§ 44 Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o obecných technických požadavcích na výstavbu – Rodinné domy
Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o obecných technických požadavcích na výstavbu · 83/1976 Sb. · § 44 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 44 vyhlášky 83/1976 definuje rodinný dům a stanovuje základní požadavky na jeho velikost, počet bytů a zejména na minimální vzdálenosti mezi rodinnými domy a od hranic pozemků.
§ 44 Rodinné domy
(1) Rodinný dům je stavba, která svým stavebním uspořádáním odpovídá požadavkům na rodinné bydlení, a v níž je více než polovina podlahové plochy všech místností určena k bydlení. Rodinný dům může mít nejvýše tři samostatné byty a nejvýše dvě nadzemní podlaží a podkroví.
(2) Vytváří-li rodinné domy mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi má být 10 m, nesmí však být menší než 7 m.
(3) Vzdálenost rodinných domů vytvářejících mezi sebou volný prostor nesmí být od společných hranic pozemků menší než 3 m. Pokud by rozměry stavebního pozemku znemožňovaly účelné dispoziční řešení stavby rodinného domu, může stavební úřad snížit jeho vzdálenost od společné hranice pozemků výjimečně až na 2 m.
(4) Ve zvlášť stísněných územních podmínkách, kde nelze dodržet vzdálenosti podle odstavce 1, může stavební úřad snížit vzdálenost mezi rodinnými domy až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých částí stěn nejsou okna obytných místností. V těchto případech se nemusí uplatnit ustanovení odstavce 2 o vzdálenostech rodinných domů od společných hranic pozemků.
(5) Vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, popřípadě od vnějších hran vstupů, balkónů, lodžií, teras, od hranic pozemků apod.
Výklad
Stručně
Paragraf 44 vyhlášky 83/1976 definuje rodinný dům a stanovuje základní požadavky na jeho velikost, počet bytů a zejména na minimální vzdálenosti mezi rodinnými domy a od hranic pozemků.
Co to znamená v praxi
Rodinný dům je primárně určen k bydlení, přičemž více než polovina jeho podlahové plochy musí sloužit k tomuto účelu.
Rodinný dům může mít maximálně tři samostatné byty, dvě nadzemní podlaží a podkroví.
Standardní vzdálenost mezi rodinnými domy, které vytvářejí volný prostor, je 10 metrů, přičemž nesmí být menší než 7 metrů.
Vzdálenost rodinného domu od společné hranice pozemků nesmí být menší než 3 metry, ale stavební úřad ji může výjimečně snížit až na 2 metry.
Na co si dát pozor
Stavební úřad má pravomoc snížit vzdálenosti mezi rodinnými domy až na 4 metry ve zvlášť stísněných územních podmínkách, pokud v protilehlých stěnách nejsou okna obytných místností.
Při měření vzdáleností se zohledňují nejen obvodové stěny, ale i vnější hrany vstupů, balkónů, lodžií, teras a hranice pozemků.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.