Stručně: Paragraf 46 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, kdy musí mít smlouva písemnou formu, a upřesňuje, jakým způsobem se taková písemná smlouva uzavírá, zejména u převodů nemovitostí.
§ 46
(1) Písemnou formu musí mít smlouvy o převodech nemovitostí, jakož i jiné smlouvy, pro něž to vyžaduje zákon nebo dohoda účastníků.
(2) Pro uzavření smlouvy písemnou formou stačí, dojde-li k písemnému návrhu a k jeho písemnému přijetí. Jde-li o smlouvu o převodu nemovitosti, musí být projevy účastníků na téže listině.
Výklad
Stručně
Paragraf 46 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanovuje, kdy musí mít smlouva písemnou formu, a upřesňuje, jakým způsobem se taková písemná smlouva uzavírá, zejména u převodů nemovitostí.
Co to znamená v praxi
Písemná forma je povinná pro smlouvy o převodech nemovitostí (např. prodej bytu, pozemku).
Písemná forma je povinná i pro jiné smlouvy, pokud to výslovně vyžaduje zákon (např. zákon o spotřebitelském úvěru) nebo pokud se na tom účastníci smlouvy sami dohodnou.
Pro uzavření písemné smlouvy stačí, když jedna strana učiní písemný návrh a druhá strana ho písemně přijme. Nemusí jít tedy o jednu listinu podepsanou oběma stranami najednou.
U smluv o převodu nemovitostí je však nutné, aby projevy obou stran (např. nabídka a přijetí) byly na téže listině. To znamená, že kupní smlouva na nemovitost musí být jeden dokument podepsaný oběma stranami.
Na co si dát pozor
Nedodržení písemné formy u smluv, kde je vyžadována zákonem, může vést k neplatnosti smlouvy.
U převodů nemovitostí je klíčové, aby všechny podpisy byly na jedné listině, jinak by smlouva nebyla platně uzavřena.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.