§ 2278 Zákon občanský zákoník – Následky smrti nájemce

Stručně

OZ § 2278 stanoví, že podnájem bytu nebo jeho části zaniká nejpozději ve stejný okamžik, kdy zanikne hlavní nájem, a to i v případě smrti nájemce.

Co to znamená v praxi

• Pokud hlavní nájem bytu skončí, končí i podnájem, a to bez ohledu na to, z jakého důvodu hlavní nájem skončil (např. uplynutím doby, výpovědí, nebo smrtí nájemce).
• Smrt nájemce, který byt podnajímal, má za následek zánik podnájmu, i když by hlavní nájem bytu mohl přejít na jinou osobu podle § 2279 OZ.
• Podnájemce nemá právo pokračovat v užívání bytu, pokud zanikne hlavní nájem, a to ani v případě, že by hlavní nájem přešel na dědice nebo jiného člena domácnosti původního nájemce.

Na co si dát pozor

• Podnájemce by si měl být vědom, že jeho právo užívat byt je přímo závislé na trvání hlavního nájmu.
• Případný přechod nájmu na jinou osobu po smrti nájemce podle § 2279 OZ se netýká podnájmu, ten i tak skončí.