Stručně: Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny orgánem státní správy, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
§ 695 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu
Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
Výklad
Stručně
Paragraf 695 stanoví, že pronajímatel smí provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce, přičemž nájemce může souhlas odepřít jen z vážných důvodů. Pokud jsou úpravy nařízeny orgánem státní správy, nájemce je povinen je umožnit, jinak odpovídá za vzniklou škodu.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel potřebuje souhlas nájemce pro jakékoli stavební úpravy nebo podstatné změny v bytě.
Nájemce má právo odmítnout souhlas s takovými úpravami, ale musí pro to mít vážné důvody.
Pokud úpravy nařídí státní orgán, nájemce je povinen je umožnit, i když s nimi nesouhlasí.
Jestliže nájemce neumožní provedení úprav nařízených státním orgánem, může být odpovědný za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
Na co si dát pozor
Pojem "vážné důvody" pro odepření souhlasu není v zákoně blíže specifikován, což může vést k nejasnostem.
Je důležité rozlišovat mezi úpravami, které chce provést pronajímatel z vlastní iniciativy, a těmi, které jsou nařízeny státním orgánem.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.