OGH Rechtssatz RS0020298 (2Ob773/51)
RIS Dokument GerichtOGH RechtssatznummerRS0020298 Entscheidungsdatum05.12.1951 Geschäftszahl2Ob773/51; 5Ob223/66; 1Ob132/73; 1Ob565/84; 5Ob607/84; 8Ob640/88; 3Ob608/89; 8Ob550/91; 7Ob567/95; 6Ob230/05z; 10Ob52/08g; 5Ob144/08z; 1Ob8/13b; 4Ob83/15g; 5Ob213/15g; 5Ob34/16k; 8Ob28/18b; 4Ob178/22p NormABGB §1090 Ib; ABGB §1116 A; MG §1 Abs1 A2; MRG §1ABGB §1090 römisch eins b; ABGB §1116 A; MG §1 Abs1 A2; MRG §1 RechtssatzWenn Räume, auf die das Mietengesetz anzuwenden ist, zusammen mit mieterschutzfreien Räumen in einem einheitlichen Mietvertrag vermietet werden, kann der Vermieter den einheitlichen Mietvertrag hinsichtlich aller Räume nur aus wichtigen Gründen kündigen.
EntscheidungstexteTE OGH 1951-12-05 2 Ob 773/51 Veröff: JBl 1952,347 TE OGH 1966-10-20 5 Ob 223/66 Veröff: MietSlg 18253 TE OGH 1973-10-03 1 Ob 132/73 Veröff: RZ 1974/72 S 137 = JBl 1974,316 TE OGH 1984-08-31 1 Ob 565/84 Auch; Veröff: EvBl 1984/161 S 664 = MietSlg XXXVI/28 = JBl 1985,105 TE OGH 1984-12-11 5 Ob 607/84 Auch; Veröff: SZ 57/194 = RdW 1985,367 TE OGH 1989-05-31 8 Ob 640/88 Auch; Beisatz: Der kündigungsgeschützte Teil (hier: gemauertes Betriebsgebäude) bewirkt auch für die sonstigen Anlagen (hier: Schleppliftanlage und übrige Gebäude) den Kündigungsschutz. (T1) TE OGH 1990-01-24 3 Ob 608/89 Veröff: WoBl 1990,159 (Würth) TE OGH 1991-06-20 8 Ob 550/91 TE OGH 1995-06-14 7 Ob 567/95 Auch; Beisatz: Dabei kommt es auf den Parteiwillen an, ob die "Nebensache" ein einheitliches Schicksal mit der Hauptsache haben oder der Bestand des einen Mietvertrages von dem des anderen unabhängig sein soll. Hier: Ein weiterer Raum auf dem Dachboden, der früher als Rollkammer und Bügelkammer verwendet wurde, wird als Hobbyraum und Abstellraum verwendet. (T2) TE OGH 2005-12-01 6 Ob 230/05z TE OGH 2008-05-27 10 Ob 52/08g Vgl; Beisatz: Hier: Angesichts des Mietvertragsinhalts und der festgestellten räumlichen Verhältnisse besteht kein Zweifel an der Einheitlichkeit des Bestandobjekts. In einem solchen Fall sind - neben den Kündigungsschutzbestimmungen - auch die Mietzinsbildungsvorschriften auf das gesamte Bestandobjekt einheitlich anzuwenden oder nicht anzuwenden. (T3) TE OGH 2008-08-26 5 Ob 144/08z Auch; Beis ähnlich wie T2; Beisatz: Es kann daher wegen des unteilbaren Schicksals des einheitlichen Mietvertrags auch dort, wo lediglich Teile des Mietgegenstands unter Mieterschutz stehen, der ganze Mietgegenstand nur aus wichtigen Gründen aufgekündigt werden. (T4) Beisatz: Hier: Anmietung einer Fläche zur Errichtung einer Tankstellenanlage als Superädifikat in Geschäftsraummiete und einer weiteren Fläche zur Errichtung einer Werbetafel für die Tankstelle hierauf. (T5) TE OGH 2013-03-07 1 Ob 8/13b Vgl auch; Beis wie T2 TE OGH 2015-05-19 4 Ob 83/15g Auch; Beis wie T2 TE OGH 2016-04-20 5 Ob 213/15g Auch TE OGH 2016-09-29 5 Ob 34/16k Auch TE OGH 2018-05-29 8 Ob 28/18b Auch; Beis wie T2 TE OGH 2022-10-18 4 Ob 178/22p Beis wie T2 European Case Law IdentifierECLI:AT:OGH0002:1951:RS0020298