(3)Comitetul executiv se va intruni de cel puţin 4 ori pe an. Numărul membrilor ce formeaza comitetul executiv va fi stabilit de adunarea generală a asociaţiei de proprietari, dar va fi un numar impar şi nu mai mic de 3. ...
\n
(4)Comitetul executiv va fi condus de un presedinte care va fi desemnat în persoana celui care intruneste cel mai mare numar de voturi la alegerea comitetului executiv. ...
\n
(5)Comitetul executiv va alege vicepresedintele şi secretarul, care sunt membri ai comitetului executiv. ...
\n
(6)Preşedintele asociaţiei de proprietari va fi şi preşedintele comitetului executiv. ...
\n
(7)Atribuţiile comitetului executiv sunt: ...
\n
a)aduce la indeplinire hotărârile adunarii generale a asociaţiei de proprietari, executa bugetul de venituri şi cheltuieli al asociaţiei de proprietari şi întocmeşte proiectul bugetului pentru anul următor; prezinta dari de seama asupra activităţii desfăşurate, precum şi propuneri de măsuri pentru îmbunătăţirea acesteia; în situaţii excepţionale, hotaraste rectificarea bugetului de venituri şi cheltuieli pentru anul în curs, în prima adunare generală validandu-se aceasta rectificare; convoaca adunarea generală a asociaţiei de proprietari în şedinţe extraordinare ori de cate ori este nevoie; ...
\n
b)raspunde de ingrijirea, pastrarea în bune condiţii şi supravegherea utilitatilor condominiului, spatiilor comune şi instalaţiilor. Angajarea personalului se face cu contract individual de muncă sau cu convenţie civila de prestări de servicii, prin negociere; ...
\n
c)analizeaza oferte şi negociaza contracte, în cazul în care administrarea condominiului, parţial sau total, va fi asigurata de persoane juridice (societăţi comerciale, institutii specializate, asociaţii); ...
\n
d)raspunde de incasarea lunara a cotelor de contribuţie de la proprietari; emite somatii către restantierii care depasesc termenul de plată; rezolva contestaţiile proprietarilor cu privire la cuantumul cotelor de contribuţie; ...
\n
e)urmareste, în condiţiile legii, recuperarea pagubelor produse asociaţiei de proprietari; în cazul persoanelor angajate cu contract individual de muncă, sunt aplicabile, în mod corespunzător, dispozitiile Codului muncii; în cazul neidentificarii persoanelor vinovate, da dispozitii de reparare din contul asociaţiei de proprietari, în condiţiile legii; ...
\n
f)negociaza contracte cu persoane fizice sau juridice, membre sau nemembre ale asociaţiei de proprietari, pentru inchirierea ori intrebuintarea unor elemente sau suprafete din proprietatea comuna. Elementele proprietăţii comune sunt prevăzute în acordul de asociere; ...
\n
g)propune adunarii generale ca managementul de proprietate şi managementul financiar, inclusiv atribuţiile comisiei de cenzori, să fie preluate, pe bază de contract, de către persoane juridice; ...
\n
h)hotaraste necesitatea efectuării operaţiunilor de verificare şi control asupra modului de gestionare a bunurilor asociaţiei de proprietari; ...
\n
i)instiinteaza proprietarii despre necesitatea efectuării reparatiilor la părţile şi instalatiile comune ale cladirii (pentru apartamentele sau spatiile proprietate de stat instiintarea va fi facuta institutiei care le are în administrare); avizeaza începerea, intr-o ordine de prioritati, a lucrărilor de reparatii; ...
\n
j)da dispozitii de realizare a unui sistem propriu de protejare a bunurilor asociaţiei de proprietari, de securitate a cladirii, a proprietăţii; ...
\n
k)propune adunarii generale crearea unor fonduri speciale necesare pentru buna functionare şi dezvoltare a cladirii, precum şi pentru crearea unei ambiante plăcuţe pentru petrecerea timpului liber în cadrul condominiului de către proprietarii membri ai asociaţiei şi alte persoane; urmareste completarea la zi a cartii tehnice a construcţiei; ...
\n
l)imputerniceste administratorul pentru a putea efectua verificări privind: situaţia reparatiilor la instalatiile proprietate comuna, înlăturarea pierderilor de apa datorate instalaţiilor pe verticala sau pe orizontala defecte ori a altor pierderi în instalatiile interioare, care determina cresterea nejustificata a cheltuielilor, citirea contoarelor individuale, acolo unde exista, şi, dacă este cazul, în functie de prevederile contractuale cu furnizorii, asigurarea unei igiene corespunzătoare, sugerand, când este cazul, proprietarilor efectuarea de dezinsectii, dezinfectii, deratizari asupra proprietăţii individuale şi rezolvarea altor probleme; ...
\n
m)participa la receptia lucrărilor angajate de asociaţia de proprietari pentru reparatii asupra proprietăţii comune, precum şi a altor lucrari; ...
\n
n)stabileste modul de calcul şi de încasare a fondului de rulment, dacă acesta se constituie, şi avizeaza actualizarea acestuia, dacă este cazul; ...
\n
o)hotaraste asupra managementului financiar al asociaţiei de proprietari (data afisarii listei de plată, formatul şi caracteristicile listei de plată, locul şi programul de încasări şi altele asemenea), dacă acesta este asigurat de o persoană fizica; stabileste şi supune validarii adunarii generale a asociaţiei de proprietari sistemul de penalizari pentru neplata cotelor lunare de contribuţie şi pentru pierderi datorate inexistentei depozitelor bancare rezultate din exercitiul financiar-contabil, ţinând cont de nivelul cel mai ridicat permis de legislatie; hotaraste condiţiile în care se efectueaza introducerea la plata a persoanelor care locuiesc clandestin în bloc; ...
\n
p)hotaraste actionarea în justiţie a proprietarilor vinovati de neplata cotelor lunare de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, inclusiv cele neprevazute, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit; ...
\n
r)hotaraste actionarea în justiţie a celor ce se fac vinovati de incalcarea prevederilor contractuale pe care asociaţia de proprietari le-a angajat, în cazul în care nu se gasesc solutii de rezolvare prin conciliere; ...
\n
s)asigura condiţiile necesare securitatii şi igienei în procesul muncii, precum şi măsuri de prevenire şi stingere a incendiilor, conform prevederilor legale; ...
\n
t)supune aprobării adunarii generale a asociaţiei de proprietari şi transmite hotărârea acesteia cu privire la transformarea suprafeţelor apartamentelor în spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta sau cu privire la modificarea destinatiei suprafeţelor deja transformate, ţinând cont de respectarea de către solicitant a prevederilor statutului şi a legilor; anunta furnizorii de servicii dacă în termenul prevăzut de statut proprietarii cu astfel de solicitări nu prezinta asociaţiei dosar cu copii de pe contractele individuale angajate cu acestia. Dacă în urma acestor transformari activitatea ce urmeaza să se desfăşoare implica cheltuieli suplimentare pentru asociaţie, negociaza şi incheie, anual, o convenţie cu proprietarul/proprietarii; ...
\n
u)hotaraste societatea bancara la care asociaţia de proprietari îşi va deschide unul sau mai multe conturi; ...
\n
v)propune adunarii generale a asociaţiei de proprietari măsuri şi solutii cu privire la dezvoltarea condominiului şi eficientizarea activităţii asociaţiei de proprietari, modificari ale statutului, participari cu capital, cumparari sau închirieri de spatii, concesionari de terenuri, contractari de credite, asigurări şi altele asemenea, în condiţiile art. 11 alin. (9) lit. s); ...
\n
x)raspunde tuturor intrebarilor şi solicitarilor venite de la proprietari; incurajeaza şi sprijina initiative personale ale membrilor asociaţiei de proprietari, în scopurile acesteia. ...
\n
(8)Asociaţia de proprietari, prin comitetul executiv, poate suspenda din functie sau poate rezilia contractul individual de muncă ori convenţia civila de prestări de servicii, incheiata cu oricine din randul personalului angajat ori, după caz, poate rezilia contractele incheiate cu alte persoane fizice sau juridice, în condiţiile legii. ...
\n
(9)Comitetul executiv lucreaza valabil în prezenta a jumătate plus unu din numărul membrilor săi şi adopta hotărâri cu cel puţin două treimi din numărul membrilor prezenţi. ...
\n
(10)Discutiile şi hotărârile se consemneaza în registrul de procese-verbale, care se păstrează la presedinte, procesele-verbale semnandu-se de toţi membrii comitetului executiv prezenţi. ...
\n
Articolul 13Comisia de cenzori
\n
(1)Adunarea generală a asociaţiei de proprietari alege dintre membrii asociaţiei de proprietari o comisie de cenzori care va verifica situaţia financiară şi contabila şi va consilia asociaţia în ceea ce priveste problemele financiare şi statutare. ...
\n
(2)Numărul membrilor comisiei de cenzori, care va fi impar, dar nu mai mic de 3, şi durata mandatului acestora se stabilesc la adunarea generală de constituire a asociaţiei de proprietari. ...
\n
(3)Membrii comisiei de cenzori nu pot face parte din comitetul executiv şi trebuie să aibă cunoştinţe în domeniile financiar, economic şi/sau juridic. Comisia de cenzori va alege dintre membrii săi un presedinte. ...
\n
(4)Mandatul membrilor comisiei de cenzori inceteaza înainte de expirarea duratei sale, prin revocare sau în cazul imposibilitatii de a-şi continua atribuţiile. ...
\n
(5)Comisia de cenzori are urmatoarele atribuţii: ...
\n
a)verifica indeplinirea condiţiilor statutare privind prezenta şi votul în adunările generale ale asociaţiei de proprietari; ...
\n
b)verifica execuţia bugetară, propunerile pentru proiectul bugetului de venituri şi cheltuieli pentru anul următor şi propunerile pentru rectificarea bugetului pentru anul în curs; ...
\n
c)efectueaza controlul preventiv pentru plăţile cu numerar şi urmareste depunerile în contul curent al asociaţiei de proprietari ale numerarului ce depăşeşte plafonul de casa, în cazul în care managementul financiar al asociaţiei de proprietari este asigurat de o persoană fizica. Viza de control preventiv se acordă de un membru al comisiei de cenzori, în cazul în care asociaţia de proprietari nu are o persoană care indeplineste functia de contabil; ...
\n
d)dacă managementul financiar este asigurat de o persoană fizica, verifica, cel puţin o dată pe semestru, gestiunea asociaţiei de proprietari, stabilirea şi incasarea cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei, consemnand constatarile într-un registru de procese-verbale, care se păstrează de preşedintele comisiei de cenzori sau de un alt membru stabilit de aceasta; ...
\n
e)verifica dacă registrele asociaţiei de proprietari indeplinesc condiţiile legale necesare desfăşurării corespunzătoare a managementului financiar; ...
\n
f)întocmeşte, pe baza verificărilor efectuate, şi prezinta adunarii generale a asociaţiei de proprietari rapoarte asupra activităţii sale şi asupra gestiunii asociaţiei de proprietari, propunand anual descarcarea de gestiune a comitetului executiv şi a celui care asigura managementul condominiului; ...
\n
g)propune spre aprobare adunarii generale a asociaţiei de proprietari sau, după caz, comitetului executiv programe, proiecte de programe cu măsuri necesare desfăşurării managementului financiar; propune recuperarea, în condiţiile legii, a pagubelor produse de personalul ce deserveşte asociaţia de proprietari sau de membri ai acesteia. Recomanda comitetului executiv sesizarea instanţelor de urmărire penala, când constata savarsirea unor infractiuni prevăzute de legislatia financiar-contabila; ...
\n
h)în cazul în care managementul financiar se hotaraste a fi asigurat de persoane juridice, comisia de cenzori, prin presedinte sau membri delegaţi, participa la negocierea contractelor respective, stabilind şi modalitatile de exercitare a acestuia. ...
\n
(6)Adunarea generală a asociaţiei de proprietari poate hotari transferarea atribuţiilor comisiei de cenzori unor persoane fizice sau juridice, asociaţii sau agenti economici specializati, pe bază de contract. ...
\n
Articolul 14Preşedintele
\n
(1)Conducatorul executiv al asociaţiei de proprietari este preşedintele. Preşedintele este inlocuit de vicepresedinte, care îi va îndeplini atribuţiile, în cazul absentei acestuia sau când se afla în imposibilitatea de a-şi îndeplini atribuţiile. ...
\n
(2)Preşedintele asociaţiei de proprietari are urmatoarele atribuţii: ...
\n
a)verifica respectarea şi indeplinirea hotărârilor adoptate de adunarea generală a asociaţiei de proprietari şi de comitetul executiv, controlează persoanele care deservesc asociaţia de proprietari şi propune solutii corespunzătoare pentru indeplinirea sarcinilor acestora; în cazul în care administrarea condominiului este asigurata de persoane juridice, supraveghează stricta respectare a clauzelor contractuale; ...
\n
b)reprezinta asociaţia de proprietari în incheierea şi derularea contractelor şi îşi asuma obligaţii în numele asociaţiei; reprezinta asociaţia de proprietari împotriva unor terti, inclusiv în actiunile judecătorești initiate de asociaţie împotriva unui proprietar, membru al asociaţiei, care nu şi-a indeplinit oblibaţiile statutare faţă de asociaţie, sau în procesele initiate de unul dintre proprietari, care contesta o decizie a asociaţiei; ...
\n
c)avizeaza ordinea de prioritati şi planul lucrărilor de întreţinere şi reparatii ale părţilor şi instalaţiilor comune ale condominiului; ...
\n
d)are drept de semnatura asupra conturilor asociaţiei de proprietari; ...
\n
e)primeste cererile şi reclamatiile de la proprietari şi sesizarile administratorului, pe care le supune dezbaterii comitetului executiv; ...
\n
f)convoaca comitetul executiv trimestrial sau ori de cate ori este nevoie; ...
\n
g)întocmeşte ordinea de zi a sedintei comitetului executiv şi conduce lucrarile acesteia; ...
\n
h)elibereaza adeverintele necesare proprietarilor care îşi instraineaza apartamentele sau spatiile cu alta destinatie decat cea de locuinta, din care să rezulte dacă acestia şi-au achitat sau nu au achitat la zi cheltuielile care le revin în cadrul asociaţiei de proprietari; ...
\n
i)semneaza deciziile de imputare, precum şi orice alte acte (cereri, acţiuni de chemare în judecata, sesizari, reclamatii şi altele asemenea) emise de comitetul executiv; semneaza contractele individuale de muncă sau conventiile civile de prestări de servicii cu personalul angajat, precum şi orice alte contracte incheiate de asociaţia de proprietari cu persoane fizice sau juridice; ...
\n
j)păstrează şi foloseşte stampila asociaţiei de proprietari. ...
\n
(3)La asociaţiile de proprietari care cuprind până la 10 proprietari preşedintele poate îndeplini şi functia de administrator. ...
\n
Articolul 15Secretarul comitetului executiv
\n
(1)Secretarul comitetului executiv va pastra şi va întocmi procesele-verbale ale sedintelor comitetului executiv şi procesele-verbale ale tuturor adunarilor generale ale asociaţiei de proprietari. ...
\n
(2)Secretarul comitetului executiv poate pastra registrele şi celelalte acte ale asociaţiei de proprietari, potrivit hotărârii comitetului executiv. ...
\n
Articolul 16Contabilul asociaţiei de proprietari
\n
Contabilul asociaţiei de proprietari raspunde de organizarea şi conducerea contabilitatii potrivit legii. La asociaţiile de proprietari care opteaza pentru conducerea contabilitatii în partida simpla administratorul poate cumula şi functia de contabil.
\n
Articolul 17Casierul asociaţiei de proprietari
\n
Casierul asociaţiei de proprietari raspunde de efectuarea de încasări şi plati în numerar, cu respectarea prevederilor Regulamentului operaţiunilor de casa. La asociaţiile de proprietari care opteaza pentru conducerea contabilitatii în partida simpla administratorul poate cumula şi functia de casier.
\n
Capitolul 4
\n
Managementul asociaţiei de proprietari
\n
Articolul 18
\n
(1)Prin managementul asociaţiei de proprietari, managementul condominiului sau administrarea condominiului se înţelege managementul de proprietate (administrarea propriu-zisa a condominiului, a instalaţiilor şi a tuturor elementelor proprietăţii comune, functionarea centralelor termice sau a punctelor termice aflate în proprietatea sau în administrarea asociaţiei de proprietari) şi managementul financiar (contabilitate şi casierie). ...
\n
(2)Activitatea de management al condominiului se asigura fie de persoane fizice angajate cu contracte individuale de muncă sau conventii civile de prestări de servicii, fie de persoane juridice, prin contracte de administrare, potrivit hotărârii adunarii generale a asociaţiei de proprietari. ...
\n
Articolul 19Administratorul
\n
(1)Administratorul, persoana fizica, poate fi desemnat dintre membrii asociaţiei de proprietari sau dintre alte persoane cu cunoştinţe profesionale ori cu experienta necesară în domeniu. ...
\n
(2)Administratorul, persoana fizica, poate fi angajat şi pe functia de contabil, dacă indeplineste condiţiile prevăzute în statut şi în normele metodologice. ...
\n
(3)Asociaţia de proprietari angajează administratorul şi contabilul, persoane fizice, pe bază de contract individual de muncă sau de convenţie civila de prestări de servicii, care prevede drepturile şi oblibaţiile fiecareia dintre părţi, stabilite prin negociere. ...
\n
(4)Pentru reparatii şi pentru alte activităţi de întreţinere administratorul, ţinând cont de cost, timp de execuţie şi calitate, propune comitetului executiv, spre analiza şi aprobare, agenti economici care satisfac cerinţele în vederea executarii lucrărilor, conform legilor existente. ...
\n
(5)Pentru asigurarea funcţionarii centralelor termice aparţinând asociaţiilor de proprietari sau aflate în administrarea acestora pot fi angajaţi fochisti şi alte persoane, prin contract individual de muncă sau prin convenţie civila de prestări de servicii, sau poate fi delegat un agent economic specializat, persoana juridica. ...
\n
(6)Incadrarea personalului cu contract individual de muncă se face cu respectarea dispoziţiilor legale în vigoare. ...
\n
(7)Durata şi valoarea contractului individual de muncă şi a convenţiei civile de prestări de servicii, sarcinile, drepturile şi oblibaţiile se stabilesc prin negocieri între părţi, cu respectarea prevederilor legale. ...
\n
(8)Administratorul, persoana fizica sau juridica, are urmatoarele atribuţii principale: ...
\n
A. asigura managementul financiar al asociaţiei de proprietari prin:
\n
a)gestiunea bunurilor şi fondurilor banesti; ...
\n
b)intocmirea listelor lunare de plată; ...
\n
c)incasarea, în locuri specifice, a cotelor de contribuţie a proprietarilor la cheltuielile curente ale asociaţiei de proprietari; ...
\n
d)efectuarea plăţilor şi incasarilor; ...
\n
e)sesizarea comitetului executiv în vederea somarii restantierilor şi aplicarea procedurii de recuperare a restantelor, cu penalizarile aferente; ...
\n
f)calcularea şi incasarea penalizarilor conform sistemului aprobat de adunarea generală a asociaţiei de proprietari; ...
\n
g)actualizarea, dacă este cazul, cu avizul comitetului executiv, a fondului de rulment; ...
\n
h)intocmirea şi pastrarea evidentelor contabile şi a registrelor asociaţiei de proprietari, specifice managementului financiar; ...
\n
i)prezentarea, la solicitarea comitetului executiv sau a comisiei de cenzori, a rapoartelor ori a documentelor necesare unor verificări financiar-contabile ale asociaţiei de proprietari; ...
\n
j)verificarea sau avizarea, dacă este cazul, a indexului contoarelor de retea aferente mai multor asociaţii de proprietari; ...
\n
k)controlul facturarii corecte a consumurilor în functie de indexul contoarelor de bloc sau al contoarelor individuale, dacă acestea exista şi au fost montate în conformitate cu prevederile legale, şi în functie de normele metodologice de repartizare a consumurilor, acolo unde nu exista contorizare la nivel de asociaţie de proprietari; ...
\n
l)verificarea existentei contractelor între persoanele juridice, membre ale asociaţiei de proprietari şi furnizorii de servicii (apa, gaze, energie0electrica şi termica, salubrizare şi altele asemenea); ...
\n
m)respectarea altor prevederi privind modul de exercitare a managementului financiar; ...
\n
B. asigura managementul de proprietate al asociaţiei de proprietari prin:
\n
a)urmarirea comportarii în timp a construcţiei, pe toata durata contractului; intocmirea fiselor tehnice periodice cu privire la starea cladirii şi a instalaţiilor acesteia; ...
\n
b)raspunderea faţă de functionalitatea şi integritatea elementelor proprietăţii comune, faţă de mijloacele materiale ale asociaţiei de proprietari şi de utilizarea în bune condiţii a acestora; ...
\n
c)procurarea mijloacelor materiale necesare pentru întreţinerea şi reparatiile curente ale elementelor proprietăţii comune; raspunderea asupra integritatii acestora; ...
\n
d)instiintarea comitetului executiv şi luarea masurilor necesare pentru efectuarea la timp şi eficient a lucrărilor de întreţinere şi reparatii; ...
\n
e)urmarirea realizării contractelor cu persoane fizice sau juridice pentru reparatii, inchirierea unor spatii sau elemente din proprietatea comuna, activităţi sociale şi alte tipuri de activităţi; ...
\n
f)verificarea existentei contractelor de închiriere între asociaţia de proprietari şi persoane fizice sau juridice care la data constituirii acesteia folosesc spatii ori elemente din proprietatea comuna. Dacă aceste contracte nu exista, administratorul îi instiinteaza pe cei în cauza, punandu-le în vedere ca în termen de 30 de zile lucratoare sa incheie contracte cu asociaţia de proprietari; ...
\n
g)supravegherea executiei lucrărilor de reparatii şi de întreţinere şi participarea la receptia lor, consemnand finalizarea acestora; asigurarea efectuării de plati corespunzătoare stadiului lucrării; ...
\n
h)controlul personalului angajat de asociaţia de proprietari pentru curăţenie, încărcarea şi evacuarea gunoiului menajer şi alte activităţi, cu privire la indeplinirea obligaţiilor contractuale şi, în caz de încălcare a acestora, sesizarea comitetului executiv; ...
\n
i)efectuarea de verificări în vederea inlaturarii defectiunilor aparute la instalatiile de folosinţă comuna şi a eliminarii pierderilor care determina cresterea nejustificata a cheltuielilor asociaţiei de proprietari (scurgeri de apa şi altele asemenea). Dacă se constata defectiuni la instalatiile aparţinând proprietăţii individuale (apartament sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta), se instiinteaza proprietarul respectiv asupra obligaţiei de a remedia aceste defectiuni; ...
\n
j)asigurarea cunoasterii şi respectarii regulilor de locuit în condominiu; ...
\n
C. indeplineste orice alte obligaţii prevăzute de legislatia în vigoare.
\n
Articolul 20
\n
Venituri şi cheltuieli comune; calculul cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari
\n
(1)Anul fiscal al asociaţiei de proprietari va fi anul calendaristic. ...
\n
(2)Înainte de inceputul urmatorului an fiscal şi pentru fiecare an fiscal ce urmeaza comitetul executiv va pregati şi va prezenta proprietarilor, în adunarea generală a asociaţiei de proprietari, un buget de venituri şi cheltuieli anual, suficient pentru a acoperi cheltuielile anticipate ale asociaţiei. ...
\n
(3)Bugetul anual de venituri şi cheltuieli se adoptă prin votul majorităţii simple a adunarii generale a asociaţiei de proprietari. ...
\n
(4)Toţi proprietarii trebuie să plateasca în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuielile comune - cheltuieli repartizate în functie de cota-parte de proprietate indiviza din proprietatea comuna. Plata se face conform hotărârii luate în adunarea generală a asociaţiei de proprietari. ...
\n
(5)Cota de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari reprezinta suma pe care fiecare proprietar trebuie să o plateasca lunar. ...
\n
(6)Cheltuielile lunare ale asociaţiei de proprietari sunt repartizate în cheltuieli de întreţinere şi cheltuieli comune. ...
\n
(7)Cotele de contribuţie se calculeaza în baza facturilor emise de furnizorii de servicii, fondurilor aprobate în adunarea generală a asociaţiei de proprietari şi a normelor metodologice în domeniu. ...
\n
(8)Cheltuielile de întreţinere (apa rece şi calda; combustibil pentru prepararea apei calde; gaze naturale; energie electrica; iluminarea scarii; instalaţii scara şi forta ascensor; salubritate; salarii pentru administrare, contabilitate, casierie şi curăţenie; materiale consumabile; pentru întreţinere; alte servicii ce deservesc proprietarii) se repartizeaza în functie de numărul de persoane care locuiesc în luna respectiva în condominiu. ...
\n
(9)Pentru proprietarii care determina consumuri suplimentare (spalari de masini, covoare şi altele asemenea) calculul cotei de contribuţie se face conform baremurilor stabilite prin legile sau actele normative existente. ...
\n
(10)Cheltuielile comune (fonduri stabilite; cheltuieli administrative; întreţinerea şi repararea ascensorului; întreţinerea interfonului; salarii pentru fochist, instalator, electrician, portar şi altele asemenea; prime; credite bancare; alte servicii către proprietatea comuna) se calculeaza în functie de cota-parte indiviza din proprietatea comuna. ...
\n
(11)Facturile primite de asociaţia de proprietari de la furnizorii de servicii, care nu conţin index de consum, trebuie să respecte normele metodologice de repartizare a consumurilor, conform prevederilor legale. ...
\n
(12)Stabilirea cotelor-părţi din veniturile asociaţiei de proprietari, care sunt venituri comune, se face proportional cu cota-parte din proprietatea comuna aferenta fiecarui proprietar. ...
\n
(13)Pentru neplata cotelor de contribuţie prevăzute în lista de plată afisata lunar, inclusiv a celor neprevazute, asociaţia de proprietari, prin sistemul de penalizari propriu, impune o penalizare oricărui proprietar care se face vinovat, după o perioadă mai mare de 30 de zile calendaristice de la termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizarilor să poată depăşi suma cotei de întreţinere lunare la care s-a aplicat. ...
\n
(14)Urmarirea de către asociaţia de proprietari a sumelor datorate de proprietarii restantieri se face în baza extrasului din ultima lista de plată. Cheltuielile efectuate în scopul recuperării datoriilor vor fi suportate de restantierii în cauza. ...
\n
(15)Sentinta data în favoarea asociaţiei de proprietari pentru sumele datorate de oricare proprietar poate fi pusa în aplicare prin orice modalitate permisa de Codul de procedură civila pentru acoperirea datoriilor. ...
\n
Capitolul 5
\n
Oblibaţiile proprietarilor
\n
Articolul 21
\n
Fiecare proprietar este obligat să îşi menţină proprietatea imobiliara (proprietatea individuala şi cota-parte de proprietate comuna indiviza aferenta acesteia) în buna stare şi este răspunzător de daunele provocate din cauza neindeplinirii acestei obligaţii.
\n
Articolul 22
\n
Proprietarii de apartamente şi spatii cu alta destinatie decat cea de locuinta sunt obligati sa plateasca cotele de întreţinere obisnuite sau speciale către asociaţia de proprietari, pentru a se putea acoperi toate cheltuielile comune ale cladirii.
\n
Articolul 23
\n
Proprietarii din condominiu, indiferent dacă fac parte sau nu din asociaţia de proprietari, sunt obligati:
\n
a)sa plateasca în avans cota ce le revine din bugetul de venituri şi cheltuieli al asociaţiei de proprietari; ...
\n
b)sa anunte, în scris, numărul persoanelor care locuiesc temporar în cladire minimum 15 zile pe luna, conform art. 18 alin. (5) lit. c) din Normele metodologice privind organizarea şi functionarea asociaţiilor de proprietari; ...
\n
c)sa semnaleze în timp util orice problema care apare la instalatiile de folosinţă comuna; ...
\n
d)să respecte regulamentul intern al asociaţiei de proprietari cu privire la normele de convietuire sociala în cadrul condominiului, sa anunte comitetul executiv al asociaţiei de proprietari despre intentia de a schimba destinaţia proprietăţii individuale, cerand acordul în scris, şi să prezinte, în copie, toate documentele necesare desfăşurării activităţilor propuse (contracte, avize şi altele asemenea), în termen de 30 de zile lucratoare de la obtinerea acordului; ...
\n
e)sa nu schimbe aspectul proprietăţii comune fără acceptul scris al comitetului executiv al asociaţiei de proprietari; ...
\n
f)sa accepte accesul în spatiul sau, cu un preaviz de 15 zile, al unui reprezentant al asociaţiei de proprietari, atunci când este necesar să se repare sau să se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai prin spatiul respectiv. Reprezentantul asociaţiei de proprietari va fi insotit de persoana care va repara defectiunea şi de cel puţin un martor din cadrul asociaţiei de proprietari. Fac excepţie cazurile de maxima urgenta, când nu este necesar nici un preaviz; ...
\n
g)în condiţii de neparticipare la luarea deciziilor şi la desfăşurarea activităţilor în cadrul asociaţiei de proprietari, sa nu aduca prejudicii morale celorlalţi proprietari asociaţi sau celor care desfăşoară activităţi pentru asociaţie; ...
\n
h)sa incheie cu asociaţia de proprietari contracte de închiriere, pe care le negociaza cu comitetul executiv, pentru elemente sau suprafete din proprietatea comuna folosita în interes personal. ... ----------- Litera b) a articolului 23 din anexa nr. 2 la normele metodologice a fost modificata prin Articolul 1, punctul 37 din HOTĂRÂREA nr. 1.386 din 27 noiembrie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 863 din 4 decembrie 2003.
\n
Articolul 24Proprietarii, membri ai asociaţiei de proprietari, au urmatoarele obligaţii:
\n
a)să respecte statutul asociaţiei de proprietari; ...
\n
b)să se supuna hotărârilor adunarii generale a asociaţiei de proprietari; ...
\n
c)sa participe la adunările generale ale asociaţiei de proprietari; ...
\n
d)să respecte orice angajament facut faţă de asociaţia de proprietari; ...
\n
e)sa nu aduca prejudicii materiale asociaţiei de proprietari; ...
\n
f)sa participe, atunci când este solicitat, la acţiuni deosebite, de maxima urgenta, corespunzătoare scopurilor asociaţiei de proprietari; ...
\n
g)să se conformeze obligaţiilor proprietarilor din condominiu, prevăzute la art. 23. ...
\n
Articolul 25
\n
Dacă proprietarul unui apartament sau spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta sau orice altă persoană care acţionează în numele sau provoaca daune oricarei părţi din proprietatea comuna sau altei proprietăţi individuale, trebuie să realizeze reparatiile necesare ori sa plateasca cheltuielile pentru lucrarile de reparatii.
\n
Articolul 26
\n
În cazul spatiilor cu alta destinatie decat cea de locuinta, respectiv al apartamentelor, cu mai mult de un proprietar, relatiile de coproprietate dintre proprietari vor fi reglementate în conformitate cu prevederile Codului civil.
\n
Articolul 27
\n
(1)Zidurile dintre apartamentele alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a condominiului, pot fi reamplasate, prin acord între proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective şi cu instiintarea asociaţiei de proprietari, în condiţiile legii. ...
\n
(2)Zidurile dintre apartamente şi proprietatea comuna, care nu fac parte din structura de rezistenta a condominiului, pot fi reamplasate numai prin amendarea acordului de asociere. ...
\n
Articolul 28
\n
Dacă unul dintre proprietari împiedica, cu buna stiinta şi sub orice formă, folosirea normala a condominiului, creand prejudicii celorlalţi proprietari, după caz, masurile pentru folosirea normala a condominiului se vor hotari pe cale judecătorească, la solicitarea asociaţiei de proprietari.
\n
Articolul 29
\n
Fiecare proprietar, chirias sau ocupant al unui apartament ori spatiu cu alta destinatie decat cea de locuinta are obligaţia să se conformeze regulilor prezentului statut, precum şi regulilor, regulamentelor, hotărârilor şi rezolutiilor adoptate legal de asociaţia de proprietari.
\n
Capitolul 6
\n
Drepturile proprietarilor
\n
Articolul 30
\n
Fiecare proprietar, indiferent dacă face parte sau nu din asociaţia de proprietari, are dreptul de a folosi proprietatea comuna din condominiu în condiţiile stabilite de lege, de regulamente ale autorităţilor în drept, dar nici un proprietar nu poate folosi aceasta proprietate astfel încât sa lezeze drepturile sau interesele oricărui alt proprietar al acesteia, inclusiv cele stabilite prin prezentul statut.
\n
Articolul 31
\n
Fiecare proprietar poate folosi, poate ipoteca sau poate instraina, în deplina libertate, proprietatea imobiliara pe care o detine în cadrul condominiului.
\n
Articolul 32Membrii asociaţiei de proprietari au şi urmatoarele drepturi:
\n
a)sa participe cu vot deliberativ la adunarea generală a asociaţiei de proprietari, sa aleaga şi să fie aleşi în structura organizatorica a asociaţiei. Pentru a beneficia de acest drept, persoana în cauza trebuie să posede capacitate juridica deplina. Minorii şi persoanele puse sub interdictie nu pot fi aleşi în organele de conducere sau de control ale asociaţiei de proprietari; ...
\n
b)să solicite şi sa primeasca, ori de cate ori este necesar şi motivat, explicatii cu privire la calculul cotei de contribuţie afisat pe lista de plată şi sa conteste, în scris, la comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, în termen de 10 zile de la afisarea listei, cuantumul stabilit al acestei cote, iar în cazul în care contestaţia a fost respinsa, să se adreseze adunarii generale; contestaţia nu suspenda plata contributiei, dar determina, în cazul aprobării, aplicarea unei proceduri de reglementare ulterioară, în cadrul comitetului executiv sau al adunarii generale a asociaţiei de proprietari; ...
\n
c)dacă o decizie a asociaţiei de proprietari este contrara statutului, acordului de asociere, legilor sau este de natura sa produca daune considerabile unei minoritati a proprietarilor, orice proprietar poate actiona în justiţie valabilitatea respectivei decizii, în termen de 60 de zile de la adoptarea acesteia; ...
\n
d)să solicite, în baza unei cereri către preşedintele asociaţiei de proprietari, diminuarea temporara a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei (reducerea cheltuielilor de întreţinere, dar nu şi a cheltuielilor comune), dacă lipsa din apartament este de cel puţin 15 zile calendaristice pe luna; ...
\n
e)sa puna intrebari şi să solicite explicatii comitetului executiv, referitoare la activitatea asociaţiei de proprietari; ...
\n
f)sa beneficieze, când este cazul, de toate facilitatile rezultate în urma activităţilor desfăşurate de asociaţia de proprietari, în functie de cota-parte de proprietate şi de gradul de implicare; ...
\n
g)sa participe la activităţile lucrative ale asociaţiei, benevol, în functie de capacitatile profesionale; ...
\n
h)sa beneficieze de garantii morale şi materiale, stabilite de adunarea generală a asociaţiei de proprietari, pentru initiative personale, finalizate, în folosul asociaţiei de proprietari; ...
\n
i)să prezinte spre rezolvare probleme specifice asociaţiei de proprietari sau probleme deosebite, care nu au putut fi solutionate pe cale obisnuita, şi sa participe activ la actiunea de solutionare. ...
\n
Capitolul 7
\n
Dizolvarea asociaţiei de proprietari
\n
Articolul 33
\n
Asociaţia de proprietari se va dizolva în situaţia în care numărul proprietarilor condominiului scade sub 5 sau cu acordul tuturor proprietarilor ori al reprezentantilor acestora, în condiţii de maxima urgenta, când situaţia sau când starea condominiului o impune.
\n
Articolul 34Asociaţia de proprietari se va putea dizolva şi în urmatoarele cazuri:
\n
a)când scopul pentru care a fost legal infiintata nu se indeplineste; ...
\n
b)prin hotărârea adunarii generale a asociaţiei de proprietari, adoptata cu votul a cel puţin două treimi din numărul membrilor asociaţi. ...
\n
Articolul 35
\n
În momentul dizolvarii patrimoniul asociaţiei de proprietari, respectiv veniturile provenite din preluarea sau din lichidarea bunurilor asociaţiei, acesta va fi distribuit proprietarilor proportional cu cotele-părţi din proprietatea comuna sau, dacă este cazul, după cota de participare a proprietarilor la constituirea bunurilor asociaţiei.
\n
Articolul 36
\n
Dizolvarea asociaţiei de proprietari va fi anunţată la judecatoria sau administratia financiară unde aceasta a fost înregistrată.
\n
Capitolul 8
\n
Dispozitii finale
\n
Articolul 37
\n
(1)Activitatea asociaţiei de proprietari se desfăşoară şi cu respectarea metodologiei de încheiere, de executare şi incetare a raporturilor de muncă, de conducere a evidentei, de efectuare a operaţiunilor de disciplina financiară şi de casa, precum şi de verificare financiar-contabila, stabilite de ministerele de resort şi consiliile locale ale municipiilor, oraşelor şi comunelor, respectiv ale sectoarelor municipiului Bucureşti. ...
\n
(2)Arhivarea documentelor şi a registrelor asociaţiei de proprietari se face conform prevederilor legale. ...
\n
Articolul 38
\n
(1)Dacă toţi proprietarii, membri ai asociaţiei, sunt abonati individuali, pe bază de contract, ai furnizorilor de servicii, asociaţia de proprietari este degrevata de atribuţiile avute până la data respectiva, cu referire la calculul şi incasarea cotelor de contribuţie, precum şi la plata facturilor aferente. ...
\n
(2)Pe baza unui contract între furnizorii de servicii şi asociaţia de proprietari, cu aprobarea adunarii generale a asociaţiei de proprietari, asociaţia poate presta servicii de intermediere, conform statutului şi legilor în vigoare. ...
\n
Articolul 39
\n
Pentru obtinerea de venituri necesare desfăşurării activităţilor sale, asociaţia de proprietari poate desfăşura activităţi lucrative, în condiţiile legii.
\n
Articolul 40
\n
(1)Consiliile locale ale municipiilor, oraşelor, comunelor şi, respectiv, ale sectoarelor municipiului Bucureşti, cu sprijinul aparatului propriu al consiliilor judetene, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucureşti, vor organiza exercitarea controlului financiar-contabil şi gestionar asupra activităţii asociaţiei de proprietari, la solicitarea unuia sau mai multor membri ai asociaţiei de proprietari. ...
\n
(2)În acest scop asociaţia de proprietari este obligata sa puna la dispoziţie autorităţilor prevăzute la alineatul precedent registrele, actele asociaţiei şi toate informaţiile considerate utile de acestea. ...
\n
(3)În situaţia în care se constata fraude sau lipsuri în gestiune, vor fi sesizate organele de cercetare, iar comitetul executiv al asociaţiei de proprietari va fi indrumat sa foloseasca caile legale pentru recuperarea prejudiciului şi pentru a actiona în justiţie împotriva celui care se face vinovat. ...
\n
Articolul 41
\n
Organizarea şi conducerea contabilitatii asociaţiei de proprietari se face potrivit legii.
\n
Articolul 42
\n
În cazul decesului unuia dintre asociaţi, activitatea asociaţiei de proprietari va putea continua cu succesorii testamentari sau legali, după caz.
\n
Articolul 43
\n
(1)Solutionarea litigiilor dintre asociaţia de proprietari şi terte persoane fizice sau juridice române este de competenţa instanţelor judecătorești române. ...
\n
(2)Litigiile asociaţiei de proprietari cu persoane fizice sau juridice straine sunt de competenţa organelor judecătorești prevăzute în legislatia română. ...
\n
Articolul 44
\n
(1)Pentru recuperarea banilor datorati şi a dobanzii aferente, asociaţia de proprietari îi va putea chema în justiţie pe proprietarii care nu îşi achita cotele de întreţinere datorate mai mult de 90 de zile. ...
\n
(2)Executarea acestor hotărâri judecătorești se va face conform Codului de procedura civila. ...
\n
Articolul 45
\n
Prezentul statut a fost redactat în ......... exemplare. ---------------