§ 40 Vyhláška, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška)
Vyhláška, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška) · 26/2007 Sb. · § 40 · Nemovitosti a katastr
Stručně: Paragraf 40 vyhlášky č. 26/2007 Sb. upravuje, jakým způsobem se do katastru nemovitostí zapisují práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla podle zvláštního právního předpisu, pokud pro ně není stanovena jiná listina pro zápis.
§ 40
(1) Pokud vznik, změna nebo zánik práva, ke kterému došlo podle zvláštního právního předpisu, není podmíněn žádnou právní skutečností a nemovitosti jsou v tomto zvláštním právním předpisu označeny podle katastrálního zákona86), nemusí být ohlášení doloženo listinou podle § 39 odst. 3. Postačuje odkaz v ohlášení na příslušné ustanovení zvláštního právního předpisu, v němž je jmenovitě uvedeno komu, ke kterým nemovitostem a jaké právo vzniklo, změnilo se či zaniklo.
(2) Pokud vznik, změna nebo zánik práva je zvláštním právním předpisem vázán na existenci určité právní skutečnosti, ale ve zvláštním právním předpisu není stanoveno, jaká listina má být přílohou ohlášení pro záznam do katastru, a ohlašovatel nemůže doložit nabytí práva ani listinou podle § 39 odst. 3, lze provést zápis do katastru na základě ohlášení doloženého
a) souhlasným prohlášením o vzniku, změně nebo zániku práva učiněným osobou, jejíž právo zapsané dosud v katastru zaniklo nebo se omezilo, a osobou, jejíž právo vzniklo nebo se rozšířilo (dále jen „souhlasné prohlášení“), nebo
b) potvrzením o zániku práva zapsaného dosud v katastru vydaným osobou, v jejíž prospěch je zaniklé právo dosud v katastru zapsáno (dále jen „potvrzení o zániku práva“).
(3) V souhlasném prohlášení podle odstavce 2 písm. a) musí být
a) označení osob, které činí souhlasné prohlášení, a to
1. jméno, popřípadě jména, a příjmení, adresa místa trvalého pobytu, popřípadě adresa bydliště v cizině, nemá-li trvalý pobyt na území České republiky, a rodné číslo fyzické osoby, popřípadě datum narození, pokud rodné číslo nebylo přiděleno, nebo
2. název, adresa sídla a identifikační číslo právnické osoby,
b) označení nabyvatele práva, popřípadě toho, jehož právo se změnilo nebo zaniklo, údaji podle písmene a),
c) označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona86),
d) označení práva, které vzniklo, popřípadě se změnilo nebo zaniklo,
e) odkaz na ustanovení zvláštního právního předpisu, podle kterého ke vzniku, změně nebo zániku práva došlo,
f) uvedení právních skutečností, které vedly ke vzniku, změně nebo zániku práva,
g) uvedeno, že práva k nemovitosti nejsou mezi osobami, které prohlášení činí, sporná ani pochybná.
(4) V potvrzení o zániku práva podle odstavce 2 písm. b) musí být
a) označení osoby, která potvrzení vydává, údaji podle odstavce 3 písm. a),
b) označení toho, jehož právo zaniklo, údaji podle odstavce 3 písm. a),
c) označení nemovitostí údaji podle katastrálního zákona86),
d) označení práva, které podle potvrzení zaniklo,
e) odkaz na ustanovení zvláštního právního předpisu, podle kterého k zániku práva došlo, a
f) uvedení právních skutečností, které vedly k zániku práva.
Výklad
Stručně
Paragraf 40 vyhlášky č. 26/2007 Sb. upravuje, jakým způsobem se do katastru nemovitostí zapisují práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla podle zvláštního právního předpisu, pokud pro ně není stanovena jiná listina pro zápis.
Co to znamená v praxi
Pokud zvláštní právní předpis přímo a jednoznačně označuje nemovitosti a práva, která vznikla, změnila se nebo zanikla, stačí v ohlášení odkázat na toto ustanovení, aniž by bylo nutné předkládat další listiny.
Jestliže je vznik, změna nebo zánik práva vázán na určitou právní skutečnost, ale zvláštní předpis nestanoví, jaká listina má být předložena, a nelze doložit nabytí práva standardní listinou, lze zápis provést na základě souhlasného prohlášení dotčených osob nebo potvrzení o zániku práva.
Souhlasné prohlášení musí obsahovat přesné údaje o osobách, nemovitostech, právu, odkaz na příslušný právní předpis, popis právních skutečností a prohlášení, že práva nejsou sporná.
Na co si dát pozor
Je klíčové, aby zvláštní právní předpis, na který se odkazuje, obsahoval přesné označení nemovitostí podle katastrálního zákona.
Při použití souhlasného prohlášení nebo potvrzení o zániku práva je nutné dodržet všechny náležitosti uvedené v odstavcích 3 a 4, aby byl zápis do katastru úspěšný.
Tento paragraf se týká situací, kdy není k dispozici standardní listina pro zápis (např. kupní smlouva), ale právo vzniklo, změnilo se nebo zaniklo na základě jiného právního předpisu.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.