RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0020451 Entscheidungsdatum19.12.2024 Geschäftszahl2Ob829/34; 3Ob190/53; 3Ob442/53; 2Ob975/54; 6Ob103/61; 1Ob470/61; 8Ob215/63; 8Ob152/66; 2Ob15/67; 5Ob22/69; 6Ob216/69; 1Ob183/69; 6Ob94/70; 1Ob276/70; 7Ob2/71; 1Ob342/71; 3Ob510/76; 1Ob539/78; 7Ob67/78; 1Ob551/79; 3Ob619/78; 3Ob569/79; 1Ob617/80; 1Ob598/80; 3Ob575/79 (3Ob576/79); 5Ob775/81; 1Ob784/81; 1Ob694/84; 7Ob584/86; 1Ob626/86; 1Ob720/86; 7Ob502/87; 7Ob569/87; 1Ob581/87; 1Ob626/87; 1Ob559/88; 6Ob596/89; 8Ob636/89; 5Ob504/90 (5Ob505/90); 6Ob502/90; 7Ob529/90; 1Ob549/90; 8Ob556/90; 1Ob508/91; 1Ob583/91; 4Ob137/91; 7Ob531/92; 3Ob501/92; 1Ob584/92; 6Ob608/92; 8Ob1683/93; 8Ob1687/93; 1Ob548/94; 10Ob2033/96k; 1Ob637/95; 1Ob2315/96i; 1Ob255/97z; 4Ob249/97i; 6Ob293/98a; 6Ob106/99b; 10Ob11/00s; 7Ob270/00g; 10Ob188/00w; 6Ob33/02z; 3Ob274/02v; 6Ob36/03t; 10Ob5/03p; 7Ob179/04f; 6Ob182/04i; 3Ob253/05k; 7Ob260/07x; 3Ob145/08g; 7Ob131/09d; 6Ob141/09t; 6Ob74/10s; 3Ob208/10z; 5Ob212/10b; 3Ob115/11z; 3Ob74/12x; 8Ob14/14p; 1Ob24/18p; 1Ob181/22g; 1Ob197/24p NormABGB §1091 A1 RechtssatzDas wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen Miete und Pacht ist die Betriebspflicht. Wurde eine solche vereinbart, dann liegt ein Pachtvertrag vor. EntscheidungstexteTE OGH 1934-10-09 2 Ob 829/34 Veröff: SZ 16/208 TE OGH 1953-03-25 3 Ob 190/53 TE OGH 1953-07-15 3 Ob 442/53 Beisatz: Wenn keine Betriebspflicht besteht, wird in der Regel eine Miete vorliegen, soweit nicht schon aus anderen Gründen der Vertrag als Pachtvertrag angesehen werden müsste. (T1) TE OGH 1955-01-19 2 Ob 975/54 TE OGH 1961-05-03 6 Ob 103/61 TE OGH 1961-11-29 1 Ob 470/61 TE OGH 1963-09-17 8 Ob 215/63 Veröff: MietSlg 15065 TE OGH 1966-06-07 8 Ob 152/66 Veröff: MietSlg 18144 TE OGH 1967-02-02 2 Ob 15/67 Veröff: MietSlg 19092 TE OGH 1969-02-12 5 Ob 22/69 Veröff: MietSlg 21136 TE OGH 1969-09-24 6 Ob 216/69 nur: Das wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen Miete und Pacht ist die Betriebspflicht. (T2) Veröff: MietSlg 21135 TE OGH 1969-10-16 1 Ob 183/69 Veröff: MietSlg 21138 TE OGH 1970-09-09 6 Ob 94/70 Veröff: MietSlg 22114 TE OGH 1970-11-26 1 Ob 276/70 nur T2; Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T3) Veröff: MietSlg 22113 TE OGH 1971-01-27 7 Ob 2/71 Veröff: MietSlg 23116 TE OGH 1972-02-02 1 Ob 342/71 Veröff: MietSlg 24129 TE OGH 1976-03-19 3 Ob 510/76 Beisatz: Bestandzins mit Mindestfixum und Prozentsatz des Jahresumsatzes. (T4) TE OGH 1978-04-12 1 Ob 539/78 Beisatz: Bäckereibetrieb (T5) TE OGH 1979-02-15 7 Ob 67/78 nur T2 TE OGH 1979-03-30 1 Ob 551/79 TE OGH 1979-06-13 3 Ob 619/78 nur T2 TE OGH 1979-10-03 3 Ob 569/79 TE OGH 1980-06-05 1 Ob 617/80 nur T2 TE OGH 1980-05-27 1 Ob 598/80 TE OGH 1980-10-29 3 Ob 575/79 TE OGH 1982-03-30 5 Ob 775/81 nur T2 TE OGH 1982-03-31 1 Ob 784/81 TE OGH 1985-01-16 1 Ob 694/84 Beis wie T4; Veröff: SZ 58/8 TE OGH 1986-06-19 7 Ob 584/86 nur T2; Veröff: RdW 1986,369 TE OGH 1986-09-03 1 Ob 626/86 nur T2 TE OGH 1987-01-28 1 Ob 720/86 TE OGH 1987-03-05 7 Ob 502/87 Auch TE OGH 1987-05-14 7 Ob 569/87 nur T2 TE OGH 1987-07-15 1 Ob 581/87 nur T2 TE OGH 1987-10-21 1 Ob 626/87 TE OGH 1988-06-15 1 Ob 559/88 TE OGH 1989-08-31 6 Ob 596/89 nur T2 TE OGH 1989-09-07 8 Ob 636/89 Beisatz: Im Allgemeinen wird schon die Vereinbarung einer Betriebspflicht ein wesentliches Kriterium für die Annahme eines Pachtvertrages sein, sofern dies auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers am Bestehen und der Art des Betriebes beruht. (T6) TE OGH 1990-01-30 5 Ob 504/90 Beis wie T6 TE OGH 1990-01-18 6 Ob 502/90 TE OGH 1990-03-08 7 Ob 529/90 Beis wie T6; Beisatz: Wirtschaftliches Interesse des Bestandgebers an der kontinuierlichen Weiterführung des übergebenen Unternehmens. (T7) TE OGH 1990-04-04 1 Ob 549/90 Beis wie T6 TE OGH 1990-03-29 8 Ob 556/90 Beis wie T6 TE OGH 1991-01-16 1 Ob 508/91 Beis wie T6 TE OGH 1991-09-18 1 Ob 583/91 Auch; Beisatz: Eine Betriebspflicht des Bestandnehmers ist vor allem auch dann anzunehmen, wenn dieser nicht nur zum ordnungsgemäßen Betrieb während der Geschäftszeit verpflichtet ist, sondern die Geschäftszeiten vom Bestandgeber festgesetzt werden. (T8) TE OGH 1991-12-17 4 Ob 137/91 Vgl auch; nur T2; Veröff: SZ 64/177 = EvBl 1992/91 S 412 = ÖBl 1992,35 = WBl 1992,168 = ecolex 1992,250 f TE OGH 1992-03-19 7 Ob 531/92 TE OGH 1992-06-10 3 Ob 501/92 Auch; nur T2; Beis wie T7 TE OGH 1992-08-25 1 Ob 584/92 Auch; Beis wie T7; Beisatz: Die Betriebspflicht gibt im Regelfall den Ausschlag. (T9) TE OGH 1992-10-29 6 Ob 608/92 TE OGH 1993-11-30 8 Ob 1683/93 nur T2 TE OGH 1993-12-17 8 Ob 1687/93 Vgl auch; nur T2 TE OGH 1994-10-11 1 Ob 548/94 Beis wie T7; Beis wie T6 TE OGH 1996-05-07 10 Ob 2033/96k Vgl auch; Beis wie T6 TE OGH 1996-08-22 1 Ob 637/95 Auch TE OGH 1997-04-29 1 Ob 2315/96i Auch; nur T2; Beis wie T6 TE OGH 1997-08-27 1 Ob 255/97z Auch; Beis wie T6 TE OGH 1997-09-23 4 Ob 249/97i Beis wie T6; Veröff: SZ 70/184 TE OGH 1999-04-22 6 Ob 293/98a Beis wie T6 TE OGH 1999-06-10 6 Ob 106/99b nur T2; Beisatz: Für die Annahme eines Pachtvertrages ist auch die Beibehaltung (oder zumindest eine weitgehende Übereinstimmung) des bisherigen Unternehmensgegenstandes von Bedeutung, sichert diese doch die Kontinuität des fortgeführten Geschäftsbetriebes. Eine eigene Gewerbeberechtigung des Bestandnehmers berührt dabei die Unternehmensidentität nicht. (T10) TE OGH 2000-02-15 10 Ob 11/00s nur T2; Beis wie T6 TE OGH 2000-12-06 7 Ob 270/00g Auch; Beis wie T6; Beis wie T7; Beis wie T10 TE OGH 2000-12-05 10 Ob 188/00w nur T2; Beis ähnlich wie T6 TE OGH 2002-02-21 6 Ob 33/02z Auch; Beis wie T10 TE OGH 2002-11-27 3 Ob 274/02v Auch; Beis wie T1; Veröff: SZ 2002/160 TE OGH 2003-03-20 6 Ob 36/03t Beis wie T9; Beis wie T10 TE OGH 2003-04-08 10 Ob 5/03p Beis wie T6 TE OGH 2004-09-08 7 Ob 179/04f Beis wie T6 TE OGH 2004-12-15 6 Ob 182/04i Beisatz: Aus der Vereinbarung eines umsatzabhängigen Bestandzinses ergibt sich schlüssig die Betriebspflicht (so schon 7 Ob 270/00g). (T11) TE OGH 2006-07-26 3 Ob 253/05k Vgl aber; Beis wie T6; Beis wie T9; Beisatz: Die Vereinbarung einer Betriebspflicht darf nicht überbewertet werden und führt jedenfalls nicht automatisch zur Beurteilung des Vertrags als Pachtvertrag. (T12) TE OGH 2008-03-12 7 Ob 260/07x Beis wie T6; Beisatz: Hier: Trotz Betriebspflicht wurde ein Mietverhältnis angenommen. (T13) TE OGH 2008-12-17 3 Ob 145/08g nur T2; Beis wie T6; Beis wie T9 TE OGH 2009-07-08 7 Ob 131/09d Auch; Beis wie T6 TE OGH 2009-09-18 6 Ob 141/09t Vgl aber; Beis wie T12; Beisatz: Hier: Ein in Bestand gegebenes im „Edelrohbauzustand" befindliches Geschäftslokal in einem Einkaufszentrum - Mietverhältnis bejaht. (T14) TE OGH 2010-05-19 6 Ob 74/10s Vgl aber; Beis wie T13; Beisatz: Bei der Abgrenzung von Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht kommt es stets auf die jeweiligen Umstände des Einzelfalls an. (T15) TE OGH 2011-02-23 3 Ob 208/10z Auch; Beis wie T15 TE OGH 2011-05-26 5 Ob 212/10b Vgl auch TE OGH 2011-10-12 3 Ob 115/11z Auch; Beis wie T6; Beis wie T9; Beis wie T12; Beisatz: Im Allgemeinen ist die Vereinbarung einer Betriebspflicht das wesentlichste Kriterium für die Qualifikation als Pachtvertrag, sofern das auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers an der Art des Betriebs und an seinem Bestehen sowie seiner Weiterführung beruht, nicht aber schon dann, wenn eine solche in den Vertrag als Leerformel ohne echtes Substrat aufgenommen wird. (T16) TE OGH 2012-07-11 3 Ob 74/12x Auch; Beis wie T1; Auch Beis wie T9; Beis auch wie T16 TE OGH 2014-09-29 8 Ob 14/14p Auch; Beis wie T15; Beisatz: Hier: Flugplatz. (T17) TE OGH 2018-03-21 1 Ob 24/18p Auch; nur T6; Beis wie T9; Beis wie T12; Beis wie T15 TE OGH 2023-02-28 1 Ob 181/22g Beisatz wie T6 TE OGH 2024-12-19 1 Ob 197/24p Beisatz wie T16 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1934:RS0020451
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