§ 338a Zákon, kterým se mění a doplňuje občanský soudní řád a notářský řád

Stručně

Tento paragraf stanovuje, že soudcovské zástavní právo na nemovitosti vzniká nařízením výkonu rozhodnutí a musí být zapsáno do katastru nemovitostí. Dále umožňuje, aby byl prodej nemovitosti k uspokojení takové pohledávky proveden i proti novému vlastníkovi nemovitosti.

Co to znamená v praxi

• Soudcovské zástavní právo se zřizuje rozhodnutím soudu v rámci výkonu rozhodnutí (exekuce).
• Pro to, aby bylo soudcovské zástavní právo platné a účinné, musí být zapsáno do katastru nemovitostí.
• Pokud je na nemovitosti zřízeno soudcovské zástavní právo, může být nemovitost prodána k uspokojení pohledávky, a to i v případě, že nemovitost mezitím změnila vlastníka.

Na co si dát pozor

• Zápis do katastru nemovitostí je klíčový pro existenci a účinnost soudcovského zástavního práva.
• Kupující nemovitosti by si měl vždy ověřit stav zápisů v katastru nemovitostí, aby zjistil, zda na nemovitosti neváznou žádná zástavní práva, včetně soudcovských.
• Soudcovské zástavní právo „sleduje“ nemovitost, což znamená, že přechází na nového vlastníka a ten se nemůže bránit prodeji nemovitosti k uspokojení zajištěné pohledávky.