Stručně: Paragraf 710 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může zaniknout nájem bytu, a upřesňuje pravidla pro výpověď a pro nájem sjednaný na dobu určitou nebo vázaný na výkon práce.
§ 710 Zánik nájmu bytu
(1) Nájem bytu zanikne písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, písemnou výpovědí nebo jiným způsobem stanoveným tímto zákonem.
(2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit. Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi, pokud není dále stanoveno jinak.
(3) V případě, že nájem bytu byl sjednán na dobu určitou, skončí také uplynutím této doby. Pokud smlouva nestanoví jinak, na nájem bytu nelze použít ustanovení o obnovení nájmu (§ 676 odst. 2).
(4) Nájem bytu, který byl sjednán na dobu výkonu určité práce, skončí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž nájemce přestal tyto práce vykonávat, aniž k tomu měl vážný důvod.
(5) Přestane-li nájemce vykonávat určité práce, na které je vázán nájem bytu, z důvodů spočívajících v jeho věku nebo zdravotním stavu nebo z jiného vážného důvodu, skončí nájem bytu uplynutím dvou let ode dne, kdy nájemce přestal určité práce vykonávat.
Výklad
Stručně
Paragraf 710 občanského zákoníku stanovuje, jakými způsoby může zaniknout nájem bytu, a upřesňuje pravidla pro výpověď a pro nájem sjednaný na dobu určitou nebo vázaný na výkon práce.
Co to znamená v praxi
Nájem bytu může skončit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem, výpovědí, nebo jiným způsobem, který stanoví zákon.
Výpověď musí být písemná, musí v ní být uvedena lhůta pro skončení nájmu, která nesmí být kratší než tři měsíce a musí končit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
Nájem sjednaný na dobu určitou automaticky končí uplynutím této doby, pokud smlouva nestanoví jinak.
Nájem bytu vázaný na výkon určité práce končí, když nájemce přestane tuto práci vykonávat; pokud k tomu dojde z vážných důvodů (např. věk, zdraví), nájem končí až po dvou letech od ukončení práce.
Na co si dát pozor
Při výpovědi je nutné dodržet písemnou formu, stanovenou délku výpovědní lhůty a její správný začátek a konec.
U nájmu na dobu určitou je důležité si ověřit, zda smlouva neobsahuje ujednání o obnovení nájmu, jelikož zákonné ustanovení o obnově nájmu se na byty standardně nepoužije.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.