Stručně: Paragraf 689 Občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti pronajímatele a nájemce ohledně počtu osob žijících v bytě, oznamování změn a informování o dlouhodobé nepřítomnosti nájemce.
§ 689
(1) Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.
(2) Pronajímatel má právo vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo o další případy zvláštního zřetele hodné.
(3) Nájemce oznámí pronajímateli písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, v případě, že lze mít za to, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce; nájemce je rovněž povinen oznámit pronajímateli uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost.
(4) Jestliže nájemce ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě spojené se složitou dosažitelností své osoby, oznámí tuto skutečnost pronajímateli. Současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné.
Výklad
Stručně
Paragraf 689 Občanského zákoníku upravuje práva a povinnosti pronajímatele a nájemce ohledně počtu osob žijících v bytě, oznamování změn a informování o dlouhodobé nepřítomnosti nájemce.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může omezit počet osob v bytě tak, aby odpovídal velikosti bytu a umožňoval řádné užívání a hygienické podmínky.
Pronajímatel si může v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím další osoby do bytu, ale tento souhlas není potřeba pro osoby blízké nájemci nebo v jiných zvláštních případech.
Nájemce musí písemně a bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, pokud změna potrvá déle než 2 měsíce, a také uzavření manželství nebo přechod nájmu.
Pokud nájemce ví o své dlouhodobé nepřítomnosti a obtížné dosažitelnosti, musí to oznámit pronajímateli a určit osobu, která zajistí přístup do bytu v případě nutnosti.
Na co si dát pozor
Pokud nájemce neoznámí změny v počtu osob nebo jiné uvedené skutečnosti do 2 měsíců od jejich vzniku, považuje se to za hrubé porušení jeho povinnosti.
Pronajímatel nemůže bránit nastěhování osoby blízké nájemci, i když si v nájemní smlouvě vyhradil souhlas s přijetím další osoby.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.