Stručně: Paragraf 676 občanského zákoníku stanoví, že nájem končí uplynutím sjednané doby, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, a upravuje automatické prodloužení nájmu, pokud nájemce užívá věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nezasáhne.
§ 676 Skončení nájmu
(1) Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedohodne-li se pronajímatel s nájemcem jinak.
(2) Užívá-li nájemce věci i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nepodá návrh na vydání věci nebo na vyklizení nemovitosti u soudu do 30 dnů, obnovuje se nájemní smlouva za týchž podmínek, za jakých byla sjednána původně. Nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na rok, nájem sjednaný na dobu kratší se obnovuje na tuto dobu.
Výklad
Stručně
Paragraf 676 občanského zákoníku stanoví, že nájem končí uplynutím sjednané doby, pokud se pronajímatel a nájemce nedohodnou jinak, a upravuje automatické prodloužení nájmu, pokud nájemce užívá věc i po skončení nájmu a pronajímatel proti tomu nezasáhne.
Co to znamená v praxi
Pokud byla nájemní smlouva uzavřena na určitou dobu, nájem automaticky končí dnem, kdy tato doba uplyne, ledaže se obě strany dohodnou na prodloužení nebo jiném ukončení.
Jestliže nájemce pokračuje v užívání pronajaté věci i po skončení nájmu a pronajímatel do 30 dnů nepodá k soudu návrh na vydání věci nebo vyklizení nemovitosti, nájemní smlouva se automaticky obnoví za stejných podmínek.
Délka obnoveného nájmu závisí na původní délce: nájem sjednaný na dobu delší než rok se obnovuje vždy na jeden rok, zatímco nájem sjednaný na kratší dobu se obnovuje na tuto kratší dobu.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí být aktivní a včas podat návrh k soudu, pokud nechce, aby se nájemní smlouva automaticky prodloužila.
Nájemce by si měl být vědom, že pokračováním v užívání věci po skončení nájmu bez dohody s pronajímatelem může dojít k automatickému prodloužení nájemní smlouvy.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.