§ 1173 Zákon občanský zákoník

Stručně

Tento paragraf stanoví, že pokud smlouva o výstavbě neřeší odchylky od určení jednotek, považuje se výstavba za řádnou, jestliže je odchylka jen nepatrná a dotčený spoluvlastník ji mohl rozumně očekávat; v případě neshody o vypořádání odchylky rozhodne soud.

Co to znamená v praxi

• Pokud se při výstavbě objeví malé odchylky od původního plánu jednotek, které nebyly ve smlouvě výslovně popsány, nemusí to automaticky znamenat porušení smlouvy.
• Důležité je, zda tyto odchylky jsou skutečně jen nepatrné a zda je spoluvlastník mohl předvídat.
• Pokud se strany nedokážou dohodnout na tom, jak se s takovými odchylkami vypořádat (například zda je potřeba nějaká kompenzace), může spor rozhodnout soud.

Na co si dát pozor

• Při uzavírání smlouvy o výstavbě je vhodné co nejpodrobněji specifikovat určení jednotek a případné tolerance či odchylky, aby se předešlo budoucím sporům.
• Pojmy „nepatrná odchylka“ a „rozumně očekávat“ jsou neurčité a v případě sporu by je posuzoval soud.