Stručně: Paragraf 53b stanovuje pravidla pro nákup a prodej nemovitostí speciálním fondem nemovitostí, zejména s ohledem na cenu, souhlas depozitáře a omezení transakcí s majetkem investiční společnosti nebo depozitáře.
§ 53b
(1) Speciální fond nemovitostí nesmí nabýt do svého majetku nemovitost za cenu, která je vyšší o více než 10 %, než je nižší z cen podle posudku znalce (§ 53e), nebo prodat nemovitost za cenu, která je nižší o více než 10 % než vyšší cena podle posudku znalce, ledaže doloží depozitáři ekonomické zdůvodnění takového nabytí nebo takového prodeje a depozitář s tím vysloví předchozí souhlas.
(2) Speciální fond nemovitostí nesmí nabýt do svého majetku nemovitost z majetku
a) investiční společnosti, která tento fond obhospodařuje,
b) svého depozitáře.
(3) Nabýt nemovitost do majetku speciálního fondu nemovitostí nebo prodat nemovitost z majetku takového fondu lze jen s předchozím souhlasem depozitáře. Předchozího souhlasu depozitáře je třeba rovněž ke všem právním úkonům speciálního fondu nemovitostí, na jejichž základě se zapisují práva k nemovitostem podle zákona upravujícího zápisy vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem do katastru nemovitostí. Nabytí zahraniční nemovitosti je možné pouze tehdy, pokud je zajištěna srovnatelná ochrana této investice.
(4) Pokud se speciální fond nemovitostí pokusí nabýt nebo zcizit nemovitost v rozporu s odstavcem 3, nesmí investiční společnost závazky v souvislosti s tím vzniklé hradit z majetku tohoto fondu.
Výklad
Stručně
Paragraf 53b stanovuje pravidla pro nákup a prodej nemovitostí speciálním fondem nemovitostí, zejména s ohledem na cenu, souhlas depozitáře a omezení transakcí s majetkem investiční společnosti nebo depozitáře.
Co to znamená v praxi
Speciální fond nemovitostí nesmí koupit nemovitost za cenu o více než 10 % vyšší, než je nižší z cen určených znalcem, ani prodat nemovitost za cenu o více než 10 % nižší, než je vyšší cena určená znalcem, pokud pro to nemá ekonomické zdůvodnění schválené depozitářem.
Fond nesmí nakupovat nemovitosti od investiční společnosti, která ho obhospodařuje, ani od svého depozitáře.
Všechny nákupy a prodeje nemovitostí, stejně jako právní úkony týkající se zápisu práv k nemovitostem do katastru, vyžadují předchozí souhlas depozitáře.
Pokud fond poruší pravidla pro nabytí nebo zcizení nemovitosti bez souhlasu depozitáře, investiční společnost nesmí hradit vzniklé závazky z majetku fondu.
Na co si dát pozor
Při nabývání nebo prodeji nemovitosti je klíčové dodržet cenové limity stanovené ve vztahu ke znaleckým posudkům, nebo mít pro odchylku ekonomické zdůvodnění a souhlas depozitáře.
Je zakázáno obchodovat s nemovitostmi mezi fondem a jeho investiční společností nebo depozitářem.
Před každou transakcí s nemovitostí nebo úkonem zapisovaným do katastru je nezbytné získat předchozí souhlas depozitáře.
Zahraniční nemovitosti lze nabývat pouze tehdy, je-li zajištěna srovnatelná ochrana investice.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.