§ 22 Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

§ 22 (1) Cena nemovitostí uvedených v § 21 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce CV = Np × 100, kde CVcena zjištěná výnosovým způsobem, Nroční nájemné upravené podle následujících odstavců, pmíra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 15; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. U souboru staveb se míra kapitalizace použije podle jeho základního účelu užití. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného způsobem určení obvyklé ceny (§ 2 odst. 1 zákona). Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí. (4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a popřípadě o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, nebo o 5 % z ceny pozemku zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků (§ 10 zákona) nebo podle § 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby. Při výpočtu se vychází pouze ze zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 21 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3. (5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.“. 32. V § 25 odst. 1 se slovo „jejich“ nahrazuje slovem „jejího“. 33. V § 26a odst. 1 se slova „jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené“ nahrazují slovy „jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených“. 34. V § 26a odst. 2 se slova „až 1d“ nahrazují slovy „a 1b“. 35. V § 26a odst. 2 vzorec pro výpočet Kcp se číslo horního indexu „10“ nahrazuje číslem „11“. 36. V § 26a odst. 4 se slova „až 1d“ nahrazují slovy „a 1b“. 37. V § 26a odst. 5 se čísla „1, 2, 5, 8 a 10“ nahrazují čísly „1, 2, 6, 9 a 11“. 38. V § 26a odst. 6 se slovo „jejich“ nahrazuje slovem „její“. 39. V § 27 odst. 4 se slova „nebylo vydáno územní rozhodnutí9) nebo stavební povolení10)“ nahrazují slovy „nebyl vydán regulační plán9a), územní rozhodnutí9b) ani územní souhlas9c), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a) nebo vydáno stavební povolení10b) ani nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d) ani nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby11a),“. Poznámky pod čarou č. 9a, 9b, 9c, 10a, 10b, 10c, 10d, a 11a znějí: „9a) § 61 zákona č. 183/2006 Sb. 9b) § 76 zákona č. 183/2006 Sb. 9c) § 96 zákona č. 183/2006 Sb. 10a) § 104 zákona č. 183/2006 Sb. 10b) § 115 zákona č. 183/2006 Sb. 10c) § 78 odst. 3 a § 116 zákona č. 183/2006 Sb. 10d) § 117 zákona č. 183/2006 Sb. 11a) § 128 zákona č. 183/2006 Sb.“. 40. V § 28 odst. 1 se slovo „vedeného“ nahrazuje slovem „evidovaného“. 41. V § 28 odst. 1 písm. b) se slovo „4,00,“ nahrazuje slovem „5,00,“. 42. V § 28 odst. 1 písm. b) se za slova „cena pozemku v Kč“ doplňuje lomicí čára a označení „m2“. 43. V § 28 odst. 1 písmeno g) zní: „g) 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,“. 44. V § 28 odstavce 2 až 12 znějí: „(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. (3) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem9a), rozhodnutím o umístění stavby13a), územním souhlasem9c), ohlášením stavebnímu úřadu10a), stavebním povolením10b), veřejnoprávní smlouvou10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora10d), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobená koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Přitom platí, že a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem14) stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80. (4) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území15a) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochu, protipovodňové zařízení nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobena koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. (5) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 násobená koeficientem 0,40. (6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle § 31 odst. 3 a 4 a § 32 odst. 6 a 7 netvoří jednotný funkční celek. (7) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby13a) nebo stavebním povolením10b) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Tato cena se upraví podle položky č. 12 přílohy č. 18, jde-li o pozemek s polohou v katastrálním území, v němž není sídlo obce, a dále podle položky č. 13 přílohy č. 18, jde-li o pozemek mimo zastavěné území nebo mimo zastavitelnou plochu, a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu a zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště a odstavné, skladové a manipulační plochy obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavce 2, s výjimkou úpravy podle položek č. 12 a 13 přílohy č. 18. (8) Základní cena pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k asanaci, se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,50. Tato cena se dále neupravuje. (9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2. (10) Je-li na pozemku, ke kterému byl vydán regulační plán9a), územní souhlas9c), územní rozhodnutí13a), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a), vydáno stavební povolení10b), uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití. (11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v jednotlivých odstavcích 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 4, 8, 7, 5. (12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč/m2.“. Poznámky pod čarou č. 13a a 15a znějí: „13a) § 79 zákona č. 183/2006 Sb. 15a) § 80 zákona č. 183/2006 Sb.“. 45. V § 28 se odstavce 13 až 15 zrušují. 46. V § 29 odst. 1 se slovo „zapsaného“ nahrazuje slovem „evidovaného“ a za slova „trvalý travní porost“ se vkládá čárka a slova „není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,“. 47. V § 29 odst. 2 se za slova „se zdůvodněním a“ vkládají slova „vynásobí se“ a slova „podle přílohy č. 36“ se nahrazují slovy „z přílohy č. 36.“. 48. V § 29 odst. 3 se za slova „se zdůvodněním a“ vkládají slova „vynásobí se“. 49. V § 29 odst. 4 se slova „0,70 Kč za m2“ nahrazují slovy „0,70 Kč/m2“. 50. V § 30 odst. 1 ve větě první se za závorku vkládají slova „, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,“. 51. V § 30 se odstavec 2 zrušuje. 52. V § 30 se dosavadní odstavec 3 označuje jako odstavec 2. 53. V § 30 odst. 2 se slova „0,70 Kč za m2“ nahrazují slovy „0,70 Kč/m2“. 54. V § 31 odstavce 1 a 2 znějí: „(1) Pozemky, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu nebo regulačního plánu18a) jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení podle § 28 odst. 2 nebo 7 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4. (2) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 odst. 2, nejde-li o nemovitosti stejného vlastníka, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.“. Poznámka pod čarou č. 18a zní: „18a) § 43 a 61 zákona č. 183/2006 Sb.“. 55. V § 31 odst. 3 se slovo „30 %“ nahrazuje slovem „25 %“. 56. V § 31 odst. 4 se slova „nádrže a ostatní vodní“ zrušují. 57. V § 31 odst. 4 písmena a) a b) znějí: „a) 9 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavěném území, b) 7 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavitelné ploše,“. 58. V § 31 se na konci odstavce 4 doplňuje písmeno c), které zní: „c) 5 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v nezastavěném území.“. 59. V § 31 odst. 6 se slova „1, 2,“ zrušují a slova „7 Kč za m2. “ se nahrazují slovy „7 Kč/m2.“. 60. Nadpis části čtvrté zní „OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU“. 61. § 31a zní: