§ 564 Vyhláška o úplnom znení občianskeho súdneho poriadku – Exekuce k vydobytí nároku na rozdělení společné nemovité věci prodejem.
Vyhláška o úplnom znení občianskeho súdneho poriadku · 2/1953 Sb. · § 564 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 564 vyhlášky 2/1953 upravuje, jak probíhá nucený prodej společné nemovité věci (např. domu nebo pozemku ve spoluvlastnictví) za účelem jejího rozdělení mezi spoluvlastníky, a to formou exekuční dražby s určitými specifiky.
§ 564 Exekuce k vydobytí nároku na rozdělení společné nemovité věci prodejem.
(1) Exekuční rozdělení společné nemovité věci prodejem se vykoná podle ustanovení o exekuční dražbě nemovité věci s těmito odchylkami:
a) ustanovení týkajících se práv jiných osob v řízení než spoluvlastníků nelze použít;
b) odhad se koná jen tehdy, není-li vyvolací cena určena v exekučním titulu nebo dohodou všech spoluvlastníků; koná-li se odhad, je nutno vzít v úvahu, že vydražitel převezme pohledávky a jiné závady zajištěné na nemovité věci bez započtení na nejvyšší podání, pokud jsou patrny ze spisů;
c) podmínky, za kterých má být dražba konána, určí, pokud nejsou stanoveny již v exekučním titulu, exekuční soud v dražební vyhlášce podle případné dohody všech spoluvlastníků;
d) není-li v exekučním titulu nebo dohodou všech spoluvlastníků určeno něco jiného, je vyvolací cenou cena odhadní; nejvyšší podání je nutno ihned zaplatit v hotovosti; o rozdělení nejvyššího podání jedná exekuční soud se spoluvlastníky za účelem dosažení dohody, a zůstane-li toto jednání bezvýsledné, odkáže spoluvlastníky na podání žaloby;
e) v dražební vyhlášce je třeba také uvést, že jde o dražbu k rozdělení společné nemovité věci;
f) po právní moci příklepu vydá exekuční soud vydražiteli a bývalým spoluvlastníkům listiny o prodeji, potřebné k tomu, aby byl přechod vlastnictví ve veřejné knize zapsán.
(2) Náklady odhadu, dražby a jednání o rozdělení nejvyššího podání se zapraví z nejvyššího podání před jeho rozdělením.
Výklad
Stručně
Paragraf 564 vyhlášky 2/1953 upravuje, jak probíhá nucený prodej společné nemovité věci (např. domu nebo pozemku ve spoluvlastnictví) za účelem jejího rozdělení mezi spoluvlastníky, a to formou exekuční dražby s určitými specifiky.
Co to znamená v praxi
Pokud se spoluvlastníci nemohou dohodnout na rozdělení společné nemovitosti, může soud nařídit její prodej v exekuční dražbě.
Dražba se řídí pravidly pro prodej nemovitostí v exekuci, ale s úpravami, které zohledňují, že jde o rozdělení společné věci mezi spoluvlastníky, nikoli o uspokojení dluhu. Například se nepřihlíží k právům jiných osob než spoluvlastníků.
Výtěžek z prodeje (nejvyšší podání) se po úhradě nákladů dražby rozdělí mezi spoluvlastníky. Pokud se na rozdělení nedohodnou, soud je odkáže na podání žaloby.
Vydražitel získá nemovitost s případnými pohledávkami a jinými závadami, které jsou patrné ze spisů, aniž by se tyto započítávaly na nejvyšší podání.
Na co si dát pozor
Pokud není vyvolávací cena určena v exekučním titulu nebo dohodou spoluvlastníků, určí se odhadem.
Nejvyšší podání je nutné zaplatit ihned v hotovosti.
V dražební vyhlášce musí být výslovně uvedeno, že jde o dražbu k rozdělení společné nemovité věci.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.