Stručně: Paragraf 647 obchodního zákoníku stanovuje, kdy má zprostředkovatel nárok na provizi za svou činnost a za jakých podmínek mu nárok na provizi nebo úhradu nákladů nevzniká.
§ 647
(1) Zprostředkovatel má nárok na provizi sjednanou, jinak obvyklou za zprostředkování obdobných smluv v době uzavření smlouvy o zprostředkování. Zprostředkovateli však nevzniká nárok na provizi, jestliže smlouva s třetí osobou byla uzavřena bez jeho součinnosti nebo jestliže v rozporu se smlouvou byl činný jako zprostředkovatel též pro osobu, s níž byla uzavřena zprostředkovávaná smlouva.
(2) Nárok na úhradu nákladů spojených se zprostředkováním má zprostředkovatel vedle provize, jen když to bylo výslovně sjednáno, a v pochybnostech jen při vzniku nároku na provizi.
Výklad
Stručně
Paragraf 647 obchodního zákoníku stanovuje, kdy má zprostředkovatel nárok na provizi za svou činnost a za jakých podmínek mu nárok na provizi nebo úhradu nákladů nevzniká.
Co to znamená v praxi
Zprostředkovatel má nárok na provizi, pokud byla sjednána, jinak na provizi obvyklou pro obdobné služby v době uzavření smlouvy o zprostředkování.
Zprostředkovatel ztrácí nárok na provizi, pokud smlouva s třetí osobou byla uzavřena bez jeho součinnosti, tedy bez jeho aktivního přispění k jejímu vzniku.
Nárok na provizi nevzniká ani v případě, že zprostředkovatel jednal v rozporu se smlouvou a zprostředkovával pro obě strany (zájemce i třetí osobu), s nimiž byla zprostředkovávaná smlouva uzavřena.
Náklady spojené se zprostředkováním hradí zájemce zprostředkovateli pouze tehdy, bylo-li to výslovně sjednáno, a to jen v případě, že zprostředkovateli vznikl nárok na provizi.
Na co si dát pozor
Zprostředkovatel by si měl zajistit písemnou smlouvu o zprostředkování, která jasně definuje výši provize a podmínky jejího vzniku, aby předešel sporům o "obvyklou provizi".
Zprostředkovatel by měl dbát na to, aby jeho činnost vedla k uzavření smlouvy, neboť bez jeho součinnosti nárok na provizi zaniká.
Zprostředkovatel by se měl vyvarovat jednání pro obě strany zprostředkovávané smlouvy, pokud to není výslovně dovoleno a sjednáno, neboť by tím přišel o nárok na provizi.
Zájemce by měl být obezřetný ohledně sjednávání úhrady nákladů zprostředkovatele, neboť bez výslovného ujednání a vzniku nároku na provizi mu je nemusí hradit.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.