§ 1161 Zákon občanský zákoník

Stručně

Paragraf stanoví, že pokud není podíl na společných částech domu určen jinak (např. podle povahy bytu nebo jako stejný), vypočítá se poměrem podlahové plochy konkrétního bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

Co to znamená v praxi

• Pokud ve smlouvě nebo prohlášení vlastníka není výslovně uvedeno, jak se podíly na společných částech počítají, použije se automaticky výpočet podle podlahové plochy.
• Vlastník bytu s větší podlahovou plochou bude mít zpravidla větší podíl na společných částech domu než vlastník bytu s menší plochou, pokud není dohodnuto jinak.
• Tento podíl ovlivňuje například výši příspěvků na správu domu a pozemku nebo hlasovací práva na shromáždění vlastníků jednotek.

Na co si dát pozor

• Je důležité si ověřit, jak jsou podíly na společných částech skutečně určeny v prohlášení vlastníka nebo jiné zakládací listině, protože zákonná úprava je pouze podpůrná.
• Pokud jsou podíly určeny jinak než podle podlahové plochy nebo jako stejné, je nutné se řídit tímto určením.