§ 506 Zákon občanský zákoník

Stručně

Paragraf 506 občanského zákoníku stanoví, že součástí pozemku je nejen prostor nad a pod jeho povrchem, ale také stavby a jiná zařízení na něm zřízená, s výjimkou staveb dočasných.

Co to znamená v praxi

• Vlastnictví pozemku automaticky zahrnuje i vlastnictví staveb na něm postavených, pokud nejde o stavby dočasné.
• Pokud je podzemní stavba (např. sklep, podzemní garáž) součástí pozemku, zůstává jeho součástí, i když zasahuje pod sousední pozemek.
• Vše, co je pevně zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech stavby, je považováno za součást pozemku.
• Prostor nad povrchem (např. vzdušný sloupec) a pod povrchem (např. podzemní prostory) pozemku náleží vlastníkovi pozemku.

Na co si dát pozor

• Výjimku tvoří dočasné stavby, které nejsou součástí pozemku a mohou mít jiného vlastníka než pozemek.
• Zásada, že stavba je součástí pozemku, je základní pravidlo, které se uplatňuje, pokud zákon nestanoví jinak.
• Pro posouzení, zda je něco součástí pozemku, je klíčové, zda to nemůže být odděleno, aniž by se tím pozemek nebo stavba znehodnotily, a zda to k pozemku nebo stavbě podle jejich povahy náleží (viz § 505).