{"html": "
(1)Agenţia Naţională pentru Locuinţe predă către unitatea administrativ-teritorială/instituţia administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau către unităţile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii .........................., judeţul ................, obiectivul de investiţii situat în str. ........................ cu ........... u.l., S + P + ....., în suprafaţă construită desfăşurată de ..... mp, municipiul ............., judeţul ................, obiectiv de investiţie proprietate privată a statului. ...
\n
(2)Agenţia Naţională pentru Locuinţe predă către unitatea administrativ-teritorială ......................, judeţul ........................, obiectivul de investiţii situat în str. ......................... cu ........ u.l., S + P + ........., în suprafaţă construită desfăşurată de ..... mp, municipiul ..............., judeţul ..................., obiectiv de investiţie proprietate publică a statului. ...
\n

Articolul 2

\n
(1)Unitatea administrativ-teritorială/instituţia administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau unităţile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii .................... preiau de la Agenţia Naţională pentru Locuinţe obiectivul de investiţie situat în str. ................................ cu .............. u.l., S + P + ............, în suprafaţă construită desfăşurată de ..... mp, municipiul ..............., judeţul ..................., obiectiv de investiţie proprietate privată a statului. ...
\n
(2)Unitatea administrativ-teritorială ............................. preia de la Agenţia Naţională pentru Locuinţe obiectivul de investiţie situat în str. .......................................... cu ......................... u.l., S + P + ............., în suprafaţă construită desfăşurată de ........ mp, municipiul ..............., judeţul ..............., obiectiv de investiţie proprietate publică a statului. ...
\n
(3)Unitatea administrativ-teritorială/instituţia administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau unităţile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii ........... obligă să asigure administrarea, exploatarea şi paza obiectivului de investiţii situat în ....... cu ........., S + P ..........., municipiul ........., judeţul ..........., obiectiv de investiţie proprietate privată a statului. ...
\n

Articolul 3

\n

Odată cu predarea/preluarea obiectivului de investiţii prevăzut la art. 1 şi 2 din prezentul protocol, încetează dreptul de folosinţă gratuită asupra terenului în suprafaţă de ........ mp, transmis de către unitatea administrativ-teritorială/ instituţia administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau de unităţile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii ........ Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, conform Contractului nr. .........., în vederea realizării obiectivului de investiţii ce face obiectul prezentului protocol.

\n

Articolul 4

\n

Valoarea investiţiilor efectuate de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe pentru obiectivul de investiţii situat în str. ...................... este de ............... lei (inclusiv TVA).

\n

Articolul 5

\n

De la data predării obiectivului de investiţii de către Agenţia Naţională pentru Locuinţe, răspunderea asupra acestuia privind asigurarea pazei şi conservării lucrărilor până la data repartizării locuinţelor trece în sarcina unităţii administrativ-teritorială/instituţiei administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau a unităţilor aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii .................., judeţul .................... .

\n

Articolul 6

\n

Unitatea administrativ-teritorială/instituţia administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau unităţile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii .................., judeţul ....................., răspund de paza şi conservarea imobilelor preluate până la repartizarea acestora către beneficiarii de drept, urmând să efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele preluate şi nerepartizate la care se constată deteriorări ca urmare a neutilizării lor.

\n

Articolul 7

\n
(1)Până la recepţia finală, în perioada de garanţie a obiectivului de investiţii, executantul lucrărilor, S.C. .............., are obligaţia înlăturării pe cheltuiala sa, potrivit legii, a tuturor deficienţelor ce nu sunt generate de exploatarea defectuoasă, apărută ulterior repartizării locuinţelor. ...
\n
(2)Pentru constatarea deficienţelor, precum şi a responsabilităţilor asupra remedierii lor se constituie o comisie formată din: preşedinte - consilier zonal, 2 membri din partea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi 2 membri din partea unităţii administrativ-teritoriale/instituţiei administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau a unităţilor aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituţii ......................., judeţul ....................... . ...
\n

Articolul 8

\n

În perioada de garanţie de 2 (doi) ani de la data recepţiei la terminarea lucrărilor până la recepţia finală sunt interzise modificări la proiectul obiectivului de investiţie predat prin prezentul protocol.

\n

Prezentul protocol de predare-primire a fost încheiat astăzi, ............., în 2 (două) exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte.

\n

Am predat, Am primit, Agenţia Naţională pentru Locuinţe Unitatea administrativ-teritorială/ ................................. autoritate a administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii, direct sau prin unităţile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei autorităţi ..................................

\n

Anexa 9 (Anexa nr. 19 la normele metodologice) AGENŢIA NAŢIONALĂ PENTRU LOCUINŢE S.C. ................... S.R.L.

\n

Nr. ........./................. Nr. ........./.................

\n

CONVENŢIE Încheiată între:

\n

Agenţia Naţională pentru Locuinţe, cu sediul în ............................, tel./fax. ............................, cod fiscal ............................, având cont IBAN ............................, deschis la ............................, reprezentată prin director general ............................, denumită în cele ce urmează ANL, şi S.C. ...................... S.R.L., cu sediul în ............................, tel./fax 0............................, având cont IBAN ............................, deschis la ............................, înmatriculată la registrul comerţului sub nr ............................, CUI ............................., reprezentată prin ............................., denumită în continuare Executant.

\n

Prezenta convenţie se încheie în temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. g) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, şi ale art. 5 alin. (2) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare.

\n

Capitolul I

\n

Obiectul convenţiei

\n

Articolul 1

\n

Obiectul convenţiei îl reprezintă constituirea, în condiţiile legii, în conturile bancare ale ANL a garanţiei de bună execuţie aferentă contractului de execuţie/antrepriză generală nr. ........., corespunzător obiectivului de investiţie din ................, şi gestionarea acesteia de către ANL.

\n

Capitolul II

\n

Obligaţiile părţilor

\n

Articolul 2Executantul se obligă:

\n
-să accepte constituirea în conturile bancare ale ANL a garanţiei de bună execuţie aferentă lucrărilor executate la obiectivului de investiţie din .............., conform prevederilor contractului de execuţie/antrepriză generală nr. ........ şi a eventualelor acte adiţionale la acesta;
\n
-să notifice în scris ANL în cazul în care condiţiile de restituire parţială sau integrală a garanţiei de bună execuţie sunt îndeplinite.
\n

Articolul 3ANL se obligă:

\n
-să gestioneze şi să utilizeze, în temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. e) şi g) din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, garanţia de bună execuţie constituită prin reţinerea din valoarea situaţiilor de lucrări prezentate lunar spre decontare de către Executant, în conturile bancare ale ANL;
\n
-să ţină evidenţa sumelor reprezentând garanţii de bună execuţie;
\n
-să restituie garanţia de bună execuţie conform legislaţiei în vigoare şi prevederilor din contractul de execuţie/antrepriză generală nr. ......, aferent obiectivului de investiţie din ...............;
\n
-să calculeze şi să vireze separat, odată cu restituirea garanţiei de bună execuţie, dobânda aferentă, prevăzută la art. 5 alin. (1) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările şi completările ulterioare, respectiv dobânda la vedere practicată de banca agreată de ANL, la care este deschis contul în cauză. Calculul dobânzilor la vedere practicate de băncile agreate de ANL se face de la data intrării în conturile ANL a garanţiilor de bună execuţie conform extraselor de cont bancare şi până la data ordinului de plată de restituire a garanţiei de bună execuţie.
\n

Capitolul III

\n

Litigii

\n

Articolul 4

\n
(1)Orice neînţelegere decurgând din prezenta convenţie va fi soluţionată pe cale amiabilă. ...
\n
(2)În cazul în care nu se va putea ajunge la o înţelegere, părţile convin ca neînţelegerile să fie soluţionate de instanţele judecătoreşti competente. ...
\n

Capitolul IV

\n

Dispoziţii finale

\n

Articolul 5

\n

Limba care guvernează această convenţie este limba română.

\n

Articolul 6

\n
(1)Comunicările între părţi, referitoare la îndeplinirea obligaţiilor stabilite prin prezenta convenţie, trebuie să fie transmisă în scris. ...
\n
(2)Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât şi în momentul primirii. ...
\n
(3)Comunicările între părţi se pot face şi prin telefon, telegramă, telex, e-mail sau fax cu condiţia confirmării în scris a primirii comunicării. ...
\n

Articolul 7

\n

Convenţia va fi interpretată conform prevederilor legale române.

\n

Articolul 8

\n

Orice modificare a prezentei convenţii se face numai cu acordul scris al părţilor.

\n

Articolul 9

\n

Toate clauzele prezentei convenţii au fost negociate şi acceptate de către părţi.

\n

Prezenta convenţie se încheie astăzi ..............., în 2 (două) exemplare, din care 1 (un) exemplar pentru ANL şi 1 (un) exemplar pentru Executant, ambele având aceeaşi valabilitate.

\n

ANL Executant .............................. ..............................

\n

Anexa 10 (Anexa nr. 20 la normele metodologice) MODEL DE CALCUL al chiriei pentru locuinţele prevăzute la art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998 1. Valoare de inventar a locuinţei: 150.000 lei, inclusiv TVA 2. Durata de amortizare:

\n

Catalogul privind clasificarea şi duratele normale de funcţionare a mijloacelor fixe (aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificările ulterioare) ┌───────────┬──────────────────────────────────────────────────┬──────────────┐ │ Cod de │ Denumire active fixe │Durata normată│ │clasificare│ │ (ani) │ ├───────────┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │1.6 │Construcţii de locuinţe şi social-culturale │ │ ├───────────┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │1.6.1 │Clădiri de locuit, hoteluri şi cămine, în afară │ 40-60 │ │ │de: │ │ ├───────────┼──────────────────────────────────────────────────┼──────────────┤ │1.6.1.1 │- clădiri de locuinţe sociale, moteluri şi cămine │ 32-48 │ │ │amplasate în centre industriale, WC public │ │ │ │de: │ │ └───────────┴──────────────────────────────────────────────────┴──────────────┘ 3. Valoarea cheltuielilor pentru menţinerea stării de folosinţă normală a locuinţei, din care:

\n
-întreţinere curentă (I);
\n
-reparaţii curente (RC); I + RC aproximativ egal 0,40% din valoarea de inventar a locuinţei;
\n
-reparaţii capitale (RK); RK aproximativ egal 0,51% din valoarea de inventar a locuinţei.
\n
4.Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră aproximativ egal 0,20% din valoarea de inventar a locuinţei.
\n
5.Cota de maximum 1% se aplică anual la valoarea de inventar a locuinţei.
\n

Exemplu de calcul: *Font 9* ┌─────────────────────────────────────────────────────┬───────────────────┬───────────┐ │ Componentă │ │ Valoare │ │ │ │ (lei) │ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Valoare de inventar │ 1 │ 150.000,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Recuperarea investiţiei, în funcţie de durata normată│ │ │ │stabilită potrivit prevederilor legale (amortizare) │2 = 1/60 ani │ 2.500,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Întreţinere curentă şi reparaţii curente │3 = 1 * 0,40% │ 600,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Reparaţii capitale │4 = 1 * 0,51% │ 765,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Cheltuieli de administrare │5 = 1 *0,20% │ 300,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Cheltuieli nete anuale │6 = 2 + 3 + 4 + 5 │ 4.165,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Cota 1% │7 = 1 * 1% │ 1.500,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Chirie netă anuală │8 = 6 + 7 │ 5.665,00│ ├─────────────────────────────────────────────────────┼───────────────────┼───────────┤ │Chirie lunară │9 = 8/12 luni │ 472,08│ └─────────────────────────────────────────────────────┴───────────────────┴───────────┘ Anexa 11 (Anexa nr. 21 la normele metodologice) MODEL DE CALCUL pentru constituirea ratelor lunare în cazul vânzării locuinţelor pentru tineri, destinate închirierii, în rate lunare egale, precum şi de achitare în avans a ratelor ● Mod constituire rate lunare egale: ulterior achitării avansului şi a comisionului de 1%, ce revine autorităţilor administraţiei publice locale, conform prevederilor legale, suma rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale calculate după formula:

\n

Rest rămas de achitat x dobânda anuală / 12 R = ──────────────────────────────────────────── 1 - (1 + dobânda anuală / 12)^(-număr rate) unde:

\n

R = rată lunară de plată;

\n

Rest rămas de achitat = valoarea rămasă de plată în urma achitării avansului de 15% (exemplu: 100.000,00 lei);

\n

Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (dobânda de referinţă a Băncii Naţionale a României la care se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de achitat, exemplu: 3,75%).

\n

Numărul de rate (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni) Exemplu de calcul:

\n

100.000,00 x 3,75% / 12 R = ─────────────────────────── = 514,13 lei 1 - (1 + 3,75% / 12)^(-300) ● Mod constituire dobândă: *Font 8* (Rest de achitat * dobânda anuală * [(dobânda anuală +1)^(n+1)) - (dobânda anuală +1)] d = ────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── / 12 (dobânda anuală + 1) * [(dobânda anuală +1)^(n) - 1] unde: d = dobânda lunară de plată;

\n

Rest rămas de achitat = valoarea rămasă de plată în urma achitării avansului de 15% (exemplu: 100.000,00 lei);

\n

Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată perioada derulării contractului (exemplu: 3,75%); n = perioada iniţială de rambursare (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni).

\n

Exemplu de calcul: (100.000,00 * 3,75% * [(3,75% + 1)^(300+1) - (3,75% + 1)] d(1) = ───────────────────────────────────────────────────────── / 12 = 312,50 (3,75% + 1) * [(3,75% + 1)^(300) - 1] unde: d(1) = dobânda de plată în prima lună.

\n

După determinarea ratei lunare, care va fi aceeaşi pe toată perioada de achitare a valorii locuinţei, şi a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de plată efectivă din valoarea locuinţei prin diferenţa dintre rata lunară egală şi dobânda lunară.

\n

Exemplu de calcul: r(1) = rata efectivă la prima lună = rata lunară egală - dobânda lunară la prima lună r(1) = R - d(1) = 514,13 - 312,50 = 201,63 lei.

\n

Ulterior determinării ratei efective din valoarea locuinţei se va stabili restul de plată lunar, ca diferenţă între valoarea rămasă de achitat şi rata efectivă, astfel:

\n

Exemplu de calcul:

\n

RA = rest de achitat lunar (diferenţa dintre valoarea rămasă de achitat şi rata efectivă).

\n

RA(1) = valoarea de achitat iniţială - rata principală la prima lună = 100.000,00 - 201,63 = 99.798,37 lei Acest rest de plată va influenţa dobânzile şi ratele efective până la data finalizării plăţilor, astfel:

\n

Dobânda: (99.798,37 * 3,75% * [(3,75% + 1)^(300+1)) - (3,75% + 1)] d(2) = ───────────────────────────────────────────────────────── / 12 = 311,87 (3,75% + 1) * [(3,75% + 1)^(300) - 1] (99.596,11 * 3,75% * [(3,75% + 1)^(300+1)) - (3,75% + 1)] d(3) = ───────────────────────────────────────────────────────── / 12 = 311,24 (3,75% + 1) * [(3,75% + 1)^(300) - 1] etc. ....

\n

Rata efectivă: r(2) = R - d(2) = 514,13 - 311,87 = 202,26 lei r(3) = R - d(3) = 514,13 - 311,24 = 202,89 lei etc. ........ ● Mod achitare în avans, în totalitate sau parţial: În vederea aplicării prevederilor art. 10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, inclusiv dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin:

\n
a)menţinerea ratei lunare la acelaşi nivel şi reducerea perioadei; sau ...
\n
b)reducerea ratei lunare şi menţinerea perioadei. ...
\n

Astfel, dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferenţa dintre valoarea datorată la încheierea contractului şi suma ratelor efective plătite până la momentul rambursării în avans şi valoarea achitată anticipat, iar graficul se va reface conform opţiunilor dorite, astfel:

\n
1.Rambursare parţială prin menţinere rată şi reducere perioadă Exemplu de calcul: rambursare parţială la luna 120 Rest de achitat la rambursare anticipată = Valoare iniţială de rambursat - Σr(j) - valoare achitată anticipat Valoare iniţială de rambursat = 100.000,00 lei Σr(j) = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) = 29.302,10 lei Valoare achitată anticipat = 10.000,00 lei Rest de achitat la rambursare anticipată = 100.000,00 - 29.302,10 - 10.000,00 = 60.697,90 lei În acest caz, dacă beneficiarul va opta pentru menţinerea ratei lunare şi reducerea perioadei, se va păstra algoritmul de calcul iniţial.
\n
2.Rambursare parţială prin reducere rată şi menţinere perioadă Exemplu de calcul: rambursare parţială la luna 120 Rest de achitat la rambursare anticipată = valoare iniţială de rambursat - Σr(j) - valoare achitată anticipat Valoare iniţială de rambursat = 100.000,00 lei Σr(j) = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parţial) = 29.302,10 lei Valoare achitată anticipat = 10.000,00 lei Rest de achitat la rambursare anticipată = 100.000,00 - 29.302,10 - 10.000,00 = 60.697,90 lei În acest caz, rata lunară şi dobânda lunară se vor recalcula în funcţie de restul rămas de achitat şi perioada rămasă până la finalizarea plăţilor, astfel:
\n
1.Rata lunară:
\n

Rest rămas de achitat la rambursare anticipată x dobânda anuală / 12 R = ──────────────────────────────────────────────────────────────────── 1 - (1 + dobânda anuală / 12)^(-număr rate) astfel, determinăm R ca fiind:

\n

60.697,90 x 3,75% / 12 R = ─────────────────────────── = 441,41 lei 1 - (1 + 3,75% / 12)^(-180) 2. Dobânda lunară: *Font 8* (Rest de achitat * dobânda anuală * [(dobânda anuală + 1)^(n+1)) - (dobânda anuală + 1)] d = ──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────── / 12 (dobânda anuală + 1) * [(dobânda anuală + 1)^(n) - 1] astfel, determinăm dobânda lunară ca fiind: (60.697,90 * 3,75% * ((3,75% + 1)^(180+1)) - (3,75% + 1) d(121) = ──────────────────────────────────────────────────────── / 12 = 189,67 (3,75% + 1) * [(3,75% + 1)^(180) - 1)] (60.446,17 * 3,75% * ((3,75% + 1)^(180+1)) - (3,75% + 1) d(122) = ──────────────────────────────────────────────────────── / 12 = 188,89 (3,75% + 1) * [(3,75% + 1)^(180) - 1)] etc. ....

\n

În cazul achitării în avans, în totalitate sau parţial, a ratelor rămase, valoarea contractului de vânzare-cumpărare cu plata în rate va fi diminuată cu contravaloarea dobânzii calculate prin diferenţa dobânzii iniţiale şi a celei aplicate la noua valoare rămasă de achitat. ------

", "next": 0}