapoartele anuale, în forma destinată publicităţii prin registrul comerţului, conform legii.
\n
Articolul 8.4
\n
Părţile vor aduce la cunoştinţa unităţilor lor teritoriale (sucursale, agenţii etc.) prevederile prezentei convenţii şi sunt de acord să promoveze facilităţile de finanţare-garantare convenite prin prezenta convenţie, prin postare pe website-urile proprii, pliante de promovare şi alte materiale promoţionale ale celor două instituţii, organizarea în comun de evenimente etc.
\n
Capitolul IX
\n
Alte dispoziţii
\n
Articolul 9.1
\n
Părţile recunosc că se află sub incidenţa prevederilor legislaţiei bancare referitoare la confidenţialitatea şi secretul bancar.
\n
Articolul 9.2
\n
Forţa majoră - aşa cum este aceasta definită în doctrina juridică şi în jurisprudenţă - apără de răspundere partea care o invocă, sub condiţia anunţării celeilalte părţi în termen de 10 zile lucrătoare de la apariţie şi a probării acestui eveniment cu documente justificative eliberate de Camera de Comerţ şi Industrie a României. Încetarea forţei majore va fi anunţată tot în termen de 10 zile lucrătoare. Neîndeplinirea formalităţilor de anunţare a forţei majore atrage decăderea părţii în cauză din dreptul de a o invoca şi de a beneficia de prevederile acestui articol.
\n
Articolul 9.3
\n
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentei convenţii se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al FNGCIMM.
\n
Articolul 9.4
\n
FNGCIMM are dreptul să suspende unilateral acordarea de garanţii în temeiul prezentei convenţii în cazul în care Finanţatorul nu respectă obligaţiile de raportare prevăzute la art. 6.2. Suspendarea se produce de drept în ziua lucrătoare următoare primirii de către Finanţator a comunicării privind suspendarea şi încetează la data primirii de către FNGCIMM a dovezii referitoare la executarea de către Finanţator a obligaţiilor care au constituit motiv al suspendării.
\n
Capitolul X
\n
Încetarea convenţiei
\n
Articolul 10.1
\n
Prezenta convenţie se încheie pe durata Programului şi poate înceta prin denunţare unilaterală în orice moment, cu un preaviz de 60 de zile calendaristice. În acest caz părţile rămân răspunzătoare pentru obligaţiile asumate în baza convenţiei, a solicitărilor aprobate şi a contractelor de garantare emise înainte de data încetării.
\n
Capitolul XI
\n
Dispoziţii finale
\n
Articolul 11.1
\n
Părţile garantează că persoanele care semnează prezenta convenţie sunt împuternicite în mod legal pentru aceasta, potrivit dispoziţiilor legale în vigoare la data semnării convenţiei, actelor constitutive şi normelor şi regulamentelor interne.
\n
Articolul 11.2
\n
Ori de câte ori în prezenta convenţie sau în anexele la aceasta se face referire la documente certificate, părţile înţeleg faptul că acele documente poartă înscrisă expresia \"conform cu originalul\", însoţită de numele, prenumele, funcţia şi semnătura funcţionarului bancar care face certificarea.
\n
Articolul 11.3
\n
Prevederile prezentei convenţii pot fi modificate prin acte adiţionale semnate de ambele părţi şi se completează cu dispoziţiile corespunzătoare din legislaţia în vigoare.
\n
Articolul 11.4
\n
Prezenta convenţie se aplică pentru finanţările şi, respectiv, garanţiile acordate din plafonul aferent anului 2010, în condiţiile Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 şi ale modificărilor şi completărilor de natură legislativă ulterioare acesteia.
\n
Articolul 11.5Prezenta convenţie include următoarele anexe:
\n
-anexele nr. 1.1 şi 1.2. \"Solicitare de garantare\";
\n
-anexa nr. 2 \"Contract de garantare\";
\n
-anexa nr. 3 \"Cerere de plată\";
\n
-anexa nr. 4 \"Solicitare de modificare a contractului de garantare\";
\n
-anexa nr. 5 \"Situaţia finanţărilor garantate existente în portofoliu\";
\n
-anexa nr. 6 \"Comunicare plafon garanţii - program \"Prima casă\"\";
\n
-anexa nr. 7 \"Declaraţie\" (pe propria răspundere a beneficiarului).
\n
Prezenta convenţie a fost încheiată în 3 exemplare originale, două exemplare pentru FNGCIMM, dintre care unul va fi comunicat Ministerului Finanţelor Publice, şi unul pentru Finanţator, s-a semnat de către FNGCIMM în data de ................... şi de către Finanţator în data de ................... şi intră în vigoare la data de ....................
\n
Finanţator, ......................
\n
FNGCIMM, ......................
\n
Anexa 1.1 la convenţie SOLICITARE DE GARANTARE
\n
-pentru beneficiari individuali - Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ................. din data de ................., denumită în continuare convenţie.
\n
1.Finanţatorul ............................., prin Sucursala/Agenţia .........................., cu sediul în localitatea ........................, str. ....................... nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ....................., cod unic de înregistrare .................., telefon .............., fax ..............., e-mail ..................., reprezentat de ...................., în calitate de ...................., şi de ......................, în calitate de ........................, având cont bancar nr. ......................., deschis la ...................., solicită acordarea unei garanţii în sumă de ..................... lei/euro pentru 2. Beneficiarul/Beneficiarii ......................, pseudonim ............, cetăţean/cetăţeni ..................., (numele şi prenumele) data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea .................., str. .................. nr. ......, bl. ........, sc. ............, et. ........, ap. ......., judeţul/sectorul .............., telefon ..............., e-mail ................., legitimat/legitimaţi cu ...... seria ........ nr. ................., eliberat de ................... la data de ................., CNP .........................., de profesie ......................, angajat/angajaţi la ..................., care îndeplineşte/îndeplinesc condiţiile prevăzute la art. 3.1 din convenţia sus-menţionată.
\n
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt/ persoană/persoane expusă/expuse politic .....................(DA/NU).
\n
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei .............................
\n
3.Soţ/Soţie ....................., pseudonim ............, cetăţean ......................, data naşterii ................., (numele şi prenumele) locul naşterii ......................., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..................., str. ..................... nr. ....., bl. ......., sc. ........, et. ......, ap. ......., judeţul/sectorul ....................., telefon ................., e-mail ......................., legitimat/ legitimată cu ................ seria ........ nr. ...................., eliberat de ............................ la data de ................., CNP ........................., de profesie ................., angajat/angajată la ........................
\n
4.Tipul finanţării: finanţare garantată prin programul \"Prima casă\".
\n
5.Preţul de construire a imobilului rezultat din contractul de construire însoţit de devizul estimativ de lucrări: .................... lei/euro, din care avans .................. lei/euro, reprezentând .............% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei.
\n
6.Valoarea imobilului rezultată din devizul estimativ, anexă la contractul de construire: .................... lei/euro. Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea beneficiarului individual, rezultată din raportul de evaluare: .................. lei/euro.
\n
7.Valoarea finanţării aprobate: ............... lei/euro, data aprobării ....................
\n
8.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă ................. lei/euro.
\n
9.Destinaţia finanţării: construire imobil cu destinaţia de locuinţă, constând în ............................, situat în localitatea ................., str. ..................... nr. ....., judeţul/sectorul ................, conform autorizaţiei de construire nr. ..............
\n
10.Durata finanţării: .............. ani/luni. Perioada de graţie ......... luni.
\n
11.Data scadenţei finanţării: ..........................................
\n
12.Angajamente existente în sold la data prezentei:
\n
a)la Finanţator: ..................... lei, din care credite restante ................. lei; ...
\n
b)la alte instituţii de credit/asimilate: .............., din care finanţări restante .......... ...
\n
13.Gradul de îndatorare a beneficiarului (calculat conform normelor Finanţatorului): ........................... %.
\n
14.Comisionul de gestiune cuvenit FNGCIMM este de ..........% pe an, calculat la soldul finanţării.
\n
Menţionăm că Finanţatorul a analizat şi a aprobat documentaţia de credit conform normelor proprii, cu respectarea regulilor de prudenţă impuse de cerinţele activităţii bancare, şi declară pe propria răspundere că beneficiarul îndeplineşte criteriile prevăzute la art. 3.1 din convenţie şi prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului \"Prima casă\", cu modificările şi completările ulterioare, şi a transmis documentele corespunzătoare în condiţiile prevăzute la art. 5.9 lit. a) din convenţie.
\n
Finanţator Persoane autorizate: .......................
\n
Anexa 1.2 la convenţie SOLICITARE DE GARANTARE
\n
-pentru beneficiarii asociaţi - Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ....... din data de .............., denumită în continuare convenţie.
\n
1.Finanţatorul ......................., prin Sucursala/Agenţia ......................., cu sediul în localitatea ................., str. ............................ nr. ......, judeţul/sectorul ..............., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ..................., cod unic de înregistrare ................, telefon ..............., fax ................, e-mail ..................., reprezentat de ......................, în calitate de ....................., şi de ....................., în calitate de ......................, având cont bancar nr. ...................., deschis la ....................., solicită acordarea unei garanţii în sumă de ................. lei/euro pentru 2. Beneficiarul/Beneficiarii*1) ............................, pseudonim ............, cetăţean/cetăţeni ......................., (numele şi prenumele) data naşterii .........., locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ......................, str. ......................... nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ......., judeţul/sectorul ................., telefon ..............., e-mail ....................., legitimat/legitimaţi cu ...... seria ....... nr. .............., eliberat de .......................... la data de .........................., CNP ........................., de profesie ......................, angajat/angajaţi la ....................., care îndeplineşte/îndeplinesc criteriile prevăzute la art. 3.1 din convenţia sus-menţionată.
\n
Beneficiarul/Beneficiarii este/sunt/nu este/nu sunt persoană/persoane expusă/expuse politic ....................(DA/NU).
\n
Beneficiarul/Beneficiarii real/reali al/ai garanţiei ..........................................
\n
3.Soţ/Soţie ............................., pseudonim ............, cetăţean ......................, data naşterii ..............., (numele şi prenumele) locul naşterii ............, cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ...................., str. ...................... nr. ......, bl. ......., sc. ........, et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul .................., telefon ..............., e-mail .........................., legitimat/legitimată cu ...... seria ......... nr. ......................, eliberat de ......................... la data de ................., CNP ........................, de profesie .................., angajat/angajată la ..........................
\n
4.Beneficiarul face parte din asociaţia identificată prin ................. formată din .......... membri 5. Tipul finanţării: finanţare garantată prin programul \"Prima casă\".
\n
6.Preţul de construire a imobilului rezultat din contractul de construire însoţit de devizul estimativ de lucrări: ................. lei/euro, din care avans ................. lei/euro, reprezentând .............% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei.
\n
7.Valoarea imobilului rezultată din devizul estimativ, anexă la contractul de construire: ................. lei/euro Valoarea imobilului - teren aflat în proprietatea ..................... membru al asociaţiei, rezultată din raportul de evaluare: ................ lei/euro 8. Valoarea finanţării aprobate: ............ lei/euro, data aprobării ......................
\n
9.Depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă .................. lei/euro.
\n
Finanţator Persoane autorizate, ..................... ___________ *1) Se va completa câte o solicitare de garantare pentru fiecare dintre beneficiarii din asociaţie.
\n
Anexa 2 la convenţie CONTRACT DE GARANTARE Nr. ......./..............
\n
Încheiat în baza prevederilor Convenţiei nr. ....../....... din data de .............., denumită în continuare convenţie, între:
\n
1.Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului \"Prima casă\", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, cu sediul social în municipiul Bucureşti, str. Ştefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerţului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 şi în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de ..............., în calitate de ............., şi de .............. în calitate de ..................., denumit în continuare FNGCIMM sau Fond;
\n
2.Finanţatorul ..........................., cu sediul social în ................, telefon/fax ..............., cod unic de înregistrare ...................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. ............. şi la Registrul bancar sub nr. ..............., reprezentat de *2) .............., în calitate de .............., şi de .................., în calitate de ..............., denumit în continuare Finanţator; şi 3. Beneficiarul*3) ......................, pseudonim .............., cetăţean ................, (numele şi prenumele) data naşterii .............., locul naşterii ..............., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ..................., str. ..................... nr. ....., bl. ......., sc. ......., et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul .................., telefon ............., e-mail .................., legitimat cu ..... seria ...... nr. ................, eliberat de ...................... la data de ...................., CNP .........................., de profesie ..................., angajat la ...................., *2) în următoarele condiţii: _________ *2) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului. *3) Dacă beneficiarul este căsătorit, contractul de garantare se semnează şi de către soţul acestuia, în calitate de cogarant sau beneficiar, după caz.
\n
Capitolul 1
\n
Definiţii
\n
Articolul 1.1Termenii folosiţi în prezentul contract au următoarele semnificaţii:
\n
a)Programul - programul \"Prima casă\", aprobat prin Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului \"Prima casă\", aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, şi detaliat prin normele de implementare a programului \"Prima casă\", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare; ...
\n
b)condiţiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor şi finanţatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiei; ...
\n
c)garanţie - angajament asumat de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanţator ca urmare a producerii riscului de credit. Garanţia se include în plafonul de garantare în conformitate cu clauzele prezentei convenţii; ...
\n
d)plafon de garantare - suma maximă în limita căreia FNGCIMM garantează finanţările acordate de către Finanţator beneficiarilor care îndeplinesc criteriile de eligibilitate prevăzute la cap. III din convenţie; ...
\n
e)beneficiar - persoana fizică ce îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi condiţiile din normele de creditare ale Finanţatorului, care solicită şi primeşte finanţare din partea acestuia, garantată de FNGCIMM, în numele şi în contul statului, în cadrul Programului; ...
\n
f)Finanţator - banca, inclusiv unităţile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenţii etc.), care îndeplineşte criteriile de eligibilitate ale Programului şi acordă o finanţare unui beneficiar în cadrul acestuia; ...
\n
g)finanţare garantată (principalul): ...
\n
-pentru locuinţele construite de beneficiari individuali: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile, comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 70.000 euro;
\n
-pentru locuinţele construite de beneficiari constituiţi în asociaţii fără personalitate juridică, alcătuite din minimum 7 membri: credit acordat în cadrul Programului, exclusiv dobânzile, comisioanele bancare şi alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care va acoperi maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinţei, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinţei, dacă valoarea de construcţie a locuinţei este mai mare de 75.000 euro;
\n
h)riscul de credit - neplata, parţială sau integrală, de către beneficiar a finanţării garantate (principalului); ...
\n
i)convenţia de garantare - documentul contractual cadru, încheiat între Finanţator şi FNGCIMM, care cuprinde, în principal, clauze privind drepturile şi obligaţiile părţilor, acordarea, monitorizarea şi plata garanţiilor; ...
\n
j)solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unităţile Finanţatorului (sucursală, agenţie etc.), prin care solicită FNGCIMM acordarea unei garanţii în cadrul Programului şi includerea acesteia în plafonul de garantare aprobat. Conţinutul documentului este prevăzut în anexele nr. 1.1 şi 1.2 la convenţie; ...
\n
k)contractul de garantare - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanţator şi beneficiar, în care se prevăd condiţiile specifice de acordare şi plată a unei garanţii; conţinutul documentului este prevăzut în prezenta anexă; ...
\n
l)valoarea garanţiei - valoarea menţionată în contractul de garantare, al cărei nivel este egal cu soldul finanţării garantate (principalul); ...
\n
m)perioada de valabilitate a garanţiei - perioada de la data intrării în vigoare a garanţiei şi până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului; ...
\n
n)data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele şi în contul statului: ...
\n
-data rambursării integrale de către beneficiar a finanţării garantate, la termen sau anticipată;
\n
-data la care Ministerul Finanţelor Publice plăteşte valoarea de executare a garanţiei;
\n
-data comunicării respingerii cererii de plată a garanţiei în cazul nerespectării de către Finanţator a obligaţiilor referitoare la plata garanţiei, în situaţiile expres prevăzute în convenţie;
\n
o)comision de gestiune - suma achitată de Finanţator pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei; ...
\n
p)valoarea de executare a garanţiei - suma ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanţelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egală cu soldul finanţării garantate; ...
\n
q)cerere de plată - documentul prin care Finanţatorul solicită plata valorii de executare a garanţiei, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conţinutul documentului este prevăzut în anexa nr. 3 la convenţie; ...
\n
r)locuinţă - orice imobil cu destinaţia de locuinţă, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente acesteia, care satisface cerinţele de locuit ale unei persoane sau familii; ...
\n
s)locuinţe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L. - locuinţele care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea şi completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului \"Prima casă\", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.; ... ş) locuinţe care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari - locuinţele care urmează să se construiască prin asociaţii fără personalitate juridică constituite de minimum 7 beneficiari, în baza autorizaţiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;
\n
t)terenul aferent locuinţei - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcţii, identificate printr-un număr cadastral şi un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentaţiile de urbanism aprobate, construcţii având destinaţia principală de locuit, căile de acces, precum şi anexele gospodăreşti, facilităţile, dependinţele, dotările şi utilităţile aferente locuinţelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz. ...
\n
Capitolul 2
\n
Obiectul contractului
\n
Articolul 2.1
\n
(1)Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele şi în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil şi necondiţionat rambursarea finanţării acordate beneficiarului de către Finanţator, plătind acestuia valoarea de executare a garanţiei la apariţia riscului de credit. ...
\n
(2)Finanţarea garantată constă în credit în valoare de .......... lei/euro, acordat de Finanţator prin Program beneficiarului, pentru construirea unui imobil cu destinaţia de locuinţă*1) ............................, situat în localitatea ..................., str. ......................... nr. .........., judeţul/sectorul ................, conform autorizaţiei de construcţie nr. ............ din data de ................. . Terenul pe care urmează să se construiască locuinţa este înscris în cartea funciară a localităţii ....................... sub nr. ..............., nr. cadastral/nr. topo ............ şi este în proprietatea beneficiarului şi a soţului acestuia*2). ... __________ *1) Vor fi completate de Finanţator, la semnarea contractului. *2) Clauza va fi adaptată situaţiei juridice reale privind proprietatea asupra terenului.
\n
(3)Imobilul se va construi, conform contractului de construire, însoţit de devizul estimativ de lucrări, la un preţ de ......................... . ...
\n
(4)Finanţarea se acordă prin Contractul de credit nr. ............ din data de ..................., pe termen de ..... ani, cu o perioadă de graţie de ..... luni. ...
\n
Articolul 2.2
\n
Valoarea maximă a garanţiei este de .................... lei/euro şi se diminuează cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar în baza contractului de credit încheiat cu Finanţatorul.
\n
Articolul 2.3
\n
(1)Îndeplinirea obligaţiei de rambursare a sumelor plătite Finanţatorului în temeiul prezentului contract este garantată cu ipotecă legală de rangul I în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, asupra imobilului constând în terenul şi construcţia viitoare descrise la art. 2.1, valabilă pe întreaga durată a finanţării, precum şi cu ipotecă legală de rangul II în favoarea Finanţatorului, valabilă până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului/beneficiarilor ce decurg din contractul de credit. ...
\n
(2)Ipoteca legală de rangul I asupra construcţiei viitoare se intabulează în cartea funciară a terenului identificat la art. 2.1 după ce, în prealabil, a fost notată autorizaţia de construcţie menţionată la acelaşi articol. După finalizarea construcţiei se va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii. ...
\n
(3)Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a imobilelor - construcţie finalizată şi terenul pe care urmează să se edifice construcţia - a interdicţiei de înstrăinare a acestora pe o perioadă de 5 ani şi a interdicţiei de grevare cu alte sarcini decât ipoteca legală de rangul II în favoarea Finanţatorului, interdicţii valabile pe toată durata finanţării. ...
\n
(4)Înscrierea şi notările prevăzute la alin. (1), (2) şi (3) se fac de către Finanţator, în numele şi pentru statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, în baza prezentului contract de garantare. ...
\n
Capitolul 3
\n
Comisionul de gestiune
\n
Articolul 3.1
\n
Pentru remunerarea activităţii de acordare şi administrare a garanţiei, Finanţatorul datorează Fondului un comision de gestiune al cărui procent este de ............ pe an, calculat la soldul finanţării.
\n
Articolul 3.2
\n
Comisionul de gestiune pentru garanţiile acordate se calculează potrivit cap. IV din convenţie.
\n
Articolul 3.3
\n
Plata comisionului de gestiune se face în Contul Fondului nr. .........., deschis la ......................, eşalonat în rate anuale, proporţional cu numărul de luni de garantare, astfel:
\n
a)pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea aprobării solicitării de garantare; ...
\n
b)pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de Fond, sau până la data scadenţei finale, dacă în ultimul an scadenţa finală este anterioară datei de 1 martie. ...
\n
Articolul 3.4
\n
Comisionul de gestiune pentru garanţiile aferente finanţărilor în valută se plăteşte în echivalent lei astfel:
\n
a)la cursul de schimb al Băncii Naţionale a României (BNR) valabil în data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanţiei şi data de 31 decembrie a anului respectiv; ...
\n
b)la cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare. ...
\n
Articolul 3.5
\n
(1)Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune Finanţatorul datorează penalităţi de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităţilor ce privesc garanţiile aferente finanţărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată. ...
\n
(2)În cazul în care Finanţatorul nu achită comisionul de gestiune restant şi penalităţile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condiţiile legii. ...
\n
Articolul 3.6
\n
Obligaţia de plată a comisionului de gestiune încetează la data înregistrării la Fond a cererii de plată.
\n
Capitolul 4
\n
Obligaţiile părţilor
\n
Articolul 4.1Beneficiarul se obligă:
\n
a)să ramburseze finanţarea garantată conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 şi eventualelor acte adiţionale la acesta; ...
\n
b)să constituie şi să menţină pe durata derulării finanţării garantate un depozit colateral pentru garantarea dobânzii aferente finanţării garantate, în valoare egală cu 3 rate de dobândă; ...
\n
c)să asigure imobilul-locuinţă ipotecat împotriva tuturor riscurilor pe întreaga durată a prezentului contract şi să desemneze statul român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, ca beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata finanţării; ...
\n
d)să suporte din surse proprii costurile aferente operaţiunilor prevăzute la art. 2.3 alin. (4), precum şi pe cele de evaluare a imobilului construit din finanţarea garantată; ...
\n
e)să restituie statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, suma achitată în contul garanţiei acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale Agenţiei Naţionale de Administrare Fiscală (ANAF), prin valorificarea imobilului (construcţie cu destinaţie de locuinţă şi/sau teren ipotecat) şi prin alte modalităţi prevăzute de lege; ...
\n
f)să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. e) egale cu cele prevăzute de Codul de procedură fiscală pentru neplata la termen a obligaţiilor fiscale. ...
\n
Articolul 4.2Finanţatorul se obligă:
\n
a)să verifice, la acordarea finanţării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. III din Convenţie; ...
\n
b)să obţină declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) din convenţie; ...
\n
c)să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferenţa dintre costul de construire a locuinţei rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de finanţare, şi finanţarea garantată şi urmăresc, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit; ...
\n
d)să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toata durata finanţării; ...
\n
e)să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele şi în condiţiile prevăzute la cap. IV din convenţie; ...
\n
f)să acorde finanţările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani; ...
\n
g)să nu insereze în contractul de finanţare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia; ...
\n
h)să prevadă în mod expres în contractele de finanţare, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni şi, separat, costurile cu comisioanele; marja de maximum 4% pe an la creditele în euro şi de maximum 2,50% pe an pentru creditele în lei se menţine pe întreaga durată a contractului de finanţare; ...
\n
i)să nu perceapă comision de neutilizare şi de rambursare anticipată; ...
\n
j)să asigure o perioadă de graţie de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanţarea garantată şi data efectuării recepţiei la terminarea lucrărilor de construcţie; această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adiţional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanţatorului; ...
\n
k)să asigure o perioadă de tragere a finanţării mai mică sau egală cu perioada de graţie; ...
\n
l)să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general şi respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcţiei; ...
\n
m)să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanţe mai mari de 60 de zile la plata obligaţiilor faţă de bugetul consolidat; ...
\n
n)să verifice constituirea garanţiei de bună execuţie de către antreprenorul general; ...
\n
o)să verifice existenţa clauzelor obligatorii în contractul de asociere; ...
\n
p)să verifice încheierea poliţei de asigurare a lucrărilor de construcţii-montaj pentru imobilul cu destinaţia de locuinţă aflat în construcţie, împreună cu anexele gospodăreşti, iar statul român reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, va fi beneficiar al poliţei de asigurare pe toată durata executării lucrărilor; ...
\n
r)să verifice existenţa contractului valabil încheiat cu un diriginte de şantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de şantier este obligatorie potrivit legii; ...
\n
s)să verifice existenţa titlului de proprietate asupra terenului pe care se construieşte/construiesc locuinţa/locuinţele, după caz, a autorizaţiei de construire eliberate conform legii, precum şi a tuturor avizelor şi acordurilor necesare conform legii şi să urmărească utilizarea finanţării în perioada de valabilitate a autorizaţiei de construire; ... ş) să urmărească utilizarea finanţării pe faze de execuţie, conform contractului de antrepriză în construcţii, proiectului tehnic şi detaliilor de execuţie, anexe la autorizaţia de construire, şi să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situaţiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de finanţator, dacă este cazul;
\n
t)să urmărească semnarea procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor, precum şi efectuarea formalităţilor de intabulare a locuinţei/ansamblului de locuinţe finalizate, de dezmembrare pe unităţi individuale a ansamblului de locuinţe şi de intabulare a fiecărei locuinţe în câte o carte funciară individuală; ... ţ) să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra terenului pe care se va/vor construi locuinţa/locuinţele şi asupra locuinţei/locuinţelor viitoare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi cele de notare/radiere a interdicţiilor prevăzute de art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a) din convenţie, valabile până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator; înscrierea ipotecii legale de rangul I şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare cu alte sarcini, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice;
\n
u)să efectueze formalităţile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I asupra locuinţei/locuinţelor finalizate, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, precum şi a interdicţiilor prevăzute de art. 3.1 alin. (2) lit. a) şi art. 3.2 alin. (3) lit. a) din convenţie, în afara ipotecii legale de rangul II în favoarea Finanţatorului, până la îndeplinirea tuturor obligaţiilor beneficiarului faţă de Finanţator; înscrierea ipotecilor legale de rangurile I şi II şi notarea interdicţiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare. Radierea ipotecii legale de rangul I se face în baza deciziei FNGCIMM, iar a interdicţiilor de înstrăinare şi grevare, în baza deciziei Ministerului Finanţelor Publice; ...
\n
v)să menţină criteriile prevăzute la lit. f)-v) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanţare încheiate în condiţiile Programului. ...
\n
Articolul 4.3Fondul se obligă:
\n
a)să urmărească şi să verifice îndeplinirea de către Finanţator a obligaţiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta; ...
\n
b)să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situaţiilor furnizate de Finanţator, conform prevederilor contractului de garantare; ...
\n
c)să verifice încadrarea cererii de plată în termenii şi în condiţiile convenţiei pentru implementarea Programului, convenţiei de garantare şi ale prezentului contract de garantare; ...
\n
d)să aprobe cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi a respectării de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi în condiţiile prevăzute de art. 6.1; ...
\n
e)să respingă cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract; ...
\n
f)să comunice Finanţatorului decizia de aprobare sau de respingere a plăţii în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plăţii, va transmite şi dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanţelor Publice, în vederea efectuării plăţii de către acesta; ...
\n
g)să comunice beneficiarului, prin scrisoare recomandată cu dovadă de primire sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor şi confirmarea primirii acestora, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanţelor Publice a plăţii garanţiei către Finanţator, înscrisul prin care se individualizează creanţa bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda naţională, şi data scadenţei acesteia; ...
\n
h)să transmită la Agenţia Naţională de Administrare Fiscală, în vederea declanşării executării silite a beneficiarului, următoarele documente: ...
\n
-notificarea beneficiarului şi dovada comunicării către debitor, în original;
\n
-contractul de garantare, în original;
\n
-încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată;
\n
i)să predea Finanţatorului cererea de radiere a interdicţiei de înstrăinare a imobilelor prevăzute la art. 2.1, notată în cartea funciară în favoarea statului român, reprezentat de către Ministerul Finanţelor Publice, în condiţiile expirării termenului de 5 ani de la data achiziţiei acestuia; ...
\n
j)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilelor prevăzute la art. 2.1 a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiilor înscrise în favoarea statului român la data rambursării integrale a finanţării garantate, la termen sau anticipată; ...
\n
k)să predea Finanţatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilelor prevăzute la art. 2.1 a dreptului de ipotecă legală de rangul I şi a interdicţiilor, la respingerea cererii de plată a garanţiei; ...
\n
l)Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informaţiilor şi a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicaţiei web ce este pusă la dispoziţia Finanţatorului şi, de asemenea, pentru orice disfuncţionalitate tehnică sau de orice natură ce poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanţatorul nu este răspunzător în faţa beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncţionalităţi a aplicaţiei web. ...
\n
Capitolul 5
\n
Răspunderea părţilor
\n
Articolul 5.1
\n
Părţile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor ce le revin potrivit prezentului contract, convenţiei de garantare şi legislaţiei corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepţia cazurilor în care nerespectarea se datorează forţei majore, faptului celeilalte părţi ori îndeplinirii unei activităţi impuse de lege.
\n
Capitolul 6
\n
Plata garanţiei
\n
Articolul 6.1
\n
În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanţatorul poate transmite Fondului cererea de plată. Cererea de plată se transmite Fondului în termen de maximum 75 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului, însoţită de documentele prevăzute la art. 7.1 din convenţie.
\n
Articolul 6.2
\n
(1)În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata. ...
\n
(2)Fondul aprobă cererea de plată a garanţiei în condiţiile asumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi a îndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract. ...
\n
(3)Fondul respinge cererea de plată a garanţiei în condiţiile neasumării de către Finanţator a îndeplinirii obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) şi/sau a neîndeplinirii integrale sau parţiale de către acesta a obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. b), f), g), h), i), j), k) şi/sau a celor prevăzute la art. 6.1 din prezentul contract. ...
\n
(4)Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanţatorului şi Ministerului Finanţelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării. ...
\n
(5)Plata garanţiei se face de către Ministerul Finanţelor Publice, pe baza deciziei Fondului de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a depăşi 90 de zile calendaristice de restanţă la plată a beneficiarului. ...
\n
(6)Suma garantată de Fond se plăteşte Finanţatorului de către Ministerul Finanţelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanţelor Publice - Acţiuni generale, şi se recuperează de la beneficiar prin executare silită, de către organele competente ale ANAF, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanţelor fiscale. ...
\n
Articolul 6.3
\n
Plata sumei aferente garanţiei acordate pentru finanţări în valută se face în lei, la cursul de schimb al BNR valabil la data plăţii.
\n
Articolul 6.4
\n
După plata garanţiei, Fondul notifică beneficiarului cu privire la plată, iar în cazul în care acesta nu achită debitul în termenul acordat înaintează dosarul de executare organelor teritoriale competente ale ANAF, în vederea recuperării debitului, conform legii.
\n
Capitolul 7
\n
Litigii
\n
Articolul 7.1
\n
Orice litigiu apărut între părţile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract se soluţionează pe cale amiabilă, prin conciliere, în condiţiile art. 720^1 din Codul de procedură civilă. În cazul în care concilierea rămâne fără rezultat, părţile vor supune litigiul spre soluţionare instanţelor judecătoreşti competente de la sediul social al Fondului.
\n
Capitolul 8
\n
Dispoziţii finale
\n
Articolul 8.1
\n
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării sale de către părţi şi este valabil pe toată durata finanţării garantate.
\n
Articolul 8.2
\n
Modificarea prezentului contract se poate face numai prin acordul părţilor, materializat în acte adiţionale.
\n
Articolul 8.3
\n
În cazul în care pe parcursul derulării prezentului contract survine decesul beneficiarului, părţile vor conveni asupra continuării sau încetării prezentei convenţii, după cum urmează:
\n
a)În situaţia acceptării succesiunii de către moştenitorii beneficiarului, FNGCIMM va transmite Finanţatorului acordul său prealabil cu privire la preluarea creditului şi a garanţiei acordate în temeiul prezentului contract asupra noului/noilor beneficiar/beneficiari, respectiv moştenitorul/moştenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceştia din urmă a criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din convenţie. ...
\n
b)În cazul renunţării moştenitorilor beneficiarului la succesiune, preluării creditului de către alt beneficiar îi sunt aplicabile prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, coroborate cu dispoziţiile art. 10^3 din normele de implementare a programului \"Prima casă\", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate stipulate la cap. III din convenţie. ...
\n
Articolul 8.4
\n
În conformitate cu art. 1 alin. (4) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările şi completările ulterioare, prezentul contract constituie titlu executoriu.
\n
Încheiat astăzi (data semnării de către Fond), ..................., în ................. exemplare originale, două pentru Finanţator, unul pentru beneficiar şi două pentru FNGCIMM.
\n
FNGCIMM - S.A. ..................
\n
Finanţator, ...................
\n
Beneficiar/Beneficiari, ...................
\n
Garant, ...................
\n
Anexa 3 la convenţie CERERE DE PLATĂ Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ......... din data de ................ privind Contractul de garantare nr. ................ din data de .................
\n
1.Finanţatorul ......................., prin Sucursala/Agenţia ...................., cu sediul în localitatea ....................., str. ....................... nr. ......, judeţul/sectorul ................., înmatriculat în registrul comerţului sub nr. .............., cod unic de înregistrare ................., telefon .............., fax ............., e-mail ..................., reprezentat de ......................, în calitate de ........................, şi de .........................., în calitate de ....................., având cont bancar nr. .................., deschis la ..................., vă comunicăm că la data de ......................
\n
2.Beneficiarul (numele şi prenumele) ................................, pseudonim ............, cetăţean ......................, data naşterii .........., locul naşterii ..............., cu domiciliul/rezidenţa în localitatea ....................., str. .......................... nr. ......, bl. ......, sc. ......., et. ......, ap. ......, judeţul/sectorul ................, telefon .............., e-mail .........................., legitimat cu ...... seria ......... nr. ..................., eliberat de ....................... la data de ................, CNP .........................., de profesie ..................., angajat la ............................, a rambursat din finanţarea garantată suma de ................ lei/euro.
\n
3.Finanţarea garantată restantă .................. lei/euro (în funcţie de valuta finanţării) 4. Valoarea plăţii solicitate .................. lei/euro (în funcţie de valuta finanţării) 5. Plata se va efectua în contul Finanţatorului deschis la ...................., cod IBAN .......................... .
\n
6.Anexăm prezentei următoarele documente:
\n
a)documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor şi cel al soţului/soţiei, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanţatorului; ...
\n
b)contractul de credit, însoţit de toate actele adiţionale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul; ...
\n
c)încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanţelor Publice, în copie certificată şi extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanţelor Publice, are rangul I şi că au fost notate interdicţiile de înstrăinare şi grevare prevăzute în convenţie (exemplar original); d) declaraţia pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 6.1 lit. b) din convenţie, în original; ...
\n
e)extrasul contului curent şi extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, din care să reiasă trecerea la restanţă a soldului finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul; ...
\n
f)notificarea băncii către beneficiar cu privire la declararea exigibilităţii anticipate a finanţării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. ...
\n
Finanţatorul declară pe propria răspundere că a respectat prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului \"Prima casă\", cu modificările şi completările ulterioare, şi şi-a asumat îndeplinirea obligaţiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a) din contractul de garantare.
\n
Finanţator Persoane autorizate, .....................
\n
Anexa 4 la convenţie SOLICITARE DE MODIFICARE a Contractului de garantare Nr. ......./..................
\n
Emisă în baza prevederilor Convenţiei nr. ......... din data de ..............., denumită în continuare convenţie.
\n
1.Finanţatorul ..........................., prin Sucursala/Agenţia ......................, cu sediul în localitatea .............................., str. ......................... nr. ......, judeţul/sectorul .................., înmatriculat la registrul comerţului sub nr. ...................., cod unic de înregistrare ..................., telefon ............., fax ............., e-mail ..................., reprezentat de ...................., în calitate de ......................., şi de ............................., în calitate de ........................., având cont bancar nr. ............................, deschis la ..............................., solicită modificarea Contractului de garantare nr. ............... din data ..................., încheiat cu beneficiarul .............................. .
\n
2.Modificările solicitate: .......................................................................................................... .......................................................................................................... .......................................................................................................... ..........................................................................................................
\n
3.Data aprobării modificării de către Finanţator: .......................................................
\n
4.Documentele care stau la baza solicitării: ............................................................
\n
Finanţator Persoane autorizate, ......................
\n
Anexa 5 la convenţie FNGCIMM - S.A.
\n
Programul \"Prima casă II\"
\n
SITUAŢIA finanţărilor garantate existente în portofoliu la data de ............. __________ Notă ... *) Se completează numai pentru asociaţiile fără personalitate juridică de minimum 7 beneficiari.
\n
Notă ... **) Soldul garanţiei - garanţie acordată diminuată cu ratele rambursate din principal.
\n
Anexa 6 la convenţie COMUNICARE PLAFON GARANŢII - PROGRAM \"PRIMA CASĂ\"
\n
Nr. ......./..............
\n
De la: Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii - S.A. - IFN (FNGCIMM - S.A.) Către: .................
\n
Referitor: Comunicare plafon garanţii - program \"Prima casă\"
\n
În conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului \"Prima casă\", cu modificările şi completările ulterioare, vă comunicăm că, începând cu data prezentei, plafonul alocat/realocat instituţiei dumneavoastră este de .............. euro.
\n
Precizăm că, în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările şi completările ulterioare, FNGCIMM - S.A. este autorizat să evalueze, cel puţin trimestrial, modul de utilizare de către instituţia dumneavoastră a plafonului alocat şi să efectueze realocări între finanţatori în funcţie de gradul de utilizare a plafoanelor alocate.
\n
Menţionăm că figuraţi în evidenţele FNGCIMM - S.A. la data de .............. cu un plafon alocat de ............ euro, din care utilizat .............. euro.
\n
Persoane autorizate, .....................
\n
Anexa 7 la convenţie DECLARAŢIE*1)
\n
-formular-cadru - Subsemnatul/Subsemnata, ....................., fiul/fiica lui .................. şi al ..................., născut(ă) în localitatea ......................., judeţul .................., la data de .................., (ne)căsătorit(ă) ................, identificat(ă) cu act de identitate tip ............. seria ......... nr. ................, eliberat de .................... la data de ..............., cod numeric personal ........................, declar pe propria răspundere, cunoscând prevederile legii penale privind sancţionarea declaraţiilor false, că până la data solicitării creditului prin programul \"Prima casă\" nu am deţinut în proprietate exclusivă sau împreună cu soţul sau soţia nicio locuinţă, indiferent de modul şi de momentul în care a fost dobândită.
\n
Semnătura ............. _________ *1) Declaraţia va fi dată în formă autentică, în faţa notarului public. ----