Stručně: Paragraf 694 občanského zákoníku stanoví, že nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. Pokud tuto povinnost poruší, pronajímatel může požadovat okamžité odstranění provedených úprav.
§ 694
Nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
Výklad
Stručně
Paragraf 694 občanského zákoníku stanoví, že nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na vlastní náklady. Pokud tuto povinnost poruší, pronajímatel může požadovat okamžité odstranění provedených úprav.
Co to znamená v praxi
Nájemce musí vždy získat předchozí souhlas pronajímatele, pokud chce v bytě provést jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny, a to bez ohledu na to, kdo ponese náklady.
Pokud nájemce provede takové úpravy bez souhlasu, pronajímatel má právo požadovat, aby nájemce tyto změny neprodleně odstranil a uvedl byt do původního stavu.
Pojem „stavební úpravy“ a „jiná podstatná změna“ zahrnuje zásahy, které mění charakter nebo funkčnost bytu, například bourání příček, změnu dispozice, instalaci nových pevných prvků apod.
Na co si dát pozor
I drobné změny, které by mohly být považovány za podstatné (např. výměna kuchyňské linky za jiný typ, instalace klimatizace), by měly být předem konzultovány s pronajímatelem a měl by být získán jeho souhlas.
Pronajímatel má právo trvat na odstranění nepovolených úprav, i když by mohly být pro byt objektivně přínosné nebo by zvýšily jeho hodnotu.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.