§ 2234 Zákon občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu

Stručně

OZ § 2234 říká, že pronajímatel má právo zadržet movité věci nájemce, které se nacházejí v pronajatém bytě nebo domě, aby si zajistil úhradu svých pohledávek vůči nájemci.

Co to znamená v praxi

• Pronajímatel může zadržet věci nájemce, například nábytek, elektroniku nebo osobní věci, pokud mu nájemce dluží peníze (např. nájemné, poplatky za služby).
• Toto právo se vztahuje pouze na movité věci, které jsou fyzicky v pronajatém bytě nebo domě.
• Zadržení věcí slouží jako zajištění pohledávky, nikoli jako její přímá úhrada. Pronajímatel si nemůže věci ponechat nebo je prodat, dokud není pohledávka uhrazena.
• Právo na zadržení věcí vzniká pronajímateli v okamžiku, kdy má vůči nájemci pohledávku.

Na co si dát pozor

• Paragraf neupřesňuje, jaké konkrétní pohledávky lze tímto způsobem zajistit, ale z formulace „úhradu pohledávky vůči nájemci“ vyplývá, že se jedná o jakékoli dlužné částky.
• Zákon neuvádí, jakým způsobem má pronajímatel s takto zadrženými věcmi naložit, pokud nájemce pohledávku neuhradí.
• Tento paragraf se týká pouze nájmu bytu a nájmu domu, jak vyplývá z jeho nadpisu.