§ 709 Občanský zákoník – Zánik nájmu bytu

Stručně

Paragraf 709 stanoví, že pravidla pro zánik nájmu bytu v případě smrti nájemce nebo opuštění společné domácnosti (§ 703 až 707) neplatí pro byty zvláštního určení.

Co to znamená v praxi

• Pro byty, které jsou označeny jako byty zvláštního určení, se neuplatní ustanovení o tom, kdo se stane nájemcem po smrti jednoho z manželů, ani pravidla pro případ opuštění společné domácnosti.
• Zánik nájmu u bytů zvláštního určení se bude řídit jinými právními předpisy nebo smluvními ujednáními, nikoli § 703 až 707 občanského zákoníku.
• Pokud by šlo o byt zvláštního určení, pozůstalý manžel by se automaticky nestal jediným nájemcem, jak by tomu bylo u běžného bytu podle § 707 odst. 1.

Na co si dát pozor

• Je třeba ověřit, zda se jedná o byt zvláštního určení, protože pro něj platí odlišná pravidla týkající se zániku nájmu.
• Při řešení otázek nájmu u bytů zvláštního určení je nutné hledat právní úpravu mimo § 703 až 707 občanského zákoníku.