§ 2301 Zákon občanský zákoník – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání

Stručně

Paragraf § 2301 OZ upravuje, co se stane s nájmem bytu zvláštního určení v případě smrti nájemce a za jakých podmínek může pronajímatel takový nájem vypovědět.

Co to znamená v praxi

• Smrt nájemce a vyklizení bytu: Pokud zemře nájemce bytu zvláštního určení, nájem končí. Pronajímatel vyzve členy domácnosti, kteří v bytě žili a nemají vlastní byt, k vyklizení do šesti měsíců. Pokud takové osoby v bytě nejsou, vyzve dědice k vyklizení do tří měsíců.
• Přechod nájmu na zranitelné osoby: Jestliže s nájemcem v bytě zvláštního určení žila nejméně jeden rok osoba zdravotně postižená nebo osoba starší 70 let, která nemá vlastní byt, nájem na ni přechází dnem smrti nájemce, pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak.
• Omezení výpovědi nájmu: Pronajímatel může vypovědět nájem bytu zvláštního určení pouze s předchozím souhlasem toho, kdo byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce.

Na co si dát pozor

• Lhůty pro vyklizení bytu se liší podle toho, zda v bytě žily osoby z nájemcovy domácnosti, nebo zda se jedná o dědice.
• Přechod nájmu na osobu zdravotně postiženou nebo seniora je automatický, pokud nejsou splněny podmínky (společná domácnost, délka pobytu, absence vlastního bytu) a pokud se strany nedohodnou jinak.
• Pronajímatel bytu zvláštního určení má omezenou možnost vypovědět nájem, potřebuje k tomu souhlas původního zřizovatele bytu.