§ 712a Občanský zákoník

Stručně

Paragraf 712a stanoví, že i po skončení nájemního poměru, ale před uplynutím lhůty k vyklizení bytu, se na pronajímatele a bývalého nájemce stále vztahují práva a povinnosti z nájemní smlouvy, a to v rozsahu stanoveném jinými paragrafy občanského zákoníku.

Co to znamená v praxi

• I když nájemní smlouva formálně skončila, bývalý nájemce má stále právo byt užívat a pronajímatel má povinnost mu to umožnit, dokud neuplyne lhůta pro vyklizení.
• Bývalý nájemce je i nadále povinen platit nájemné a dodržovat ostatní povinnosti, jako by nájemní poměr trval.
• Pronajímatel má i nadále právo na úhradu nájemného a dalších poplatků spojených s užíváním bytu.
• Práva a povinnosti se řídí ustanoveními o nájmu bytu (§ 687 až 699) a přiměřeně i ustanoveními o skončení nájmu (§ 700 až 702 odst. 1).

Na co si dát pozor

• Tento paragraf se týká pouze období mezi skončením nájemního poměru a posledním dnem lhůty k vyklizení bytu. Po uplynutí této lhůty se situace mění.
• Rozsah práv a povinností je dán odkazem na konkrétní paragrafy, což znamená, že ne všechna ustanovení o nájmu bytu se v tomto přechodném období uplatní v plném rozsahu.