§ 266 Zákon o investičních společnostech a investičních fondech – OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
Zákon o investičních společnostech a investičních fondech · 240/2013 Sb. · § 266 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf stanovuje, že nemovitosti, které fond kolektivního investování kupuje nebo prodává, musí být oceněny dvěma členy výboru odborníků fondu, nebo nezávislým znalcem, přičemž definuje, kdo se nepovažuje za nezávislého znalce.
§ 266 OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
(1) Nemovitost, kterou hodlá obhospodařovatel fondu kolektivního investování nabýt do majetku tohoto fondu nebo prodat z majetku tohoto fondu, ocení 2 osoby, které jsou členem výboru odborníků obhospodařovatele dotčeného fondu, nebo nezávislým znalcem v oboru oceňování nemovitostí podle zákona upravujícího znalce. Znalce vybírá obhospodařovatel.
(2) Má se za to, že znalec je ve vztahu k fondu kolektivního investování, který investuje do nemovitostí a účastí v nemovitostní společnosti, nezávislý, není-li
a) vedoucí osobou nebo pracovníkem obhospodařovatele tohoto fondu,
b) vedoucí osobou nebo pracovníkem nemovitostní společnosti, ve které má tento fond účast,
c) vedoucí osobou nebo pracovníkem osoby, která je členem koncernu, jehož členem je obhospodařovatel tohoto fondu, nebo
d) podílníkem nebo akcionářem tohoto fondu.
Výklad
Stručně
Paragraf stanovuje, že nemovitosti, které fond kolektivního investování kupuje nebo prodává, musí být oceněny dvěma členy výboru odborníků fondu, nebo nezávislým znalcem, přičemž definuje, kdo se nepovažuje za nezávislého znalce.
Co to znamená v praxi
Při každé transakci s nemovitostí (nákup/prodej) musí být provedeno ocenění.
Ocenění mohou provést buď dva členové výboru odborníků fondu, nebo externí, nezávislý znalec.
Znalec je považován za nezávislého, pokud není spojen s obhospodařovatelem fondu, nemovitostní společností, koncernem obhospodařovatele nebo není podílníkem/akcionářem fondu.
Obhospodařovatel fondu má právo vybrat konkrétního znalce pro ocenění.
Na co si dát pozor
Je třeba zajistit, aby vybraný znalec splňoval kritéria nezávislosti, aby nedošlo k pochybnostem o objektivitě ocenění.
Pokud se pro ocenění využijí členové výboru odborníků, musí být vždy dva.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.