Stručně: Paragraf 669 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemce má právo na náhradu nákladů, které vynaložil na opravu, jež měla být provedena pronajímatelem, pokud s opravou pronajímatel souhlasil, nebo pokud pronajímatel neprovedl oznámenou opravu bez zbytečného odkladu.
§ 669
Jestliže nájemce vynaložil na věc náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, má nárok na náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil.
Výklad
Stručně
Paragraf 669 zákona č. 40/1964 Sb. stanoví, že nájemce má právo na náhradu nákladů, které vynaložil na opravu, jež měla být provedena pronajímatelem, pokud s opravou pronajímatel souhlasil, nebo pokud pronajímatel neprovedl oznámenou opravu bez zbytečného odkladu.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce provede opravu, kterou měl provést pronajímatel, a má k tomu souhlas pronajímatele, může požadovat náhradu nákladů.
Nájemce může požadovat náhradu nákladů na opravu, kterou měl provést pronajímatel, i bez jeho souhlasu, pokud pronajímateli oznámil potřebu opravy a ten ji bez zbytečného odkladu neobstaral.
Jestliže nejsou splněny výše uvedené podmínky (souhlas pronajímatele nebo jeho nečinnost po oznámení), může nájemce požadovat pouze to, o co se pronajímatel v důsledku opravy obohatil.
Na co si dát pozor
Nájemce by měl vždy oznámit pronajímateli potřebu opravy, kterou má provést pronajímatel, aby si zajistil možnost náhrady nákladů v případě jeho nečinnosti.
Před provedením opravy, kterou má provést pronajímatel, je vhodné získat jeho souhlas, aby bylo zajištěno právo na náhradu nákladů.
Pokud nájemce provede opravu bez souhlasu a bez předchozího oznámení pronajímateli, může se stát, že získá náhradu pouze v rozsahu, v jakém se pronajímatel obohatil, což může být méně než skutečné náklady na opravu.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.