§ 708 Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník

Stručně

Paragraf 708 stanovuje, že pravidla pro přechod nájmu bytu po smrti nájemce (§ 706 odst. 1) a po smrti jednoho z manželů, kteří byli společnými nájemci (§ 707 odst. 1), platí i v případě, kdy nájemce trvale opustí společnou domácnost.

Co to znamená v praxi

• Pokud nájemce trvale opustí společnou domácnost, mohou se nájemci bytu stát osoby uvedené v § 706 odst. 1 (např. děti, vnuci, rodiče, sourozenci, zeť a snacha, kteří s ním žili ve společné domácnosti a nemají vlastní byt).
• Jestliže jeden z manželů, kteří byli společnými nájemci bytu, trvale opustí společnou domácnost, stane se jediným nájemcem bytu pozůstalý manžel.
• Tato úprava zajišťuje kontinuitu nájmu pro osoby, které s nájemcem žily ve společné domácnosti, i v případě, že nájemce byt neopustil z důvodu úmrtí, ale z důvodu trvalého opuštění domácnosti.
• Ustanovení se vztahuje na situace, kdy nájemce fakticky odejde z bytu a již se do něj nevrátí s úmyslem v něm dále bydlet.

Na co si dát pozor

• Pro aplikaci tohoto paragrafu je klíčové, aby nájemce opustil společnou domácnost "trvale".
• Osoby, na které by nájem přešel, musí splňovat podmínky uvedené v § 706 odst. 1 nebo § 707 odst. 1, tedy například žít s nájemcem ve společné domácnosti a nemít vlastní byt.