§ 741 Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) – Nájem družstevního bytu

Stručně

Paragraf 741 ZOK stanovuje, že pro nájem družstevního bytu se primárně použijí pravidla občanského zákoníku o nájmu, a to buď obecná ustanovení o nájmu, nebo specifická o nájmu bytu či prostoru sloužícího podnikání, pokud stanovy družstva nestanoví něco jiného a nejsou v rozporu se zákonem.

Co to znamená v praxi

• Při řešení otázek týkajících se nájmu družstevního bytu se nejprve hledá úprava v občanském zákoníku (např. práva a povinnosti nájemce a pronajímatele, ukončení nájmu).
• Stanovy bytového družstva mohou obsahovat doplňující pravidla pro nájem družstevního bytu, ale nesmí být v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona.
• Pravidla pro uzavření nájemní smlouvy, ať už plynou ze zákona o obchodních korporacích, občanského zákoníku nebo stanov, platí i pro ty členy, kteří získali své členství převodem družstevního podílu.

Na co si dát pozor

• Je důležité znát jak příslušná ustanovení občanského zákoníku, tak i stanovy konkrétního bytového družstva, neboť obě normy ovlivňují práva a povinnosti nájemce družstevního bytu.
• Ustanovení stanov, která by byla v rozporu s donucujícími ustanoveními zákona (např. občanského zákoníku), by byla neplatná.