Stručně: Paragraf 221 daňového řádu popisuje postup správce daně při oceňování nemovité věci a jejího příslušenství, která je předmětem daňové exekuce, a stanovuje pravidla pro určení výsledné ceny a řešení některých závad na nemovitosti.
§ 221
(1) Po právní moci exekučního příkazu ustanoví správce daně znalce k ocenění nemovité věci a jejího příslušenství cenou obvyklou. Jestliže nemovitá věc a její příslušenství byly oceněny znalcem v době jednoho roku přede dnem, kdy exekuční příkaz nabyl právní moci, a jestliže se nezměnily okolnosti rozhodující pro ocenění, nové ocenění znalcem se neprovede.
(2) Dlužník, popřípadě i další osoby, jsou povinny na výzvu správce daně umožnit místní šetření za účelem ohledání nemovité věci, která je předmětem daňové exekuce, a jejího příslušenství; výzva musí být oznámena nejméně 8 dnů před stanoveným termínem místního šetření. Neumožní-li dlužník, případně další osoby, ohledání nemovité věci a nelze-li v důsledku toho stanovit cenu nemovité věci, může si daňový exekutor zjednat přístup do nemovité věci dlužníka; § 80 odst. 2 a 4 se použije obdobně.
(3) Na základě výsledků ocenění podle odstavce 1 správce daně stanoví v rozhodnutí o výsledné ceně
a) nemovitou věc, která je předmětem daňové exekuce,
b) příslušenství nemovité věci, které je předmětem daňové exekuce,
c) výslednou cenu nemovité věci, která je předmětem daňové exekuce, a jejího příslušenství,
d) správci daně známé věcné břemeno, výměnek, nájemní právo, pachtovní právo a zákonné předkupní právo spojené s nemovitou věcí.
(4) Na návrh správce daně rozhodne soud místně příslušný podle sídla správce daně o zániku práva odpovídajícího závadě váznoucí na nemovité věci, která je předmětem daňové exekuce, pokud
a) hodnota této závady je zcela nepřiměřená obvyklé hodnotě obdobné závady v daném místě a čase nebo je hodnota této závady zcela nepřiměřená výhodě oprávněného z této závady, a
b) tato závada výrazně omezuje možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
(5) Proti rozhodnutí o výsledné ceně se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení a dražbu lze nařídit až po právní moci tohoto rozhodnutí. Rozhodnutí o výsledné ceně lze v případě podle odstavce 4 vydat až po právní moci rozhodnutí soudu.
(6) Rozhodnutí o výsledné ceně správce daně doručí dlužníkovi, tomu, kdo přistoupil do daňové exekuce jako oprávněný z exekuce přerušené podle jiného právního předpisu, případným spoluvlastníkům a osobám, o jejichž právech soud rozhodl podle odstavce 4.
Výklad
Stručně
Paragraf 221 daňového řádu popisuje postup správce daně při oceňování nemovité věci a jejího příslušenství, která je předmětem daňové exekuce, a stanovuje pravidla pro určení výsledné ceny a řešení některých závad na nemovitosti.
Co to znamená v praxi
Po nabytí právní moci exekučního příkazu správce daně nechá nemovitost ocenit znalcem na obvyklou cenu, pokud již nebyla oceněna v posledním roce a nezměnily se okolnosti.
Dlužník a další osoby musí umožnit správci daně přístup k nemovitosti pro ohledání; pokud tak neučiní, může si daňový exekutor zjednat přístup i násilím.
Správce daně vydá rozhodnutí o výsledné ceně, které obsahuje identifikaci nemovitosti, jejího příslušenství, stanovenou cenu a známé závady (např. věcná břemena).
Správce daně může navrhnout soudu zrušení závady na nemovitosti, pokud je její hodnota nepřiměřená nebo výrazně omezuje prodej nemovitosti v dražbě.
Na co si dát pozor
Dlužník je povinen umožnit ohledání nemovitosti, jinak mu může být zjednán přístup i proti jeho vůli.
Proti rozhodnutí o výsledné ceně se lze odvolat do 15 dnů od doručení.
Dražba nemovitosti může být nařízena až poté, co rozhodnutí o výsledné ceně nabude právní moci.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.