Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2220 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2220 stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, přičemž klade důraz na nutnost souhlasu pronajímatele a řeší důsledky provedení změn bez takového souhlasu.
§ 2220 Změna vlastnictví
(1) Nájemce má právo provést změnu věci jen s předchozím souhlasem pronajímatele; byla-li nájemní smlouva uzavřena v písemné formě, vyžaduje i souhlas pronajímatele písemnou formu. Změnu věci provádí nájemce na svůj náklad; dojde-li změnou věci k jejímu zhodnocení, pronajímatel se s nájemcem při skončení nájmu vyrovná podle míry zhodnocení.
(2) Provede-li nájemce změnu věci bez souhlasu pronajímatele, uvede věc do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Výklad
Stručně
OZ § 2220 stanoví pravidla pro provádění změn na pronajaté věci nájemcem, přičemž klade důraz na nutnost souhlasu pronajímatele a řeší důsledky provedení změn bez takového souhlasu.
Co to znamená v praxi
Nájemce smí provést změnu na pronajaté věci pouze s předchozím souhlasem pronajímatele.
Pokud byla nájemní smlouva písemná, musí být i souhlas pronajímatele s provedením změny písemný.
Náklady na provedení změny nese nájemce. Pokud změna věc zhodnotí, pronajímatel se s nájemcem vyrovná podle míry zhodnocení při skončení nájmu.
Pokud nájemce provede změnu bez souhlasu pronajímatele, musí věc uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu.
Na co si dát pozor
Provedení změny bez souhlasu pronajímatele může vést k výpovědi nájmu bez výpovědní doby, pokud nájemce na žádost pronajímatele neuvede věc do původního stavu.
Při písemné nájemní smlouvě je nutné trvat na písemném souhlasu pronajímatele s jakoukoli změnou, aby se předešlo sporům.
Zdroj: e-Sbírka / justice.cz (oficiální data). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.