§ 1193 Zákon občanský zákoník – Společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1193 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 1193 občanského zákoníku upravuje pravidla pro určení, volbu a odvolání správce domu v případě, že nevzniklo společenství vlastníků, a to včetně situací, kdy existuje většinový vlastník nebo je správce jmenován soudem.
§ 1193 Společenství vlastníků
(1) První správce je určen v prohlášení. Při volbě nového správce se postupuje podle § 1191 odst. 2. Správce lze odvolat pouze se současným zvolením nového správce.
(2) Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.
(3) Je-li pro to důležitý důvod, soud na návrh některého vlastníka jednotky správce, který je většinovým vlastníkem, odvolá a jmenuje nového správce; to platí i v případě soudem jmenovaného správce. Soudem jmenovaný správce může navrhnout soudu, aby jej odvolal, prokáže-li, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby správcem setrval. Přestane-li být soudem odvolaný správce většinovým vlastníkem, zvolí vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu nového správce. Okamžikem zvolení nového správce přestává být soudem jmenovaný správce správcem.
Výklad
Stručně
Paragraf 1193 občanského zákoníku upravuje pravidla pro určení, volbu a odvolání správce domu v případě, že nevzniklo společenství vlastníků, a to včetně situací, kdy existuje většinový vlastník nebo je správce jmenován soudem.
Co to znamená v praxi
První správce je vždy určen v prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky.
Pokud má jeden vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, stává se automaticky správcem a je označován jako většinový vlastník.
Odvolání správce je možné pouze tehdy, je-li současně zvolen nový správce, což zajišťuje kontinuitu správy.
Soud může odvolat správce, který je většinovým vlastníkem, nebo správce jmenovaného soudem, pokud pro to existuje důležitý důvod.
Na co si dát pozor
Při volbě nového správce je nutné postupovat podle pravidel uvedených v § 1191 odst. 2, která se týkají rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku.
Pokud soud odvolá správce, který byl většinovým vlastníkem, nebo soudem jmenovaného správce, vlastníci jednotek musí bez zbytečného odkladu zvolit nového správce.
Soudem jmenovaný správce může sám navrhnout soudu své odvolání, pokud prokáže, že po něm nelze spravedlivě požadovat setrvání ve funkci.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.