§ 746 Zákon občanský zákoník

Stručně

Paragraf 746 občanského zákoníku stanoví, že pokud manželé mají společné nájemní právo k domu nebo bytu, jsou z něj zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně. Dále upravuje postavení manžela s právem bydlení jako ručitele.

Co to znamená v praxi

• Pokud mají manželé společné nájemní právo, jsou oba plně odpovědni za plnění všech povinností vyplývajících z nájmu (např. placení nájemného, údržba bytu) a zároveň mají oba plná práva z nájmu (např. užívání bytu).
• Pronajímatel může požadovat splnění celého dluhu z nájmu po kterémkoli z manželů, nebo po obou.
• Manžel, který má pouze právo bydlení (dle § 744), má postavení ručitele za svého manžela, který je nájemcem. To znamená, že pokud nájemce neplní své povinnosti, může pronajímatel požadovat plnění po manželovi s právem bydlení.

Na co si dát pozor

• Společné nájemní právo manželů vzniká buď uzavřením manželství k již existujícímu nájemnímu právu jednoho z manželů, nebo uzavřením nájemní smlouvy za trvání manželství (§ 745).
• Postavení ručitele pro manžela s právem bydlení znamená, že jeho odpovědnost je subsidiární – nastupuje, až když hlavní dlužník (manžel nájemce) neplní.
• Ustanovení o společném nájemním právu se nepoužije, pokud si manželé ujednají něco jiného (§ 745 odst. 2).