Stručně: Paragraf 664 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro smluvené nebo obvyklé užívání a na své náklady ji v tomto stavu udržovat.
§ 664
Pronajímatel je povinen přenechat pronajatou věc nájemci ve stavu způsobilém smluvenému užívání, nebo nebyl-li způsob užívání smluven, užívání obvyklému, a v tomto stavu ji svým nákladem udržovat.
Výklad
Stručně
Paragraf 664 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že pronajímatel musí nájemci předat pronajatou věc ve stavu vhodném pro smluvené nebo obvyklé užívání a na své náklady ji v tomto stavu udržovat.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel má povinnost zajistit, aby pronajatá věc byla při předání funkční a použitelná k účelu, pro který byla pronajata.
Pokud se strany dohodly na konkrétním způsobu užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě), musí být věc v takovém stavu, aby toto užívání bylo možné.
Jestliže způsob užívání nebyl smluven, musí být věc ve stavu vhodném pro její obvyklé užívání (např. byt k bydlení, auto k přepravě osob).
Pronajímatel nese náklady na udržování věci v tomto stavu po celou dobu nájmu.
Na co si dát pozor
Je důležité ve smlouvě jasně specifikovat účel a způsob užívání pronajaté věci, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně požadovaného stavu.
Nájemce by měl při převzetí věci zkontrolovat její stav a případné nedostatky ihned oznámit pronajímateli, aby se předešlo sporům o to, kdo je za ně odpovědný.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.