§ 125 Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) – Dokumentace skutečného provedení stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 183/2006 Sb. · § 125 · Nemovitosti a katastr
Stručně: Paragraf 125 zákona č. 183/2006 Sb. ukládá vlastníku stavby povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby a v případě její absence nebo špatného stavu ji pořídit, přičemž stavební úřad může tuto povinnost nařídit.
§ 125 Dokumentace skutečného provedení stavby
(1) Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. V případech, kdy dokumentace stavby nebyla vůbec pořízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník stavby povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. Při změně vlastnictví ke stavbě odevzdá dosavadní vlastník dokumentaci novému vlastníkovi stavby.
(2) Nejsou-li zachovány doklady, z nichž by bylo možné zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technickým uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby vyhovuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad.
(3) Neplní-li vlastník stavby povinnost podle odstavce 1, stavební úřad mu nařídí, aby pořídil dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud není nezbytná úplná dokumentace skutečného provedení stavby, uloží stavební úřad pouze pořízení zjednodušené dokumentace (pasport stavby), pokud ji stavebník nepořídil sám.
(4) Není-li třeba dokumentaci pořízenou podle odstavce 1 nebo 3 doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, stavební úřad ji ověří a po jednom ověřeném vyhotovení zašle vlastníkovi stavby a obecnímu úřadu, v jehož správním obvodu se stavba nachází, není-li sám stavebním úřadem, vyjma stavby v působnosti vojenského nebo jiného stavebního úřadu. To platí i pro dokumentaci skutečného provedení stavby předloženou stavebnímu úřadu spolu se žádostí o vydání kolaudačního souhlasu.
(5) Za vlastníka stavby podle odstavců 1, 3 a 4 se považuje společenství vlastníků jednotek podle zvláštního právního předpisu35).
(6) Rozsah a obsah dokumentace skutečného provedení stavby stanoví prováděcí právní předpis.
Výklad
Stručně
Paragraf 125 zákona č. 183/2006 Sb. ukládá vlastníku stavby povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby a v případě její absence nebo špatného stavu ji pořídit, přičemž stavební úřad může tuto povinnost nařídit.
Co to znamená v praxi
Povinnost uchovávat dokumentaci: Jako vlastník stavby musíte mít po celou dobu její existence k dispozici ověřenou dokumentaci, která odpovídá tomu, jak byla stavba skutečně provedena podle vydaných povolení.
Pořízení nové dokumentace: Pokud dokumentace stavby chybí, nedochovala se nebo je v nevyhovujícím stavu, jste povinen ji pořídit.
Převod dokumentace při změně vlastníka: Při prodeji nebo jiném převodu vlastnictví stavby je dosavadní vlastník povinen odevzdat tuto dokumentaci novému vlastníkovi.
Určení účelu stavby: Pokud chybí doklady o původním účelu stavby, platí, že je určena k účelu, pro který je stavebně technicky vybavena. Pokud vyhovuje více účelům, považuje se za určenou k účelu, ke kterému se bez závad užívá.
Na co si dát pozor
Nařízení stavebního úřadu: Pokud neplníte povinnost uchovávat nebo pořídit dokumentaci, stavební úřad vám může nařídit její pořízení, případně jen zjednodušenou dokumentaci (pasport stavby).
Ověření dokumentace: Stavební úřad ověří pořízenou dokumentaci a zašle jedno ověřené vyhotovení vám a obecnímu úřadu.
Společenství vlastníků jednotek: V případě bytových domů se za vlastníka stavby pro účely tohoto paragrafu považuje společenství vlastníků jednotek.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.