§ 696 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník – Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu

Stručně

Paragraf 696 zákona 509/1991 stanovuje, že způsob výpočtu a placení nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu, stejně jako možnosti jednostranného zvýšení těchto plateb a změny dalších podmínek nájemní smlouvy, jsou upraveny zvláštním právním předpisem. Dále určuje, že úhrady za služby nebo zálohy na ně se platí společně s nájemným, pokud se strany nedohodnou jinak nebo právní předpis nestanoví odlišně.

Co to znamená v praxi

• Podrobnosti o výši a způsobu placení nájemného a služeb je nutné hledat v jiném, konkrétním právním předpisu, který tento paragraf odkazuje.
• Pronajímatel nemůže jednostranně zvýšit nájemné nebo úhrady za služby, ani měnit další podmínky nájemní smlouvy, pokud mu to výslovně neumožňuje zvláštní právní předpis.
• Standardně se platí nájemné a úhrady za služby (nebo jejich zálohy) společně.
• Od společné platby nájemného a úhrad za služby se lze odchýlit pouze dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem nebo pokud to stanoví jiný právní předpis.

Na co si dát pozor

• Je důležité znát konkrétní zvláštní právní předpis, který upravuje výši a způsob placení nájemného a služeb, protože tento paragraf sám o sobě tyto detaily neobsahuje.
• Jakékoli změny v nájemní smlouvě, včetně zvýšení nájemného, musí být v souladu s tímto zvláštním právním předpisem.