§ 744 Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích)

Stručně

Paragraf 744 ZOK stanovuje, že nájemci družstevních bytů hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva související se správou, opravami, modernizacemi a rekonstrukcemi těchto bytů a domů, a příspěvky na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje. Dále určuje, že stanovy družstva stanoví rozsah běžné údržby a drobných oprav a podmínky pro stavební úpravy bytu a domu.

Co to znamená v praxi

• Nájemné za družstevní byt má pokrývat pouze skutečné náklady družstva spojené s bytem a domem, nikoli zisk.
• Součástí nájemného jsou i příspěvky na budoucí opravy a investice do družstevních bytů.
• Stanovy bytového družstva jsou klíčové pro určení, co spadá pod běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemce.
• Jakékoli stavební úpravy družstevního bytu nebo domu musí být v souladu se stanovami družstva.

Na co si dát pozor

• Je důležité se seznámit se stanovami bytového družstva, neboť ty detailně upravují rozsah povinností nájemce ohledně údržby a oprav.
• Při stavebních úpravách bytu je nutné dodržet podmínky stanovené ve stanovách, aby nedošlo k porušení povinností vůči družstvu.