§ 441 Zákon o právních vztazích v mezinárodním obchodním styku (zákoník mezinárodního obchodu)

Stručně

Paragraf 441 zákona č. 101/1963 Sb. stanovuje povinnost nájemce neprodleně oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel, a zároveň ukládá nájemci povinnost strpět omezení užívání věci v rozsahu nutném pro provedení těchto oprav.

Co to znamená v praxi

• Pokud nájemce neoznámí pronajímateli potřebu oprav, které má provést pronajímatel, odpovídá za škodu, která tím vznikne.
• Nájemce nemůže požadovat slevu z nájemného ani odstoupit od smlouvy, pokud neoznámil potřebu oprav.
• Nájemce je povinen umožnit provedení nutných oprav, i když to znamená dočasné omezení v užívání pronajaté věci.
• Pronajímatel je povinen udržovat věc ve stavu způsobilém k užívání, ale nájemce musí oznámit, pokud je potřeba oprav, které jdou nad rámec drobných oprav a běžných nákladů, které nese sám.

Na co si dát pozor

• Nájemce by měl vždy bez zbytečného odkladu informovat pronajímatele o jakékoli závadě nebo potřebě opravy, která spadá do povinností pronajímatele.
• Nezaplacení nájemného nebo odstoupení od smlouvy z důvodu neprovedených oprav, které nebyly řádně ohlášeny, může být pro nájemce problematické.