Stručně: Paragraf 169 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, která ujednání ve zástavních smlouvách, dohodách o vypořádání dědictví a samostatných ujednáních jsou neplatná, protože by nepřiměřeně omezovala práva zástavního dlužníka nebo zástavce, nebo by umožňovala zástavnímu věřiteli uspokojení z prodeje zástavy v rozporu se zákonem.
§ 169 Neplatná ujednání
Ujednání zástavních smluv, dohod o vypořádání dědictví a samostatně uzavřená ujednání jsou neplatná, jestliže stanoví, že
a) zástavní dlužník nebo zástavce nesmí zástavu vyplatit,
b) zástavní dlužník nebo zástavce nesmí nemovitou věc nebo byt nebo nebytový prostor ve vlastnictví podle zvláštního zákona zastavit jinému, dalšímu věřiteli,
c) zástavní věřitel může uplatnit uspokojení z prodeje zástavy jinak, než je stanoveno zákonem,
d) zástavní věřitel se nesmí po splatnosti pohledávky domáhat jejího uspokojení prodejem zástavy,
e) při prodlení s plněním zajištěné pohledávky zástava propadne zástavnímu věřiteli, nebo že si ji zástavní věřitel může ponechat za určenou cenu, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.
Výklad
Stručně
Paragraf 169 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, která ujednání ve zástavních smlouvách, dohodách o vypořádání dědictví a samostatných ujednáních jsou neplatná, protože by nepřiměřeně omezovala práva zástavního dlužníka nebo zástavce, nebo by umožňovala zástavnímu věřiteli uspokojení z prodeje zástavy v rozporu se zákonem.
Co to znamená v praxi
Smlouvy nesmí zakazovat zástavnímu dlužníkovi nebo zástavci splatit dluh a tím vyplatit zástavu.
Není možné smluvně zakázat zastavení nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru jinému věřiteli.
Zástavní věřitel se nemůže dohodnout na jiném způsobu uspokojení z prodeje zástavy, než jaký stanoví zákon.
Smlouva nesmí bránit zástavnímu věřiteli domáhat se uspokojení prodejem zástavy po splatnosti pohledávky.
Je neplatné ujednání, že zástava propadne zástavnímu věřiteli nebo že si ji může ponechat za určenou cenu v případě prodlení s plněním zajištěné pohledávky, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.
Na co si dát pozor
Ujednání, která jsou v rozporu s tímto paragrafem, jsou od počátku neplatná, i když jsou součástí platné smlouvy.
Je důležité si ověřit, zda zástavní smlouva neobsahuje některé z výše uvedených neplatných ujednání, aby nedošlo k pozdějším sporům.
Výjimka z neplatnosti propadné zástavy platí pouze v případě, že ji výslovně umožňuje zvláštní zákon.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.