§ 1245 Zákon občanský zákoník

Stručně

Paragraf 1245 občanského zákoníku stanoví, že prodloužit dobu trvání práva stavby je možné pouze se souhlasem těch osob, které mají na pozemku zapsána zatížení (např. zástavní právo) v pořadí za právem stavby.

Co to znamená v praxi

• Pokud chce vlastník práva stavby prodloužit jeho trvání, musí získat souhlas všech, jejichž práva (např. zástavní právo banky) jsou v katastru nemovitostí zapsána až po právu stavby.
• Bez tohoto souhlasu nelze prodloužení práva stavby provést, i kdyby se na něm dohodl vlastník pozemku a vlastník práva stavby.
• Tento požadavek chrání zájmy věřitelů a dalších osob, které mají na pozemku zapsána práva, aby prodloužením práva stavby nedošlo ke zhoršení jejich postavení.

Na co si dát pozor

• Před prodloužením práva stavby je nutné prověřit zápisy v katastru nemovitostí, aby byly identifikovány všechny osoby, jejichž souhlas je potřebný.
• Získání souhlasu může být složité, pokud je dotčených osob více nebo pokud se jedná o banky a jiné finanční instituce.