§ 392 Vyhláška o úplnom znení Občianskeho súdneho poriadku – Smlouvy na určitou dobu

Stručně

Paragraf 392 stanoví, že nájemní smlouvy sjednané na určitou dobu se považují za smlouvy na dobu neurčitou s výpovědní dobou stanovenou zákonem nebo zvláštními předpisy, přičemž před uplynutím sjednané doby nelze žádat o přivolení k výpovědi z důvodů potřeby pronajímatele.

Co to znamená v praxi

• Nájemní smlouva, která byla původně uzavřena na konkrétní dobu (např. jeden rok), se po uplynutí této doby automaticky nepřeruší, ale je považována za smlouvu na dobu neurčitou.
• Pro ukončení takové smlouvy je nutné dodržet výpovědní lhůty a podmínky, které stanoví obecné právní předpisy pro nájem na dobu neurčitou.
• Pronajímatel nemůže před uplynutím sjednané doby nájmu žádat soud o povolení k výpovědi z důvodu, že sám potřebuje byt pro sebe nebo svou rodinu.
• Tento paragraf chrání nájemce před předčasným ukončením nájmu ze strany pronajímatele z důvodu jeho vlastní potřeby, pokud byla smlouva sjednána na určitou dobu.