Vyhláška o úplnom znení občianskeho súdneho poriadku · 2/1953 Sb. · § 384 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 384 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu dodržel, pouze s přivolením soudu nebo soudním smírem, přičemž jakýkoli jiný způsob ukončení nájmu pronajímatelem je neplatný.
§ 384 Výpověď.
Pronajímatel může nájemní poměr ukončit, nedošlo-li mezi ním a nájemcem k dohodě, kterou nájemce dodržel, pouze s přivolením soudu (§ 389) nebo soudním smírem v řízení podle tohoto dílu. Jakýkoli jiný způsob zrušení nájemního poměru pronajímatelem je neplatný. K neplatnosti je třeba přihlížet z úřední povinnosti v každém období řízení i v řízení exekučním; namítá-li nájemce nepřípustnost výpovědi ve stížnosti proti usnesení, kterým byla povolena exekuce vyklizením, má stížnost odkladný účinek.
Výklad
Stručně
Paragraf 384 stanoví, že pronajímatel může ukončit nájemní poměr, pokud se s nájemcem nedohodl a nájemce dohodu dodržel, pouze s přivolením soudu nebo soudním smírem, přičemž jakýkoli jiný způsob ukončení nájmu pronajímatelem je neplatný.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nemůže jednostranně vypovědět nájemní poměr bez souhlasu soudu nebo soudního smíru, pokud se s nájemcem nedohodl na ukončení nájmu a nájemce tuto dohodu dodržel.
Jakákoli výpověď ze strany pronajímatele, která není v souladu s tímto ustanovením, je neplatná.
Soud musí neplatnost takové výpovědi zohlednit z úřední povinnosti v jakékoli fázi řízení, včetně exekučního.
Pokud nájemce namítne nepřípustnost výpovědi ve stížnosti proti usnesení o povolení exekuce vyklizením, tato stížnost má odkladný účinek.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.