§ 393 Vyhláška o úplnom znení občianskeho súdneho poriadku – Smrt nájemce.
Vyhláška o úplnom znení občianskeho súdneho poriadku · 2/1953 Sb. · § 393 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 393 vyhlášky 2/1953 stanoví, že v případě úmrtí nájemce bytu přechází nájemní smlouva na jeho rodinné příslušníky nebo jiné osoby, které s ním žily ve společné domácnosti a splňují další podmínky, pokud nájem neodmítnou.
§ 393 Smrt nájemce.
(1) Zemře-li nájemce, vstupují dnem jeho smrti v nájemní smlouvu příslušníci jeho rodiny, kteří v tento den s ním žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt, jakož i za téže podmínky osoby, které s ním žily ve společné domácnosti nejméně jeden rok před jeho smrtí a které se staraly z tohoto důvodu o společnou domácnost, anebo byly na něho odkázány výživou. Prohlásí-li však - nejsou-li dědici - do týdne po tom, co se dověděli o smrti nájemce, že odmítají pokračovat v nájemním poměru, platí, že nedošlo ke vstupu do nájemního poměru.
(2) Tohoto ustanovení se užije přiměřeně i v případě, že nájemce trvale opustil společnou domácnost. Jeho výpověď je jen tehdy platná, prohlásí-li oprávněné osoby (odstavec 1), že odmítají pokračovat v nájemním poměru.
(3) Za příslušníky rodiny podle ustanovení odstavce 1 se považují manžel (manželka), příbuzní v pokolení přímém (i z osvojeneckého poměru) a sourozenci.
HLAVA DESÁTÁ.
Výklad
Stručně
Paragraf 393 vyhlášky 2/1953 stanoví, že v případě úmrtí nájemce bytu přechází nájemní smlouva na jeho rodinné příslušníky nebo jiné osoby, které s ním žily ve společné domácnosti a splňují další podmínky, pokud nájem neodmítnou.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce zemře, nájemní smlouva automaticky přechází na jeho manžela/manželku, přímé příbuzné (včetně osvojenců) a sourozence, kteří s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt.
Nájemní smlouva může přejít i na jiné osoby, které s nájemcem žily ve společné domácnosti nejméně jeden rok před jeho smrtí, staraly se o společnou domácnost nebo byly na nájemce odkázány výživou, a nemají vlastní byt.
Osoby, na které by nájemní smlouva přešla, mohou do jednoho týdne od zjištění smrti nájemce prohlásit, že odmítají pokračovat v nájemním poměru; v takovém případě se na ně nájemní poměr nepřevádí.
Ustanovení se obdobně použije i v případě, že nájemce trvale opustí společnou domácnost, přičemž jeho výpověď je platná pouze tehdy, pokud oprávněné osoby (viz výše) odmítnou pokračovat v nájemním poměru.
Na co si dát pozor
Důležité je splnění podmínky společné domácnosti v den smrti nájemce a absence vlastního bytu.
U osob, které nejsou přímými rodinnými příslušníky, je klíčové prokázat společné soužití po dobu nejméně jednoho roku a péči o domácnost nebo odkázanost na výživu.
Lhůta pro odmítnutí pokračování v nájemním poměru je pouze jeden týden od zjištění smrti nájemce.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.