§ 635 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník

Stručně

Paragraf 635 zákona 509/1991 stanoví pravidla pro změnu ceny díla, pokud byla cena původně sjednána podle rozpočtu, a upravuje práva a povinnosti objednatele a zhotovitele v případě zvýšení ceny.

Co to znamená v praxi

• Zvýšení ceny rozpočtu: Zhotovitel nesmí zvýšit cenu dohodnutou podle rozpočtu bez souhlasu objednatele. Práce a náklady, které nebyly v rozpočtu, může účtovat jen tehdy, pokud je objednatel písemně schválil nebo písemně dodatečně objednal.
• Změna cenového předpisu: Pokud se po uzavření smlouvy změní cenový předpis, podle kterého byla cena dohodnuta, zhotovitel musí objednatele bez prodlení písemně upozornit a oznámit mu novou cenu.
• Právo objednatele odstoupit: Po oznámení nové ceny má objednatel právo od smlouvy odstoupit. Pokud neodstoupí bez zbytečného odkladu, musí zaplatit novou cenu, ledaže ke zvýšení ceny došlo proto, že zhotovitel překročil dohodnutou dobu provedení díla.
• Platba při odstoupení: Jestliže objednatel od smlouvy odstoupí, je povinen zaplatit zhotoviteli za již provedenou práci a vzniklé náklady podle původně dohodnuté ceny, ale pouze v případě, že z částečného plnění smlouvy měl majetkový prospěch.

Na co si dát pozor

• Zhotovitel musí mít písemný souhlas nebo písemnou objednávku od objednatele pro jakékoli práce nebo náklady, které nebyly zahrnuty v původním rozpočtu.
• Zhotovitel je povinen bez prodlení a písemně informovat objednatele o změně ceny v důsledku změny cenového předpisu.
• Objednatel by měl pečlivě zvážit, zda odstoupí od smlouvy po oznámení nové ceny, a učinit tak bez zbytečného odkladu, aby se vyhnul povinnosti zaplatit novou cenu.